ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[23: エムズ住民]

単なる仮換地ではないでしょうか？

保留地ですと土地区画整理事業が終了するまで売買されないものと思いますので、
土地付戸建の場合がほとんどかと思います。

また都市機構の土地区画整理事業の保留地なら建物を同時に取得する場合、
フラット35は融資を受けられるように昨年改訂されています。

私が申込んだ金融機関で仮換地は基本的にＮＧというところもありましたが、
物件を精査した結果、ＯＫもらえました。
問題となるのは担保価値と本人の属性ですので、一見でダメと言われても
交渉する価値はあると思いますよ。

[24: 購入検討中さん]

１０月に先行販売を一旦締め切るみたいですが、既に購入を決められた方はいらっしゃいますか？

[25: 購入検討中さん]

ローンの件ですが、今後他のいくつかの銀行でもローンを組めるようになる予定だそうです。

現時点では、購入する予定でいます。
いろいろ不満もありますが、気に入った点もあり、
現在のマンション情勢では、こんなものかなと、妥協する予定です。

[26: 周辺住民さん]

すみません、エムズ住民さんがなぜここ見てるんですか
ちょっと遠慮してくれません？

[27: 物件比較中さん]

誰が書き込みしてもいいんじゃないですか？いろいろな方の意見があっていいと思います。
どんな方のどんな意見を参考にするかは、読んだ人が決めればいいのではないでしょうか。
ちなみに、価格はどのくらいでしょうか。前に長谷工の方から、エムズより高くなるとお聞きしたのですが、どのくらい高いのでしょうか？情報をお持ちの方教えてください。

[28: 周辺住民さん]

すみません、周辺住民さんがなぜここ見てるんですか
ちょっと遠慮してくれません？

[29: 購入検討中さん]

エムズ住民さんの意見も参考になり、私は大歓迎です。
コメントたくさん欲しいですね。

[31: ご近所さん]

２９さん
当時の新聞に入っていた広告によると
ＣＡタイプ　４ＬＤＫ+ＷＣ　100.38ｍ2　３５５０万
ＣＤタイプ　４ＬＤＫ+ＷＣ　 90.28ｍ2　２９７０万　
但し　物件完成後のチラシですので、あくまで参考に。

[32: 物件比較中さん]

３１さん、たいへん参考になる情報ありがとうございます。
へー結構、お値打ちですね。
それで、この物件は？

[33: 物件比較中さん]

>>32さん

エムズ稲沢の金額では？
私の記憶だと離れの棟の角部屋４ＬＤＫ（ＤＤタイプ？）が平均３１００万くらい、中部屋３ＬＤＫ（ＤＣタイプ？）が平均２７００万円くらいだったように記憶しています。
２ＬＤＫは２４００万円とかがあって安いなーと思った記憶があります。
当時はアピタができるかどうか怪しく、結局見送りましたが今となっては買っておけばと少し後悔です。

[34: 土地勘無しさん]

この周辺は、病院などの施設は整っているのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

婦人科、小児科、内科、歯科は近くにあります。

大きな病院だと循環器系が強いという一宮尾張病院が比較的近いですね。
もうちょっといけば大雄会も車でいける距離
市内だと稲沢市民病院でしょうか（車で５分くらい）

その他ご参考に
http://www.10man-doc.co.jp/static/aichi/038.html

[36: 物件比較中さん]

35です

書き忘れました。
周辺の賃貸に住んでいるものです。
このあたりは稲沢と言っても限りなく一宮に近い（というか、稲沢中心部より一宮の方が近いので
稲沢市の商店、病院に拘らなければ、不自由はしません。

[37: 土地勘無しさん]

34です
サイト拝見しました。とても参考になります。
ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

周辺で金属臭がすると聞いたのですが、どうなのでしょうか。
工場が多いから、そういう事もあるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

硫黄の臭いだったら、黄色い目の悪魔のせいかもな。

[40: 物件比較中さん]

>>38さん
金属臭？そんな経験一度もないよ。
工場なんてどこにもないじゃん。
今は、工事してる所が多いからそう感じたんじゃないの？

[41: サラリーマンさん]

稲沢に勤めてるんですが、正直快速が止まらないのは不便です。
20分に1本程度しか止まらないJRの駅って。。。。
冬は岐阜が近いせいもあって、雪ですぐに1,2時間はJRは止まります。
先日の東海豪雨の際は、夜9時から夜中?朝方の4時まで止まってたそうです(駅で夜な夜なずっと立ち往生していた人が結構いたそうです)。
乗りさえすれば確かに名駅は近いんですが、住む環境には適していないのではっ、て思ってしまいます。
また、車通勤とかされる方にしても、JRをはさんで通勤される場合要注意です。JRを挟んで、いたるところの陸橋、踏切が通勤自体は渋滞します。JR東海道本線のため、貨物列車も走るため、踏切は結構開かずの間になってたり。。。それを避けて陸橋行っても、渋滞。。。ってな感じです。多分、イライラすると思います。
JR線沿いであれば、東海道本線ではなく、中央線の方が住むには良いのでは？もしくは、別の地下鉄沿線。

