ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[581: 契約済みさん]

営業マンも含めて買う買わないの判断する人が多いんじゃ無いですか。そのあたり含めて、評価が高いんだと思ってますが。自分で確かめて見るのがベストでしょ。

[582: 購入検討中さん]

579様
営業に騙されて、、とのことですが営業から嘘をつかれた、と言うことでしょうか？

どのような嘘をつかれたのでしょうか？

私は自分の判断でここを選びたいとは思っておりますが、何か明確に嘘を営業から言われたのであれば教えていただけますか？

[583: 匿名さん]

582さん
面白がって書いてるだけで
検討者でもないから相手にしなくていいですよ。

[584: 匿名]

営業が嘘つくわけないじゃん。そもそもどんな嘘つくの？はっきり言って営業が話してる内容はパンフなど書面とかで確認できることだよ。

[585: 匿名]

営業は嘘をつくわけじゃなくて、本当のことを言わないだけです。

良いところを10言っても悪いところはさらっと流す。

この掲示板と一緒。
悪いことで確信をつかれたら、だったら買わなきゃいいと言う。
営業さんも一緒。
買う気のない人より他に買いそうな人に時間をさいたほうがいいですしね。


恋は盲目というけど、住宅だってそう。
欲しいな…買えるな…
買おうかな？と思い始めると悪いところを指摘されても素直に受け入れられない。

50万しかかわりませんよ、後少しくらいならと上の階にしたり、角部屋にしたり…
今ならまだ選べますよなんていう。

当初の予定より契約してみたら大幅に金額が増えてたりしませんでしたか?

それでも営業さんは買うななんて言わない。ローンが通ればいいという。

ここのマンションでどれだけの人が頭金なしで購入したんだろうか…

営業は売ったら終わりだから仕方ないか。

[586: 匿名]

>584いや、デベ営業は売ってさようならだから嘘つき多いよ。


営業に質問して好対応されるとオーダーメイド感が増すが対応が悪いと気持ちが離れる。
嘘つくやつはいちいち調べるのが面倒だったり、口から出任せ言う方が楽だから言うんだろうけど、自称担当が嘘をついたら即替えるべき。

[587: 匿名さん]

どんなに必死こいてネガコメ書き込んでもバカ売れしまっているこの現実・・

虚しくならない？(*^^*)

[588: 匿名]

凄い売れ行きですね。

[589: 匿名さん]

悪口って見ていて哀れですね。
買う方だって馬鹿じゃないんだから営業の言うこと
そのまま鵜呑みにしないでしょう。
それでも他の方の言うとおり売れてるのが現実です。

[590: 匿名]

何はともあれ、めちゃくちゃ売れてますね。人気物件だなあ。前向きに検討してます。

[591: 契約済みさん]

私は既に契約しましたが、ネガティブ意見も貴重な情報だと思いますよ。勢いで買わされちやった頭金なし年収300万の世帯が少なからずいるのが本当なら、将来的に管理費修繕積立金の滞納もあり得ます。マンション全体のリスクとして考えなくては。売れているから良いマンションだなんて短絡過ぎる。きっとこれもネガキャンとか言って一蹴されるでしょうけどね。

[592: 匿名]

売れなくて閑古鳥が鳴いているようなマンションよりはいいじゃないの。

[593: 契約済みさん]

勢いで買わされちゃった年収300万円頭金なしの世帯なんて都市伝説でしょ。
ほんとにいたら数年で破産して引越しでしょうね。
もしくは金利あがったらドボン。

[594: 匿名さん]

都市伝説って程じゃ無いでしよ。年収350万くらいあれば月手取り30万だよ。切りつめればヤレるんじゃん。それなりに犠牲はあるだろうけど。これで浪費家ならアウトだけどね。ようは本人含め家族？次第。

[595: 匿名さん]

350万て手取りじゃないでしょ？だから月30万もないでしょ。
それで家族だったらどうやって暮らすのよ。
切り詰めてって、、、それは先を考えてなさすぎ。
払い終わるまで切り詰めなきゃいけなくなるんだよ。
切り詰めてまで無理に買わないほうが無難。

[596: 匿名]

買わずに賃貸暮らしの方が生涯支払う額は高いよ。

[597: 購入検討中さん]

591さんの懸念されていることはよくわかります。

でもどうするんですか？ここで低年収で頭金を貯めていない人を門前払いくらわすとか？

たかが匿名の掲示板にそんな抑止力があるとも思えませんね。かえって変に荒れる元になりそう(~_~;)

まぁ、私に止める権利はないのでお好きに、としか言えませんが。


話を変えましょう。まだHP上では2種類しかルームプラン出てませんが、皆さんどの辺りの部屋を狙ってますか？
私は D棟で85平米の部屋があったらなぁ、と思っています。

[598: 匿名]

第二工区も順調に売れていくでしょうね。

[599: 匿名]

完売ですか？すごいですね！

最初は追浜だし、総戸数が700戸とか売り切れないだろう！
なんて思っていましたが。

この勢いならあと400戸もすぐですかね。

ところで、次工区って増税前ですか?
駆け込み間に合いそうですか?

