ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[459: 匿名]

次工区も順調に売れるでしょう。

[460: 匿名さん]

４５５さんは嘘ですね。皆さん自分で確かめたり、聞き込みされる事お勧めします。

[461: 匿名]

ヤッカミはともかく
嘘はいけないな。

[462: 周辺住民さん]

＞456

失礼な

荒らしだと思われるのだったらもう書き込みません

[463: 匿名さん]

だってここ「検討スレ」だよ？

[464: 匿名さん]

まぁ年収1000万あったらこんなとこ検討しないわな。

[465: 匿名さん]

共働きで年収1000万ぐらいじゃない？
そういう人は買ってると思うが。

[466: 匿名]

みんなマンションギャラリーで資料もらわなかったの?
こんな人が契約しています！っていう円グラフのやつ。


ここの購入者の半数は年収300～400万代で、頭金も0～300万以下だよ。

まぁ、資料では35歳以下の購入者が半分以上みたいだから仕方ないかもしれないけど。

他の物件は高くて買えない人たちが集まってきただけ。

このマンションなら、普通に働いていれば誰でも買えますよね。

[467: 匿名さん]

価格から考えるに若年層ならば頭金1000万位あっての年収500万くらいが無理ないとこかな？

[468: 匿名さん]

えー年収300～400万代で、頭金0～300万以下?!
大丈夫なの?そんなに安かったっけ?ここ?
安いといっても全部合わせたら10万ぐらいの支払いになるでしょ???

[469: 匿名]

年収も頭金も人それぞれ他人がどうこう言う問題じゃない。賃貸で賃料払い続けるか買うかも本人の自由。年収1000万円の人が買ってもいいし買わなくても良い。本人の自由。くだらん。低レベルで意味のない争い止めよう。

[470: 匿名さん]

頭金がなくても買えますよ！って三菱地所がアピールしてる資料だよね。

売り主なんて、売ってしまえば払いきれるかどうかなんて関係ない。
売ったら終わり。

ここのマンションの価格帯しらないのですか？
75平米が最低2480万から。こちらは2戸しかなかったんだけど。
最多価格帯でも2600～2800。
広くて安いでしょ？
若手ファミリー層をターゲットにしてる。
うまいと思う。

都心のパークハウスと比べるなんておこがましいくらいのローコスト仕様は否めないが。
追浜では関係ない。

あと、マンションまでの坂道が年配層には敬遠されるから。
最初からターゲットにしてない。

若年層で頭金1000万あって年収500万ならここは買わないと思う。

もっと利便性のあるマンション買います。

[471: 匿名さん]

リーマンショックのようにならないことを祈る

[472: 匿名さん]

若いってすごいんだな

[473: 匿名さん]

隣の金沢区に住んでますが飛行機やヘリの音は気になったことはありません。確かに飛んでるなぁと思ったことはありますが、ヘリや飛行機はどこでも飛んでますよね？そこまでうるさいと気になるタイプではないからかもしれませんが。確かにマンションは高台なのでヘリや飛行機に近くなる分、音が気になるのかもしれませんが。まぁ夜はかなり静かそうですよね。そこはいいですよね～

[474: 匿名]

残りは２戸ですね。
今週末まであるかな。

[475: 匿名]

若くないと買えない丘の上にたってますからね。

今、横須賀市の丘の上の戸建ての人たち（リタイア層）が、平地のマンションに移ってきてますよ。
やっぱり歳をとると無理みたい。

[476: 匿名さん]

実物を見ましたが、そこまでキツい坂かなぁ～年取ってもいけると思ったのですが。まぁ人それぞれ感じ方は違いますのでなんとも言えませんが。

[477: 匿名さん]

飛行機の音がうるさいなんて有り得ない。意図すら良くわからないが…

[478: 匿名さん]

そういうことか。
若者をターゲットにしたのが成功の秘訣か。
どーりで勢いがすごいわけだね。

だけど、売主も無責任だよな。
頭金なしで買わせてさ。
今はいいけどあと大変になるよな。

自分はその勢いについていけなし、
丘の上にあることやあの眺望がきつい。
それはもう若くないからなんだな。

[479: 匿名さん]