[42: サラリーマン]

電車は20分に一本？時刻表をちゃんと確認しましょう。
雪で電車が止まることは年に１回あるかないかでしょう。
先日の豪雨で影響を受けたのは稲沢駅だけではないでしょう。
通勤に車を使っていなので渋滞についてはわかりません。

[43: 物件比較中さん]

賃貸住民です。
稲沢駅を利用して三河方面に通勤しています。

>>41さん

一部ですが快速もとまりますが・・・
そもそも先日の豪雨のときは名鉄の方がひどい状態でしたよ。
中央線は事故も併発して東海道線よりひどいこになっていましたし、東海道線が止まったの大高以南で、その後　岡崎で陥没等いろいろありましたが、稲沢-名古屋間は動いていました。
雪の時に止まるのも稲沢近辺ではないですし。東海道線が止まるといっても稲沢ー目的地が動いていれば問題ないでしょう。

また陸橋も渡ってしまえばその後の渋滞は北か南の道に一本ずらせば渋滞は特にひどくありません。
マンション南側の陸橋以外にも周辺に地下道や小さな踏切（貨車用路線なのでほとんど閉まらない）付き陸橋もあります。２年後には北側陸橋も完成していることでしょうし、なおさら問題ないのでは？

稲沢中心街近辺の東海道本線を踏み切りで渡るって・・貴方は本当に稲沢に勤めていますか？
あまりにも現実離れした書き込みで近隣住民としては悪意を感じます。

[44: サラリーマンさん]

↑

平日の朝７時、８時台は下記のようですね。
ＪＲ稲沢駅〜名古屋方面行き
　７：０１
　７：１９（１８分後）
　７：３４（１５分後）
　７：４５（９分後）
　７：５４（９分後）
　８：０５（１１分後）
　８：１６（１１分後）
　８：３１（１５分後）
　８：４５（１４分後）
　８：５８（１３分後）

確かに２０分は言い過ぎでしたねっ。すいません。
ただ、これでも間隔開きすぎでしょっ！
(っとこれは、個人個人の感覚になりますんで、これ以上は言いませんが。。。)

＞雪で電車が止まることは年に１回あるかないかでしょう。
　→確実に年３回は止まりました。

＞先日の豪雨で影響を受けたのは稲沢駅だけではないでしょう。
　→稲沢だけでなく、確かに一宮近辺も打撃を受けてました。
　
勤務先地である手前、稲沢が悪いと言っている訳ではないですが、一応事実は伝えておきますねっ。
逆にのどかな環境が好みな方にはいいかもしれません。
子供の教育を考えた場合、学校環境はどうですかね〜？居住地ではないので、詳しくは知らないのですが。ご存知の方、教えてください。

[45: 購入検討中さん]

何回か稲沢に足を運びましたが、金属臭は一度もしませんでした。
住民の方、いかがですか?
　
　JRをまたぐ陸橋は、確かに渋滞する時間もあるようですね。
ただ、渋滞はここに限ったことではないので、私は気になりません。

　アピタの横にも、陸橋が新しくできる予定だったと思います。
そうなれば、その他の渋滞は若干軽減される可能性もあるのではないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

>>44

その時刻表、全然違いますけど？？？？
何を言っても構わないけれど“事実”を伝えていただかないと。

ここは購入検討版ですよ。
ただ稲沢にお勤めしてるだけの方が学校環境なんて知る必要ないでしょ。

[47: 周辺住民さん]

掲示板には、いろいろな書き込みがありますね。
周辺住民として、住んでみて思ったことを書いてみます。

率直に言って、住所の地名が昔ながらだなぁ〜って思うこと以外あまり住みにくいと思うことはないですね。（住所の地名が住んでいる人以外には読めない。。。）
この近辺は、開発地区ということもあって住所が新たになるのですが、最近新しくなったときの住所が決まった？と思うのですが、昔の地名が残ったままなんですよね。
もっと稲沢駅東１丁目とか簡単な住所にすればいいのにって思ってしまいました。
年配の昔から住んで知る人にとっては残したいのですかね。

あと交通渋滞ですが、会社には車通勤、土日は車で買い物に行ったりしますが、そんなに渋滞とかでイライラはしませんね。
確かに夕方には陸橋で渋滞はしていますが、それも今後は新たにもう一本の陸橋ができるので、緩和されると思いますし。。。
駅前ということを考えると、住みやすいと個人的には思いますね。
価値観はその人それぞれ違うと思いますが、参考までにして下さい。

