ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[307: 匿名はん]

どぶに まで読んだ。

[308: 匿名さん]

長谷工の債権放棄に応じて、りそなは破綻、実質国有化されたなんてこともあったなあ。りそな、みずほともに長谷工の株主。潰すわけにはいかんのですよ。

[309: マンション投資家さん]

SBIや東芝のような無店舗型で、フラット35等で借りた方が安くて安全だと思うけど。
なぜに皆さん銀行に拘ってるんでしょうか？？

[310: 匿名はん]

保留地だと、ソニーはダメだって。うちのＦＰ経由で確認しますた。住信ＳＢＩもどうなんかね。

[311: 契約済みさん]

今後、UFJや中央三井、三井住友も利用できるようになる予定だそうです。
あくまで「予定」だそうですけど。
　でなきゃ、手付け金放棄してでも、解約しちゃうよ。
竣工の頃に換地される予定だそうですので、
間取り等あまりこだわらないのなら、竣工後に契約すれば、
どの銀行でも利用できるのではないでしょうか。

[312: 物件比較中さん]

隣のエムズと合わせれば６００世帯近くになるんだよね。
エントランス近くに郵便ポスト設置してくれないかなぁ・・。

[313: 契約済みさん]

No.312さん、それ賛成。

[314: 契約済みさん]

確かにエムズの外壁の白い鳥の糞みたいな垂れもの気になりました。なんなんでしょうかね？あれ。住宅ローンＳＢＩで借りたいです！電話で問い合わせたら保留地でも仮審査はできるそうです。ただマンション引き渡し前までにローンの審査おりないと長谷工は違約金とるそう。竣工直前に換地じゃたぶん間に合わないと思われます。しかもりそなの仮審査受けただけで斡旋手数料とるなんておかしいと思いません？

[315: 契約住みさん]

いや竣工から半年遅れて換地される、と契約会のときに契約部の人が言ってたよ。

[316: 契約済みさん]

マンション近くに郵便局ができるとうれしいです！

[317: 物件比較中さん]

一軒家だと保留地でもお金借りられますが、マンションの保留地は致命的です。
ようやく皆さんお気づきになりましたか。
私は早々にこのマンションはないな、と外しました。

[318: 契約済みさん]

結局りそなかみずほしか利用できないんだ。しかも営業マンやけにりそなすすめてくるし。しかも斡旋手数料五万二千五百円は阿呆らしい。エムズは三万円だったはず。

[319: 契約済みさん]

あっ、じゃあ、聞き間違いかな。
とりあえず、再来年の一月には銀行の制限がなくなる予定だって聞いたけど。
延期になったなら、教えてくれるはずだよね。
それとも、ガセねたつかまされた?
違約金の額によるけど、場合によってはそれ払ってでも他の銀行にすることもありか。
そこまでするほど、銀行間で差はないかな。
最初から遅れるの分かってて言ってたなら、腹立つよなー。
そのときは、解約だね。手付金も惜しくない。
あれ?
「契約済みさん」じゃなくて、「契約住みさん」になってる。
もしかして、君自体、ガセ?

[320: 契約済みさん]

なんとか契約者のみなさんでローン選択肢増やせるよう圧力かけませんか？保留地でも提携銀行が６〜７行から選べるとこもありますし（大高や岩倉のマンション）保留地でもフラットは組めます。ここは絶対おかしいです。強気の販売姿勢ですがいいなりになるのはくやしいです。

[321: 契約済みさん]

>>314さん
SBIの結果、是非お教えくださいね。
私もSBIを利用したいとおもってたところです。

ところで、りそなの仮審査で斡旋手数料
とられたってほんと？？

[322: 契約済みさん]

契約住み・・・（笑）

>>319さん
再来年の１月の制限がなくなるってのは、換地処分が済んだではなく、
登記されていることが前提ですよね。

登記閉鎖期間がどのくらいになるのか、わかりませんが
結構、引渡しギリギリかも。

>>320
大高、岩倉ってのはエムズですか？
保留地でも選択肢、結構あるんですね。
そこはできて、ここはできない。理由はなんですかね？
素朴に疑問を感じます。

[323: 契約済みさん]

ローンはネット銀行がお得です。斡旋手数料はもちろん保証料、団信料、繰り上げ返済手数料がいらないです。もちろん利率も低いです。ソニーやSBIがいいです。
が、やはり保留地というのがネックです。
そもそも何故換地が竣工に間に合わないのでしょうか。一年以上も時間はあるのですが。

[324: 契約済みさん]

No.320 さん、了解です。

[325: 契約済みさん]

登記閉鎖期間ってなんですか？
今からもいっかい重要事項説明を呼んでみます。

[326: 契約済みさん]

SBI情報、ぜひお願いします。

[327: 契約済みさん]

320さん ラジャ。
これより、私は鬼になります。

[328: 契約済みさん]

いやー、契約者の皆さん、なんか頼もしいなー。

[329: 物件比較中さん]

なんか、このマンションのみんな、こわいよ。仲間に入りたくないよ。

[330: 契約済みさん]

