ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[451: 匿名さん]

頭金なし、年収400万はないでしょー。死ぬよ。

[452: 匿名さん]

頭金少なくとも買えるのがこのマンションのチャームポイント。

[453: 匿名さん]

年収４００万円でも切りてつめれば買えるんだから、それが貴重なんでしょ。しかも三菱なんだから、価値を感じる人が多いのは確かでしよ。

[454: 匿名さん]

でも年収400万で頭金ゼロってわけではないでしょ？
年収400万てことはボーナス考えないと30万ちょっとだよね。
ローン・管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税を合わせたら月々10万超えないの？
年収400万で10万超えたら切り詰めるどころじゃないって。

[455: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[456: 匿名さん]

アクアのほうも周辺住民が荒らしまくってるらしい

[457: 匿名]

人気の高い物件なんですね。
凄いな。

[458: 匿名さん]

あと２戸ですしね。

[459: 匿名]

次工区も順調に売れるでしょう。

[460: 匿名さん]

４５５さんは嘘ですね。皆さん自分で確かめたり、聞き込みされる事お勧めします。

[461: 匿名]

ヤッカミはともかく
嘘はいけないな。

[462: 周辺住民さん]

＞456

失礼な

荒らしだと思われるのだったらもう書き込みません

[463: 匿名さん]

だってここ「検討スレ」だよ？

[464: 匿名さん]

まぁ年収1000万あったらこんなとこ検討しないわな。

[465: 匿名さん]

共働きで年収1000万ぐらいじゃない？
そういう人は買ってると思うが。

[466: 匿名]

みんなマンションギャラリーで資料もらわなかったの?
こんな人が契約しています！っていう円グラフのやつ。


ここの購入者の半数は年収300～400万代で、頭金も0～300万以下だよ。

まぁ、資料では35歳以下の購入者が半分以上みたいだから仕方ないかもしれないけど。

他の物件は高くて買えない人たちが集まってきただけ。

このマンションなら、普通に働いていれば誰でも買えますよね。

[467: 匿名さん]

価格から考えるに若年層ならば頭金1000万位あっての年収500万くらいが無理ないとこかな？

[468: 匿名さん]

えー年収300～400万代で、頭金0～300万以下?!
大丈夫なの?そんなに安かったっけ?ここ?
安いといっても全部合わせたら10万ぐらいの支払いになるでしょ???

[469: 匿名]

年収も頭金も人それぞれ他人がどうこう言う問題じゃない。賃貸で賃料払い続けるか買うかも本人の自由。年収1000万円の人が買ってもいいし買わなくても良い。本人の自由。くだらん。低レベルで意味のない争い止めよう。

[470: 匿名さん]

頭金がなくても買えますよ！って三菱地所がアピールしてる資料だよね。

売り主なんて、売ってしまえば払いきれるかどうかなんて関係ない。
売ったら終わり。

ここのマンションの価格帯しらないのですか？
75平米が最低2480万から。こちらは2戸しかなかったんだけど。
最多価格帯でも2600～2800。
広くて安いでしょ？
若手ファミリー層をターゲットにしてる。
うまいと思う。

都心のパークハウスと比べるなんておこがましいくらいのローコスト仕様は否めないが。
追浜では関係ない。

あと、マンションまでの坂道が年配層には敬遠されるから。
最初からターゲットにしてない。

若年層で頭金1000万あって年収500万ならここは買わないと思う。

もっと利便性のあるマンション買います。

[471: 匿名さん]

リーマンショックのようにならないことを祈る

[472: 匿名さん]

若いってすごいんだな

[473: 匿名さん]

隣の金沢区に住んでますが飛行機やヘリの音は気になったことはありません。確かに飛んでるなぁと思ったことはありますが、ヘリや飛行機はどこでも飛んでますよね？そこまでうるさいと気になるタイプではないからかもしれませんが。確かにマンションは高台なのでヘリや飛行機に近くなる分、音が気になるのかもしれませんが。まぁ夜はかなり静かそうですよね。そこはいいですよね～

[474: 匿名]

残りは２戸ですね。
今週末まであるかな。

[475: 匿名]

若くないと買えない丘の上にたってますからね。

今、横須賀市の丘の上の戸建ての人たち（リタイア層）が、平地のマンションに移ってきてますよ。
やっぱり歳をとると無理みたい。

[476: 匿名さん]

実物を見ましたが、そこまでキツい坂かなぁ～年取ってもいけると思ったのですが。まぁ人それぞれ感じ方は違いますのでなんとも言えませんが。

[477: 匿名さん]

飛行機の音がうるさいなんて有り得ない。意図すら良くわからないが…

[478: 匿名さん]

そういうことか。
若者をターゲットにしたのが成功の秘訣か。
どーりで勢いがすごいわけだね。

だけど、売主も無責任だよな。
頭金なしで買わせてさ。
今はいいけどあと大変になるよな。

自分はその勢いについていけなし、
丘の上にあることやあの眺望がきつい。
それはもう若くないからなんだな。

[479: 匿名さん]

そりゃキツイさ。
若者が10歩進む間に年配は1歩しか進んでないからな。

[480: 匿名]

なんだかんだ言っても
凄い売れ行きだよね。

[481: 匿名さん]

