ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[861: 匿名さん]

859さん
ご調査有難うございます。
追浜(各停)→八景or文庫(快特)の筋で乗り換え時間を差し引いて38分いけませんか？
業界では乗り換え時間含まないで算出してる様ですよ。

[862: 匿名]

了解です。
ありがとうございました。

[863: 匿名さん]

追浜住民です。
特急だと品川まで通常最短で41分ぐらいですね。
朝とかのラッシュ時はもっとかかりますが。
横浜までは20分、ラッシュ時は30分以上かかります。

38分というのは特急ではなく、快速特急の時間ではないでしょうか？
品川→金沢八景で乗り換えて追浜になりますが、
特急よりも若干快速のほうが早いはずです。
なので快速特急の最短の時間が38分ということではないでしょうか？

それか徒歩と同じで不動産表記というものがあるのかもしれません。
追浜→品川だと、どこのマンションも38分て掲載しますしね。

でも38分も41分も変わらないからいいんじゃないですかー？
1分2分が貴重なら追浜は検討しないほうがいいですね。

[864: 匿名さん]

あ、861さんと時間差で同じような書き込みしてしまいましたね。失礼しました…

[865: 匿名さん]

みなさんありがとうございました
実は先日、実際に追浜⇒品川に乗ってみた感覚からして３８分はどうすれば実現するのかを確認したくなったのでした
平日朝の通勤時間
追浜発0715
品川到着時には０８１０を過ぎていました
ざっと、小一時間ですね
それにしてもこの混雑ブリはすごいですね
途中駅で乗れない人がいました
赤羽線と良い勝負です（例えが古くてすいません）
あっちは４駅（5.5Km）だけ我慢すれば良いのだけどこっちはねえw
電車に乗るのは毎日なだけにちょっと考えてしまいました
吊革につかまらなくても片足でOKって分かります？
パークハウス入居して７０９人のお父さんが増えるんですよねw
アクア（８５戸）もこれからだし、近いところで富岡（２４３戸）も
京急はパンクしないでしょうか？
１２両編成でこれ以上長くはできないとなれば
線路に乗っている電車本数を増やすしか無いのでは？
そうすると品川に近くなるほど接近するからますます「実際の」到着時間は長くなりそうです

さて問題の？３８分ですが、不動産表記ですかねぇw
みなさんの意見を読んでもう一度京急のホームページで時刻表とにらめっこした結果
追浜⇒品川駅３８分の経路を見つけました
結果から
追浜発普通　　　　： 5:45
金沢文庫に　　　　： 5:48
ここまで３分
このあとずーっとホームで電車を待ちます
金沢文庫発快速特急： 9:14
品川駅着　　　　　　： 9:49
これが３５分
こうすることで乗り換え時間を除く、乗車時間３８分で品川に到着します
乗り換え時間は、自分で計算してくださいw
暇だったので検証してみました

不動産関係で電車の時間計算の方法がこれであっているのでしたら
もっと短い時間がありましたよ＞パークハウスさん（ルネさんも）
ご自分で探してくださいw

[866: 匿名さん]

862の
＞了解です。
＞ありがとうございました。

はどれについて了解したのでしょうか？
859の３８分説に対する
861の業界からの説明
に対するものでしょうか？

そうすると、862＝859 となるように思えますが
それはあり得ません
なぜなら、わたしが859（860）であり
862は書き込んでいないからです

そうすると*2 861＝862 で自己完結ですかw
営業さんごくろうさんw

[867: 匿名]

横浜で東海道線へ乗り換える人は多いですよ

[868: 匿名]

JRより京急の方が好き。
人身事故少ないし、台風でも走る(笑)

あるいみ抜群の安定感。（運転は荒いけど）


ただし、崖崩れ注意。

[869: 匿名さん]

なんすかね、この３８分の快適アクセスネタｗ

この時間じゃ行かないの誰でも知ってるでしょー。

[870: 匿名さん]

物件の交通時間は、おおよその目安なのでしょうから、
数分の違いは許容範囲と思うのが良いかと思います。
徒歩の時間だって、信号の赤or青によっても違うでしょうし。
大体、このくらいって参考にする程度ですよね。

[871: 匿名さん]

すいません
861は私で営業ではありませんw
所要時間の件では他に書き込んでないす。

[873: 匿名さん]

自分の場合、現行で小田急~東海道~山手線の通勤なので、
直接本線に乗れる追浜は大分改善になります。

下手に都内で乗り換え多いより速い場合もあるかもね。
多分帰りはほぼWing使うと思うわ。

[876: 契約済みさん]

