ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[201: 周辺住民さん]

>>196さん
すごい情報量ですね。
外見はあまりきれいでないが（失礼）
味はしっかりしている店ばかりだと思います。

魚熊のうなぎ、確かにおいしいですよね。
上は高いですよ〜。

意外にラーメンとん　はいけます。
外見で入る気なくすけど。

>>200さん
４LDK（９０平米前後）で、3500〜4000万ぐらいでしょうか。
いまは第１期ですが、その前に第１章の販売があり、５０戸
ぐらいかな、すでに契約済になってましたよ。

[202: 購入検討中さん]

＞No.201 さん
どうもありがとうございます。エムズは大分お値打ち物件だったと聞いたので結構割高に感じます・・・。でも駅前という価値や静かな環境はいいですね。近くに保育園等はありますか？もう角部屋はあきらめたほうがよさそうでしょうか？

[203: 契約済みさん]

角部屋、まだ空いているところありましたよ。

[204: 購入検討中さん]

割高なのは、仕方ない部分もありますよ。
エムズの時とはマンション市況および、周辺環境の開発状況がちがいますからね。
アピタもできるのかできないのか、中止になるなんて噂があったり、突然パチンコ屋ができたりと、
エムズを青田買いした人もひやひやしたでしょう。

とはいえ、エムズより500万高いのは強気ですよね。長谷工が名鉄不動産をけしかけたとしか思えない。

[205: 購入検討中さん]

それでも結構売れてるんですよね。「ミッド〜」というくらいだから北側にもマンションが建つと思うのですが、そうのときまで待とうか思案中です。

[206: 購入検討中さん]

北側はまだかなり先じゃないですか？今の段階では、どうなるかわかりませんよ。ミッドという名前もエムズとアピタの真ん中です、ともいえますしね。

[207: 契約済みさん]

契約しましたが、したとたんに他のマンションがよくみえてきた。ただいま、マンションブルー中。

[208: 契約済みさん]

＞207さん
どうしてですか？気になります。何か理由があったら教えてください。

[209: 物件比較中さん]

最近の市況状況で稲沢でこの値段は高すぎではないでしょうか？
永住で考えているならまだしも、転勤が多少なりとも考えられるのであれば、様子見した方がいいのかもって最近思ってます(個人的には転勤もなくなないので。。。)。
愛知県下ではどんなに吟味して買っても、相当いい条件でないと買った瞬間に資産価値が大きく下がるのが目に見えてるし。。。
再開発がこのままうまくいくとも思えない。
長谷工の手抜きも怖い。

(否定的な意見を書いてしまいすいません。)

[210: 物件比較中さん]

私もそう考えて、今回の契約は見送りました。
資材高騰といっても、1割UPは自分の中で納得できなかったのです。
担当の人にはホントよくしてもらってたんですけどね。

[211: 物件比較中さん]

つい先日、野村不動産のキャパシティを見学しに行きました。野村の営業の方は、物件そのものだけではなく、固定資産税、、住宅ローン、ローン控除、贈与について、風水、家相、インテリア、地域環境などこちらの知りたいことに全て応えてくれて大変満足してしまいした。
長谷工の営業の方は、さわやかな感じでいいとは思うのですが、野村の方々と比較すると。。。。。という感じがしました。
でも、ミッドの立地に惚れているのでミッドに決めます！！（要は営業の方は関係ないという結論ですね）

[212: 契約済みさん]

僕も長谷工の営業の方々には。。。。。と思うことが何度かありましたよ！！特に契約会は不満が残りました。
とはいえ、ミッドが欲しかったので買いましたが。
ま、結局は欲しいと思うところが一番ですよね。
＞207さん
大丈夫ですか？自分の出した結論に自信をもって下さい！

[213: 契約済みさん]

私もキャパシティと競合しました。確かにキャパシティは名古屋市内であの仕様とみればお値打ち感はあります。ただやはり駅までが遠い・・・。駅が目の前で電車一本で名古屋に出られるミッドのほうに決めました。駐車場代もミッドのほうが半額ほどで済みました。環境はどちらもいいところです。しかしミッドはこれから値引きに出ますでしょうか？みなさん高いっていうし結構値引きされてたらちょっとショックだなぁ。

[214: 契約済みさん]

値段が高いという意見は、ごもっともですね。
もう少し安ければうれしいのですが。
ただ、10件程度マンションを見てきて、
自分の気に入った間取りと周辺環境が、ここぐらいなもので、
えいやっ!と、決めました。
長谷工さん、手抜きだけは勘弁してくださいね。
ひやひやしてますが、後悔はしてません。

[215: 契約済みさん]

最近、マンションギャラリーへ行っていないのですが、
芝生広場の工事、進んでます?