結局りそなとみずほしかダメというのは取引銀行との関係という長谷工の一方的な都合としかいえない。それをお客である契約者に押し付けるのは筋違い。そんなことは我々には関係ない。マンションは買ったけど勝手にローンを組まされる義務まで買ったわけではない。しかも前述の斡旋手数料とやらまでむしり取るとはいかにも汚いやり方だ。はじめにここのMRでフラットの話をしたら「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」「フラットは公務員が使うローンです。」と軽くあしらわれた。今思うと非常に＊＊げた話なのだが、無知の人間にそんなホラを平気でついてくる会社なのでいまだに信用はしていません。ただ、ここの立地と環境が他と比べて勝っていたのでどうしても手放すのは惜しいと考え契約はしましたが・・・。すみません。みなさんあまりに怒ってみえますので私もぶちまけてみました。

[331: 契約済みさん]

>>325さん
確か、換地から登記までの流れは、簡単にすると
換地処分公告→登記閉鎖期間→売主の登記→買主の所有権登記
という流れじゃなかった？

公告日前の引渡しだと、建物の登記は先にやって、土地は
登記期間閉鎖後に売主、買主の順で登記をする。

閉鎖期間中の引渡しは、期間が終了した後、建物・土地の
登記をする。

ってな感じだったと思います。

担保権の設定登記ができないから、普通、銀行は貸してくれない
と理解してます。

売買代金の支払い方法の変更は、変更の受付期限があったはずだから、
それまでに換地処分が完了して、担保権の設定登記ができる状態に
なっているか、どうか。
それが提携以外でローンを組むときのポイントになってくるんでは
ないでしょうか？

[332: 契約済みさん]

分かりやすい説明会ありがとうございました。

[333: 購入検討中さん]

>>330さん
「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」
「フラットは公務員が使うローンです。」

これはひどい。
使おうが、使うまいがこっちの勝手だよね。

[334: 購入検討中さん]

ここ、流れ速すぎ。
話題もくるくる変わって、ついていくのがしんどいわ〜。
誰か、交通整理して〜。

[336: 契約済みさん]

今は、ローンの制限の話ですね。

保留地のため、ローンの制限あり（現在、りそな、みずほのみ）
↓
でも再来年1月には、UFJ、三井住友等、提携増えるよっていう情報。
↓
ソニーや住信SBIなど、つかいたい人登場するもソニーでは門前払い
↓
斡旋手数料や、営業に対して怒り爆発。「鬼になる」発言あり。
↓
営業の「フラットは公務員が使うローンです。」発言が発覚。
↓
「わかりやすい説明会」（笑）

↓−−−−今ココ

壁の白いものはこれから議論？？

[337: 匿名さん]

要は割高な物件に割高なローンを組まされるってことねっ!!
検討中の方がこの掲示板見たら買わなくなるんでしょうね〜。

[338: 物件比較中さん]

5行くらい使えるなら、十分だと思いますが。
そんなに大きくは変わらないでしょ?
いい銀行あれば教えて下さい。そこが使えれば問題ないのでは。

[339: 物件比較中さん]

仕事終わって帰宅して、今日してみた質問誰か答えてくれてるかなぁってアクセスしてみましたが、なんじゃらほい、ローンの話ばっかしとって、お〜い、私がした質問　>>286　誰か答えてちょっ!!
マンションのことが知りたいのに、これじゃ買えないっす。。。

[340: 購入検討中さん]

というか、割高ローンになるってことを十分に説明
してないって感じだから、契約済みさんたちはちょっと
怒ってるんじゃない？

うーん、立地、間取りはいいんだけど、
確かにここは、ローンがちょっとネックだ。

[341: 契約済みさん]

いや、皆さん単に銀行が少ないから怒ってるんじゃなくて、一方的に会社にとって都合のよい銀行に指定され、フラットは使えないように仕向けられ、それでいて高い斡旋手数料までとられ、さらに営業マンの不誠実な対応に怒っているのではないでしょうか？提携銀行ならどこでも一緒といいますが大高のグリーンフォートの岐阜銀行とろうきんはメチャ好条件でしたよ！

[342: 契約済みさん]

＞340さん
そうですね。ローン保証料だけで60万近く取られますものね。さらにローン取扱事務手数料、斡旋手数料、繰上返済手数料・・・などなどかかってきます。その点、SBI銀行なら保証料無料、事務手数料も割安、斡旋手数料無料、繰上返済手数料無料、35年長期固定で超低金利・・・。はて、オプションいくつ増やせるやら。

[343: 契約済みさん]

>>338さん
住宅ローンもいろいろありますからね。
金利や、保証料、団信加入料、繰越返済手数料等々、
を踏まえて、選択肢はいろいろあった方がいいと
思います。

ローンによっては、保証料・団信加入料なしとか
ありますしね。（何十万も違ってくる。）

私は、ろうきんいいなと思って、直接相談いったら、
「まだ先だから、わからん。たぶん無理っぽい」
といわれました。（涙）

[344: 匿名さん]

ここの連中、管理組合結成したら怖そうだな。戦う管理組合・・・みたいな。

[345: 契約済みさん]