借入人の年収が低ければ、貸し倒れ比率が高まると言う事実は無い。寧ろ年収1000万円前後の会社員がリストラや大幅な減給にて支払えなくなるケースがよっぽど多い。支払いが出来なくなる高額所得者のパターンは生活が派手で、貯蓄が無い。年収が低くても、マンション買おうとするだけ、真面目だし、そもそも派手な生活は諦める事になるわけだから、貸し倒れ比率は
低くて当然。但し諸費用すら用意出来ないんであればそれは問題。要注意。

[482: 匿名さん]

私はまだ30代だし、たいしたことない坂だと
思っているからかもしれないけど、
移りゆく季節を感じることができるという点で
年配の方にもいいマンションだと思います。

[483: 匿名さん]

>481

おぉ、なんか超納得だぞ。
うちのことを言われてるんじゃないかと思ったぞ。

うちは早く結婚してずっーと共働きで、
2人ともかなりの額を稼いでいるんだが貯金なしだ。
派手な生活をしてるつもりはまったくないが、
言われてみれば派手な生活になっているのかもしれん。

15年前から「マンション欲しいねー」なんて言いつつ、
口だけで今だに貯金なしだからな…。
15年間、質素に暮らして普通に貯金していたら、
今頃2000万以上は貯まっていただろうな。

今の時代なら買えないことはないし、
ちょっと気になってココ覗いてみたが、
やはり危ないな。購入は諦めだな。

[484: 匿名さん]

続けてで悪いが…

マンション買える人はすごいんだな。
うちはまず無頓着だから自分の給料明細すら見ずに捨てるし、
月いくら何に使ってんだかまったくわからん状況よ。
とりあえず700、500ぐらいは稼いでるが、
どーやったら貯金できるのかわからんし。
支払いの目標があれば少しは変わるかと思い、
とりあえずココのマンションでも買おうかと思ったりしたが、
481さんの意見聞いたらやはり危険だと思ったぞ。
貴重な意見ありがとう。

[485: 匿名]

年収が高かろうが、低かろうが、頭金がないのにマンション買っちゃうのは真面目とは言わない。

無計画だと思う。

本当によく考えてる人は、少なくとも物件価格の二割は準備する。

頭金なしでマンションを買った人の二割は二年以内に退去する。
なぜなら、計画性がないからだ！と父の生前に聞いた。

うちは30歳、年収400だけど、1000万準備した。 今まで社宅で我慢してきたから。

でも、こんだけ頭金貯めてみたら、この物件は微妙に思えてきた…

頭金なしの人と一緒にされたくない…

[486: 匿名さん]

おぉ、すごいな。年収400で1000万か。ほんと年収じゃないんだなと思うよ。
うちは年収あっても貯金ないから頭金どころか諸費用すら払えんからな。
ということで、うちは当分は賃貸で行くことに決めたぞ。では。

[487: 匿名さん]

あーなんか、わかる、それ。
うちの社長はお金あるのに頭金なしも諸費用も払わず、
35年ローンでいきなりマンション買ったからね。
そんですぐにマンションなんて買うもんじゃないなーとか言ってるし。
思えばかなり計画性がない人。

[488: 匿名]

何だか金融関係の書き込みが目立つね。

[489: 匿名さん]

物件価格の二割とか一律の話しは？であり、生前の父から聞いたって、時代違くない？って話しではあるが、確かに483さんは買わずに、賃貸にしとくべき。

[490: 契約済みさん]

他競合のネガキャンむなしく、残り2戸。

あ、うちは頭金貯めて買いましたよ。

[491: 匿名さん]

丘の上というより、坂の上のマンションだな。

でも、ステキな空。

[492: 契約済みさん]

これもネガキャンでしょうか？自身で歩いての判断をお勧めします。

[493: 匿名さん]

ネガキャンではないです。ごめんなさい。

ただ、このマンションの魅力を感じるには、

朝、５分早く家を出て、メインエントランス（車出入ロ）から
エレべータ下まで歩くと、実感できると思よ、次工区の人は特に。

帰りは、エレべータなので坂は不問でしょ。


と、坂道を通って思ったのです。

[494: 匿名]

住宅街ルートを実際歩きましたが。

あのエレベーターまで駅から坂道15分だよね。

坂の上の途中から更にエレベーターでエントランスでしょ。

もっと下からエレベーターだと思ってたから、現地みてびっくりしたよ(笑)

朝はすがすがしいかもしれないが、夜はどうでしょう?
帰宅後のビールは旨いだろうけどね。

ところで700世帯でエレベーター１機だけど大丈夫かな？
朝、混雑するんじゃないかと思ったんだけど…

小さい子がいる人くらいしか使う人居ないのかな？

[496: 匿名さん]

要するに何が言いたいのかさっぱりわからん。

[497: 匿名さん]

エレベータータワーのエレベーターは2機あります。

[498: 匿名さん]

追浜は最近マンション販売物件をたくさん見かけるけど、駅前は再開発とか予定があるのかな？
ショッピングモールとか出来ると嬉しいけど。

[499: 匿名さん]

駅付近にショッピングモールは無理でしょう。
できるとしたら浦郷方面ですね。空き地あるので。
Lウィングができる前、大型スーパーのエイビーが出来るって話が出てたけど、
駅前商店街が反対してなくなりLウィングになりました。

[500: 契約済みさん]

資金計画については、４０代半ばでの購入だけに、頭金６割、ローン返済は月々８万で１５年、ボーナス返済はゼロという堅実路線で行きました。
追浜駅前は昔から東側（サンビーチの向かい側）の再開発構想がくすぶっては消えているみたいですね。