ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[726: 匿名]

しっかし売れてますね。完売おめでとうございます。私も次工区狙ってます。抽選避けたいから調整したいですね。

[727: 匿名さん]

№725さんの言うとおり！！！
少なくとも、２７０戸くらいが、入居前にほぼ完売なのですから！！！
このエリアにおいては、絶大な売れ行きですよね！！！

[728: 購入検討者]

次工区は、海が見える部屋が多そうですね！！！
開放感があって良さそうですね！！！

[729: 購入検討中さん]

ほぼではなく278戸完売。
公式にでましたね。たいしたもんだね。

[730: 匿名さん]

722はただのバカだ。
気にするな。

[731: 入居前さん]

ＨＰ見ました！！！
やっぱり完売は嬉しいですね！！！

[732: 匿名さん]

スッゴクどーでもいい話なんですけど、パークフォート、マウントサイドフォート、エアリアルフォート、オーシャンフォート、サンシャインフォート
。

マウントフォートじゃダメだったのかな？

[733: 匿名さん]

エアリアルフォートが何か一番素敵ですね。開放感ありそう。

[734: 匿名さん]

検討中です。今の住まいが高台にある東向きのマンションに住んでいますが太陽が朝の9時過ぎ頃までしか当たらないのです。洗濯物も早朝に干さないと乾きません。
こちらはほとんどが東向きですよね…。最後の南向きを待とうかどうか…。しかし眺望は次工区の方が良さそうだし。
検討している皆様は東向きという点は気になりませんか？

[735: 匿名]

私は南向きを待ちます。日中家にいることを考えると東向はだめですね。景色なんてすぐに飽きるかもしれないので生活しやすさを優先したいです。海が見たいときは公園へ行きます。

[736: 匿名さん]

向きはかなり重要だと思います。
西向きが完売した事実には正直本当に驚きです。
西向きに住んだことがある自分的には、
どんなに良いマンションでどんなに安くて
どんなに眺望がよくても西向きは避けたいです。
東向きも微妙に思います。

[737: 匿名さん]

子供がいなくて共働きだった頃、
寝るためだけに家に帰るだけだからと思って、
とくに向きを考えず賃貸しました。

ですが、それでも西向きは最悪でした。
夏、午後3時過ぎまで部屋の中に陽がさすので、
夕方ぐらいが一番部屋がムンムンして暑かったです。
それだけではなく色々難点がありましたし。

子供が生まれて引越しをして、今は南向きに住みましたが、
角部屋にしてしまったので結局西の窓からの西日が住みにくいです。
結果、東南向きぐらいが良さそうに思いますが。
みなさん、向きにはあまりこだわりないのですか？

[738: 匿名]

このマンションのいいところは、眺望価格広さ近くに小学校以外は出てこないようですね(^^;

マイナスポイントはどうでしょうか?
よく聞く、駅距離、坂道、トンネル以外でありますか?

[739: 匿名さん]

たしかに。眺望・低価格・広さ＋近くに小学校以外出てきませんね。
他に良いところがあったらぜひ聞きたいですね！
マイナスポイントは、住んでみないと出てこないかもしれないですね。
もうすぐ入居開始だからそしたら新たな意見が聞けるかな？！

[740: 匿名さん]

今、賃貸の南東向き9階に住んでいますが…

風もよく通るし、部屋も明るいし、洗濯もよくかわくし。

これが普通だと思っていましたが、向きによって随分変わるんですね。
知りませんでした。

そしたらうちも眺望すてて、南向で検討するかなぁ…

でも…
眺望をあきらめたらこのマンションの良さがなくなりませんか?
タワマンばりの眺望が手には入るのがウリなのでは？

駅から徒歩8分の平坦な場所にあるマンションですが9階でもそこそこ眺望いいですがパークならもっと凄いんですよね?

