ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[522: 契約済みさん]

わが家も内覧会指摘、まさかの0でしたが他にもたくさんいらっしゃって安心しました。＼(^o^)／
デベさん、ゼネコンさん、職人さんに感謝致します。
ところで3LDK新築購入でみなさんはエアコン何台設置予定ですか?

[523: 匿名]

no.522さん、エアコン2台設置予定です。

[524: 入居前さん]

うちは3台ですかね。
LDと和室を分けるかどうか微妙に迷っています。

[525: 匿名]

住民板でお願いします。

[526: 匿名さん]

ここは検討スレです。契約者さんはもう関係ないですよね。

[527: 匿名さん]

契約者は内覧会でハイになってる模様。
気持ちはわかるが板違い。ご注意あれ。

[528: 匿名さん]

地所板はさくらが多いからね。指摘事項０なんて、チェックが余程適当だったのかな。人のやることだから完璧なんてありえない。

共用部分もチェックしたのかな。入居したら、誰もチェックしてなかったなんてことの無いようにね。

[529: 匿名さん]

実物外観や眺望画像は検討資料になるのでは？
別に実物見なくとも検討できるのであれば余計なお世話に他なりませんが。

[530: 匿名]

各家庭のエアコン所有台数なんて全く関係ないですね。検討者は必要に応じて住民板も参考にするので余計なお世話ですよ。そろそろ次工区メインでいきましょう。

[531: 匿名さん]

たしかに板違い。
けど次工区検討するなら同じマンションの住人になるかもしれないので
ここはちょっとお手柔らかに。

[532: 匿名さん]

先週公式サイトに次工区がいよいよ発表的記事が出てたけど今は無いね。ブログは有るけど具体的には何も書いてないし。
現工区完売してからの発表にしたかな？

[534: 契約済みさん]

エアコンが設置できるか、とかだったらここでもいいかと思いますが、何台付けるか、は部屋の使い方についてですからね。やはり住民板でするのが適切かと(^_^;)

[535: 契約済みさん]

>533　さん、
　和室まで１台のエアコンで冷やすなら、和室が直接バルコニーに面していないレイアウトをお勧めします。和室もバルコニーに面していると、ＬＤのエアコンからの冷気が直接吹き込まないので、なかなか冷えません。うちの場合は今は前者で、今度は後者になるので、エアコンを１台増やすことにしました。あと、ＬＤ＋Ｋで１３～１６畳になるので、さらに和室を冷やすとなると市販のエアコンでは最大級のものが必要となります。
　ただ、三浦半島は海風が吹くので夏は都心より２℃は涼しくなります。実家が横須賀ですが、実家では１台のエアコンで１４畳のＬＤと８畳の和室を冷やせています。
　

[536: 匿名]

534さんの言う通りだと思います。ここのマンションはエアコンに関して特殊な事はなく購入検討者の判断要因にはならないかと。住民板のほうがより多くのアドバイスをもらえると思います。

[537: 匿名]

無事に住宅エコポイント貰えれば、沢山エアコン買えるんだけどなあ。

[538: 匿名さん]

11月時点でどれだけ原資が残ってるかですが、マンションも大きな買い物だけど、全国規模だと毎日結構売れてそうですしね。

[539: 匿名さん]

あと残り2邸だそうだが、残ってる物件ってどうでしょう。
このまま行くか、滑り込みで売れるか？
次工区販売開始してから売れるかもしれませんね。
次工区の値上がりが本当だとしたら割安になりますしね。

[540: 匿名さん]

スーモに次工区の広告が掲載されましたね。
最多価格帯が3000万円台になっていたので
やはり若干値上げするということでしょう。

[541: 匿名さん]

来ましたか！
前回最多価格帯は2700万台後半だったから、実質200チョット上がったのかな?

[542: 匿名]

追浜で崖崩れがありましたね。
ここは山の上だけど大丈夫かな？

ところで、最多価格帯が3000万か…
営業さんには300万～400万の値上げになるとは聞いてたけど。

値上げして、さらにグレードも落とすと聞いています。

復興需要で資材の高騰なら仕方ないですかね。


でもやっぱりこの立地で3000万を超えるとちょっと微妙ですよね。
割安感がなくなった。

[544: 匿名さん]

またですね
京急の追浜から先は、がけ崩れが多くて
昔から良く止まっていましたね
その度にコンクリで留める大工事をしていますが
いたちごっこのように他の場所が崩れますね

[545: 匿名さん]

