ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[361: 物件比較中さん]

今日家族でマンションギャラリー行きました。
意外に盛況でして、すでに50戸以上売れていたと思います。
今頃このマンションに興味がでてきたのは、我が家は出遅れているようですね。
遅れついでに値下がりを期待しているのですが、その辺りはどうなのでしょうか。

[362: 匿名さん]

外壁白垂れの件、エムズの掲示板でコンクリのノロでは、との情報がありました。
ノロって何でしょうか。ご存知の方教えてください。

[363: 匿名さん]

>保留地でも貸す銀行って、担保の代わりをどうしたのかな。

貸そうとしている銀行はあるけど、
まだ貸した銀行はないのでは？

スケジュール的に問題が生じたら、
貸せなくなっちゃうんじゃないですか？

[364: 契約済みさん]

換地後に第一順位の抵当権をつけるという約束で提携銀行は保留地でも融資します。ではそれまでに貸し倒れになったらどうなるんだという話ですがそこは長谷工が債務保証しているはず。そういう意味で長谷工の親密銀行でないとだめなわけです。

[365: 契約済みさん]

ＳＢＩ問い合わせたら本審査は二ヶ月待ちだって。提携ローンの申し込み期限八月だったからこりゃ融資まで間に合わんな。

[366: 契約済みさん]

提携ローンの申し込み期限ですが、実際の融資が平成22年1月末なので、
それまでに間に合えばいいのではないでしょうか。

　外壁白垂の件、先日現地にいき探しましたが、確認できませんでした。
どの棟の何階かなど、具体的に教えていただけますか?

[367: 匿名さん]

この環境下では売残りが残りそうな気がします。大規模で売残ると管理費や修繕積立金の負担が結構気になりますねっ。

[368: 契約済みさん]

売れ残りの場合、空室分の管理費・修繕積立金は売主負担となる契約です。

[369: 匿名さん]

売主負担？本当ですか？普通そういうのってあまり聞いたことないんですが。。。
あと、空室分を突然売主が賃貸に出す可能性はありますか？

[370: 契約済みさん]

本当です。重要事項説明書などにも明記されています。
マンション購入に関する一般書を読むと、このような例があると記載されていたので、
特別なことではないと思っていました。
販売から相当期間経過した場合、売主は賃貸に出すことができる旨の記載もありました。

[371: 契約済みさん]

外壁の件、エムズの住民掲示板に詳しく
答えている方がいましたよ。
ちょうど１年点検だったようで、
その際、もしかしたらきれいにしたのかも
しれませんね。

最近、ＭＲに行ってないので確認してませんが、
ＭＲの駐車場からエムズを見ると、確かに
外壁に白い何かが垂れた跡がついている箇所が
いくつかありました。

きれいになっているのであれば、アフターも
しっかりやってるってことでまずは安心です。

[372: ご近所さん]

この掲示板に書かれたのできれいにしたんじゃないかな
ミッドの現物モデルルームみたいなもんだからね

[373: 申込予定さん]

エムズ住民の方、ご覧になっていたら教えて頂きたく思うのですが、
線路側（ノース？）の日当り状況は如何でしょうか。

南東の角部屋、西南西の角部屋で価格かかなり違うので正直
迷っています。

[374: 申込予定さん]

373です。
すみません、ノースではなく、線路沿いの棟はウエスト
かと思います。

[375: 周辺住民さん]

エムズの知り合いから聞いた話なので参考になるかどうかはわかりませんが・・

朝は日は入りませんが、午後からはそれなりに入るすです。
夕方は言うまでもなくかなり入るようです。

エムズは４Ｆ以下のほとんどが２．５ｍバルコニーのお部屋なので、日が部屋の中に入ってるのかバルコニーまでなのかまでは知りません。

[376: 購入検討中さん]

私も迷ってます。

ウエストは西向きのため、西日が強いことと、
線路に面しているため、貨物列車の音が気になりました。

ただし、東南の部屋との差が、価格ほどあるとも
思いません。比較した場合、お値打ちであること
は間違いないですよね。

西日なんかも夏はよしずなどをたてかければいいし。
夏、エムズのウエスト棟でよしずをたてかけているのを
よくみましたよ。

電車の音も慣れると思います。（過去に経験あり）
うーん、私はウエストかな。

[377: 契約済みさん]

換地の件、URさんに思い切って確認してみましたよ。

換地は旧国道の西側の地区を対象に、やはり来年の秋
（１０〜１１月頃）に予定。
今のところ、遅れることもないだろうとのことです。
工事も順調で、あとは道路の拡幅（２車線化）などが、
残っているとのことです。

そうした工事と各種許可・申請等の手続きが来年の
秋頃までかかるらしいですよ。

登記の閉鎖期間は約1ヶ月ぐらい（一般的に）
法務局への手続きが行われるとのことです。
ですので、登記は来年の12月中ぐらいでしょうか。

換地処分の日は来年の夏ごろに決定し、
関係者に通知されます。

というわけで、このままいけば、
提携以外も望みがありそうな感じ。
URさんに頑張っていただき、
来年の夏まで、いろいろとローンに
ついて、検討してみたいと思います。

[378: 契約済みさん]

No.377さん
情報ありがとうございます。
私も少し不安になってきていたところでした。
少し安心しました。

[379: 契約済みさん]

換地の話、ありがとうございます。
来年の夏には登記される日がほぼ分かるのですね。
気になる銀行がありますので、仮審査やってもらえるよう、早速問い合わせしてみます。
これから毎月、進捗状況についてＵＲに聞いてみることにします。

[380: 契約済みさん]

初歩的な話しですみませんが、登記うんぬんといったことってＵＲがやってるんですか？