ここの一階からの眺望はマンションの何階くらいに当たるのでしょうか？

[741: 匿名さん]

さっき話題に出た建物の向きの件はどうでしょう？
南向きが最後の１つしかないというのは非常にマイナス点だと思います。
先に西向きを販売して完売したのだから売主的にはラッキーですね。

自分は色々な向きに住んだことがあります。（北向き以外）
生活スタイルにもよりますが、向きは南・東・西・北の順ですね。

東も悪くないですが早朝しか日が当たらないので、
休みの日に寝坊して洗濯し損なったらもう洗濯物は乾きません。
浴室乾燥機必須です。それと午後やたらと寒いです。

逆に西向きは午前中は洗濯物を干しても無意味。
午後からの3時間ぐらいに干すしかなく、
とにかく夏、午後3～4時が死ぬほど蒸し暑いです。
夕方なのに涼しく過ごせないのでエアコン必須ですね。

南向きが一番生活しやすいですが、
誰かも書いてるように西に面した角部屋だとけっきょく西日が当たります。
駅からの距離や眺望も大事だとは思いますが、
家族と家の中で過ごす時間が長いなら向きは重視したほうがいいです。

そうしないと住んでから後悔しますよ。

[742: 匿名さん]

南東向きそれは最高です。
風もよく通る、部屋が明るい、洗濯もよくかわく。
これは南東向きのみです。
住んでみればわかります。

[743: 匿名さん]

向きによって随分変わりますよー。
同じ地に数件マンションが建っていたとしても、
向きによって生活のしやすさがぜんぜん違います。

うちは賃貸マンションですが、南西向きです。
実家は徒歩2分先なのですが南東向きです。
実家の母が朝9時には「もう洗濯物が乾いた」と言いますがうちは乾いていません。
母が夕方頃「今日は風があって涼しいね」と言いますがうちは涼しくありません。
少しの向きの違いでぜんぜん違うみたいです。

これは本当の話です。
向きを重視するかは生活スタイルにもよるかもしれませんけどね。
ここはファミリーが多いなら向きはかなり大事でしょう。
家族で長く住むなら絶対に向きを考えたほうがいいです。

朝早く家を出て、夜遅くにしか帰宅しなかった自分ですら、
西向きはちょっとな…って思いましたし。
南東向きは本当に一番快適です。
自分も購入するなら南東向きがいいです。

まぁでも色々な向きに住んだことある人にしかわからないかも。
最初から西向きならそれが普通だと思うでしょうし。

[744: 匿名さん]

１階からで２０階ぐらいの眺望って書いてあったよ。

[745: 匿名さん]

そうなんですか…
いま住んでる賃貸って気がつかなかったんだけど、条件としては最高だったんですね…

築8年くらいの分譲物件の賃貸なのですが、中古で買うとパークより少し高いくらいなんです。
同じお金だすならやっぱり新築だろう！と思ってたのですが…

賃貸出した人、いい所に買ったんだなぁ～

[746: 匿名さん]

やっぱり、向きは重要でしょ～。
生活に直結してる部分だからさぁ～。

部屋の明るさ、風通し、洗濯物の乾き方などは超重要。
今はエアコンだの浴室乾燥だの色々な設備があるからなんとかなるにはなるけど。

でも、西向きだと夏の夕方が一番異常に蒸し暑くなるし、
4時近くまで部屋の奥のほうまで陽がさしこんでくるから、
カーテン必須、エアコン必須になるんだよね～。

ほんと窓とカーテン閉めてる率が高くなるから、
せっかくの眺望も、高台ならではの風通しも味わえなくなるよーな。
そんなかんじで西向きはマイナス点多いよ～。

窓開けて明るく風通しの良い部屋で快適に過ごしたいなら、
南向き、南東向きしかないよね～。
ということで最後の棟が一番待ちが多そう。

[747: 匿名さん]

745さん

駅からフラット徒歩8分、南東向きの9階ですか。
最高の条件じゃないですかぁ～。かなりの賃料しますよね？
私も追浜駅からフラット徒歩5分、5階、南向きの分譲物件を賃貸していましたが
築がそれなりに経ってるわりに家賃11万でしたからねぇ。
駐車場を合わせると13万でした。でも住み心地は最高でしたね。
それから色々と賃貸してみましたが、やはりそこに勝る物件には巡り会えてません。
今回、自分も家族が増えたので追浜のどこかで購入を検討してますが、
一番重視するのはやはり向きですね。
駅からの距離や眺望も大事だとは思いますが、
今までの経験からやはり向きを重視したいと思ってます。

