ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[666: 匿名さん]

購入検討です。
購入者の方、検討中の皆さん、このマンションの良いところ教えて下さい。

掲示板でよくみる眺望、広さ、価格以外で。

あと、ランニングコストが高いとありましたが…
修繕費、管理費、駐車場、固定資産税はいくらくらいでしょうか？

よく聞く、大規模物件のスケールメリットというのは生かせていますか?

使わない施設の書き込みも目に止まりました。
管理費が安ければ、小さなマンションには作れないからお得なんだろうけど。

作るお金も購入者負担だし、買えば施設を使わなくてもお金は払っていくのだから知りたいです。

[667: 匿名]

土砂崩れで、販売がどうなるのか見られてるんじゃない？

[668: 匿名]

京急事故の土砂崩れのことかや？
大雨のときは点検注意して走行すれば
いいと思う。

[669: 匿名さん]

「ことさらネガティブな面を強調している様にも」って？

ローカルな追浜駅からＥＶ棟まで徒歩１０分もかかる、それもヒルクライムの坂道
そこから、山の上にあがって、さらにエントランスまでテクテクと

車必須にしては郊外にもかかわらず、金食い虫の機械式駐車場がある。

土地には価値がなく建物代だけだとすると、３０～４０年後には資産価値はほぼゼロが予想される。
ありがちな共用設備が満載なら、維持管理費も満載、遊休設備なら廃止もできるが施設に組み込まれていたら、それもままならず、これからどうすんの？

貶めるも何も、事実ばかりだと思うけど。

買いたい人が買えばよい、なんたって三菱、アイラブパークハウス
・・・　これはもちろん勝手だけれど
・・・・・・　しかし、いったいぜんたい、なんの罰ゲ－ムなんだよ。

[670: 匿名]

何言いたいかよく分からない。検討してないなら検討しているスレにいけばいいだけの話。

[671: 申込予定さん]

669
買えないからってひがむなよ。

[672: 購入検討中さん]

662=663
どのNOの人の事を口が悪いと言ってらっしゃるんですか。
◯力団の知り合いがいないもので、ちょっとわからないのですがあなたが誰よりもたちが悪く見えます。
検討してないならこなくてもいいのでは。

[673: 契約済みさん]

あなたブリリア　ザ・ピークも同じような書き込みして荒らしている方ですよね？

[674: 匿名さん]

荒らしの特定はおいといて、物件のいいところを語り合いましょうよ。

このままだと、悪い事いわれたらムキになる購入者ばっかりがいるんだなぁ…という印象が強いですよ。

結局、維持管理費が高いというのは本当ですか?

たくさんの共用設備と外のエレベーター棟と機械式駐車場があるので高くなるだろうなと予想はしているんですが(^_^;)

罰ゲームと言われたらそうかも…
なんて思っちゃいましたよ。

[675: 匿名]

別に維持管理費は高くないよ。エレベータータワーは２基だから逆に安い。本来ならエレベーターは１０基以上は必要だがエレベータータワーとして途中までは２基に絞ってる。

[676: 匿名]

しかし人気あって売れてますね。

[677: 匿名さん]

必ずところどころに匿名で、
「凄い人気物件ですね」
「大人気物件ですね」
「しかし人気あって売れてますね」
とか、ワンパターンの書き込みはなに???

検討スレなんだから、
こういうのやめようよ～

ところで将来的に管理費や修繕費があがる可能性は？
長期修繕計画とかはどんなかんじですか？
固定資産税はいくらぐらいなのでしょうか？

[678: 匿名さん]

たしかに眺望、広さ、価格以外で良いところを知りたいです！

[679: 匿名さん]

ここは昨年の8月下旬にモデルルーム公開でしたね？約280戸売ったようなので、月22戸の契約ですね。不動産は、販売ペースがあがることはまずないので、このままだとしても1年半。ペースダウンしたら2年以上。規模が規模だけに、そのくらいはかかって当たり前。
売れているか？といわれると、検討はしている感じ。凄い売れているわけではないですね。

[680: 匿名さん]

外のエレベーターは、山の上に建ってるから作ったものですよね？

やはり特殊な設備に含まれるから維持管理費が通常の物件より上がるのではありませんか?