そりゃキツイさ。
若者が10歩進む間に年配は1歩しか進んでないからな。

[480: 匿名]

なんだかんだ言っても
凄い売れ行きだよね。

[481: 匿名さん]

借入人の年収が低ければ、貸し倒れ比率が高まると言う事実は無い。寧ろ年収1000万円前後の会社員がリストラや大幅な減給にて支払えなくなるケースがよっぽど多い。支払いが出来なくなる高額所得者のパターンは生活が派手で、貯蓄が無い。年収が低くても、マンション買おうとするだけ、真面目だし、そもそも派手な生活は諦める事になるわけだから、貸し倒れ比率は
低くて当然。但し諸費用すら用意出来ないんであればそれは問題。要注意。

[482: 匿名さん]

私はまだ30代だし、たいしたことない坂だと
思っているからかもしれないけど、
移りゆく季節を感じることができるという点で
年配の方にもいいマンションだと思います。

[483: 匿名さん]

>481

おぉ、なんか超納得だぞ。
うちのことを言われてるんじゃないかと思ったぞ。

うちは早く結婚してずっーと共働きで、
2人ともかなりの額を稼いでいるんだが貯金なしだ。
派手な生活をしてるつもりはまったくないが、
言われてみれば派手な生活になっているのかもしれん。

15年前から「マンション欲しいねー」なんて言いつつ、
口だけで今だに貯金なしだからな…。
15年間、質素に暮らして普通に貯金していたら、
今頃2000万以上は貯まっていただろうな。

今の時代なら買えないことはないし、
ちょっと気になってココ覗いてみたが、
やはり危ないな。購入は諦めだな。

[484: 匿名さん]

続けてで悪いが…

マンション買える人はすごいんだな。
うちはまず無頓着だから自分の給料明細すら見ずに捨てるし、
月いくら何に使ってんだかまったくわからん状況よ。
とりあえず700、500ぐらいは稼いでるが、
どーやったら貯金できるのかわからんし。
支払いの目標があれば少しは変わるかと思い、
とりあえずココのマンションでも買おうかと思ったりしたが、
481さんの意見聞いたらやはり危険だと思ったぞ。
貴重な意見ありがとう。

[485: 匿名]

年収が高かろうが、低かろうが、頭金がないのにマンション買っちゃうのは真面目とは言わない。

無計画だと思う。

本当によく考えてる人は、少なくとも物件価格の二割は準備する。

頭金なしでマンションを買った人の二割は二年以内に退去する。
なぜなら、計画性がないからだ！と父の生前に聞いた。

うちは30歳、年収400だけど、1000万準備した。 今まで社宅で我慢してきたから。

でも、こんだけ頭金貯めてみたら、この物件は微妙に思えてきた…

頭金なしの人と一緒にされたくない…

[486: 匿名さん]

おぉ、すごいな。年収400で1000万か。ほんと年収じゃないんだなと思うよ。
うちは年収あっても貯金ないから頭金どころか諸費用すら払えんからな。
ということで、うちは当分は賃貸で行くことに決めたぞ。では。

[487: 匿名さん]

あーなんか、わかる、それ。
うちの社長はお金あるのに頭金なしも諸費用も払わず、
35年ローンでいきなりマンション買ったからね。
そんですぐにマンションなんて買うもんじゃないなーとか言ってるし。
思えばかなり計画性がない人。

[488: 匿名]

何だか金融関係の書き込みが目立つね。

[489: 匿名さん]

物件価格の二割とか一律の話しは？であり、生前の父から聞いたって、時代違くない？って話しではあるが、確かに483さんは買わずに、賃貸にしとくべき。

[490: 契約済みさん]

他競合のネガキャンむなしく、残り2戸。

あ、うちは頭金貯めて買いましたよ。

[491: 匿名さん]

丘の上というより、坂の上のマンションだな。

でも、ステキな空。

[492: 契約済みさん]

これもネガキャンでしょうか？自身で歩いての判断をお勧めします。

[493: 匿名さん]