[748: 匿名さん]

747さん

賃料はやっぱりパークのローンよりは高いですよ(^^;

でも、追浜付近の賃貸だったらどこでもパークのローンより高くなると私は思っていますよ。
ここは物件価格が安いですからね。

ただ、家賃は高いけど、平置き駐車場で駐車料金が安かったんですよ。民間駐車場じゃなく、マンション内の持ち主の駐車場です。
車があるので駐車場代は気になります。

パークは平置き高いですよね。一万円超えるみたいだし。

今住んでる所が買えるなら買うんだけどな。
なかなか売りにでないんですよね。

[749: 匿名さん]

Lウィングかな?

ちなみにルネも賃貸出てるよ
13.5万

[750: 匿名]

ルネって隣のルネ追浜ですか?

もう賃貸でたんですか?
ググってみましたが、見つけられませんでした。

賃料13万かぁ。
パークならもう少し安くなりますかね？

[751: 匿名さん]

西向きの日差しは分かりますが、そんなに暑いってもしかして古いマンションか賃貸マンションか何かですか？

新築マンションで窓フィルム付だと皆さんが言うほど日差しは気にならない気がしますが・・・・。
ウチはエアコンも夏場２８度設定で問題ありません。

それよりも以前、ベランダから前方７０ｍ位の所に同じくらいの高さのマンションがある南向き９Ｆ（ベランダ奥行２ｍ）に住んでいた時は朝から夕まで部屋に一切の光が入らず一日中電気をつけている状態でした。
南向きだからと言って日照があるとは限らないと知りました。
こちらのマンションの第一工区南向きも確か前方に棟が建つ予定でしたよね？
最後に経つ南向きは向かいには何も建っていないのでしょうか？

[752: 匿名さん]

もちろん、向きの話は目の前に建物がないことが前提の話ですが。
今のマンションは西向きでも暑くないんですかあ。

[753: 匿名さん]

午後1時ぐらいから3時ぐらいまでじゃないと洗濯物が乾かないというのもないですか？

[754: 匿名さん]

日当たりは大事ですよね～

ところで、70メートルも離れてるのに、日照を遮るって…

前の建物はかなりの高層ビルですよね。

南向きなら昼間の陰は短いと思いますし…
それでも日が当たらないなんて。

通りすがりの主婦ですが、暇なので広告のうらで手計算で計算してみます！

掃き出し窓が30メートル位置にあるとして、夏至の南中高度を60度くらいとして計算すると。

げっ。140メートルのビルが目の前にあったんですか？

50階近いビルですね…

手計算だし、適当なので違うかったらすみません。

[755: 匿名さん]

ベランダから前方７０ｍ位の所に「同じくらいの高さのマンションがある南向き９Ｆ」って書いてますよ？

[756: 匿名さん]

通りすがりの主婦です(^^;)

南側に70メートル離れて建つマンションによってできた陰のせいで、一日中陽が当たらないんだと思ったもので。

うちも南向きだけど一日中陽があたらないなんて考えられなくて(^^;


住まいの南側に50階それ以上のマンションがあれば、9階でも夏至の12時に影になる計算です。（手計算だけど）

同じ高さのマンションなら、751さんもタワーマンションに住んでたのかな？と…

ところで、最後の南向きの建物の陰は、第一工区のパークフォートの建物にかからない距離で設計されてるんですよね？

購入された方は計算したんでしょうか?

[757: 購入検討中さん]

ウチは現在南向き一階で30m程前に5階建てのマンションがありますが日中はカーテンが必要な程に日が当たります。日中に南側のリビングの電気を点けるのは雨か曇りの日だけです。
751さんは本当に南向きですか？
超高層マンションの低層階のお住まいだったのでしょうか？
ウチは最後の南向きを待つ予定ですが価格によっては東向きも検討したいですね。最後の南向きは値段上がりますよね・・・。

[758: 匿名さん]

ルネ賃貸、コレかなぁ?
住所や徒歩時間からして…

http://myhome.nifty.com/myhome/common/html/popup/frame_kakunin_searchA...

