ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[2: 購入検討中さん]

本日　モデルルーム見学してまいりました。
公開２日目にして、購入検討の表示にマークが
結構たくさんあってびっくりしました。
私の場合はもっと考えないと無理ですがみなさんすごいですね。

ここってお買い得なんでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

駅が近く、名古屋までJRで10分といっても、やはり稲沢。
稲沢にしては、そしてマンションの質の割には、値段が高い、というのが私の印象でした。
モデルルームの間取りは気に入りましたが。
もう数百万安くないと、お買い得感はないですね。
　購入検討のマークは、あくまで「検討」ではないでしょうか。
もう一つ心配事は、今後オープン予定のアピタ。周辺の渋滞など、環境の変化が未知数。
エムズの住民の方、いろいろコメントいただければ幸いです。

[4: 匿名さん]

値段が高い！

[5: 物件比較中さん]

私もモデルルーム見学にいきました。
他の方々がおっしゃるように、やはり値段が高いと思いました。

[6: 購入検討中さん]

稲沢駅の通勤ラッシュ時の混み具合って、どんな感じなのでしょうか。

[7: 購入検討中さん]

確かにお買い得感はうすいですね。
最近の資材高騰分を全部価格に転嫁した印象。
ある程度は仕方ないですが、3-5％程度下がったら
お値打ちな価格になると思いますがどうでしょう？

[8: 物件比較中さん]

これから先、資材って安くなるんでしょうか。それならもうちょっと待つべきか。
ですが、もっと高くなったら・・・と思えば今買うべきか。悩みますね。

この記事によると１年間で鉄鉱石の価格が６５％上昇だそうです。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080909AT1D0807J08092008.html

マンションが完成するころにはアピタができてるので、
アピタ分も稲沢のマンション価格上昇の原因のひとつなんでしょうね。

[9: 物件比較中さん]

5%は下がらないとお値打ち価格にはならないですね。私にとっては。
アピタも自分にとってはそんなにメリットにはならない。
交通渋滞や、不特定多数の人間が集まることは、私にとってはデメリット。
小さなスーパーとドラッグストアが近くにあるほうが便利。
その他の買い物は名古屋でしたいし。だから駅に近いのは便利でよい。
なぜアピタができることで値段が上がるのか、自分には理解しがたい。稲沢だからかな?

[10: 周辺住民さん]

＞09さん、
＞なぜアピタができることで値段が上がるのか
あると便利だと思う人がいるからではないでしょうか。
マンションなんてあまねくすべての人に対して売るのではなく、
対象の人に売っていくのがマーケティングですからね。

＞小さなスーパーとドラッグストアが近くにあるほうが便利。
私も近隣の住人ですが、まったく同感でアピタができることはプラスマイナス両方あるし、
正直、不安もありますねー。
ただ、上にも書きましたが便利と思われる方には良いことなんだと思います。

[11: エムズ住民]

通勤時のJRの混み具合ですが
個人差はありますが一言で言えば混みます。
時間帯によりますが
以前８時代の電車で通勤してた時は全く身動きが取れない状態でした。
おまけに清洲や枇杷島でさらに乗ってきます。

今は時間が変わって７時代の電車で通勤してますが
８時代程は混みません。
一応、本とかは読めますよ。

[12: 購入検討中さん]

通勤時の様子を教えていただき、ありがとうございました。
土地勘がないので助かりました。

[13: ご近所さん]

エムズより価格が高くなるのは当然だと思います
駅前でも何もない不便だった生活、私達が住みはじめ、
近くにコンビニが出来て、来年はアピタが出来る・・・
便利になるのを期待して・・・
今となってはエムズがお買い得だったのでは？と感じます。

[14: 物件比較中さん]

周辺戸建ての価格を考えれば、ミッドの値段はまぁしょうがないかなという気がします。

エムズよりは高いと思いますが、当時はアピタ撤退話やその他いろいろな不安要素がたくさんあったことを忘れてはいけませんよ。発売当初は近くにコンビニすらなかったんですから。
原料価格上昇分＋周辺価値の上昇分と考えればお買い得ではないにしろ普通の価格ではないでしょうか。

実際、名古屋市内は市外と比べるとアホみたいに高価だったりしますが、名古屋駅や栄等の主要地下鉄駅へのアクセス（時間）は稲沢と同じです。住所に”名古屋がつかない＝安い”という思い込みは危険ではないかと思います。
ブランドものの財布はどんなに高くても買うという発想の人なら別ですが・・。