ネガキャンではないです。ごめんなさい。

ただ、このマンションの魅力を感じるには、

朝、５分早く家を出て、メインエントランス（車出入ロ）から
エレべータ下まで歩くと、実感できると思よ、次工区の人は特に。

帰りは、エレべータなので坂は不問でしょ。


と、坂道を通って思ったのです。

[494: 匿名]

住宅街ルートを実際歩きましたが。

あのエレベーターまで駅から坂道15分だよね。

坂の上の途中から更にエレベーターでエントランスでしょ。

もっと下からエレベーターだと思ってたから、現地みてびっくりしたよ(笑)

朝はすがすがしいかもしれないが、夜はどうでしょう?
帰宅後のビールは旨いだろうけどね。

ところで700世帯でエレベーター１機だけど大丈夫かな？
朝、混雑するんじゃないかと思ったんだけど…

小さい子がいる人くらいしか使う人居ないのかな？

[496: 匿名さん]

要するに何が言いたいのかさっぱりわからん。

[497: 匿名さん]

エレベータータワーのエレベーターは2機あります。

[498: 匿名さん]

追浜は最近マンション販売物件をたくさん見かけるけど、駅前は再開発とか予定があるのかな？
ショッピングモールとか出来ると嬉しいけど。

[499: 匿名さん]

駅付近にショッピングモールは無理でしょう。
できるとしたら浦郷方面ですね。空き地あるので。
Lウィングができる前、大型スーパーのエイビーが出来るって話が出てたけど、
駅前商店街が反対してなくなりLウィングになりました。

[500: 契約済みさん]

資金計画については、４０代半ばでの購入だけに、頭金６割、ローン返済は月々８万で１５年、ボーナス返済はゼロという堅実路線で行きました。
追浜駅前は昔から東側（サンビーチの向かい側）の再開発構想がくすぶっては消えているみたいですね。

[501: 匿名さん]

維持費込みでですか？

[502: 匿名さん]

＞駅前商店街が反対してなくなり

っていうかぁ　ヨコサンでしょ

[503: 匿名]

駅前再開発が進めば…。まあ無理ですよね。

[504: 匿名]

転勤で横浜にきました。金沢区ですがそこそこ田舎で住みやすく、近くの追浜に落ち着こうかと。

近所からの引越なのですが、、追浜で新米ママの予定です。
育児環境がやはり気になっています。

横須賀市は横浜より待機児童が少ないって聞いたけど。
追浜はどうなのかな?

南共済に通っていますが…
神奈川県は産科さんも少ないですよね～

追浜に子育て世代が増えるとの事で地域の活性化を期待しています。

[505: 匿名]

田舎だってバカにされた気分になった。こんな田舎ですが育児がんばってください。

[506: 契約済みさん]

歩いて15分？本当に歩いて言ってるとは思えないですが？坂があると聞いて行って見たら、意外と近いなと言う印象でした。女性の足でピッタリ10分でしたよ。書かれてましたが、自分で歩くのが良いですよね。

[507: 匿名]

都会的な生活に憧れていたらわざわざ追浜は選ばないのでは?

もしかして追浜って劣等感を抱くような場所だったんですか？

自然も残ってるし、地域行事も盛んだし。
昔ながらの街ですよね？

そういうのが良いところだと思ってたんだけど…

[508: 匿名さん]

都会か田舎かで分けたら田舎に決まってるでしょ～。
追浜に住んでますが自覚してるので馬鹿にされた感はありません。

[509: 匿名]

田舎者のマンションですね

[510: 匿名さん]

ゴミゴミした都会が苦手で田舎が好きだからココに住んでます。

[511: 匿名]

別に全く他人の田舎と都会の好き嫌いや田舎か否かは全く意味ないし低レベルの論議。ぶっちゃけ、人の価値観だからどーでも良い。

[512: 匿名さん]

えっ、周辺道路は、土日・平日に関係なく７：００～８：３０は通行止めなの

[513: 匿名さん]

そしたら車通勤の人だったりはどうするんだろう。

[514: 匿名]