まぁ、700世帯が均等に負担すると考えれば額は小さいかもしれませんね。

あと…
半分の人が車通勤と考えて、他の400人～500人くらいが通勤通学に毎朝使うとしたら、エレベーター2機って足りなくないですか?

本当なら10機は必要なんでしょう？

雨の日とかでも、急ぐ人は階段使って降りろということですかね？



固定資産税と都市計画税で年間15万くらいと聞きましたよ。
たしか、新築だから最初の5年間くらいは半額？とか言ってたかなぁ…

契約者さんフォロー願います。

[681: 匿名さん]

都市計画税って何？もう少し詳しく教えて下さい。
新築だから最初の5年間くらいは半額？というのは
固定資産税と都市計画税がですか？
5年後以降は倍になるということですか？

[682: 中古検討さん]

都市計画税は固定資産税とセットのもの。合計で請求くるから別個では考えない。半額とは、納めた分くらいが年末調整で早ければ次年度2月に戻るという意味。税の請求額は占有面積に対して満額くる。
これって家買う時最初に知るくらい、基本では。

[683: 匿名さん]

都市計画税が何かは私もはっきりわかりませんが。

でも、固定資産税が5年間は優遇（なんと半額！）されると言ってた。

以前、簡単な見積もりを貰ったときに、5年後からは倍になるから、ここは注意して下さいねと説明されましたよ。

倍になって15万前後だと思ってるんだけど…

もしかしたら20万近くになっちゃうのかな。

ランニングのうち毎月一万ちょっとは税金ですよね。

敷地か専有部分が広いからなのかなぁ…

詳しくはわかりませんが、マンションなのに高いなぁと思いました。

[684: 匿名さん]

え?納めた分くらいが年末調整で早ければ次年度2月に戻るという意味だとすると、
半額じゃなくて全額ですよね???半額って何を言ってるの???うーん、いまいちわからない。

[685: 匿名さん]

最初は、全額請求されるのかな？

例えば、15万はらったら2月に7万5千円返ってくるってことかしら？


6年目から、半額帰ってこなくなる?

[686: 契約済みさん]

念のためコメントします。最近の他のマンションも同じですが修繕積立金は将来３倍くらいに増額されると考えたほうが良いです。それも見込んでローンを組む必要あります。駐車場も含めるとローン以外に月4〜5万です。参考になれば幸いです。

[687: 匿名さん]

これだけ敷地が広いんだから、駐車場も機械式ではなく自走式にするべきだった。
機械式は維持費がかかるし、メンテ業者にとっては美味しい商売。

フィットネスジム、カフェ、コンビニ、シアタールーム、ファミリーファーム、バーベキュー
管理会社が儲けるための過剰な共用施設。
管理費とは別に月会費を徴収しておいて管理組合の下部組織をつくるというやり方もあくどいね。

こんなのいらないから、毎日使うエレベータータワーは高速で３基はほしかった。ディスポーザーも標準装備にしてほしかった。

あと、税金は85平米で年20万くらい。田舎のわりに高いのは、敷地が広いせいでしょう。

現地は田舎高原リゾート風ですが、現地にたどり着くまでの道のりで気持ちが萎えてしまいますよ。

[688: 匿名さん]

685さん
そういうことですか。いまいちわかりずらいですね。

[689: 匿名]

確かに、こんだけ広けりゃ駐車場は自走式に出来たよね…

確か、駐車代も自走式1万円で機械式5000円くらいですよね。

全部自走式なら1000～3000円くらいで済んだかも。


ディスポーザは便利なんですか?
浄化装置がいるからコストが高くなるって聞いたけど…
しかも、10～15年が寿命だとか。

私は要らない派。

でも、同じお金払うなら使わないフィットネスジム(笑)とか作るより、ディスポーザや床暖房の設備を入れて欲しいですよね(笑)