ちなみに私はエムズを悩んでいるうちに買い損ねた＊＊＊です。。。
まさかこんなに開発が早く良い方向に進むとは思っていませんでした。

[15: 製造業勤務＆検討中]

製造業に勤務しています。
材料価格の高騰は今後も続くかと思います。
もし続かないとしても下がることはほぼ絶望的です。
資源輸入国になってしまった中国をはじめ、需要が上昇しているためです。
一度上昇した資源需要は基本的に下がりません。
理由は日本人が今更100年前の生活をできないのと同じです。

特に建材は贅沢品を作るために必要というわけではな、一般的にどんな国でも需要がある資源なので難しいんじゃないでしょうか。

不当に安いマンションはコンクリートの砂利を海のものを使ったりしていたという例があります。
（塩を含む砂利でコンクリートを作ると耐久性がかなり落ちるが年数が経たないと発覚しない）
原材料が高い分、価格が上昇するのはやむをえないのでは？

[16: 周辺住民さん]

通勤のことを考えたら一宮市にしとけばいいかも？やはり普通電車しか止まらないというのは、今一不便です。

[17: 購入検討中さん]

一宮のマンションは駅近だと駐車場代が高すぎます・・・。
その上、機械式やタワーは不便ですし。
現在　一宮に住んでますが正直　快速の混み具合はすごいですし、名古屋までの所要時間も大差ないです。

[18: 周辺住民さん]

購入検討中の方は、先日の豪雨の際の状況について確認された方がよいと思います。建設中のアピタ周辺の道路は冠水していました。駐車場や１階の水はけ、排水の許容量などが心配です。

[19: エムズ住民]

道路は半分冠水していましたが、マンション敷地内はまったく冠水していませんでしたよ。

[21: 購入検討中さん]

保留地ということがネックです。
多分、フラット35も使えないし
実質「りそな」しかローンの選択肢がないのですから。

[22: 購入検討中さん]

>>21さん

昨年完売したエムズではフラットでもどこの銀行でもローンを組めたようですが・・

[23: エムズ住民]

単なる仮換地ではないでしょうか？

保留地ですと土地区画整理事業が終了するまで売買されないものと思いますので、
土地付戸建の場合がほとんどかと思います。

また都市機構の土地区画整理事業の保留地なら建物を同時に取得する場合、
フラット35は融資を受けられるように昨年改訂されています。

私が申込んだ金融機関で仮換地は基本的にＮＧというところもありましたが、
物件を精査した結果、ＯＫもらえました。
問題となるのは担保価値と本人の属性ですので、一見でダメと言われても
交渉する価値はあると思いますよ。

[24: 購入検討中さん]

１０月に先行販売を一旦締め切るみたいですが、既に購入を決められた方はいらっしゃいますか？

[25: 購入検討中さん]

ローンの件ですが、今後他のいくつかの銀行でもローンを組めるようになる予定だそうです。

現時点では、購入する予定でいます。
いろいろ不満もありますが、気に入った点もあり、
現在のマンション情勢では、こんなものかなと、妥協する予定です。

[26: 周辺住民さん]

すみません、エムズ住民さんがなぜここ見てるんですか
ちょっと遠慮してくれません？

[27: 物件比較中さん]

誰が書き込みしてもいいんじゃないですか？いろいろな方の意見があっていいと思います。
どんな方のどんな意見を参考にするかは、読んだ人が決めればいいのではないでしょうか。
ちなみに、価格はどのくらいでしょうか。前に長谷工の方から、エムズより高くなるとお聞きしたのですが、どのくらい高いのでしょうか？情報をお持ちの方教えてください。

[28: 周辺住民さん]

すみません、周辺住民さんがなぜここ見てるんですか
ちょっと遠慮してくれません？

[29: 購入検討中さん]

エムズ住民さんの意見も参考になり、私は大歓迎です。
コメントたくさん欲しいですね。

[31: ご近所さん]

２９さん
当時の新聞に入っていた広告によると
ＣＡタイプ　４ＬＤＫ+ＷＣ　100.38ｍ2　３５５０万
ＣＤタイプ　４ＬＤＫ+ＷＣ　 90.28ｍ2　２９７０万　
但し　物件完成後のチラシですので、あくまで参考に。

[32: 物件比較中さん]