別の道がある 気にすんな

[515: 匿名さん]

東町商店街（ルネ側）はスクールゾーンだから

[516: 契約済みさん]

最近、検討者が少なくなってほぼ荒らしになってきてますね。。

見てて残念です。

[517: 匿名さん]

2戸しか残ってないからねぇ。
次工区が始まったらまた検討者増えますよ♪
ちなみにうちも次工区検討者です。

[518: 匿名さん]

ここまで売れたんだから、次も凄そうだね。追浜の更なる発展に期待！

[519: 入居予定さん]

建物が竣工したので内覧会へ行って来ました。
実際のバルコニーからの眺望です。
眺望重視の方なら検討に値する眺めだと思います。
西側なので晴れている日は夕日が見えます。
今日はかすんで居ましたが、この画像のさらに左側に富士山が見える予定です。
窓を開けているだけで風が非常に良く通り快適です。

次工区は反対側八景島方面ですね。海と街の眺めになります。

[520: 入居予定さん]

夜はエレベータータワーもライトが点きます。
コレを目指して帰宅する訳ですね。

肝心の内覧会ですが、うちは指摘箇所０でした。
非常に丁寧に造ってあり、クロスの雑な箇所や床のキズなど
ありませんでした。

引き渡しが待ち遠しいです。

[522: 契約済みさん]

わが家も内覧会指摘、まさかの0でしたが他にもたくさんいらっしゃって安心しました。＼(^o^)／
デベさん、ゼネコンさん、職人さんに感謝致します。
ところで3LDK新築購入でみなさんはエアコン何台設置予定ですか?

[523: 匿名]

no.522さん、エアコン2台設置予定です。

[524: 入居前さん]

うちは3台ですかね。
LDと和室を分けるかどうか微妙に迷っています。

[525: 匿名]

住民板でお願いします。

[526: 匿名さん]

ここは検討スレです。契約者さんはもう関係ないですよね。

[527: 匿名さん]

契約者は内覧会でハイになってる模様。
気持ちはわかるが板違い。ご注意あれ。

[528: 匿名さん]

地所板はさくらが多いからね。指摘事項０なんて、チェックが余程適当だったのかな。人のやることだから完璧なんてありえない。

共用部分もチェックしたのかな。入居したら、誰もチェックしてなかったなんてことの無いようにね。

[529: 匿名さん]

実物外観や眺望画像は検討資料になるのでは？
別に実物見なくとも検討できるのであれば余計なお世話に他なりませんが。

[530: 匿名]

各家庭のエアコン所有台数なんて全く関係ないですね。検討者は必要に応じて住民板も参考にするので余計なお世話ですよ。そろそろ次工区メインでいきましょう。

[531: 匿名さん]

たしかに板違い。
けど次工区検討するなら同じマンションの住人になるかもしれないので
ここはちょっとお手柔らかに。

[532: 匿名さん]

先週公式サイトに次工区がいよいよ発表的記事が出てたけど今は無いね。ブログは有るけど具体的には何も書いてないし。
現工区完売してからの発表にしたかな？

[534: 契約済みさん]

エアコンが設置できるか、とかだったらここでもいいかと思いますが、何台付けるか、は部屋の使い方についてですからね。やはり住民板でするのが適切かと(^_^;)

[535: 契約済みさん]

>533　さん、
　和室まで１台のエアコンで冷やすなら、和室が直接バルコニーに面していないレイアウトをお勧めします。和室もバルコニーに面していると、ＬＤのエアコンからの冷気が直接吹き込まないので、なかなか冷えません。うちの場合は今は前者で、今度は後者になるので、エアコンを１台増やすことにしました。あと、ＬＤ＋Ｋで１３～１６畳になるので、さらに和室を冷やすとなると市販のエアコンでは最大級のものが必要となります。
　ただ、三浦半島は海風が吹くので夏は都心より２℃は涼しくなります。実家が横須賀ですが、実家では１台のエアコンで１４畳のＬＤと８畳の和室を冷やせています。
　

[536: 匿名]