対策が甘いとこで崖崩れがあったらしい。ここは対策万全らしいし地盤が固いからまぁ大丈夫じゃないかと。
それでも不安なら検討しなければいいんじゃない？液状化、津波があれば高台だ～、土砂崩れがあれば高台は不安だ～。
結局天災はあるわけだから何も不安がない所なんて日本にはない。考えられる限りの対策を信じるしかない。

[546: 匿名さん]

マンションの地盤は大丈夫なんでしょうが、また土砂崩れはあると思うので通勤の時に当たらないといいのですが。

[547: 匿名さん]

次工区ってこれですよね。

建築確認取得予定431戸

なんで建築確認が予定なのですかね？
一工区はあと２戸しかないといわれてるのに。
まさか、がけ崩れ対策不十分で建築許可がおりてないとか。。。

[548: 匿名さん]

横須賀は土砂崩れはよくありますよ。
脱線したことは記憶にはないですが。
でもそれを心配してたらマンションは買えませんよね。

[549: 契約済みさん]

建築確認は半年前にはとってたはず。

[550: 検討中の奥さま]

548
そんなもんなんですよ。土砂崩れの関係はありませんw

[551: 匿名さん]

ある意味知名度アップ。おまけにびくともしてない高台だけにフォローの風になったのか？

[552: 匿名さん]

SUMO見たけど次工区も3Lで2400万からになってますね。

[553: 匿名さん]

大雨でマンションの地盤が崩れたって話は聞いたことないよ。
崩れるのは何も整備していないところだよね。

[554: 匿名さん]

このマンションのあるところは
2011年4月の資料によると、
横須賀市によって土砂災害警戒区域に指定されていますよ

今回崩れたところも
1997年に崩れて脱線したところ（田浦大作町）も指定されています


今でも、土砂災害警戒区域として横須賀市のHPに掲載されているのでご確認ください

[555: 購入検討中さん]

「傾斜度が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域」は土砂災害警戒区域になるので、
当てはまれば自動的に指定されます。
指定されているから崩れやすいというわけではないですよ。

高台や山は緩やかで無い限り普通に指定されますね。

[556: 匿名さん]

第２工区…ホームページ情報公開ですね～なんか予想より良い感じを受けてます！

[557: 匿名さん]

あれ？値上げしてないね。噂だけだったのかな？

[558: 匿名]

ほんと人気あって凄い売れてますね。我が家は前向きに検討してます。

[559: 匿名さん]

安いじゃん！これ？三菱地所とは思えん価格

[560: 匿名さん]

＞崩れるのは何も整備していないところだよね。

ＮＨＫのデータ放送で
「線路脇の斜面は大雨で土砂が崩れるのを防ぐための金網がコンクリート製の基礎ごと流されていたことが分かり・・・」
とあります

整備してあっても崩れるところは崩れるということですねw

また
「２３日の大雨で崖崩れがあった横浜市保土ケ谷区法泉３丁目の宅地造成地で、擁壁落下の可能性があるとして、・・・」
ともあります
ちゃんとした？造成地の擁壁でも崩れるところは崩れるということですねw

だからどこに住んでも一緒のようです

[561: 匿名]

崩れないところは崩れないということですね。

[562: 匿名]

そうです。崩れるとこは崩れるし、崩れないとこは崩れないです。当たり前の話です。

[564: 匿名]

海風が強く当たりそうに思われます。海近くに住んでいた事があり塩っぽさと湿気に悩まされました。このマンションは何かの対策がなされているのでしょうか？前向きに考えたいのですが。。

[565: 匿名さん]

次工区は値上がりすると聞いてたのに、安いですね！

1工区の時に現地見学に行きましたが、海風はそんなに気にしなくてもいいような気はしますが・・・海まで距離ありますし。

[566: 入居前さん]

台風など嵐の後のメインテナンスを怠ると一気に錆びます。それ以外は通常のメインテナンスでも問題無いかもです。

[567: 物件比較中さん]

563さん、逆では？
私がみたニュースでは、
過去にあった事故の教訓でモーターをつけた。
モーターで重量があるから脱線しにくい、他社の車両もモーターがないと乗り入れできない決まりになってると言ってましたよ。

[568: 匿名さん]

567さんが正しいです。京急は様々な対策をしています。だからこそ死者を出さずにすみました。

[569: 匿名さん]

なんか必死すぎて崖っぷち感が。。
しらっと流せばいいものを。。

[570: 匿名さん]

別に京急の話しはまー良いんじゃ無いですか。対策をしっかりして欲しいですが。因みに追浜は事故現場より都心よりです。金沢八景の次の駅。知名度はそんなに無いからね。

[571: 購入検討中さん]

２工区の施行会社は株式会社フジタ横浜支店なんですね。
１工区とは異なるんですね。