>>342さん
343です。
おんなじような内容で投稿してしまいました。
すいません。

SBIいいですね。
バックもしっかりしてるし、信頼度もある。
ダメ元で、あたってみるかなあ。

[346: マンション投資家さん]

>>286
>>339

SI構造に拘っている理由がわかりませんが。

月間アスキーでも特集を組んでいましたが、３０年前のマンションですら、間取り変更は可能です。
はじめから自由設計ですよという主旨で販売されているマンションであればＳＩを売りにしますが、ここはとりあえず最初の間取りは決まっています。
ただ、子供部屋をぶち抜いて大部屋にする等はできるように考慮されていますよね。（タイプにもよりますが）
ＳＩ住宅だとしても、間取り変更にある程度の制限がつきます。
下階の寝室の真上にお風呂を設置したら・・きっと苦情がきますよ（笑
また、ＳＩ住宅は割高です。
結局、制限の無いという点では住宅は戸建てに勝てませんし、都心以外ではメリットを感じませんが・・。

ミッドの等級はＬＬ-45ですね。
LH表記やD表記はほとんどのマンションでは記載されていません。
LHについては単純に言えば床のコンクリート厚みで決まります。
また、感じ方等は人それぞれですし、上階の家族構成や性格・しつけ次第ですのでそこに拘るのは無意味です。
以下のサイトも参考にどうぞ
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-14/L.htm

地震については・・・
ミッドはエムズ以上に杭が深く打ってある耐震構造です。
免振は横揺れにしか効果が無いことはご存知ですよね。
また、日本各地で起きている地震の大多数が「まさかココで」という地震でした。
要するに当てになりません。
気になりだしたら外国に住むしかなくなりますよ。
それか浮遊住宅等、地震に強いシステムの注文住宅をおススメします。
自己責任ですが。

[347: 物件比較中さん]

>>346さん

回答どうもです。参考になりました。
個人的には今日も稲沢行ってみたんですが、いまいち環境に納得いかず。CAPA-CITYにかなり傾いてます。会社でも結構宣伝してるもんで。。。

[348: 匿名さん]

↑
同感。開発されても周辺環境が良くなるとはとても思えず。稲沢という地名がそうさせているんだろうか。そもそも開発自体が進むかが怪しすぎる。

[349: 購入検討中さん]

私も比較していました。徒歩１１分というのがネックで検討対象から外しましたけど。
（実際に歩いてみたら・・・足の短い私ではとてもとても。）
347さんはCAPA-CITY北側の堤防をチェックされましたか？
あそこは早朝、深夜を問わず、かなりの速度で走る車が多数ありますので音を気にされる方は注意が必要です。

[350: 物件比較中さん]

Capacityは北側のみならず、南側も交通量多いですね。
しかも目の前の交差点で信号待ち。
信号待ちのトラックの音って、結構気になりますよ(人によって感じ方に差はありますが)。
もちろん窓を閉めっぱなしでいいという人には、そんなに問題ないとは思います。
ミッドにも、電車の音の問題があるので、その点も考慮が必要です。

[351: 契約済みさん]

私もキャパシティは検討しました。
設備や仕様はあちらの方が絶対魅力的だと思います。
ドアからして違うもん。

ミッドのモデルルームの玄関ドアは、塗装していない
ものを、仮でつけているものだと思ってました（笑）

でも、やっぱり前の道路の交通量が気になりましたし、
また、物件周りも狭苦しく感じました。
隣の公園も、なんか暗い感じがするんですよね。

あと、あそこの間取りって結構独特じゃないですか？
ピンとくるものがなかったなあ。

ミッドは、田舎なだけあり、周りものどかでのびのび。
そこが気にいってます。

[352: 物件比較中さん]

やっぱり、ここのローンの制限がネックになってます。提携が増えるというお話もありましたが、どれくらい信じてよいのか。とりあえず、みずほ、りそなともに各種手数料がかかりすぎのため、ほかの提携に期待。（といっても、無店舗型でない限りそんなに変わんないかな・・・）

[353: 匿名さん]

住宅ローンの制約がはっきりしないので、
今のところ優先度低です。
職場関係の優遇銀行の住宅ローンが使えるのか使えないのか？
今はダメだけど、いずれ使えるようになるのか？
もし、契約後に結局使えなかった場合は、提携にさせられてしまうのか、手付金全額返金解約できるのか？

何か不安な物件です。

[354: 匿名さん]

保留地ということで、融資の自己調達が間に合わない場合は、提携にて融資しなければなりません。契約を解除できるのは、提携で融資をけられた場合のみです。契約書で約束させられます。営業も提携の事前審査を通してから契約させますので逃れられないですね。決める場合は割高ローンになることを腹くくってください。
大事なことだからしっかり説明を求めたほうがよいですよ。営業はネガティブなことは隠そうとしますから。

[355: 購入検討中さん]

確かに。ローン諸費用だけでネットローンと比べると７０万近く高くつきそうです・・・。営業からは繰上返済すれば負担が軽くなるといわれましたが、それでも繰上返済手数料もばかにならないし。

[356: 物件比較中さん]

駅近いかと思ったけど、何もないところをそこそこ歩くじゃねえか、この野郎！！