[759: 匿名]

南向きでも日陰というのもありえると思いますよ。

私は9階は低層階だとは思いませんが、タワーマンションなら低層階と言われちゃうのかな…

建物の南側に一定以上の高い建物があれば、一番陽の高い12時でも日陰が出来ますよね。


ところで、最後の南向きは増税分は高くなるはずなので。駆け込み需要で次工区も盛り上がりますかね？

間に合うんですよね？次工区って。

[760: 入居前さん]

最後に建つ棟の南側向かいは、マンションと同じくらいの高さの崖の壁です。
間に公園と道路があります。

[761: 匿名さん]

マンションと同じくらいの高さの崖の壁…
微妙だ…

[762: 匿名さん]

はっ?崖??
このマンションって眺望が売りなんですよね…

まぁ、南向きなら眺望はいいのかな。
日当たりさえ確保できれば！

誰か日陰にならないか計算して下さい…

[763: 匿名]

方角についてのネガティブ意見を同じ人が何度も書いてるみたいですね。私はタワーマンションの上の方に住んでて西向きですが、高台のせいか風もあり涼しいですよ。

[764: 匿名]

もともと日当たりの話。タワーの突風どうでもよい。

[765: 匿名さん]

南側は崖と県営の団地だと思います。
日当たりは大丈夫だと思いますが眺望は余り期待出来ません。

[766: 契約済みさん]

762 さん そんなに日照気になるならモデルルーム行ってみては？

同じ棟でも部屋によって違いますよ。

[767: 匿名さん]

すみません、751です。
色々不足していた情報もあり上手く説明できていなかったようなので補足です。
　
南向き９Ｆに住んでいた時は割と都会で南方向以外にも多数の高層マンションが建っている所でしたので、周辺の建物も高い物が多く、地域全体に光の通りが悪いという事もあったのかもしれません。
　　
そして直接その目の前のマンションに日照を遮られていたというわけでもありません。
ただ南側にあったマンションは18F階建てだったのでタワマンという程高い建物ではありませんでした。
説明が難しいのですが光の反射とかが無くなんとなく暗いというか・・・。
ベランダの奥行が２ｍあったのですが、上階のベランダもあるのでその部分も部屋が暗い原因だったかもしれません。　
　
それでも、その環境では室内では一日電気が必要でした。（ベランダまでは日もさしましたが・・。）
こればかりは場所によるので何とも言えませんが、南向きでも環境により日照が必ず確保出来るとは限らないかと思います。

[768: 匿名さん]

南側は崖と県営の団地かぁ～
そういうわけで第一工区が人気だったわけね。納得。

[769: 匿名]

次工区狙ってます。人気物件なので抽選にならないか不安です。抽選にならないよう皆さんと相談したいです。

[770: 匿名]

何をどう相談するつもり？

[771: 匿名さん]

素朴な疑問ですが抽選で外れた人は妥協して他の部屋にするのですか？

[772: 購入検討中さん]

それは人それぞれですね。
ただ、第２街区の角部屋は間違いなく
抽選でしょうね。
外れたときのことも考えて
第２、３希望くらいまで考えとく予定です。

[773: 匿名]

第一希望が外れたら縁がなかったと思って別のマンションにします。

一番必要とした部屋はもう第二希望じゃ手にはいらない。

当たってたら○○だっただろうな～なんて後で思うのが分かってるので(笑)

第二希望なんて、結局余り物だったとしか思えないし。

[774: 匿名さん]

別のマンションって、他にいい物件ありそうなんですか？
追浜はやめるってことですか？

[775: 匿名さん]

県営の団地って東団地のことですか？
東団地って浜見台の上の上の上のほうですよね。
パークってあそことつながってるの？
じゃあ浜見台の人はパークルートで帰宅できるようになったの？
地元民だけどいまいち実感がわかない。
一度行ってみようかな。