　追浜～品川３８分は、金沢文庫で快速特急に連結する普通電車に乗った時の数字です。

　普通電車金沢文庫行きが、金沢八景で快速特急に抜かれ、その後金沢文庫でその後ろにくっつき、そのまま品川まで快速特急として運行というパターンです。京急蒲田の完全高架化完成に伴う、来週のダイヤ改正によりまた変わるかも知れません。

[877: 匿名さん]

朝は品川まで1時間見とけば大丈夫ということですね？

[878: 契約済みさん]

>877　さん、
　ラッシュ時の追浜～品川は、純粋に電車に乗っている時間ならば５５分ですね。

　混雑がひどいので、私は６時台前半の特急で座って行こうかと考えています。６時に家を出れば会社には８時前に着くし、６時代前半だと所要時間も特急で４８分なので、通勤時間短縮効果が期待できます。

[879: 匿名]

そんなことしたら、せっかく新築マンション買ったのに、寝に帰るだけになってしまいますよ?

[880: 匿名さん]

6時台前半追浜だと座れないんじゃないですか?

[881: 匿名さん]

文庫で増結を一本遅らせれば座れます
今月のダイヤ改正で羽田空港行きが朝に増発します
新逗子始発の特急ですが、それも狙い目です

[882: 匿名さん]

文庫で連結を１本待つだけでは乗れませんよ
前連結と後ろ連結と２本、つまり最大？２０分間、寒い（暑い）ホームで待つ覚悟が必要です
でもそういった方はとても多いですw
殆どの方は品川までそのまま行きます
横浜で降りる人は２０分待っているあいだに着いてしまいますからねw


怖いのは、１２両編成が文庫より先に延びてしまうのがね
京急の久里浜工場があるから待機の増結車両は置けそうだし
北久里浜で連結だけさせて、堀之内あたりから開放となると
文庫から座って行くことはもうできませんね
そうなると、東京まで通勤だと辛いですね

[883: 匿名さん]

須賀線使うしかないねw

[885: 匿名さん]

882さん
京急マニアの入居予定のモノです
現状、増結は文庫以降に伸びる事は不可能かと思われます
久里浜の車両基地は朝の通勤用の8両固定編成がギッシリ置いてあり
増結用の4両を置く余裕がありません
また、文庫から先12両運転になった場合、車両を増やさなければ行けません
またホームも12両が止まれる分の確保もしなければ行けなく不可能かと思われます
特に堀ノ内はホーム延長をする余裕がないかと思われます
なので苦肉の策として快特三崎口、新逗子や浦賀行きとなっており文庫で切り離します
将来的に横須賀中央付近から堀ノ内間の地下化や高架化、車両＆新たな車両基地の確保が
出来るのであれば話は別になって来ますが現状は厳しい状況です
崖崩れの心配があるので追浜から堀ノ内まで地下化なんてあるかもしれませんが？
現在、京急は羽田空港のアクセスに力を入れており、あり得ないかと思われます

[886: 匿名]

通勤時間とか電車の混雑とか安いだの高いだの語る前に追浜でいいの？
新築を買って追浜。
引っ越して追浜。
これからずっと追浜。

検討してる方は、なんだかんだ言い合う前に追浜でいいのかを考えないといけないです。
追浜だから安いんですよ。

[887: 匿名]

886さん、ちなみにどこだったらいいの？教えて。

[888: 匿名]

886さん、どこの場所だったらいいの？早く教えてよ～。どんどん期待が膨らんじゃうよ～早く早く～。

[889: 匿名]

え 教えてあげれないよ。予算は？何人ですむの？このみは？
他人にすぐ頼るから駄目なんだ。
自分で調べればわかりますよ。
とりあえずヒントあげるよ。
追浜以外かな。

[890: 匿名]

コメントかわいい～。予算など条件分からないから答えられないなら、否定も出来ないはずだよ～。ブ～期待外れだ。役立たずのヒントなんかいらないや。ごめん。

[892: 物件比較中さん]

道路が開通したので、頂上付近まで行ってきました。
すべて歩いたので、坂はきつかったですが、エレベーターが使えれば、
問題ないって感じかな。
さらに電動自転車があれば全く問題なしって感じ。

工事中なので、もちろん敷地内には入れませんでしたが、
街路樹が並ぶ町並みの雰囲気は、とても良さそうでした。
ＭＲへ行って、現地の見学もしてみたいと思います。
海が見える部屋は魅力的ですね！

[893: 匿名さん]

電動自転車ってとっても便利ですよね
初めて乗った時のひと漕ぎ、感動しました

・でも登れるからって、
　今まで登れなかった坂を
　フラフラ登っているのと

・今まで通り？
　押して歩いているのと

どちらが安全かを考えてみましょう
クルマから見るととても怖いですよ～

安全と便利のてんびん
あなたならどちらに振れますか？

[894: 匿名]