[48: 周辺住民さん]

>>44

　それは休日の時刻表ですが？一応事実を伝えておきますね。

[49: 購入検討中さん]

41=44さんはよほど都心部に住まわれているのでしょうね。
うらやましいです。
勤務地が貴方にとって”田舎”にあるということを言いたいだけにしかとれず悪意しか感じません。
本当にこのマンションを検討していますか？？
セカンドハウスに検討中ということでしょうか。
それとも他社の営業さん？

[50: サラリーマンさん]

48さん、ご指摘ありがとうございます。休日の時刻表を間違って記載してしまったようです。すいません。誤解をしてしまった方には申し訳ありません。


46さん

＞ここは購入検討版ですよ。
＞ただ稲沢にお勤めしてるだけの方が学校環境なんて知る必要ないでしょ。
　→仮に私が知る必要なかったとしても、他の方は知る必要あると
　　思います。他人を誹謗するような意味のないコメントはやめて
　　下さい。

49さん
＞勤務地が貴方にとって”田舎”にあるということを言いたいだけにしかとれず悪意しか感じません。

　→掲示板には誰もが住みたくなるようなことしかコメントしては
　　いけないのでしょうか？
　　私が書いたコメントによって、間違っている場合は正しくご指
　　摘して下さる方もいますので、逆に購入検討される方にとって
　　は正しい知識が入ってくると思いますが。
　　別に私は悪意があって書いてるわけではないので、46さん同様
　　誹謗するいい方はやめるべきでは？
　　貴殿の品性が問われます。

[51: 買い換え検討中]

>>50さん

私は、貴方がしっかりと間違いを認めていらっしゃいますので悪意は無かったと推測しています。
ただ、それはNo.50での書き込みを見ての話です。

２度にわたって事実と異なる書き込みをされてのネガティブ発言では掲示板を見ている方、特に真剣にこの物件の購入を検討されている方や検討中である賃貸等の周辺住民の方はどう思われるでしょうか。
46、49さんがそのように発言されるのも仕方が無いように思いますよ。

私は買い替え検討中ですので、ポジティブな意見よりもネガティブな意見を歓迎しますが、ネガティブな情報を提供なさる際には特にソースの信頼性には十分に注意された方が良いと思います。


稲沢で勤務されている方であれば毎日稲沢駅をご利用されていると思いますので駅周辺の情報等をご提供いただけるとうれしいです。

変な人が居ないか等の治安情報や周辺住民の方の清潔感（道路にごみが落ちていないか）等、地図だけではわからない情報提供を期待しています。

[52: 物件比較中さん]

>>50さん

>別に私は悪意があって書いてるわけではないので

悪意はなかったのかも知れませんが、
あなたの書き込みで気分を害した人が何人かいたのも事実です。

>→掲示板には誰もが住みたくなるようなことしかコメントしては
　　いけないのでしょうか？

そんなことはありません。しかし、
この掲示板を需要な情報源と考えて“あなたよりも”真剣に見ている購入検討者も多いはずです。
また、周辺住民も多く見ていることでしょう。情報提供するなら責任を持ってして下さい。

[53: エムズシティ住民です。]

いい場所ですよ、ここは。
今のところ買い物が不便ですが、アピタができれば大丈夫ですし、貨物の音も窓をしめていれば
気にならないですよ。駅前のタイキも静かですし、道もきれいです。工事中の公園が完成すれば
また変わるとおもいますが、駅西口にくらべれば広々としていてきれいです。
　私は名古屋市内から移住してきましたが、ここにして本当によかったと思います。

[54: 購入検討中さん]

No.53 エムズ住民さん、ありがとうございます。
電車の音も、線路から離れた部屋ではあまり気にならなさそうですね。聞こえることは聞こえますけど。少なくとも名古屋市内の騒音よりはましですよね。
　アピタによる周辺渋滞は心配です。環境悪化の一因と思っています。
今の所は、周辺道路はとても清潔ですね。赤色のコーンが目障りですけど。
　ということで、思い切って購入を決めました。
周辺環境などに関しても、今後住民の意思で変化する部分も多いと思います。
住民が団結して、環境を作る努力が大切だと思います。できる範囲で。大変でしょうけど。
　エムズ住民さん、今後も宜しくお願いします。

[55: 購入検討中さん]

ここってフラット３５が使えない旨言われたのですが本当ですか？何で使えないんですか？エムズの方は使えたらしいですね。

[56: 匿名さん]

>>54
>少なくとも名古屋市内の騒音よりはましですよね。

名古屋市内の騒音といっても場所によりけりですよ。
どうして一律に「名古屋市内」と一括りにするのですか？
やはりコンプレックスかなw

[57: 購入検討中さん]