[600: 匿名さん]

昨日の新聞広告を見て驚きました！

何か薬物を投与されたような女性が裸足でスキップしています…。

ホームページにも同じ写真があるのですが大丈夫ですか？

[601: 匿名さん]

感じ方って人それぞれなんですねえ。
でもSHIHO使うって凄いなって思いました。

[602: 匿名さん]

No.601さん

申し訳ありません！昨日の新聞の女性はSHIHOさんだったのですね…。

ひどい使われ方ですから別人に思えました。売り込中の新人モデルがクライアントから無理をさせられて撮影しているのかと（汗）

[603: 匿名さん]

今日も低レベルの煽り、お疲れ様です(*^^*)

[604: 匿名]

ほんとだ(笑)
なんでこんな広告にしたんだろう…

思わず笑っちゃったけど。
可愛いからいいんじゃないですか?

[605: 匿名]

チャオと同レベル

[606: 匿名]

モデルのシホ知らないのはヤバいだろ。

[607: 匿名]

広告宣伝費の無駄使い。

[608: 匿名さん]

第一街区の宣伝費余ったのかな。

[609: 匿名]

しかし良く売れて人気あるマンションだな。

[610: 匿名]

確かに大人気物件ですね。

[611: 匿名さん]

しほに賛否両論出るのは、だいたい大手だから思う壷でしよ。それより凄く売れて、価格が上がるであろうと思われていた海向きがそれ程上がってないようで、それが驚き。相当人気を作るつもりだね。

[612: 匿名さん]

金が掛かっても注目度を挙げようと言う作戦。下手な広告よりか確かな手立てではあるのかな。SHIHOって結構タイムリーにTVとか出てるしね。好感度は高いかな。

[613: 住まいに詳しい人]

広告にタレントやモデルを起用するのは売れない物件の代名詞。
ここも完全に失速。
ここから売り切るのはかなりきつい。
追浜、しかも駅の遠くに大量供給。
完成在庫もみえてきてる。

[614: 匿名さん]

さて、数あるマンションの共用施設のうち、何が必要で、何が不必要かは、人それぞれの家族構成やライフスタイルによって異なってきます。そしてマンションの共用施設については、自分たちの現状のライフスタイルだけではなく、将来的な予測も含めて、長い目で検討して下さい。


たとえばキッズルーム。お子さんが小さい時はよく使うと思いますが、その先は…？


公園についても、遊具で遊ぶ年代というのは限られてきます。遊ぶところに主をおくのではなく、年代にかかわらず立ち寄れる憩いの場になっていますか？また、あまり広いとメンテが大変です。


ゲストルームやパーティールームは、特定の時期に人気が集中しそうだとは思いませんか？フロントサービスはかなりの人件費がかかりますので、将来的には管理の見直しで廃止されることもあります。


シアタールームも、最初は大画面で見られるということで一度は試してみる人が多いようですが、数年たつと閑古鳥、ということも少なくないようです。今は家庭用テレビも薄型大画面になっていますから、ありがたみが薄れているのでしょうか。


プールや体育館にいたっては、ほとんどのマンションで「人数にたいして過剰な設備」といえると思います。試しに、あなたが住んでいる地域の人口を、これらの施設の数で割ってみるとよく分かりますよ。特にプールは維持費が高い施設です。


託児所やスポーツジムも、一般相場に比べて格安で利用できるのを謳い文句にしているマンションがありますが、では、そこから実質的に足が出た分はどこが負担しているのでしょう？ハイ、もちろん管理費ですね。


ちなみに、総会などのための集会室などは必要です。小規模マンションではこれがないことがありますが、ラウンジでも何でも、人が集まれるスペースは必要といえるでしょう。


個人的な意見としては、自分たちのライフスタイルを考えて、ムダが多い、あまり利用しない施設があるようなところは避けたいものです。「時々使う」程度なら、地域の施設を利用した方がよほど経済的です。