[216: 契約済みさん]

>>208さん
ご心配かけてすいません。隣の芝はなんとかって奴でして、
いろんなマンション見ていると、あれついていない、
これもない、あそこのマンションは標準なのに・・・
とないものねだりをしてしまうだけでして。

私のここの決め手は立地です。駅の近さ、周辺の道路や
環境と利便性など、ほかのマンションを見ても、結局は
ここに決めたことに納得しています。

立地ばかりは後から変更できませんから。
上でも指摘あるとおり、ちょっと割高感はありますがね。

>>212さん
私の担当の方はとてもよい方でしたよ。
確かに合同の契約会は、
「はい、それでは皆さん、いっせいにハンコ押してくださ〜い」
ってな感じで違和感はありましたが。

[217: 契約済みさん]

北側にマンションが建つかどうか、
ミッドの売れ行きと、景気動向で決まるのではないでしょうか。

[218: 契約済みさん]

今後多少値引きされるでしょうが、気にならないですね。
自分が欲しい間取りは結構人気があり、ほぼ完売でしたので。
今となっては、早く決めておいて良かったなーと思っています。

[219: 申込予定さん]

確かに割高なのですが、立地、マンションの仕様、価格などの
バランスで、名古屋市内の物件と比較すると、結局はここに
決めようかと思ってます。
それほど、名古屋市内にこだわりもないですしね。

値引きはしばらくはないんじゃないですかね〜。
大幅値引きってなると、長谷工はいいけど、
名鉄不動産が黙ってないでしょ。

[220: 周辺住民さん]

こないだまちの運動会があっておしゃべりしてましたら、ミッドレジデンスの話題になりましたよ。
ミッドレジデンス周辺の一戸建ては、区画整理のさいに手当金が支給されてそれを元手に購入してるみたいですね。
あと下津小学校には、エムズシティからの転校生が多くて、なかなか大変みたいですね。さらに再来年はミッドレジデンスの転校生でにぎわいますよね。校風も変化してるみたいです。
ミッドレジデンスは値段が高くて地元民は手がでない、という話しもありました。

[221: 契約済みさん]

ココってよくみたらエレベーターの数が戸数の割りに少ないように思いました。出勤時とか大分待たされるのか心配です。結局自宅玄関から駅まで何分かが重要ですもんね。

[222: ご近所さん]

下津小学校は、エムズ派VS地元民の冷戦状態。
ミッドはどうなるんでしょ。

[223: 周辺住民さん]

マンションが建って周辺住民が得すること何かありますか？
アピタができるぐらいで特にそれ以上のメリットを感じません。それ以上栄える訳でもないし。中途半端に人が増えるだけ。自分達はマンション買った手前、気分いいかもしれませんが、我々は違います。
その辺ちゃんと認識して下さい。冷戦になって当たり前です。

[224: 物件比較中さん]

現在、CAPACITYと比較検討中

あちらは区画を細かく分けて、エレベーターを配置。
セキュリティもエントランスと、その区画と玄関前の計３つ。

ここって
そんなにエレベータ少なかったでしたっけ？

[225: 物件比較中さん]

皆さん、名古屋市内のマンションと比較されていますが、このあたりの地価は意外に高いです。調整区域もあって希少価値があります。住宅用地がなかなかないんですよ。
名古屋市内のマンションと値段があまり大差ないのはそれも一因かも。

[226: 契約済みさん]

No222,No223さん
「冷戦」についてももう少し具体的に教えていただけますか。

[227: 契約済みさん]