子育てや共働き世代が多いのに、その共用設備は誰向けなのか…

日曜日のシアターより毎日の通勤に必要な高速エレベーターが必要というのは同意！

[690: 匿名さん]

>687
買わなければ宜しいかと。

この付加価値が有るから売れるんです。
それも初めて買うMSだから余計にね。
現実的なことなんか知らない若い世代を狙ったコンセプトしかも安い。
今後は長い時間かけて管理組合で変えていけばいいんです。
これだけメガだと機能するとは思いませんが・・・

[691: 契約済みさん]

エレベーター乗りましたよ。高速感はありませんでしたが、すぐつく感じです。途中止まる訳じゃ無いですしね。でも朝の時間帯はマナーが求められるでしょうね。タワーマンションとかと一緒なのかも。

[692: 匿名さん]

大規模批判してる人居ますけど、かなり偏った意見かな？大規模で良好に管理されてるとこってかなりあると思いますが。良好に管理された大規模マンションほど、見映えがするの無いんじゃないでしょうか。敷地内の緑が富に美しい。

[693: 匿名]

＞679
売れているか？といわれると、検討はしている感じ。凄い売れているわけではないですね。
と書いているけど入居が始まって何ヶ月も経っても売れ残りが少なくないマンションがあるけど
どうなんだろう。
ここは次工区の販売が11月から始まるんだよ。
やはりすごく売れているじゃないの。

[694: 匿名さん]

ローン以外に月4～5万かぁ…

価格は安いのに、ローン以外でそんなにかかるんですね。

うち手取り約25万だからなぁ。
2000万円のローンは組めるだろうけど、毎月10万近くの支払いはキツいかなぁ…
しかも35年ローン（汗）

神奈川県下の新築マンションでここが買えなかったら他なんて門前払いですよね…

唯一買えそうな新築なんだけどなぁ。
悩むわ。

[695: 匿名さん]

＞690
はじめてマンション買うなら気を付けた方がいい。
ホテルライク　とか
充実した共用施設　とか
そんなのに惹かれて購入してしまうのは、大抵、はじめてマンション買う無知な人

[696: 匿名さん]

横浜市某駅直結MS在住。
しょっちゅうチラシが投函され迷惑だから覗いてみた。

売れてる＝いいMSじゃないんだよ
No692のような住民がいかにいるかなんだよ特に大規模は。
タワマン住んだこともない奴が共同EVを一緒なんて言ってる時点で民度が図れる。
頑張って若い世代で引っ張っていきな。

[697: 匿名]

本当に検討してないなら書き込まなければいいじゃん

[698: 匿名]

機械式駐車場１００パーセントのマンション沢山あるよ。そもそも自走式のみのマンションがあまりない。

[699: 匿名さん]

→693さん

住友以外の大手で、大規模物件でありながら月20戸は残念ながら苦しい。
ここからが心配。と営業なら思う水準。
ここは歩留まりはそこそこ、来場が細っているんではないかと。

[700: 匿名]

民度の低い若い世代のこのマンションも大概かもしれんけど、696のような上から目線の勘違いがいる駅直結のタワマンも微妙よね。

このマンションは安いからこんな民度っていうのは、まぁ納得できる。

でも、このマンションの二倍の金額払って隣の住民が696だとかなり残念に思えるわ…

こんな所で民度なんて計ったって仕方ないじゃない(笑)

おうちへお帰り～

[701: 匿名]

検討スレで笑っちゃうほど強引にネガティブ意見書き込むのは、やはりどこかの営業マンだろうか。アクアではゴールドクレスト？とかいうマンションの営業マンが自ら名乗って書き込みしてたみたい。

[702: 匿名さん]

一般的には売れてるのが良いマンションでオッケーじゃ無いですか？逆に売れてて駄目なマンションって具体的にイメージがわかないです。696さんのマンションは売れ行きが残念だったのでしょうか？

[703: 匿名]