マンション内で何でもできる、便利、という点だけにとらわれないように気をつけて下さいね。「その裏には自分たちの出費がある」と心に留めておいて下さい。

[615: 匿名さん]

次工区のほうが向きが良さそうだね。
値上がりするだろうって話はネタだったのかな？
そう思わせて売る作戦だったか？

[616: 匿名さん]

614の意見は正しい。
でも、つまらない人間っぽいし退屈。

[617: 匿名]

614さんのコメントは長くて夜遅かったので途中で寝てしまいそうになったが読み切った自分を誉めたい。614さんの個人的な意見だったが、読んでみて、で？と思った。また将来、パークハウスのキッズルームで孫と遊んでる自分をイメージした。何はともあれ、このマンションは人気あってよく売れてるなあと改めて思った。

[618: 匿名]

キッズルームや体育館でのサークル等で知り合った人間関係は大切だと思った。例えキッズルームを使わなくてもそこでママ友から家族ぐるみの関係が何十年も続くきっかけ等は大切だ。直接使用だけが目的でない。

[619: 匿名]

共用施設は使う使わないではない。そこでの知り合い形成のきっかけが目的。マンション内に顔見知りが出来、また友人紹介をして顔見知りが増えるといった人間関係形成が目的。ある意味マンション内の共用施設の存在意義は何十年にも渡る。

[620: 匿名]

相変わらず注目度高いですね。
次工区は今回より、
更に早く売り切るでしょう。

[621: 契約済みさん]

こちらの物件を契約したものです。

私一個人では、この施設いるかな、、と思うものもありますが、いろんな方が住人になるので必要な共用施設は人それぞれでしょうし、管理費がすごく高い訳でもないので、共用施設が多いことはあまり気にしませんでした。

住んでみて誰も本当に使っていない施設があれば組合の一存でなくしたりできます。

ただ、自分が不要に感じるものも誰かにとっては必要だったりするので、共用施設そのものの価値を自分の価値判断でしか考えられない方は、共用施設があるマンションは向いていないかもしれませんね。

[622: 匿名]

しかし本当に人気物件ですね。北体育館前の職業訓練校跡地の入札、おしくも不調でしたね。

[623: ご近所さん]

613、614さんの言うとおりだね。
人気の装いにも陰りが見えてるよ。
完成在庫を減らすためには価格設定も下方修正せざるを得ないだろうね。

[624: 匿名さん]

駅から現地まで子供たちを連れて歩いてみました。
距離もかなり近いというイメージを持っていたのですが思った以上に遠く感じました。
トンネルまででも遠かったです。しかもあの道はちょっときついです。
もしかして道を間違えてしまったのかなあ？と思ったりもしてますが。
駅のスーパーで買い物をして、重たい買い物袋を持って、
子供たち二人を連れて歩くことを想像したらちょっと無理だと思いました。
駅からマンション付近までバスが出てると良いのですが・・・
シャトルバスが出るって話がありましたが昼間もバスがでるのでしょうか？
それと東町商店街周りのほうが近いように感じるのは私だけでしょうか？
たしかに眺望は良いし、住みやすそうで、存在感のあるマンションではありました。
２０代～３０代前半で子供がいない夫婦だったら絶対に買いだなと思いました。
残念ならがうちはちょっと検討外になってしまいましたが・・・

[625: 匿名さん]

むしろ子供がいる家庭の方が買いだと思いますけどね。

[626: 購入検討中さん]

追浜、しかも駅から遠いとこにマンション。
これから人口減少、空き家が増えてるというのに、、、、郊外の大規模マンションなんて禁忌に近いですね。
リセールバリューは期待できないですね。
20年後にはタダでも売れない気がします。

[627: 匿名さん]

そうですか。子供がいる家庭の方が買いですか。人それぞれなんですね。
まぁうちは年齢的なこともあったもので・・・
バスがあれば考えても良かったのですが・・・

[628: 契約済みさん]

残念ですが遠いと思ったら、近い物件を探すべきでしょうね。小ちゃい子供は相当多い見たいですよ。

[629: 周辺住民さん]

624さん、そもそも駅前スーパーで買い物 歩いて帰るというライフスタイルではないと思います。

子供連れて車で近くのダイエーやらに行く感じだと思います。はっきり言って駅前スーパーはよろしくありません。独占のおいしい商売してます。老人がカモにされてますから。