エレベーターは確かに少なめです。
現在、これと同じような賃貸マンションに住んでいますが、
それでもエレベーターについて不便を感じることはほとんどありません。
休日に1家族4〜5人が乗っていて、うちの家族全員が乗れずに見送ることもありますが、
ごくたまにです。
　ほとんど動かないエレベーターを有していても、管理費が高くなるので、
これくらいでも十分だと思います。
パーフェクトを目指す方にはご不満かもしれませんが。

[228: 物件比較中さん]

今日、同じ長谷工物件の守山スイートプレイス見てきました。
あまり分かってない客をカモにすべく、仕様落とせるとこは落としてるって感じが見え見えでした。
ここも長谷工ってことで同じなんでしょうかね？来週末見に行って見たいと思いますが。。。
長谷工VS鹿島では構造、設備、仕様、利便性的には個人的には鹿島(NTT、野村のCAPACITY)に1票の状況です。来週ここ見て守山と同じようだったらCAPACITYにします。

[229: 契約済みさん]

地元民の縄張り意識が強いのでしょうか。
古い土地柄なんでしょうか。
大人になりましょう。
変化を嫌う人間には、ご不満も多いでしょうが、
諸行無常の世の中です。
マンションに移り住んだ子供たちは、ここが地元になるわけですし。
ま、10年もすれば、地元民だマンションの住民だなんてのは、
どうでもよくなっているでしょう。

[230: 匿名さん]

何か契約してる人(含予定)が無理やり良く見せるべく、盛り上げてる感じがします(実は同人物？)。契約済み、契約予定以外の人は後ろ向きな意見が多いしっ。

[231: 匿名さん]

>>230
↑
確かに。どこの掲示板でもそうだが、契約済みの人間は売れ残りをなくすべく業者と同じように物件を良く見せる発言をする傾向にあり。
あまり参考にしない方が良い。

[232: 契約済みさん]

盛り上げてるんではなくて、勝手に盛り上がってるだけですよ。
お気になさらないで下さいねー。
前向きな意見も、後ろ向きな意見も、どちらも事実だと思います。
人それぞれの感じ方です。
どの意見をとるかは自由、あなた次第です。

[233: 匿名さん]

そうですよ。契約済みさんは盛り上げていこうとする意見が強し！
とはいえ、マンション掲示板だからどんな意見もあり、ですね。
ところで私は清須市に注目しています。最近、枇杷島駅が開発されてきていますね。新たにスーパーもできましたし。ただ工場が多いのが難点。

[234: 匿名さん]

下津はいいところですよ〜。安心して暮らせますよ〜。
清須市は旧新川町の△△が○○だし、旧清須町の△△が○○だしね。

[235: 購入経験者さん]

>>231

逆も然り。
買うのを諦めた／やめた人はネガティブな意見を書く傾向にありです。
ライバルマンションの営業さん、地元戸建て住民は特にネガティブです。
結局、どちらの意見（ポジ／ネガ）も参考にはなりません。
231さんの言うとおりです。

[236: 周辺住民さん]

そのとおり。
下津は安心かつ安全な地区です。

[237: 物件比較中さん]

以前、エムズも比較していましたが、ミッドは確かに価格が上がっていますが、その分躯体、仕様は良くなってます。
代表的なのは2重天井、２５ｍ支柱等です。
開発が確実になったため土地価格も上がってますし、実際、駅に近くて立地は良いですから、強気な価格もしょうがないかと思います。
エムズ同様、完売すると思いますよ。

私は大高駅近くのライオンズと比較しています。
あちらは中級高級マンションということで売りに出ていますが、基本性能（住みやすさ）は同格と見ています。
（もちろん、長谷工仕様や細かい部分でミッドは値段相応ですが、それも含めて良い特徴と考えていますので）
ミッドのプレミアム（角部屋）かライオンズの通常間取りか・・
今のところ将来性を考えてミッドかなと揺らぎ中です。

[238: 物件比較中さん]

何故大高のマンションと比較されているんですか。
そんなわたしはパークシティ富士見台と比較検討中。

[239: 契約済みさん]

オプションを検討中です。
IHヒーター、食洗機、ミストサウナ、カウンター下収納、トイレ棚、シャワーヘッド、浴室ガラスを希望すると100万くらいになりそうです。
金欠になりそうで頭が痛いです。

[240: 匿名さん]

2重天井は今どき普通じゃないですか？？私が何件か見学した限りでは全て2重天井でしたが。。。エムズは違うんですか？　
業者が仕様を落として2重床は直床にすることが近年多いようですが。。。
あと天井は2.45ｍが多いですね(T T) 2.5ｍ以上は欲しいんですが。

パークシティ富士見台はさらに高いですよっ!ここよりさらに強気な価格提示です(住友やり過ぎ!!)買える人は羨ましい。ミニセレブですねっ!!