３１さん、たいへん参考になる情報ありがとうございます。
へー結構、お値打ちですね。
それで、この物件は？

[33: 物件比較中さん]

>>32さん

エムズ稲沢の金額では？
私の記憶だと離れの棟の角部屋４ＬＤＫ（ＤＤタイプ？）が平均３１００万くらい、中部屋３ＬＤＫ（ＤＣタイプ？）が平均２７００万円くらいだったように記憶しています。
２ＬＤＫは２４００万円とかがあって安いなーと思った記憶があります。
当時はアピタができるかどうか怪しく、結局見送りましたが今となっては買っておけばと少し後悔です。

[34: 土地勘無しさん]

この周辺は、病院などの施設は整っているのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

婦人科、小児科、内科、歯科は近くにあります。

大きな病院だと循環器系が強いという一宮尾張病院が比較的近いですね。
もうちょっといけば大雄会も車でいける距離
市内だと稲沢市民病院でしょうか（車で５分くらい）

その他ご参考に
http://www.10man-doc.co.jp/static/aichi/038.html

[36: 物件比較中さん]

35です

書き忘れました。
周辺の賃貸に住んでいるものです。
このあたりは稲沢と言っても限りなく一宮に近い（というか、稲沢中心部より一宮の方が近いので
稲沢市の商店、病院に拘らなければ、不自由はしません。

[37: 土地勘無しさん]

34です
サイト拝見しました。とても参考になります。
ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

周辺で金属臭がすると聞いたのですが、どうなのでしょうか。
工場が多いから、そういう事もあるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

硫黄の臭いだったら、黄色い目の悪魔のせいかもな。

[40: 物件比較中さん]

>>38さん
金属臭？そんな経験一度もないよ。
工場なんてどこにもないじゃん。
今は、工事してる所が多いからそう感じたんじゃないの？

[41: サラリーマンさん]

稲沢に勤めてるんですが、正直快速が止まらないのは不便です。
20分に1本程度しか止まらないJRの駅って。。。。
冬は岐阜が近いせいもあって、雪ですぐに1,2時間はJRは止まります。
先日の東海豪雨の際は、夜9時から夜中?朝方の4時まで止まってたそうです(駅で夜な夜なずっと立ち往生していた人が結構いたそうです)。
乗りさえすれば確かに名駅は近いんですが、住む環境には適していないのではっ、て思ってしまいます。
また、車通勤とかされる方にしても、JRをはさんで通勤される場合要注意です。JRを挟んで、いたるところの陸橋、踏切が通勤自体は渋滞します。JR東海道本線のため、貨物列車も走るため、踏切は結構開かずの間になってたり。。。それを避けて陸橋行っても、渋滞。。。ってな感じです。多分、イライラすると思います。
JR線沿いであれば、東海道本線ではなく、中央線の方が住むには良いのでは？もしくは、別の地下鉄沿線。

[42: サラリーマン]

電車は20分に一本？時刻表をちゃんと確認しましょう。
雪で電車が止まることは年に１回あるかないかでしょう。
先日の豪雨で影響を受けたのは稲沢駅だけではないでしょう。
通勤に車を使っていなので渋滞についてはわかりません。

[43: 物件比較中さん]

賃貸住民です。
稲沢駅を利用して三河方面に通勤しています。

>>41さん

一部ですが快速もとまりますが・・・
そもそも先日の豪雨のときは名鉄の方がひどい状態でしたよ。
中央線は事故も併発して東海道線よりひどいこになっていましたし、東海道線が止まったの大高以南で、その後　岡崎で陥没等いろいろありましたが、稲沢-名古屋間は動いていました。
雪の時に止まるのも稲沢近辺ではないですし。東海道線が止まるといっても稲沢ー目的地が動いていれば問題ないでしょう。

また陸橋も渡ってしまえばその後の渋滞は北か南の道に一本ずらせば渋滞は特にひどくありません。
マンション南側の陸橋以外にも周辺に地下道や小さな踏切（貨車用路線なのでほとんど閉まらない）付き陸橋もあります。２年後には北側陸橋も完成していることでしょうし、なおさら問題ないのでは？

稲沢中心街近辺の東海道本線を踏み切りで渡るって・・貴方は本当に稲沢に勤めていますか？
あまりにも現実離れした書き込みで近隣住民としては悪意を感じます。

[44: サラリーマンさん]

