ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[501: 匿名さん]

維持費込みでですか？

[502: 匿名さん]

＞駅前商店街が反対してなくなり

っていうかぁ　ヨコサンでしょ

[503: 匿名]

駅前再開発が進めば…。まあ無理ですよね。

[504: 匿名]

転勤で横浜にきました。金沢区ですがそこそこ田舎で住みやすく、近くの追浜に落ち着こうかと。

近所からの引越なのですが、、追浜で新米ママの予定です。
育児環境がやはり気になっています。

横須賀市は横浜より待機児童が少ないって聞いたけど。
追浜はどうなのかな?

南共済に通っていますが…
神奈川県は産科さんも少ないですよね～

追浜に子育て世代が増えるとの事で地域の活性化を期待しています。

[505: 匿名]

田舎だってバカにされた気分になった。こんな田舎ですが育児がんばってください。

[506: 契約済みさん]

歩いて15分？本当に歩いて言ってるとは思えないですが？坂があると聞いて行って見たら、意外と近いなと言う印象でした。女性の足でピッタリ10分でしたよ。書かれてましたが、自分で歩くのが良いですよね。

[507: 匿名]

都会的な生活に憧れていたらわざわざ追浜は選ばないのでは?

もしかして追浜って劣等感を抱くような場所だったんですか？

自然も残ってるし、地域行事も盛んだし。
昔ながらの街ですよね？

そういうのが良いところだと思ってたんだけど…

[508: 匿名さん]

都会か田舎かで分けたら田舎に決まってるでしょ～。
追浜に住んでますが自覚してるので馬鹿にされた感はありません。

[509: 匿名]

田舎者のマンションですね

[510: 匿名さん]

ゴミゴミした都会が苦手で田舎が好きだからココに住んでます。

[511: 匿名]

別に全く他人の田舎と都会の好き嫌いや田舎か否かは全く意味ないし低レベルの論議。ぶっちゃけ、人の価値観だからどーでも良い。

[512: 匿名さん]

えっ、周辺道路は、土日・平日に関係なく７：００～８：３０は通行止めなの

[513: 匿名さん]

そしたら車通勤の人だったりはどうするんだろう。

[514: 匿名]

別の道がある 気にすんな

[515: 匿名さん]

東町商店街（ルネ側）はスクールゾーンだから

[516: 契約済みさん]

最近、検討者が少なくなってほぼ荒らしになってきてますね。。

見てて残念です。

[517: 匿名さん]

2戸しか残ってないからねぇ。
次工区が始まったらまた検討者増えますよ♪
ちなみにうちも次工区検討者です。

[518: 匿名さん]

ここまで売れたんだから、次も凄そうだね。追浜の更なる発展に期待！

[519: 入居予定さん]

建物が竣工したので内覧会へ行って来ました。
実際のバルコニーからの眺望です。
眺望重視の方なら検討に値する眺めだと思います。
西側なので晴れている日は夕日が見えます。
今日はかすんで居ましたが、この画像のさらに左側に富士山が見える予定です。
窓を開けているだけで風が非常に良く通り快適です。

次工区は反対側八景島方面ですね。海と街の眺めになります。

[520: 入居予定さん]

夜はエレベータータワーもライトが点きます。
コレを目指して帰宅する訳ですね。

肝心の内覧会ですが、うちは指摘箇所０でした。
非常に丁寧に造ってあり、クロスの雑な箇所や床のキズなど
ありませんでした。

引き渡しが待ち遠しいです。

[522: 契約済みさん]

わが家も内覧会指摘、まさかの0でしたが他にもたくさんいらっしゃって安心しました。＼(^o^)／
デベさん、ゼネコンさん、職人さんに感謝致します。
ところで3LDK新築購入でみなさんはエアコン何台設置予定ですか?