[241: マンション住民さん]

今日

[242: 物件比較中さん]

医療施設がほとんど駅反対側じゃないですか？
東側に医療モールとか何かできる予定あり？
子供が体調崩したときとか、運ぶの大変でこんな状況じゃとても住めんだろうが。それ以外にも東側は何かと不便。アピタはできるにしろしょせんアピタ。生き残るかどうかも不明。

[243: 匿名さん]

こことパークシティ富士見台とではあまりに違いすぎるのでは？？
（住友ではなく三井ですよ）

[244: 物件比較中さん]

グランドメゾン熱田と競合しています。
ミッドも割高ですが熱田もかなりなもんです。
富士見台ともなるとはあ？という値段ですね。
一体どれくらい銀行ローンすればよいのやら。
ローンは2000万くらいまでに抑えたいです。
皆さんはどれくらいローンしますか。

[245: 匿名さん]

このあたりは車がないと不便です。子供さんが小さいなら余計に車が必要と思います。
アピタだけでは生きていかれませんよ。

[246: 匿名さん]

パチンコ屋の南側って何かできる予定あるんですか？

[247: 物件比較中さん]

>>245

率直な意見どうも。車がないと不便ってことで都心までのアクセスばかりPRされてて通勤以外の生活導線があんまり魅力ない。いまいち興味が沸かなかったのはそこなんだろうなぁ。

[248: 物件比較中さん]

新しい幼稚園や小学校ができればいいのにな

[249: 契約済みさん]

たしかに私も、この辺りの医療施設の少なさは気がかりです。

[250: 契約済みさん]

駅東口にコミュニティバスは回ってくるのでしょうか？今のところバス停等は見当たりませんが。

[251: 契約済みさん]

アピタに医療モールがはいるといいです。

[252: 物件比較中さん]

ミッドは駐車場が２台までOKだったと思います。
ということは、やはり車がないと不便な地域ということでしょうか。

濃尾平野で坂がないので自転車も乗りやすいとは思いますが
やはりいつも晴れているわけではないですので。

病院はこの間モデルルームへ行った際に
いくつか見かけました。
確か溝○クリニック、稲△医院、清○整形外科、
鈴○クリニック、けや△通り歯科、ほ○皮膚科など、
大△耳鼻科、みず○動物病院など。

総合病院となると、、、ないですよね。
一宮市の市民病院、大雄会、名古屋の名鉄病院までは遠いです。

医療って大事ですよね。

ちなみに私は持病がありますので、
名古屋市内の病院がかかりつけ医です。

子供の習い事（スイミングや音楽教室、学習塾）の場所について
お詳しい方いらっしゃいますか。

[253: 購入検討中さん]

なんかココ、昨日から勢いありますね。人気物件なんですかね。

[254: ビギナーさん]

確かに。最近この掲示板をのぞくようになったのですが
この物件が目立っているように感じてしまいます。
営業さんの戦略なのでしょうか。
しかし否定意見も多いと思いますのでそんな工作があるわけでもなさそうです。

急に不況になりましたが、マンション購入を考え始めた初心者です。
みなさま、いろいろなご意見をお願いします。

[255: 周辺住民さん]

小さい病院は周囲に色々とあるので、ちょっとした風邪、腹痛、怪我くらいなら対処できると思いますよ。
大きな病気となるとやはり一宮か名古屋まで行く必要があると思います。
あと、お産の場合なども少し考える必要がありそう。
近くだとセブンベルなどの産科があるけれど、個人病院なので
緊急の場合は一宮とか名古屋に回されてしまうらしいです。

ちなみに私や家族は、検査などの場合　中村日赤、国立、名大病院などに行きます。
車でも、公共交通機関でも３０分前後で行けます。
遠いとはいっても、これくらいは妥協できる範囲かなと思ってます。