今日稲沢市内散策してたら、雨の中トラックに水をかけられました。ちょっとショックです。
もう少し水はけのいい道路にしてくれるといいんですけど。
稲沢市さん、お願いしますねっ！！
本音を言えば、トラックももう少し減って欲しいですが。。。そうはいかないでしょうねぇ〜。

[58: 匿名さん]

エアコンをつけたまま寝れる人はいいと思うけど、
エアコンが嫌いな私には窓を閉めた生活はつらそうです。
やっぱり夏は窓を開けて寝たいなぁ。

[59: 物件比較中さん]

56さん
すいません。確かに具体性に欠けました。
もう少し詳しく説明しますと、
現在の住居が名古屋市内で、すぐ前に道路がありまして。
それも片側一車線の道路なんですけど。それでも交通量が多くてうるさいですよ。
ちなみに、コンプレックスは全くないですね。
仕事は名古屋で、生活は郊外で。ただ私が好きで選んだ生活スタイルですよ。

[60: 購入検討中さん]

みなさん価格が高いっておっしゃっていますが、名古屋市内でいうとどこくらいの価格帯なんですか？

[61: 申込予定さん]

ここってフラット使えないらしいですね。なぜですか？エムズは使えたってきいたもので・・・。

[62: 物件比較中さん]

61さん
それはここが保留地だからです。
詳しくはネットで調べればすぐわかりますが、
ローンすらままならんのですよ。
現状確実なのは、りそな　だけかな？
来年の秋に予定されてる仮換地以降だともうちょっと増えると
思いますが・・・

[63: 物件比較中さん]

設計・施工：長谷工→正直、若干気になってます。
最近不動産業界の倒産増えてますが、大丈夫でしょうか？
再開発、途中でおじゃんってことにならなければいいのですが。。。
ご検討中の方、どう思いますか？
購入を考え始めて、いろいろマンションに関する本などを読めば読むほど悩み始めてます。

[64: エムズ住民]

>>58さん

エムズ住民です。
今年の夏はほとんど窓開けて寝ていましたが電車の音は気になりませんでしたよ。
東側であれば心配いらないかと思います。

[65: 物件比較中さん]

No63さん
私も同感です。今度営業の方に質問しようと思っています。
売主の主幹が、名鉄不動産さんなので、なんとかしれくれるんじゃないかと今のところ楽観視してはいますが。

[66: 匿名さん]

JR稲沢駅前再開発エリア内に、もうひとつマンションが建つと聞いたのですが
どなたか詳細をご存知でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

ミッドレジデンスの北側空地に建つという噂はありましたが・・・
アピタ横に新駅ができるという噂より、信用度は低いです。ソースもないですし。
（一応、新駅はソースがありますので貼っておきます。できそうもないですけど。）
http://www.city.inazawa.aichi.jp/ka_annai/hishokoho/t_m/H20/qa18.html

[68: 購入検討中さん]

こちら購入検討物件なんですが４ＬＤＫの価格帯ってどれくらいなんですか？

[69: エムズ住民]

>>58さん

エムズ・ノース住民です。
引っ越して以来、一度も窓を開けて寝れたことがありません。。。
音の聞こえ方は人それぞれだと思いますが、ＪＲの音は想像以上でした。
新しい陸橋完成後はもっと五月蝿くなるかもです。。。

[70: 物件比較中さん]

ノースでも、そんなに電車の音が聞こえるんですか?
私は先日夜、ノース横でに車を停め、窓を開けて音を聞いていましたが、
大したことないな、と思いましたが。
階数も関係あるのでしょうか。
やはり「感じ方」は人それぞれで、騒音の評価は難しいですね。
「聞こえ方」はそう変わらないはずですが。
dBで評価すると、どれくらいなんでしょうか。
誰か測定してください。

[71: エムズ住民]

>>69さん

ミッドレジデンスの掲示板で書くことではないかもしれませんが（＾＾；
私もノースの住民です。
先月中ごろまで、窓を開けて寝ていましたが電車の音は気になりませんでした。
東寄りだからかもしれませんが、電車よりもゲートの開閉音の方がよほど気になります。
音の感じ方は人それぞれなのかもしれませんね。

陸橋は・・。
うるさかったら、エムズだけでなくミッドレジデンスや周辺戸建て住民の方にも協力いただいて、力を合わせて防音壁の設置を要望しましょう。

[72: エムズ住民]

70さん

69です。
私も購入前、朝・昼・夜に車を停めては窓を開けて音を聞き確認しました。
決して安い買い物ではないので慎重になりますよね。お気持ち分かります。
それで大したことないなと思い購入しましたが、想像以上でしたということです。
測定器があれば音を測って差し上げたいのですが、持っていない為
dBで評価できなくて申し訳ないです。。。