売れているのはいいマンション。
設備、仕様の劣るマンションは売れ残り多いのが事実。

[704: 匿名さん]

地所の大規模で１年以上かけて270戸
ここからは時間かかるよ。
完売までのみちのりは果てしなく長い

[705: 匿名]

696さんは引っ張っていきなと言っておいて検討してるのか。不思議な人だ。

[706: 匿名さん]

しかし書き込み多いねえ。
検討者じゃないが、ここは追浜の中では一番売れてるのは事実だし、
気にいった人が購入するんだからいちいち否定する必要はないんじゃない？
どんなに良いマンションを買っても数十年経てば老朽化するんだしさ。

[707: 匿名さん]

704さん。正確には11ヶ月、278戸。今の時代、郊外でこれだけ売れればかなり凄いんじゃない？まー三菱の自己評価はわかりませんが。

[708: 匿名]

そりゃ、若い人が勢いに任せて買ってるからね。
買いやすいし、売れてるでしょう。

ただ、払いきれるのかには少し疑問がある。

マンションがいいか悪いかは今はわからないと思う。

建物より、購入者層の構成が少し懸念材料かもしれない。

[709: 匿名さん]

じゃあ年配が買えば払い切れるわけ？

[710: 匿名]

今日、30日のこの時間までの1日の書き込み量60通超えだよ。凄い量だね。
売れないマンションの営業が期末なので焦って必死に書き込んでるのかな？（笑）

[711: 匿名さん]

今マンションはあまり近隣とは関係持ちませんよ。外で会った時だけ。
大規模は分かりませんが100世帯ぐらいでも。
因みに私は検討者ですが人それぞれですね。

[712: 匿名さん]

チラシが本当に鬱陶しい邪魔。売れてるんだろココ。

[713: 契約済みさん]

眺望、広さ、価格以外のいいところを
知りたいという意見がありましたので1点。

それは小学校の近さです。
通学路での悲惨なニュースなどもある昨今。
エレベーター塔の目の前が小学校という環境は
小さい子供がいる方々にとっては素晴らしい
ポイントでは？

子供の安全と、それによる妻の安心を買えたことは、
眺望や価格以上に価値があることだと思ってます。
代わりに私の通勤は少し遠くなりましたが…。

[714: 匿名さん]

なるほど！
小学校が近いかぁ…
確かに近いですね。

中学は追浜中学になりますか？
商店街を抜けての通学は道幅や交通量を考えると大人でも少し危険な感じをうけました。

安全な道が別にあるのかな。
いかがでしょうか？


うちは子供がまだ小さいので、幼稚園や保育園の状況はどうでしょうか？

横須賀市は待機児童が少ないということを聞いたので、いいな～と思ったのですが。

地図をみたら近そうだけど、坂道をママチャリで送り迎えするのは少しきついかなぁ…なんて感じました。

車はペーパーだし。
バイクは持ってないです…

[715: 匿名]

幼稚園バスがいくつかの幼稚園からマンション前に来るそうです。希望される幼稚園などに問い合わせてみて下さい。

[716: 匿名]

現在ではルネ前にいくつかの幼稚園バスなどが来ているみたいですね。今後はパーク前まで来てくれるみたいですよ。

[717: 匿名さん]

そうか～。
小学校が近いことね～。
たしかにそれは良いところだね。

けど6年間限定の話かぁ。
他に良いところありそうだったら教えて。

[718: 匿名さん]

＞中学は追浜中学になりますか？
＞商店街を抜けての通学は道幅や交通量を考えると大人でも少し危険な感じをうけました。

商店街は０７：００～０８：３０まで通行止めです
でも走っているクルマはいますけど

帰宅時は、道路幅いっぱいに広がって歩いています＞中学生
だから轢かれません(^o^)