[523: 匿名]

no.522さん、エアコン2台設置予定です。

[524: 入居前さん]

うちは3台ですかね。
LDと和室を分けるかどうか微妙に迷っています。

[525: 匿名]

住民板でお願いします。

[526: 匿名さん]

ここは検討スレです。契約者さんはもう関係ないですよね。

[527: 匿名さん]

契約者は内覧会でハイになってる模様。
気持ちはわかるが板違い。ご注意あれ。

[528: 匿名さん]

地所板はさくらが多いからね。指摘事項０なんて、チェックが余程適当だったのかな。人のやることだから完璧なんてありえない。

共用部分もチェックしたのかな。入居したら、誰もチェックしてなかったなんてことの無いようにね。

[529: 匿名さん]

実物外観や眺望画像は検討資料になるのでは？
別に実物見なくとも検討できるのであれば余計なお世話に他なりませんが。

[530: 匿名]

各家庭のエアコン所有台数なんて全く関係ないですね。検討者は必要に応じて住民板も参考にするので余計なお世話ですよ。そろそろ次工区メインでいきましょう。

[531: 匿名さん]

たしかに板違い。
けど次工区検討するなら同じマンションの住人になるかもしれないので
ここはちょっとお手柔らかに。

[532: 匿名さん]

先週公式サイトに次工区がいよいよ発表的記事が出てたけど今は無いね。ブログは有るけど具体的には何も書いてないし。
現工区完売してからの発表にしたかな？

[534: 契約済みさん]

エアコンが設置できるか、とかだったらここでもいいかと思いますが、何台付けるか、は部屋の使い方についてですからね。やはり住民板でするのが適切かと(^_^;)

[535: 契約済みさん]

>533　さん、
　和室まで１台のエアコンで冷やすなら、和室が直接バルコニーに面していないレイアウトをお勧めします。和室もバルコニーに面していると、ＬＤのエアコンからの冷気が直接吹き込まないので、なかなか冷えません。うちの場合は今は前者で、今度は後者になるので、エアコンを１台増やすことにしました。あと、ＬＤ＋Ｋで１３～１６畳になるので、さらに和室を冷やすとなると市販のエアコンでは最大級のものが必要となります。
　ただ、三浦半島は海風が吹くので夏は都心より２℃は涼しくなります。実家が横須賀ですが、実家では１台のエアコンで１４畳のＬＤと８畳の和室を冷やせています。
　

[536: 匿名]

534さんの言う通りだと思います。ここのマンションはエアコンに関して特殊な事はなく購入検討者の判断要因にはならないかと。住民板のほうがより多くのアドバイスをもらえると思います。

[537: 匿名]

無事に住宅エコポイント貰えれば、沢山エアコン買えるんだけどなあ。

[538: 匿名さん]

11月時点でどれだけ原資が残ってるかですが、マンションも大きな買い物だけど、全国規模だと毎日結構売れてそうですしね。

[539: 匿名さん]

あと残り2邸だそうだが、残ってる物件ってどうでしょう。
このまま行くか、滑り込みで売れるか？
次工区販売開始してから売れるかもしれませんね。
次工区の値上がりが本当だとしたら割安になりますしね。

[540: 匿名さん]

スーモに次工区の広告が掲載されましたね。
最多価格帯が3000万円台になっていたので
やはり若干値上げするということでしょう。

[541: 匿名さん]

来ましたか！
前回最多価格帯は2700万台後半だったから、実質200チョット上がったのかな?

[542: 匿名]

追浜で崖崩れがありましたね。
ここは山の上だけど大丈夫かな？

ところで、最多価格帯が3000万か…
営業さんには300万～400万の値上げになるとは聞いてたけど。

値上げして、さらにグレードも落とすと聞いています。

復興需要で資材の高騰なら仕方ないですかね。


でもやっぱりこの立地で3000万を超えるとちょっと微妙ですよね。
割安感がなくなった。

[544: 匿名さん]

またですね
京急の追浜から先は、がけ崩れが多くて
昔から良く止まっていましたね
その度にコンクリで留める大工事をしていますが
いたちごっこのように他の場所が崩れますね

[545: 匿名さん]