534さんの言う通りだと思います。ここのマンションはエアコンに関して特殊な事はなく購入検討者の判断要因にはならないかと。住民板のほうがより多くのアドバイスをもらえると思います。

[537: 匿名]

無事に住宅エコポイント貰えれば、沢山エアコン買えるんだけどなあ。

[538: 匿名さん]

11月時点でどれだけ原資が残ってるかですが、マンションも大きな買い物だけど、全国規模だと毎日結構売れてそうですしね。

[539: 匿名さん]

あと残り2邸だそうだが、残ってる物件ってどうでしょう。
このまま行くか、滑り込みで売れるか？
次工区販売開始してから売れるかもしれませんね。
次工区の値上がりが本当だとしたら割安になりますしね。

[540: 匿名さん]

スーモに次工区の広告が掲載されましたね。
最多価格帯が3000万円台になっていたので
やはり若干値上げするということでしょう。

[541: 匿名さん]

来ましたか！
前回最多価格帯は2700万台後半だったから、実質200チョット上がったのかな?

[542: 匿名]

追浜で崖崩れがありましたね。
ここは山の上だけど大丈夫かな？

ところで、最多価格帯が3000万か…
営業さんには300万～400万の値上げになるとは聞いてたけど。

値上げして、さらにグレードも落とすと聞いています。

復興需要で資材の高騰なら仕方ないですかね。


でもやっぱりこの立地で3000万を超えるとちょっと微妙ですよね。
割安感がなくなった。

[544: 匿名さん]

またですね
京急の追浜から先は、がけ崩れが多くて
昔から良く止まっていましたね
その度にコンクリで留める大工事をしていますが
いたちごっこのように他の場所が崩れますね

[545: 匿名さん]

対策が甘いとこで崖崩れがあったらしい。ここは対策万全らしいし地盤が固いからまぁ大丈夫じゃないかと。
それでも不安なら検討しなければいいんじゃない？液状化、津波があれば高台だ～、土砂崩れがあれば高台は不安だ～。
結局天災はあるわけだから何も不安がない所なんて日本にはない。考えられる限りの対策を信じるしかない。

[546: 匿名さん]

マンションの地盤は大丈夫なんでしょうが、また土砂崩れはあると思うので通勤の時に当たらないといいのですが。

[547: 匿名さん]

次工区ってこれですよね。

建築確認取得予定431戸

なんで建築確認が予定なのですかね？
一工区はあと２戸しかないといわれてるのに。
まさか、がけ崩れ対策不十分で建築許可がおりてないとか。。。

[548: 匿名さん]

横須賀は土砂崩れはよくありますよ。
脱線したことは記憶にはないですが。
でもそれを心配してたらマンションは買えませんよね。

[549: 契約済みさん]

建築確認は半年前にはとってたはず。

[550: 検討中の奥さま]

548
そんなもんなんですよ。土砂崩れの関係はありませんw

[551: 匿名さん]

ある意味知名度アップ。おまけにびくともしてない高台だけにフォローの風になったのか？

[552: 匿名さん]

SUMO見たけど次工区も3Lで2400万からになってますね。

[553: 匿名さん]

大雨でマンションの地盤が崩れたって話は聞いたことないよ。
崩れるのは何も整備していないところだよね。

[554: 匿名さん]

このマンションのあるところは
2011年4月の資料によると、
横須賀市によって土砂災害警戒区域に指定されていますよ

今回崩れたところも
1997年に崩れて脱線したところ（田浦大作町）も指定されています


今でも、土砂災害警戒区域として横須賀市のHPに掲載されているのでご確認ください

[555: 購入検討中さん]

「傾斜度が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域」は土砂災害警戒区域になるので、
当てはまれば自動的に指定されます。
指定されているから崩れやすいというわけではないですよ。

高台や山は緩やかで無い限り普通に指定されますね。

[556: 匿名さん]

第２工区…ホームページ情報公開ですね～なんか予想より良い感じを受けてます！

[557: 匿名さん]

あれ？値上げしてないね。噂だけだったのかな？

[558: 匿名]

ほんと人気あって凄い売れてますね。我が家は前向きに検討してます。