[256: 購入検討中さん]

ベランダの隣戸との境にあるぶちやぶれる非難用の壁って、上がまる開きでしたっけ？隙間も結構あったような印象があり、なんか簡単に隣が見えちゃう、見られちゃうような気がして、ちょっと気になってます。

[257: 契約済みさん]

スポーツジム、近くにあります?
会員制または、公営の誰でも安く利用できるところなど。

[258: 契約済みさん]

清洲のヨシヅヤの近くに名鉄セントラルいなすがあります。
西春駅のパレマルシェにジムがあります。
いづれも近くではないです。
他には、う−ん、分からないです。
どなたか教えてください。

[259: 契約済みさん]

周辺住民さん、学習塾について教えてください。
野田塾を見かけましたが、評判はいかがですか。

[260: 契約済みさん]

なんか質問コーナーが始まっているようですので
ひとつ教えてください。
このあたり農家が多いと思うのですが、
とれたて野菜の朝市みたいなのってないですか。

[261: 周辺住民さん]

近くにグリーンセンターがあります。ほぼ毎朝、農家の方が野菜を出しています。
それぞれ生産者の名前が書いてあります

[262: 契約済みさん]

早速の情報提供ありがとうございます。
いいですよね、地元の野菜が食べられるのは。
アピタもいいですが、地元の野菜の方が安心できます。
入居までまだ日がありますが、楽しみにしたいと思います。

[263: 契約済みさん]

ベランダ上の隙間ですが、よほど背の高い人でないと見えません。
普通の日本人ならまず無理でしょう。
隣をどうしても見たい人はきっとベランダから顔を出して見ると思います。
仕切りについての議論は無意味かと。

[264: 契約済みさん]

>>240さん

ミッドの構造
http://www.mid359.com/structure.html

エムズの構造
http://www.m-s-city.com/inazawa/quality/structure.html

建築関係の仕事をしている私の経験で言わせてもらえば、二重床・二重天井、直床・直天井の差はほとんどありません。防音という意味ではコンクリート厚が重要であり、昨今の高気密なマンションであれば比較するのはほとんど無意味です。逆に二重床の場合はホーン効果が発生して足音が大きくなってしまう事例も存在します。（空気層が逆効果になる +3dB程度悪化）
防音効果をうたい文句にしている業者が多いですが、実際にどれくらい違うの？と聞いても、良いはずですとか、具体的な数値での回答はしてもらえないと思いますよ。

二重床・二重天井の利点は、配管の取り回しをその部分で実施できるため、部屋の間取り自由度が上がることにあります。
また古いマンションでは配管をコンクリートに埋めてしまう場合がありましたが、そういったことを回避できるためメンテナンス性が向上します。

また、古いマンションでは梁を隠してフラットの天井（見栄えが良い）を作れるという利点もありました。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%F3%BD%C5%C5%B7%B0...


結論から言いますと、防音性能という意味での二重化は”気持ち”程度ですので過度な期待は禁物です。
特に二重床については施工・設計が下手な業者の場合　逆効果になることがあります。

参考
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

ミッドは二重天井、直床のためコンクリート厚はしっかりと確保されています。
また、ＬＬ４５の吸収材もひかれていますから合理的な設計だと思います。
個人的には二重天井にするくらいなら、その分　天井高を高くして欲しかったですが・・。

[265: 物件比較中さん]

ミッドはエムズより数百万アップの高値がついてますが、
この値段は適正なのでしょうか。
今が買い時ではないことは誰でも承知と思いますが、
あえて購入された方はどういった理由でしょうか。
また今回購入するのを見送られた方は、
次回はいつどのように物件をお探しになられますか。
我が家は私の年齢、子供の入学時期、賃貸の手狭さが理由で近いうちに購入したいと思っています。
とはいえ、急激な不況への不安と資材高騰による高値により、購入時期に迷いが生じています。
何かアドバイスがいただけたら幸いです。

[266: 物件比較中さん]

