ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[2: 購入検討中さん]

本日　モデルルーム見学してまいりました。
公開２日目にして、購入検討の表示にマークが
結構たくさんあってびっくりしました。
私の場合はもっと考えないと無理ですがみなさんすごいですね。

ここってお買い得なんでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

駅が近く、名古屋までJRで10分といっても、やはり稲沢。
稲沢にしては、そしてマンションの質の割には、値段が高い、というのが私の印象でした。
モデルルームの間取りは気に入りましたが。
もう数百万安くないと、お買い得感はないですね。
　購入検討のマークは、あくまで「検討」ではないでしょうか。
もう一つ心配事は、今後オープン予定のアピタ。周辺の渋滞など、環境の変化が未知数。
エムズの住民の方、いろいろコメントいただければ幸いです。

[4: 匿名さん]

値段が高い！

[5: 物件比較中さん]

私もモデルルーム見学にいきました。
他の方々がおっしゃるように、やはり値段が高いと思いました。

[6: 購入検討中さん]

稲沢駅の通勤ラッシュ時の混み具合って、どんな感じなのでしょうか。

[7: 購入検討中さん]

確かにお買い得感はうすいですね。
最近の資材高騰分を全部価格に転嫁した印象。
ある程度は仕方ないですが、3-5％程度下がったら
お値打ちな価格になると思いますがどうでしょう？

[8: 物件比較中さん]

これから先、資材って安くなるんでしょうか。それならもうちょっと待つべきか。
ですが、もっと高くなったら・・・と思えば今買うべきか。悩みますね。

この記事によると１年間で鉄鉱石の価格が６５％上昇だそうです。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080909AT1D0807J08092008.html

マンションが完成するころにはアピタができてるので、
アピタ分も稲沢のマンション価格上昇の原因のひとつなんでしょうね。

[9: 物件比較中さん]

5%は下がらないとお値打ち価格にはならないですね。私にとっては。
アピタも自分にとってはそんなにメリットにはならない。
交通渋滞や、不特定多数の人間が集まることは、私にとってはデメリット。
小さなスーパーとドラッグストアが近くにあるほうが便利。
その他の買い物は名古屋でしたいし。だから駅に近いのは便利でよい。
なぜアピタができることで値段が上がるのか、自分には理解しがたい。稲沢だからかな?

[10: 周辺住民さん]

＞09さん、
＞なぜアピタができることで値段が上がるのか
あると便利だと思う人がいるからではないでしょうか。
マンションなんてあまねくすべての人に対して売るのではなく、
対象の人に売っていくのがマーケティングですからね。

＞小さなスーパーとドラッグストアが近くにあるほうが便利。
私も近隣の住人ですが、まったく同感でアピタができることはプラスマイナス両方あるし、
正直、不安もありますねー。
ただ、上にも書きましたが便利と思われる方には良いことなんだと思います。

[11: エムズ住民]

通勤時のJRの混み具合ですが
個人差はありますが一言で言えば混みます。
時間帯によりますが
以前８時代の電車で通勤してた時は全く身動きが取れない状態でした。
おまけに清洲や枇杷島でさらに乗ってきます。

今は時間が変わって７時代の電車で通勤してますが
８時代程は混みません。
一応、本とかは読めますよ。

[12: 購入検討中さん]

通勤時の様子を教えていただき、ありがとうございました。
土地勘がないので助かりました。

[13: ご近所さん]

エムズより価格が高くなるのは当然だと思います
駅前でも何もない不便だった生活、私達が住みはじめ、
近くにコンビニが出来て、来年はアピタが出来る・・・
便利になるのを期待して・・・
今となってはエムズがお買い得だったのでは？と感じます。

[14: 物件比較中さん]

周辺戸建ての価格を考えれば、ミッドの値段はまぁしょうがないかなという気がします。

エムズよりは高いと思いますが、当時はアピタ撤退話やその他いろいろな不安要素がたくさんあったことを忘れてはいけませんよ。発売当初は近くにコンビニすらなかったんですから。
原料価格上昇分＋周辺価値の上昇分と考えればお買い得ではないにしろ普通の価格ではないでしょうか。

実際、名古屋市内は市外と比べるとアホみたいに高価だったりしますが、名古屋駅や栄等の主要地下鉄駅へのアクセス（時間）は稲沢と同じです。住所に”名古屋がつかない＝安い”という思い込みは危険ではないかと思います。
ブランドものの財布はどんなに高くても買うという発想の人なら別ですが・・。

ちなみに私はエムズを悩んでいるうちに買い損ねた＊＊＊です。。。
まさかこんなに開発が早く良い方向に進むとは思っていませんでした。

[15: 製造業勤務＆検討中]

製造業に勤務しています。
材料価格の高騰は今後も続くかと思います。
もし続かないとしても下がることはほぼ絶望的です。
資源輸入国になってしまった中国をはじめ、需要が上昇しているためです。
一度上昇した資源需要は基本的に下がりません。
理由は日本人が今更100年前の生活をできないのと同じです。

特に建材は贅沢品を作るために必要というわけではな、一般的にどんな国でも需要がある資源なので難しいんじゃないでしょうか。

不当に安いマンションはコンクリートの砂利を海のものを使ったりしていたという例があります。
（塩を含む砂利でコンクリートを作ると耐久性がかなり落ちるが年数が経たないと発覚しない）
原材料が高い分、価格が上昇するのはやむをえないのでは？

[16: 周辺住民さん]

通勤のことを考えたら一宮市にしとけばいいかも？やはり普通電車しか止まらないというのは、今一不便です。

[17: 購入検討中さん]

一宮のマンションは駅近だと駐車場代が高すぎます・・・。
その上、機械式やタワーは不便ですし。
現在　一宮に住んでますが正直　快速の混み具合はすごいですし、名古屋までの所要時間も大差ないです。

[18: 周辺住民さん]

購入検討中の方は、先日の豪雨の際の状況について確認された方がよいと思います。建設中のアピタ周辺の道路は冠水していました。駐車場や１階の水はけ、排水の許容量などが心配です。

[19: エムズ住民]

道路は半分冠水していましたが、マンション敷地内はまったく冠水していませんでしたよ。

[21: 購入検討中さん]

保留地ということがネックです。
多分、フラット35も使えないし
実質「りそな」しかローンの選択肢がないのですから。

[22: 購入検討中さん]

>>21さん

昨年完売したエムズではフラットでもどこの銀行でもローンを組めたようですが・・