↑

平日の朝７時、８時台は下記のようですね。
ＪＲ稲沢駅〜名古屋方面行き
　７：０１
　７：１９（１８分後）
　７：３４（１５分後）
　７：４５（９分後）
　７：５４（９分後）
　８：０５（１１分後）
　８：１６（１１分後）
　８：３１（１５分後）
　８：４５（１４分後）
　８：５８（１３分後）

確かに２０分は言い過ぎでしたねっ。すいません。
ただ、これでも間隔開きすぎでしょっ！
(っとこれは、個人個人の感覚になりますんで、これ以上は言いませんが。。。)

＞雪で電車が止まることは年に１回あるかないかでしょう。
　→確実に年３回は止まりました。

＞先日の豪雨で影響を受けたのは稲沢駅だけではないでしょう。
　→稲沢だけでなく、確かに一宮近辺も打撃を受けてました。
　
勤務先地である手前、稲沢が悪いと言っている訳ではないですが、一応事実は伝えておきますねっ。
逆にのどかな環境が好みな方にはいいかもしれません。
子供の教育を考えた場合、学校環境はどうですかね〜？居住地ではないので、詳しくは知らないのですが。ご存知の方、教えてください。

[45: 購入検討中さん]

何回か稲沢に足を運びましたが、金属臭は一度もしませんでした。
住民の方、いかがですか?
　
　JRをまたぐ陸橋は、確かに渋滞する時間もあるようですね。
ただ、渋滞はここに限ったことではないので、私は気になりません。

　アピタの横にも、陸橋が新しくできる予定だったと思います。
そうなれば、その他の渋滞は若干軽減される可能性もあるのではないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

>>44

その時刻表、全然違いますけど？？？？
何を言っても構わないけれど“事実”を伝えていただかないと。

ここは購入検討版ですよ。
ただ稲沢にお勤めしてるだけの方が学校環境なんて知る必要ないでしょ。

[47: 周辺住民さん]

掲示板には、いろいろな書き込みがありますね。
周辺住民として、住んでみて思ったことを書いてみます。

率直に言って、住所の地名が昔ながらだなぁ〜って思うこと以外あまり住みにくいと思うことはないですね。（住所の地名が住んでいる人以外には読めない。。。）
この近辺は、開発地区ということもあって住所が新たになるのですが、最近新しくなったときの住所が決まった？と思うのですが、昔の地名が残ったままなんですよね。
もっと稲沢駅東１丁目とか簡単な住所にすればいいのにって思ってしまいました。
年配の昔から住んで知る人にとっては残したいのですかね。

あと交通渋滞ですが、会社には車通勤、土日は車で買い物に行ったりしますが、そんなに渋滞とかでイライラはしませんね。
確かに夕方には陸橋で渋滞はしていますが、それも今後は新たにもう一本の陸橋ができるので、緩和されると思いますし。。。
駅前ということを考えると、住みやすいと個人的には思いますね。
価値観はその人それぞれ違うと思いますが、参考までにして下さい。

[48: 周辺住民さん]

>>44

　それは休日の時刻表ですが？一応事実を伝えておきますね。

[49: 購入検討中さん]

41=44さんはよほど都心部に住まわれているのでしょうね。
うらやましいです。
勤務地が貴方にとって”田舎”にあるということを言いたいだけにしかとれず悪意しか感じません。
本当にこのマンションを検討していますか？？
セカンドハウスに検討中ということでしょうか。
それとも他社の営業さん？

[50: サラリーマンさん]

48さん、ご指摘ありがとうございます。休日の時刻表を間違って記載してしまったようです。すいません。誤解をしてしまった方には申し訳ありません。


46さん

＞ここは購入検討版ですよ。
＞ただ稲沢にお勤めしてるだけの方が学校環境なんて知る必要ないでしょ。
　→仮に私が知る必要なかったとしても、他の方は知る必要あると
　　思います。他人を誹謗するような意味のないコメントはやめて
　　下さい。

49さん
＞勤務地が貴方にとって”田舎”にあるということを言いたいだけにしかとれず悪意しか感じません。

　→掲示板には誰もが住みたくなるようなことしかコメントしては
　　いけないのでしょうか？
　　私が書いたコメントによって、間違っている場合は正しくご指
　　摘して下さる方もいますので、逆に購入検討される方にとって
　　は正しい知識が入ってくると思いますが。
　　別に私は悪意があって書いてるわけではないので、46さん同様
　　誹謗するいい方はやめるべきでは？
　　貴殿の品性が問われます。