>>265

>ミッドはエムズより数百万アップの高値がついてますが、
>この値段は適正なのでしょうか。

　→明らかに適正ではないでしょう。エムズに対して良い条件がある訳ではない。
　　エムズを購入された方はこの地での開拓者としてのリスクを負ってはいますが、
　　だとしてもミッドがこの経済環境下でエムズより高くなる理由にはならないで
　　しょう。
　　同じ地域で先に住まわれた方が購入金額が安いというのは個人的には住む
　　上で気になります。よって私は購入対象から外しました。
　　(別の販売会社、施工会社であればまだ諦めはつくかもしれませんが。。。)

>今が買い時ではないことは誰でも承知と思いますが、

　→上記のようなことは言いましたが、買い時かどうかは個人の状況によりま
　　すので、家族構成的にも今が買いと思えば、その時が買いだと思います。
　　従って、私は別物件を契約致しました。
　　(と言ってもやはりこの経済環境下、本当に良かったのかどうかは完全に
　　 は拭い切れてはいませんが。。。)

[267: 物件比較中さん]

資材高騰にあわせ、エムズが即完売だったため強気に出ているのでしょう。これは売れると・・・。

[268: 匿名さん]

とはいえどう考えてもエムズの完売で調子に乗った値付け。
私は見送りです。
営業マンの説明もイマイチ。保留地の話ししてたリーダーだか主任だかの話しはさっぱり要領を得なかった。

[269: 契約済みさん]

No265さん
　欲しかった間取りに出会った、周辺の比較的静かな環境、名古屋にもまずまず近い、
それで決めました。
　値段の高さには少しひきましたが、だからといって、私が希望しているような物件は少なく、
あったとしても、ミッドよりもさらに値段は上でした。(名古屋中心に10件ほどモデルルームを回った結果です。)
　やはり子供の年齢もあり、私の家庭にとっては今が買い時でしたので。
確かに迷いました。が、マンションを探しだして、もう1年にもなるので、思い切って決めました。

[270: 契約済みさん]

今思えばエムズにすべきだった・・・。

[271: 契約済みさん]

実は私も、エムズいいなーと思って、長谷工さんに電話をかけたら、
とうの昔に販売終わってたんですよ。
　行動が遅すぎました。だから今回は超早めに動いて、この結果です。

[272: 購入検討中さん]

エムズの時（販売開始時）は地価が２５〜３０万円だったのが、いまや４５〜５０万円。

単純に一戸あたりの権利が２５坪程度だったとしても５００万円のアップです。
エムズさんの一戸辺りの土地権利の大きさはミッドより広そうなので、５００万円ということはないでしょうが、それでも土地だけで２，３００万円上がっているのならば、この価格も仕方がないように思います。
ミッドが高すぎるとお考えの人は、稲沢（下津町）を見下しすぎのような気がします。。

もちろん、土地が上がりすぎという見方もありますけどね。

我が家では前向きに検討中です。
理由は土地がこれだけ上がっている上に材料費も上がっている中で、この程度の価格差（３００万円程度）であれば許容範囲だと考えているためです。

あと、やっぱりエムズ時のリスクはでかかったと思いますよ。
エムズを2006年（発売時すぐ；今のミッドの販売時期くらい）に買った人は駅が近いこと以外は本当にギャンブルだったでしょう。
当時コンビニすら無かったんですから。

[273: 契約済みさん]

No.272さんのおっしゃる通り、確かに最初は見下していましたね。
稲沢でこの値段かよ、と。
今後の稲沢の発展を期待します。
といっても、郊外の静かさが気に入って購入したので、あまり発展しすぎるのもイヤですが。

[274: 物件比較中さん]

>>272さん
いまでこそ、近くの土地は４０−５０万円でURが販売してますが、長谷工が取得したときは、２００６年末頃でしょう。そんなに高かったんですかね。
マンションの原価としてはエムズと比較して、ここまでの価格差はないと思いますが。

強気の価格設定は、数ヶ月先の不況を十分に読めなかったデベの先見性のなさの現れではないでしょうか。いい物件だと思いますが、>>266さん同様、私も対象からははずしました。

[275: 匿名さん]

部屋の希望さえ望まなければ、将来的に値下げもあるのでは？
絶対この間取りという人はこの値段で買うべきだが、そうでなければ待って様子見がベストだと思います。

[276: 匿名はん]