対策が甘いとこで崖崩れがあったらしい。ここは対策万全らしいし地盤が固いからまぁ大丈夫じゃないかと。
それでも不安なら検討しなければいいんじゃない？液状化、津波があれば高台だ～、土砂崩れがあれば高台は不安だ～。
結局天災はあるわけだから何も不安がない所なんて日本にはない。考えられる限りの対策を信じるしかない。

[546: 匿名さん]

マンションの地盤は大丈夫なんでしょうが、また土砂崩れはあると思うので通勤の時に当たらないといいのですが。

[547: 匿名さん]

次工区ってこれですよね。

建築確認取得予定431戸

なんで建築確認が予定なのですかね？
一工区はあと２戸しかないといわれてるのに。
まさか、がけ崩れ対策不十分で建築許可がおりてないとか。。。

[548: 匿名さん]

横須賀は土砂崩れはよくありますよ。
脱線したことは記憶にはないですが。
でもそれを心配してたらマンションは買えませんよね。

[549: 契約済みさん]

建築確認は半年前にはとってたはず。

[550: 検討中の奥さま]

548
そんなもんなんですよ。土砂崩れの関係はありませんw

[551: 匿名さん]

ある意味知名度アップ。おまけにびくともしてない高台だけにフォローの風になったのか？

[552: 匿名さん]

SUMO見たけど次工区も3Lで2400万からになってますね。

[553: 匿名さん]

大雨でマンションの地盤が崩れたって話は聞いたことないよ。
崩れるのは何も整備していないところだよね。

[554: 匿名さん]

このマンションのあるところは
2011年4月の資料によると、
横須賀市によって土砂災害警戒区域に指定されていますよ

今回崩れたところも
1997年に崩れて脱線したところ（田浦大作町）も指定されています


今でも、土砂災害警戒区域として横須賀市のHPに掲載されているのでご確認ください

[555: 購入検討中さん]

「傾斜度が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域」は土砂災害警戒区域になるので、
当てはまれば自動的に指定されます。
指定されているから崩れやすいというわけではないですよ。

高台や山は緩やかで無い限り普通に指定されますね。

[556: 匿名さん]

第２工区…ホームページ情報公開ですね～なんか予想より良い感じを受けてます！

[557: 匿名さん]

あれ？値上げしてないね。噂だけだったのかな？

[558: 匿名]

ほんと人気あって凄い売れてますね。我が家は前向きに検討してます。

[559: 匿名さん]

安いじゃん！これ？三菱地所とは思えん価格

[560: 匿名さん]

＞崩れるのは何も整備していないところだよね。

ＮＨＫのデータ放送で
「線路脇の斜面は大雨で土砂が崩れるのを防ぐための金網がコンクリート製の基礎ごと流されていたことが分かり・・・」
とあります

整備してあっても崩れるところは崩れるということですねw

また
「２３日の大雨で崖崩れがあった横浜市保土ケ谷区法泉３丁目の宅地造成地で、擁壁落下の可能性があるとして、・・・」
ともあります
ちゃんとした？造成地の擁壁でも崩れるところは崩れるということですねw

だからどこに住んでも一緒のようです

[561: 匿名]

崩れないところは崩れないということですね。

[562: 匿名]

そうです。崩れるとこは崩れるし、崩れないとこは崩れないです。当たり前の話です。

[564: 匿名]

海風が強く当たりそうに思われます。海近くに住んでいた事があり塩っぽさと湿気に悩まされました。このマンションは何かの対策がなされているのでしょうか？前向きに考えたいのですが。。

[565: 匿名さん]

次工区は値上がりすると聞いてたのに、安いですね！

1工区の時に現地見学に行きましたが、海風はそんなに気にしなくてもいいような気はしますが・・・海まで距離ありますし。

[566: 入居前さん]

台風など嵐の後のメインテナンスを怠ると一気に錆びます。それ以外は通常のメインテナンスでも問題無いかもです。

[567: 物件比較中さん]