すべてにおいての段取りの悪さに目をつぶれて
近さで選ぶなら白鳩幼稚園ですね
自然と触れ合って育てたいなら追浜幼稚園かな
目の前の追浜公園は広くて運動会はそこで行われます
幼稚園のうちに規律等を学ばせたいなら他を選びましょう(^o^)
我が家のこどもはその他です
そこは最近、園バスを見なくなったので通えないと思います
また、センセが定着しない幼稚園等他にもありますが
実際に、体験入園でご自分の目でちゃんと確かめて納得したところに通わせてあげてください

[719: 匿名さん]

夫婦とも地方出身で全国各地を転々とし、数年前に横浜にきました。

こちらでの勤務が長くなりそうなので、社宅を出て落ち着いた所に小さいマンションでも買おうかとなったのですが。

やはり気になるのは子育てや教育のことで…
自身が子供の頃から国公立だったため、私立校の受験とかは全く考えていない（考えられない）のですが…

神奈川県では割と私立受験は普通だと聞きました。

ここの購入者や購入希望の皆さんは近くからの転入が多いと聞きました。
皆さんはどのような計画をお考えなのでしょうか?

近くに私立大の付属もあるようですが…
公立はすさんでいるのですか?

ここは自然が残ってて子育て環境も良さそうだし、退職までの30年近くに渡って長くすみたいので、参考までに教えて下さい。

ここに住めば、子にとっての故郷は追浜になるかと思いますので。

なお、退職後は夫婦で田舎に帰る予定です。

[720: 匿名]

聞いたら、ぎんのすず幼稚園は近いですが園バスも来てくれるそうです。ぎんのすず幼稚園は、平仮名や英会話など教育面も力入れてますよ。

[721: 匿名]

周辺保育園はどうでしょうか?

共働きなので気になります。

[722: 匿名さん]

とうとう悲惨スレに取り上げられてしまいましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212072/

[723: 匿名さん]

投稿が多いスレとして取り上げられてるだけじゃないですか。しかしそんな事でも取り上げられるんだから、たいしたものでしょ。

[724: 匿名さん]

№722さんは、何がしたいのですかね？
他にやることはないのですか？
購入を検討していないなら、退去した方がイイですよ！！！！

[725: 匿名]

別に悲惨だから取り上げられたんじゃないじゃん。人気物件で売れ行き好調と書き込みをよくされてるし、実際人気物件だよ。次工区狙ってます。

[726: 匿名]

しっかし売れてますね。完売おめでとうございます。私も次工区狙ってます。抽選避けたいから調整したいですね。

[727: 匿名さん]

№725さんの言うとおり！！！
少なくとも、２７０戸くらいが、入居前にほぼ完売なのですから！！！
このエリアにおいては、絶大な売れ行きですよね！！！

[728: 購入検討者]

次工区は、海が見える部屋が多そうですね！！！
開放感があって良さそうですね！！！

[729: 購入検討中さん]

ほぼではなく278戸完売。
公式にでましたね。たいしたもんだね。

[730: 匿名さん]

722はただのバカだ。
気にするな。

[731: 入居前さん]

ＨＰ見ました！！！
やっぱり完売は嬉しいですね！！！

[732: 匿名さん]

スッゴクどーでもいい話なんですけど、パークフォート、マウントサイドフォート、エアリアルフォート、オーシャンフォート、サンシャインフォート
。

マウントフォートじゃダメだったのかな？

[733: 匿名さん]

エアリアルフォートが何か一番素敵ですね。開放感ありそう。

[734: 匿名さん]

検討中です。今の住まいが高台にある東向きのマンションに住んでいますが太陽が朝の9時過ぎ頃までしか当たらないのです。洗濯物も早朝に干さないと乾きません。
こちらはほとんどが東向きですよね…。最後の南向きを待とうかどうか…。しかし眺望は次工区の方が良さそうだし。
検討している皆様は東向きという点は気になりませんか？

[735: 匿名]

私は南向きを待ちます。日中家にいることを考えると東向はだめですね。景色なんてすぐに飽きるかもしれないので生活しやすさを優先したいです。海が見たいときは公園へ行きます。

[736: 匿名さん]