ＢＡＬＳ東京っておしゃれか？

[277: 名無しちゃん]

268さん
私もその営業のリーダー？さんにお話を伺ったことあります。
個人攻撃は良くないので名前は伏せます。
まあまあイケメンでしたがトークはさっぱりでした。

担当の営業さんは女性でした。見た目も人柄も良い感じですが、
接客態度がホステス風でした。

[278: 周辺住民さん]

>>274さん

ご存知ないようなのでお節介ながら・・

土地価格ですが、まずエムズと決定的に違うのはエムズ用地は名鉄が一社で競り落とせたくらい安かったということです。かなり前の話です。
ミッドは周辺戸建用地と同様に土地価格が急騰した後の入札であり、そのため多数の会社で共同購入しています。（販売元が多数なのはそのためです）

エムズ販売時はネガティブ要素が多かったため、儲けよりも確実をとった価格設定だったと聞いています。そういう意味では今よりは良心的な価格努力をされたのでしょう。
しかし、実際、後期に販売されたイースト棟の最終期はミッドほどではないにしろかなり割高だったという事実もあります。


274さんがおっしゃる通り、これらの土地価格高騰は、数ヶ月先の不況を十分に読めなかったデベの先見性のなさの現れもあったかもしれません。
未来は誰にも予測できませんので今後どうなるかも実際のところわからないです。

これからご近所になる契約済さん、私は価格十分の立地だと思います。
同じ下津町民として歓迎します。＾＾

[279: 物件比較中さん]

要は①この高価格で諦める(妥協する)か、もしくは②待ちで値下がりを待って納得のいくものが残ってれば買うか、③他物件にするか、④今回は経済情勢の見極め後ってことでそもそも購入しない、のどれかですね。

[280: 契約済みさん]

大変下世話な話題で申し訳ありません。
営業の方の話題になっていますので、
私も参加させてください。

受付の女性でおひとり、非常にグラマラスで魅力的な方が
いましてつい目が向いてしまいます。

毎回妻に一喝されてしまいます。

すみませんでした。

[281: 匿名さん]

そういうことも、重要なんです。

[282: 274]

〉〉278さん
274です。ご指摘、ありがとうございます。くわしいですね。
エムズのときは、名鉄が入札したんですか。わたしはエムズ、ミッドともに長谷工が購入し、名鉄、他各社に持ち込みしたもんだと思ってました。
持ち込むには、メリットが必要ですから各社の利益を約束した価格設定にせざるを得なくなり、
値下げはしたくてもできない、各社との調整も大変、そんな状況だろうと思い、今後の値下がりも期待できない、そう思っていました。

今回、私は縁がなかったですが、ミッドおよび周辺の環境は大変よいものだとおもっています。いい町になるとよいですね。

[283: 契約済みさん]

ヘタな小細工な表現もないので逆に信頼できました。
自分は正直、最初はターゲットから外していたところですが、長い目でみると不安要素が少ないので決めました。
後、自分は日当たりが気になって、日影図を見せてもらったけど実感できなくて、日当たり具合をジオラマを使って数時間（長い汗）、懐中電灯を使ったりして営業マンと検証してましたけど、一緒んなってあーだこーだやってましたが、面倒な顔一つせずつきあってくれて、面白かったですよ。受け身で聞いてるだけでは自分が期待する説明があるとは限りません。自分から直接質問していくのが一番いいと思います。

[284: 契約済みさん]

ウエストの棟が２階くらいまで建ってきました。
ついモデルルーム見に行くついで周辺をうろうろしてしまいます。
とっても楽しみにしてるのですが、
でも少しこわいのが、
内覧会で初めて部屋に入った時に、
えっ！こんな狭くてしょぼいの？
と期待を裏切ることがもしかしてあるのでは。。ということです。
一軒家みたいに自由に見学できたらいいのに。

[285: 契約済みさん]

確かに。私も現場見てみたいです。
さすがに安全面から、自由ってわけにはいかないでしょうが
ある程度できてきたら、現場見学させてくれないかな。
エムズではなかったんでしょうか。

見られて困るようなことをしてないことを祈ります。
ハセコウよ、手抜きだけは勘弁してよ〜。

[286: 物件比較中さん]