892さん893の発言なんてきにしないで。
解決策をみつけて妥協するのが正解なんですから。
本当にルネの営業は他を悪く思わせる為に必死で醜いですから。
電動自転車は本当に便利。上手く使うのも自分次第なんですから気にしないで。追浜で検討する事じたいが妥協なんですから電動自転車位へっちゃらですよ！

[896: 匿名]

ルネ営業マンいつも醜いな。逆に敵を作りみんなからルネ批判されて売れなくなってるのに気付いて欲しい。しかしﾊﾟｰｸﾊｳｽ追浜よく売れてるね。引き渡し前に完売とは、確かにﾊﾟｰｸﾊｳｽ人気だ。

[898: 匿名さん]

893って、本当にルネ営業なの？
なんだかそうは思えないんだけど

追浜で（追浜でなくても）電動自転車フラフラが危険なのは
ルネもパークも（どこでも）一緒じゃないの？

[899: 匿名さん]

こんなに住民増えて追浜駅溢れない？大丈夫？
京急は追浜に力を入れる気はなさそうだが。

[900: 匿名さん]

追浜で多少住民が増えても、京急に影響はないのではないでしょうか？
京急は上大岡駅からの大混雑の方がキツイですよ・・・。

[901: 匿名]

追浜駅周辺に新築マンションが増えたから…追浜駅前の再開発計画を実現化してほしいですね。

[902: 匿名さん]

ここの二街区を狙ってる人間としては、再開発はそんなに大っぴらにしないで欲しい。一年後くらいにドカンとが理想かな？

[903: 匿名]

京急「川崎駅近くの大師線の物件をなんとかしなきゃならないのに、
追浜などに力いれられません」

こんなところでは

[904: 匿名さん]

>ここの二街区を狙ってる人間としては、再開発はそんなに大っぴらにしないで欲しい。

そんなもんあるわけないし。だって追浜だよ(笑)

[905: 匿名さん]

次期計画を見直して、次工区部分をマンション辞めてホームセンターとスーパーを造るとか。

[906: 購入検討中さん]

＞905
本当ですか？ルネの次工区って事？それなら近いし便利ですね！

[907: 匿名さん]

５４年から見送りになってる追浜再開発計画、予算出されたんじゃないの？

[908: 匿名さん]

進展あるかは別にして、予算は出されてはいるみたい。

[909: 匿名さん]

でも、何処をどう再開発するんだ？

[910: 匿名さん]

駐車場増やして欲しいわ。街中に。

[911: 匿名さん]

再開発対象はサンビーチの道路挟んだ南側向かいの一帯で
面積はサンビーチよりちょっと狭いぐらいの範囲
ここの雑居ビルを潰して商業施設&集合住宅にする計画
タワマンかな？

[912: 購入検討中さん]

すき家オープンしたばっかりの古めかしい雑居ビルあたりですか？だから見た目ボロいままにしてあるんですかね？

[913: 匿名さん]

昔からそのあたりの再開発の話ありますが、
なかなかすすみませんよね。何が原因なんでしょう。
エイビーができる話もなくなりましたし、どっかが反対してるんですかね。

[914: 物件比較中さん]

再開発はともかく、
駅前に、もう一軒くらいスーパーが欲しいですね！

[915: 契約済みさん]

＞９０７さん、

５４年って、昭和５４年ですか？　まさか１９５４年じゃないですよね？

[916: 匿名さん]

９０７です。昭和５４年です！

そして、サンビーチ追浜が６０年にできたのです。
そして、その頃から浦小の山にもマンションが出来るって話がありました。
でもずーっと話がすすみませんでした。

エイビーが出来るって話も反対が多くてLウイングになったし、
いつになったら追浜再開発が始まるんでしょう。
ルネやパークができたので大型スーパーなどができることを地元住民として期待してます。

[917: 匿名さん]

思えば、追浜駅前ってスーパーはヨコサンしかないですねー。ほんとにもう一軒ほしいです！

[918: 匿名さん]

鷹取の西友って大きいの？

[919: 匿名さん]

＞エイビーができる話もなくなりましたし、どっかが反対してるんですかね。

だから、エイビー進出をつぶしたのは、横●●産●だってば

＞そして、その頃から浦小の山にもマンションが出来るって話がありました。

大京観光だったねえ

＞鷹取の西友って大きいの？

とっても小です
追浜駅前の西友が撤退したからって品ぞろえが変わることはありませんでしたね
となりに八百屋があるよ
だからか？野菜は安くないよ

[920: 匿名さん]