向きはかなり重要だと思います。
西向きが完売した事実には正直本当に驚きです。
西向きに住んだことがある自分的には、
どんなに良いマンションでどんなに安くて
どんなに眺望がよくても西向きは避けたいです。
東向きも微妙に思います。

[737: 匿名さん]

子供がいなくて共働きだった頃、
寝るためだけに家に帰るだけだからと思って、
とくに向きを考えず賃貸しました。

ですが、それでも西向きは最悪でした。
夏、午後3時過ぎまで部屋の中に陽がさすので、
夕方ぐらいが一番部屋がムンムンして暑かったです。
それだけではなく色々難点がありましたし。

子供が生まれて引越しをして、今は南向きに住みましたが、
角部屋にしてしまったので結局西の窓からの西日が住みにくいです。
結果、東南向きぐらいが良さそうに思いますが。
みなさん、向きにはあまりこだわりないのですか？

[738: 匿名]

このマンションのいいところは、眺望価格広さ近くに小学校以外は出てこないようですね(^^;

マイナスポイントはどうでしょうか?
よく聞く、駅距離、坂道、トンネル以外でありますか?

[739: 匿名さん]

たしかに。眺望・低価格・広さ＋近くに小学校以外出てきませんね。
他に良いところがあったらぜひ聞きたいですね！
マイナスポイントは、住んでみないと出てこないかもしれないですね。
もうすぐ入居開始だからそしたら新たな意見が聞けるかな？！

[740: 匿名さん]

今、賃貸の南東向き9階に住んでいますが…

風もよく通るし、部屋も明るいし、洗濯もよくかわくし。

これが普通だと思っていましたが、向きによって随分変わるんですね。
知りませんでした。

そしたらうちも眺望すてて、南向で検討するかなぁ…

でも…
眺望をあきらめたらこのマンションの良さがなくなりませんか?
タワマンばりの眺望が手には入るのがウリなのでは？

駅から徒歩8分の平坦な場所にあるマンションですが9階でもそこそこ眺望いいですがパークならもっと凄いんですよね?

ここの一階からの眺望はマンションの何階くらいに当たるのでしょうか？

[741: 匿名さん]

さっき話題に出た建物の向きの件はどうでしょう？
南向きが最後の１つしかないというのは非常にマイナス点だと思います。
先に西向きを販売して完売したのだから売主的にはラッキーですね。

自分は色々な向きに住んだことがあります。（北向き以外）
生活スタイルにもよりますが、向きは南・東・西・北の順ですね。

東も悪くないですが早朝しか日が当たらないので、
休みの日に寝坊して洗濯し損なったらもう洗濯物は乾きません。
浴室乾燥機必須です。それと午後やたらと寒いです。

逆に西向きは午前中は洗濯物を干しても無意味。
午後からの3時間ぐらいに干すしかなく、
とにかく夏、午後3～4時が死ぬほど蒸し暑いです。
夕方なのに涼しく過ごせないのでエアコン必須ですね。

南向きが一番生活しやすいですが、
誰かも書いてるように西に面した角部屋だとけっきょく西日が当たります。
駅からの距離や眺望も大事だとは思いますが、
家族と家の中で過ごす時間が長いなら向きは重視したほうがいいです。

そうしないと住んでから後悔しますよ。

[742: 匿名さん]

南東向きそれは最高です。
風もよく通る、部屋が明るい、洗濯もよくかわく。
これは南東向きのみです。
住んでみればわかります。

[743: 匿名さん]

向きによって随分変わりますよー。
同じ地に数件マンションが建っていたとしても、
向きによって生活のしやすさがぜんぜん違います。

うちは賃貸マンションですが、南西向きです。
実家は徒歩2分先なのですが南東向きです。
実家の母が朝9時には「もう洗濯物が乾いた」と言いますがうちは乾いていません。
母が夕方頃「今日は風があって涼しいね」と言いますがうちは涼しくありません。
少しの向きの違いでぜんぜん違うみたいです。