ここってSI住宅じゃないですよねっ？SI住宅じゃないと将来の間取り変更が容易にできないって聞いたのですが。。。
それと子供がいるのですが、遮音性能はどうなんでしょうか？軽量衝撃音がLH-45という表示はあるのですが、重量衝撃音(LL-??)が分かりません。
あと壁の遮音等級(D-??)もよく分かりません。
マンションの場合、他の住人の方とトラブルになるのは騒音トラブルだと聞くので、心配です。

話は変わりますが、1ヶ月ほど前の東洋経済(2008.10.4号)によると地震とか発生した場合の揺れやすさが稲沢はかなり揺れやすい地域に入っており、その辺も気になってます。耐震？免震？制震？　その辺大丈夫ですかねっ？

[287: 契約済みさん]

私、あまり詳しくないですが、耐震だったと思います。
名古屋の上クラスのマンションは免震です。

東海大地震が起こったら、と考えると怖いです。
稲沢も揺れると思います。
しかし地盤が軟らかいということはないと思います。

一宮、木曽川のほうへ行くと砂地になりますので
地震に弱いと思います。

[288: 契約済みさん]

このマンションはなぜ保留地から換地処分されるのが
竣工までに間に合わないのですか。

お客からしてみれば、住宅ローンが制限されて
迷惑この上ないのです。

手続きするだけならもっと早くできると思います。

何か遅れる理由ってあるのでしょうか。

[289: 契約済みさん]

換地について、私営業のかたに確認したことあります。

遅れる理由は特にないそうです。

それだけ手続きに時間を要するとのことでした。

[290: 買いたいけど買えない人]

このマンション、書き込み多いですね。何かいわくつきなんですか。

[291: 購入検討中さん]

手続きで１年以上かかるってことですか。
換地処分はグリーンスパーク全体なんでしょうね。
ということはエムズシティもまだ保留地ってこと？

区画整理や、地権者への保証、減歩した土地の
評価・売却等々に加え、いろいろと許可などを
取らないといけないのですかね。

どこにどれだけ時間がかかるのか、
その計画の内訳も知りたいものですが、
マンションの営業担当じゃわからんでしょうね。
稲沢市やURに聞けるのかな。
詳しい人、いませんか？

[292: 物件比較中さん]

>>290
注目されているってことじゃないですか。
中には大変詳しい人もいて、私は参考になります。
（営業の人かもね。）

[293: 申込予定さん]

保留地ってことでほんっと迷惑しています。
住宅ローンがりそなとみずほ以外はダメって
絶対お客をなめてる。
ということで営業の人が納得いく話をしてくれない限り
このマンション契約しないぞ。

[294: 購入検討中さん]

エムズシティが保留地かどうかは知らないけど、保留地だの、換地処分だのってことでミッドみたいにローンが制限されることはなかったって聞いたけど。ローンの選択肢もけっこうあったみたいだし。たぶん、エムズは違うんじゃない？

[295: 購入検討中さん]

前向きというよりは、足踏みしている人が多いからでは？
ところで、同じ長谷工物件の守山スイートプレイスは雲行き怪しそうですねっ。
名駅までのアクセスはこちらの方がいいけど、その他の名古屋主要地へは守山の方がアクセス良いと思うのですが。。。
休日に車で出掛けるにしても、守山の方がいろいろな場所へのアクセスは良いですけどねっ。
アピタができるとは言っても、守山の方が周りは揃ってるし。

[296: 匿名さん]

モデルルーム正面、エムズの外壁にある、白く何か垂れた跡が気になる。目地が溶けてんのかな。コンクリ弱いのかな。なんだろ、あれ。

[297: ネッツ]

うおー。誰か背中を押してくれ。

[298: 物件比較中さん]

私も気になりました。
エムズの外壁に白く垂れたのありますよね。
なんか汚らしい。
ミッドもああなるのかと思うと買いたくない。

[299: 契約済みさん]

金利の低いところを求めて銀行をふたつ訪問しました。
保留地ということで門前払いを受けました。
仮審査さえさせてくれませんでした。
この物件を買うならりそなかみずほしか住宅ローンができません。
とても悲しいです。

[300: 購入検討中さん]

守山って昔りゅうせんじウォーターパークってありましたよね