えー反対したのはヨ○サ○なの？？？信じられん！！（怒）エイビーできて欲しかった。

[921: 匿名さん]

地元情報助かります。
有難うございます。

[922: 匿名さん]

追浜地区は、オモテはヨコサン、ウラはスパークで独占できてるんだからオイシイよね
駅前の西友だって、生鮮食料品は置かせてもらえなかったし（その事情は知りません）
食料品売り場の無い西友って想像できます？
もう、撤退しちゃいましたけど

ここからは推測
契約期間が経過し西友が更新しなかったのか、更新させてもらえなかったのか
更新させてもらえなかったのなら、そのわりに？空家状態が長かったですね

[923: 匿名さん]

やっぱり、もう一軒スーパーが欲しいですね！
住民が増えれば、売れ上げが見込めるようになり、
え！ここに！って思うような場所に、
スーパーが新規開店なんてこともあるかも！？
期待したいですね！！！

[924: 匿名さん]

昭和の香りが色濃く残ってる地域みたいですね。
うらぶれた商店がぽつぽつ。
そこに松山容子のボンカレーや大村昆のオロナミンＣの看板が掲げてあったりして。

[925: 匿名さん]

ヨコサンってカードで買い物出来ますか？

[926: 匿名さん]

シャッターが閉まったままの店と店のあいだに
＞うらぶれた商店がぽつぽつ。

が正しいw

[927: 物件比較中さん]

もうすぐ、次街区の販売が始まりますね！
人気の部屋は、第１街区のように抽選になったりするのですかね！？
先日、車で上まで行ってきましたが、とても雰囲気が良かったですよ～！

今、間取り、価格、等々で、どの部屋に絞るか検討中です！

[928: 匿名]

本当にﾊﾟｰｸﾊｳｽ追浜人気ですね。私達もどの部屋にするか検討中です。かぶらないと良いですね。

[929: 匿名さん]

追浜の商店街結構マトモだよ。銀座通りの徒歩10分圏は新しい店も多いし便利と言っても良しでしょ。でも本当にパークは良く売れたね。300戸が完成前に売れるって何か凄い気がします。横浜の人が殆どらしいから、他とは違うのかな～。何はともあれ嬉しいです。

[930: 匿名さん]

＞追浜の商店街結構マトモだよ。銀座通りの徒歩10分圏は新しい店も多いし便利と言っても良しでしょ

926さんが言っているのは
１６号線沿いの商店街を言っているのではありませんか

パークハウスへ帰るには、駅前の銀座通り商店街（って言うの？）ではなく１６号線沿いに歩いて行くんですよね
第一、銀座通り商店街で買い物したら重い荷物を持って、エレベータータワーまでのアノ坂を登らなければなりませんね
便利とは言えないような気がします

[931: 匿名さん]

検討者ではないただの追浜住民だけど、
追浜で引き渡し前に完売したのは本当にすごいと思うよ！
引渡し前に完売ってあまり聞かないよねー。
金沢区あたりでも売れなくて残ってるところ沢山あるでしょ。
それを抜いてこの追浜でこれだけ売れたのってすごいと思う！
営業さんも頑張ったよねー。

[932: 匿名さん]

現地を見て即決する人が多かったようですね。
坂をきついと感じるかどうかは個人差があるとして
現地のあの開放感にやられてしまう気持ちは分かります。
何件も物件を見ましたが、実際の立地環境を見ると
完成予定図などとの違いにガッカリすることが多かったです。
その点ではこの物件は完成予定図やHPのとおり、
もしくはそれ以上の印象でしたね。
完売するのも納得です。

[933: 匿名さん]

街の発展性が見えないだけに残念です。

[934: 匿名]

ほんと引き渡し前に300戸近く完売は素直に凄い売れ行きだと思います。

[935: 匿名さん]

たしかにそうだ。
どこも完成予想図はかなりよくできてるよね。
だから現地とのギャップがある。
ここは完成予想図はあまりよく思えなかった。
坂道を抜かせば現地にいけるようになってから売れ行きに火がついたでしょ。

[936: 匿名さん]

坂道が苦にならないなら買いだね。

正直六浦あたりに住んでるともっと山じゃん？
だからそういう人は抵抗なく買ったでしょう。

[937: 匿名さん]

自分は山に住みたいと思い、一時は高尾や相模湖まで検討しましたが、この物件見て即決です。
こんなに駅に近い(比較的)のにこの山奥感がたまりません。

[938: 匿名さん]

山嫌いと山好きでわかれるね。

[939: 匿名さん]