563さん、逆では？
私がみたニュースでは、
過去にあった事故の教訓でモーターをつけた。
モーターで重量があるから脱線しにくい、他社の車両もモーターがないと乗り入れできない決まりになってると言ってましたよ。

[568: 匿名さん]

567さんが正しいです。京急は様々な対策をしています。だからこそ死者を出さずにすみました。

[569: 匿名さん]

なんか必死すぎて崖っぷち感が。。
しらっと流せばいいものを。。

[570: 匿名さん]

別に京急の話しはまー良いんじゃ無いですか。対策をしっかりして欲しいですが。因みに追浜は事故現場より都心よりです。金沢八景の次の駅。知名度はそんなに無いからね。

[571: 購入検討中さん]

２工区の施行会社は株式会社フジタ横浜支店なんですね。
１工区とは異なるんですね。

[572: 匿名さん]

施工会社変えたら物件価格にも影響でてくるんでしょうね。
作りが異ならなければいいですが。

[573: 匿名]

復興需要による資材の高騰などはこのマンションに限ったことじゃないから、価格が変わらないとすれば…

どこかでコスト削減してるんですよね?
でも見えない所だと悲惨ですよね…

やはり、追浜じゃこれ以上価格をあげると売れ残る可能性があるからかな。
ある意味よく考えられた物件ですよね。

[574: 匿名さん]

結局、１工区の最後の2戸は売れたんだろうか？

[575: 匿名さん]

フジタは最初から開発土木の工事担当だったから、ずっと工事に携わってた会社ですよ。虎視眈々と建築工事狙ってたんじゃ無いですか。因みにダイワハウチュと関係あり。

[576: 匿名さん]

>569
あなたは冷静な第三者だから、そう言えるんです。
私も経験があるのですが、
なけなしの金はたいて頭金払った、無理してローンも組んじゃった
こうなったら落ち着いてはいられません。
大丈夫だろうか？営業にだまされて変な物件つかんじゃったのではないか？
疑心暗鬼が黒雲のように。
まして、近くで崖崩れがあったなんて聞いたら。。。

[577: 申込予定さん]

申し込み予定だけど、しれっと流せば？派です。

ま、どうでもいいことですが。

こんな眺望よくて、しかも海が見えるのにこの金額。
かなり魅力的です。

[578: 購入検討中さん]

571です。

572さん、573さん、575さん、ありがとうございました。

ずっと携わられてた会社であれば安心できますね。

[579: 匿名さん]

営業にだまされて買う人っているんでしょうか???

[580: 匿名さん]

沢山います。
そして買った人は579が、買わないことを望んでます。

[581: 契約済みさん]

営業マンも含めて買う買わないの判断する人が多いんじゃ無いですか。そのあたり含めて、評価が高いんだと思ってますが。自分で確かめて見るのがベストでしょ。

[582: 購入検討中さん]

579様
営業に騙されて、、とのことですが営業から嘘をつかれた、と言うことでしょうか？

どのような嘘をつかれたのでしょうか？

私は自分の判断でここを選びたいとは思っておりますが、何か明確に嘘を営業から言われたのであれば教えていただけますか？

[583: 匿名さん]

582さん
面白がって書いてるだけで
検討者でもないから相手にしなくていいですよ。

[584: 匿名]

営業が嘘つくわけないじゃん。そもそもどんな嘘つくの？はっきり言って営業が話してる内容はパンフなど書面とかで確認できることだよ。

[585: 匿名]

営業は嘘をつくわけじゃなくて、本当のことを言わないだけです。

良いところを10言っても悪いところはさらっと流す。

この掲示板と一緒。
悪いことで確信をつかれたら、だったら買わなきゃいいと言う。
営業さんも一緒。
買う気のない人より他に買いそうな人に時間をさいたほうがいいですしね。


恋は盲目というけど、住宅だってそう。
欲しいな…買えるな…
買おうかな？と思い始めると悪いところを指摘されても素直に受け入れられない。

50万しかかわりませんよ、後少しくらいならと上の階にしたり、角部屋にしたり…
今ならまだ選べますよなんていう。

当初の予定より契約してみたら大幅に金額が増えてたりしませんでしたか?