これは本当の話です。
向きを重視するかは生活スタイルにもよるかもしれませんけどね。
ここはファミリーが多いなら向きはかなり大事でしょう。
家族で長く住むなら絶対に向きを考えたほうがいいです。

朝早く家を出て、夜遅くにしか帰宅しなかった自分ですら、
西向きはちょっとな…って思いましたし。
南東向きは本当に一番快適です。
自分も購入するなら南東向きがいいです。

まぁでも色々な向きに住んだことある人にしかわからないかも。
最初から西向きならそれが普通だと思うでしょうし。

[744: 匿名さん]

１階からで２０階ぐらいの眺望って書いてあったよ。

[745: 匿名さん]

そうなんですか…
いま住んでる賃貸って気がつかなかったんだけど、条件としては最高だったんですね…

築8年くらいの分譲物件の賃貸なのですが、中古で買うとパークより少し高いくらいなんです。
同じお金だすならやっぱり新築だろう！と思ってたのですが…

賃貸出した人、いい所に買ったんだなぁ～

[746: 匿名さん]

やっぱり、向きは重要でしょ～。
生活に直結してる部分だからさぁ～。

部屋の明るさ、風通し、洗濯物の乾き方などは超重要。
今はエアコンだの浴室乾燥だの色々な設備があるからなんとかなるにはなるけど。

でも、西向きだと夏の夕方が一番異常に蒸し暑くなるし、
4時近くまで部屋の奥のほうまで陽がさしこんでくるから、
カーテン必須、エアコン必須になるんだよね～。

ほんと窓とカーテン閉めてる率が高くなるから、
せっかくの眺望も、高台ならではの風通しも味わえなくなるよーな。
そんなかんじで西向きはマイナス点多いよ～。

窓開けて明るく風通しの良い部屋で快適に過ごしたいなら、
南向き、南東向きしかないよね～。
ということで最後の棟が一番待ちが多そう。

[747: 匿名さん]

745さん

駅からフラット徒歩8分、南東向きの9階ですか。
最高の条件じゃないですかぁ～。かなりの賃料しますよね？
私も追浜駅からフラット徒歩5分、5階、南向きの分譲物件を賃貸していましたが
築がそれなりに経ってるわりに家賃11万でしたからねぇ。
駐車場を合わせると13万でした。でも住み心地は最高でしたね。
それから色々と賃貸してみましたが、やはりそこに勝る物件には巡り会えてません。
今回、自分も家族が増えたので追浜のどこかで購入を検討してますが、
一番重視するのはやはり向きですね。
駅からの距離や眺望も大事だとは思いますが、
今までの経験からやはり向きを重視したいと思ってます。

[748: 匿名さん]

747さん

賃料はやっぱりパークのローンよりは高いですよ(^^;

でも、追浜付近の賃貸だったらどこでもパークのローンより高くなると私は思っていますよ。
ここは物件価格が安いですからね。

ただ、家賃は高いけど、平置き駐車場で駐車料金が安かったんですよ。民間駐車場じゃなく、マンション内の持ち主の駐車場です。
車があるので駐車場代は気になります。

パークは平置き高いですよね。一万円超えるみたいだし。

今住んでる所が買えるなら買うんだけどな。
なかなか売りにでないんですよね。

[749: 匿名さん]

Lウィングかな?

ちなみにルネも賃貸出てるよ
13.5万

[750: 匿名]

ルネって隣のルネ追浜ですか?

もう賃貸でたんですか?
ググってみましたが、見つけられませんでした。

賃料13万かぁ。
パークならもう少し安くなりますかね？

[751: 匿名さん]

西向きの日差しは分かりますが、そんなに暑いってもしかして古いマンションか賃貸マンションか何かですか？

新築マンションで窓フィルム付だと皆さんが言うほど日差しは気にならない気がしますが・・・・。
ウチはエアコンも夏場２８度設定で問題ありません。

それよりも以前、ベランダから前方７０ｍ位の所に同じくらいの高さのマンションがある南向き９Ｆ（ベランダ奥行２ｍ）に住んでいた時は朝から夕まで部屋に一切の光が入らず一日中電気をつけている状態でした。
南向きだからと言って日照があるとは限らないと知りました。
こちらのマンションの第一工区南向きも確か前方に棟が建つ予定でしたよね？
最後に経つ南向きは向かいには何も建っていないのでしょうか？