高尾や相模湖まで検討したってすごいヽ〔ﾟДﾟ〕丿

[940: 入居予定さん]

　実家も山の上なので、経験者の私が見た山のメリット、デメリットは以下の通りです。
　メリット　：　見晴らし・採光が良い、地震の揺れが少ない、水はけが良い、風通しが良い
　デメリット：　最寄駅との往来がきつい、風が強い、土地がやせている

[941: 匿名さん]

へ～
山の上って暮らしやすいのですね～。

[942: 匿名さん]

一概には言えない。ある程度周辺も宅地になってるような規模が無いと、ダメじゃ無いかな。

[943: 住まいに詳しい人]

このペースでいくと、完売まであと2年かかるね。次工区は価格を下方修正せざるを得なかった。追浜自体が明らかに過剰供給。アクア、パーク、ルネで比較すると、
広さ アクア>パーク=ルネ
お買い求め易さ アクア>ルネ>パーク
利便性 ルネ>パーク>アクア
ランニングコストの安さ アクア>ルネ>パーク
デベ力 パーク>ルネ>アクア

[944: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。
でも規模の違うアクアも比較対象になるんですか？

[945: 匿名]

設備ﾊﾟｰｸ＞ｱｸｱ＞ﾙﾈ
外観ﾊﾟｰｸ＞ｱｸｱ=ﾙﾈ
立地（展望）ﾊﾟｰｸ＞ｱｸｱ＞ﾙﾈ

[946: 匿名さん]

設備は
ﾊﾟｰｸ＞ﾙﾈ＞ｱｸｱだと思いますが

[947: 匿名さん]

だから、アクアは比較の内に入らないよＷ
ここ見てる人のほとんど。立地的にバス便なんて対象になりませんよ。

[948: 匿名さん]

でも、パークやルネは、そのバスさえ走ってないんでしょ。
山の上なんだから。
アクアも比較の内に入れましょうよ。

[949: 匿名さん]

規模もコンセプトも違うし対象外にしましょうよ

[950: 匿名さん]

団栗の背比べだな(笑)

[951: 匿名さん]

バス？必要ないでしょ。駅まで歩けるから。駅まで歩けないなんて、永住できまへん～。

[952: 匿名さん]

パークとルネ
歩いたけど、中高年にはちょっと無理
特にパーク
氷雨の降る中を坂道をトボトボ・・・
絶対無理

[953: 匿名さん]

それなら中高齢の方はルナがいいですよ。

[954: 匿名さん]

そのへんの問題って、慣れのような気がしますね。

それぞれ、どの物件も一長一短はあると思います。

道路沿いで車の音がうるさい物件とか排気ガスがすごい物件とか、

駅からものすごく遠い物件とか・・・。

言い出したらきりがないですよね。

[955: 匿名さん]

ルナタウン追浜はデイケア併設の老人向けマンションですよね
駅徒歩1分はいいけど明らかにファミリー向けではない

[956: 入居予定さん]

坂道に慣れる年配者はいませんよ。こちらの営業担当さんにもそう言われましたがね。

足腰弱くなったら・・・、車椅子になったら・・・。体のことは先になってみないと分かりません。

慣れで判断できるのは若くて元気なうちだけで、ここはハッキリいって永住は厳しい。

私はここを購入したが、１０年内で売却する予定です。

追浜で生涯を終えるつもりが無いのが一番の理由ですが。

こんなご時勢ですし、住宅にお金かけるほど無駄なことはない。

低価格で通勤もできる。環境もそこそこ。そんな理由での購入です。

そういう理由であれば、パークは私にとってうってつけの物件でした。

もし追浜で永住なら、まだ向かいのルネのほうが全然良いと思います。

あちらは、入居されている年齢層も幅広く永住目的がしっかり成り立つ立地ですから。

近年で売却するならパークに分があると思い購入したので、まあ一例として参考にしてください。

[957: 匿名さん]

確かに、終の棲家と思って家を買っても、

将来なにがあるかは分からないですよね。

それは、どこに住んだとしても言えることな気がします。

一戸建てだって３階建ての急な階段のある家とか・・・。

駅から近くても、隣がパチンコ店とか・・・。

結局、人それぞれ、何を優先して、家を買うかですよね！

確かにここは坂道がありますが、日常生活で足腰が鍛えられて良い！

って前向きな発想はいかがでしょうか？！

[958: 入居予定さん]

そんな前向きな方がたくさんいてくれるといいですね。

売るときは助かります。

[960: 匿名]

パークは第一工区を引き渡し前に完売したけど、ルネは第一工区が売れ残ってるから、後手に回ざるをえないんだよ。