それでも営業さんは買うななんて言わない。ローンが通ればいいという。

ここのマンションでどれだけの人が頭金なしで購入したんだろうか…

営業は売ったら終わりだから仕方ないか。

[586: 匿名]

>584いや、デベ営業は売ってさようならだから嘘つき多いよ。


営業に質問して好対応されるとオーダーメイド感が増すが対応が悪いと気持ちが離れる。
嘘つくやつはいちいち調べるのが面倒だったり、口から出任せ言う方が楽だから言うんだろうけど、自称担当が嘘をついたら即替えるべき。

[587: 匿名さん]

どんなに必死こいてネガコメ書き込んでもバカ売れしまっているこの現実・・

虚しくならない？(*^^*)

[588: 匿名]

凄い売れ行きですね。

[589: 匿名さん]

悪口って見ていて哀れですね。
買う方だって馬鹿じゃないんだから営業の言うこと
そのまま鵜呑みにしないでしょう。
それでも他の方の言うとおり売れてるのが現実です。

[590: 匿名]

何はともあれ、めちゃくちゃ売れてますね。人気物件だなあ。前向きに検討してます。

[591: 契約済みさん]

私は既に契約しましたが、ネガティブ意見も貴重な情報だと思いますよ。勢いで買わされちやった頭金なし年収300万の世帯が少なからずいるのが本当なら、将来的に管理費修繕積立金の滞納もあり得ます。マンション全体のリスクとして考えなくては。売れているから良いマンションだなんて短絡過ぎる。きっとこれもネガキャンとか言って一蹴されるでしょうけどね。

[592: 匿名]

売れなくて閑古鳥が鳴いているようなマンションよりはいいじゃないの。

[593: 契約済みさん]

勢いで買わされちゃった年収300万円頭金なしの世帯なんて都市伝説でしょ。
ほんとにいたら数年で破産して引越しでしょうね。
もしくは金利あがったらドボン。

[594: 匿名さん]

都市伝説って程じゃ無いでしよ。年収350万くらいあれば月手取り30万だよ。切りつめればヤレるんじゃん。それなりに犠牲はあるだろうけど。これで浪費家ならアウトだけどね。ようは本人含め家族？次第。

[595: 匿名さん]

350万て手取りじゃないでしょ？だから月30万もないでしょ。
それで家族だったらどうやって暮らすのよ。
切り詰めてって、、、それは先を考えてなさすぎ。
払い終わるまで切り詰めなきゃいけなくなるんだよ。
切り詰めてまで無理に買わないほうが無難。

[596: 匿名]

買わずに賃貸暮らしの方が生涯支払う額は高いよ。

[597: 購入検討中さん]

591さんの懸念されていることはよくわかります。

でもどうするんですか？ここで低年収で頭金を貯めていない人を門前払いくらわすとか？

たかが匿名の掲示板にそんな抑止力があるとも思えませんね。かえって変に荒れる元になりそう(~_~;)

まぁ、私に止める権利はないのでお好きに、としか言えませんが。


話を変えましょう。まだHP上では2種類しかルームプラン出てませんが、皆さんどの辺りの部屋を狙ってますか？
私は D棟で85平米の部屋があったらなぁ、と思っています。

[598: 匿名]

第二工区も順調に売れていくでしょうね。

[599: 匿名]

完売ですか？すごいですね！

最初は追浜だし、総戸数が700戸とか売り切れないだろう！
なんて思っていましたが。

この勢いならあと400戸もすぐですかね。

ところで、次工区って増税前ですか?
駆け込み間に合いそうですか?

[600: 匿名さん]

昨日の新聞広告を見て驚きました！

何か薬物を投与されたような女性が裸足でスキップしています…。

ホームページにも同じ写真があるのですが大丈夫ですか？