[752: 匿名さん]

もちろん、向きの話は目の前に建物がないことが前提の話ですが。
今のマンションは西向きでも暑くないんですかあ。

[753: 匿名さん]

午後1時ぐらいから3時ぐらいまでじゃないと洗濯物が乾かないというのもないですか？

[754: 匿名さん]

日当たりは大事ですよね～

ところで、70メートルも離れてるのに、日照を遮るって…

前の建物はかなりの高層ビルですよね。

南向きなら昼間の陰は短いと思いますし…
それでも日が当たらないなんて。

通りすがりの主婦ですが、暇なので広告のうらで手計算で計算してみます！

掃き出し窓が30メートル位置にあるとして、夏至の南中高度を60度くらいとして計算すると。

げっ。140メートルのビルが目の前にあったんですか？

50階近いビルですね…

手計算だし、適当なので違うかったらすみません。

[755: 匿名さん]

ベランダから前方７０ｍ位の所に「同じくらいの高さのマンションがある南向き９Ｆ」って書いてますよ？

[756: 匿名さん]

通りすがりの主婦です(^^;)

南側に70メートル離れて建つマンションによってできた陰のせいで、一日中陽が当たらないんだと思ったもので。

うちも南向きだけど一日中陽があたらないなんて考えられなくて(^^;


住まいの南側に50階それ以上のマンションがあれば、9階でも夏至の12時に影になる計算です。（手計算だけど）

同じ高さのマンションなら、751さんもタワーマンションに住んでたのかな？と…

ところで、最後の南向きの建物の陰は、第一工区のパークフォートの建物にかからない距離で設計されてるんですよね？

購入された方は計算したんでしょうか?

[757: 購入検討中さん]

ウチは現在南向き一階で30m程前に5階建てのマンションがありますが日中はカーテンが必要な程に日が当たります。日中に南側のリビングの電気を点けるのは雨か曇りの日だけです。
751さんは本当に南向きですか？
超高層マンションの低層階のお住まいだったのでしょうか？
ウチは最後の南向きを待つ予定ですが価格によっては東向きも検討したいですね。最後の南向きは値段上がりますよね・・・。

[758: 匿名さん]

ルネ賃貸、コレかなぁ?
住所や徒歩時間からして…

http://myhome.nifty.com/myhome/common/html/popup/frame_kakunin_searchA...

[759: 匿名]

南向きでも日陰というのもありえると思いますよ。

私は9階は低層階だとは思いませんが、タワーマンションなら低層階と言われちゃうのかな…

建物の南側に一定以上の高い建物があれば、一番陽の高い12時でも日陰が出来ますよね。


ところで、最後の南向きは増税分は高くなるはずなので。駆け込み需要で次工区も盛り上がりますかね？

間に合うんですよね？次工区って。

[760: 入居前さん]

最後に建つ棟の南側向かいは、マンションと同じくらいの高さの崖の壁です。
間に公園と道路があります。

[761: 匿名さん]

マンションと同じくらいの高さの崖の壁…
微妙だ…

[762: 匿名さん]

はっ?崖??
このマンションって眺望が売りなんですよね…

まぁ、南向きなら眺望はいいのかな。
日当たりさえ確保できれば！

誰か日陰にならないか計算して下さい…

[763: 匿名]

方角についてのネガティブ意見を同じ人が何度も書いてるみたいですね。私はタワーマンションの上の方に住んでて西向きですが、高台のせいか風もあり涼しいですよ。

[764: 匿名]

もともと日当たりの話。タワーの突風どうでもよい。

[765: 匿名さん]

南側は崖と県営の団地だと思います。
日当たりは大丈夫だと思いますが眺望は余り期待出来ません。