ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[381: 検討中]

高圧送電線塔もない高台で
液状化の心配もない
人気、眺望共抜群の場所だよ。
だから完売間近じゃないの。

[382: 匿名]

さすが、ザ・パークハウスですね。

[383: 匿名]

本当に良く売れて人気あるマンションですね。お隣のルネは高圧線がマイナスだな。

[384: 匿名さん]

先日こちらでお世話になった者です。
私は都内在住なので、老後のんびり暮らすことを考えて横須賀・逗子・葉山あたりにひとつマンションも持っておきたいと考えています。
私は横須賀には詳しくないのでネットで調べていたら、ここが横須賀の新築マンションの中で一番人気だと知り、
みなさんの意見を聞いて急いだほうが良さそうだったのでさっそく自分の目で確認するため見学に行ってきました。

人気と言われるだけあって本当に素晴らしい物件でした。この物件がこの価格で購入できるのかと大変驚きました。
でも私が想像していた自然や海に囲まれたリゾート的なイメージとは少し違い…想像よりも栄えており商店街や民家を抜けた先にあるマンションでした。
これからも現役でお仕事をされる若い方々には非常に良い物件ですが私の条件には合わない物件だったの購入は見送ることにしました。
先日、ご意見を下さった方々、本当にありがとうございました。次は逗子・葉山で探してみることにします。

[385: 匿名さん]

384さん、ご希望に叶う良い物件が見つかるといいですね。
書き込みの内容から人柄がわかり、なんと言いますか大人ですね。凄く尊敬します。
自分は現役なのでおっしゃっていた通り非常にいいマンションだと思いました。
次工区含め前向きに検討したいと思います。

[386: 匿名さん]

ブランドとか高級にこだわって購入したってのは
どう考えてネタだろーだって追浜だよ？
ブランドとか高級にこだわるなら追浜には買わんだろ（笑）
笑える。

[387: 匿名さん]

先週見学に行ったんですけど、実際にみてこれはないなって思う箇所があったんで、やめました。
実際に見てみないとわからないもんですよね

[388: 匿名]

私は先週見に行って思っていた以上に良いマンションだったので前向きに検討中です。晴れてたので最高の展望でした。パンフレットより色々と良かったです。実際に見てみないとほんと分からないですね。

[390: 申込予定さん]

高圧線は意外に近いから本当に見ないとわからないですよ。
小学校も高圧線近い。というか追浜ってなんでか鉄塔多いんですね。

[391: 匿名さん]

こっちも高圧線あるんですか？

[392: 匿名さん]

高圧線の近くに住んでる方が
台風の日は家の中にスパークが走るよって言ってました。
ほんとですかね？

[393: 匿名さん]

残り8戸ですね。建物内のMR行った方いますか？
実際見てどうかは人によって違いそうですね。
眺望重視の人には人気みたいですね。

[394: 匿名]

高圧線が目の前にあるのはルネだよ。

[395: 申込予定さん]

鉄塔は目の前ではなくともパークハウスも近くにあります。
どの程度を近いというかによりますが、周辺に数が多いので気になりました。

[396: 匿名]

高圧鉄塔はルネの目の前だよ。
すぐそばだね。
近いなんてもんじゃないよ。

[397: 匿名さん]

目の前じゃないならまだいいですね。
山の上で今まで開拓されてなかった地だから、
近くに鉄塔があるのは仕方ないとして、
すぐ目の前ってのはちょっと…

[398: 匿名さん]

もともとはルネが建設された地も三菱の持分だったはずだけど、
ルネ側は鉄塔が目の前だし売れない原因になると考えてそっちを手放したのか？

[399: 匿名さん]

それが本当だとしたら、ルネは残念すぎる話しですね。あれだけ値引しても売れないんだから…

[400: 匿名さん]

両方三菱の土地だったのは本当の話。
正確に言うと、子会社？の藤和不動産？の土地だった。
もう２０年も前からマンションが建つって話だった。
たしかサンビーチ追浜とかが出来た時代あたりに、
追浜再開発の話があってその頃からマンションが建つ計画があった。
けど、止まってたみたいね。で、なぜか片方はルネになっちゃったけどね。

[401: 匿名さん]

やっぱりすごい人気ですね。現地見せて貰いましたが、色々な物件と見比べましたが全然違う…。もう全部完売しちゃうだろうから、次待ってる人凄い多そうです。しかも海すっごい見えるし。何かスケールが違いました…。参考になるでしょうか？

[402: 匿名]

次工区から価格が300～400万は上がると聞きましたが。

そうすると、3000万を超えてきますよね…
最多価格帯が3100万くらいになるのかな？

この場所で3000万は高いのではないか?と思って私は躊躇してしまいました。

皆さんはいかがでしょうか？

[403: 匿名さん]

こないだ見てきた。
正直な感想は、ハンパねーっす！
3000万超えは躊躇するけど、かなり魅力的な物件であります。

[404: 匿名さん]

300～400万円も値上げ？
広さは変わらず価格だけ上がるの？
ちなみにどのくらいの広さで3000万なんですか？

[405: 匿名さん]

しっかしやり方うまいよね～
これだけ人気になってるなら300～400万値上がっても買う人は買うでしょ～

[406: 匿名さん]

だけど、三菱の物件がこの価格で買えるということに惹かれた人もけっこういるだろうから、
最多価格帯が3100万ぐらいになるとどうなるかね。
まーでも人気は人気だから売れ残ることはないかもしれないけどね。

たださぁ、マンションなんてその時人気でも数十年も経てば時代遅れになるからね。
躊躇があるのに無理して高いのを買うのはよくないと思うよ。
サンビーチ追浜だって当時ものすごい人気で同級生の親達が争うように買ったよ。
駅前だし、当時買った人達は本当に自慢のマンションだったと思うよ。
けど20年ちょっと経った今では…駅前とはいえ設備は古いし部屋は狭いし…

[407: 匿名さん]

そんなのはマンションに限った事じゃないでしょ。
家電だってそうだし。
次工区値上げは資材高騰やら色々あるみたいですね。

[408: 匿名さん]

まぁそうですね。マンションじゃなくてもどんな物も古くなれば時代遅れになりますよね。
だからキャッシュで買うか、ローンにしても20年以内に設定しておいたほうが無難ですよね。
営業さんがマンションに35年も住む人はあまりいないと言ってたので35年ローンは避けたいです。
自分たち庶民からするとマンションなんて一生の買い物って気がしてしまうんですが違うみたいです。
あまり値上がらないでほしいなぁ。買えそうな価格設定であってほしいです。

[409: 匿名さん]

海抜60mの立地は年月を経ても変わらないので、目の前に30階建ての高層マンションが建たないかぎり普通のマンションとは異なる特質を持ったマンションになります。

[410: 匿名さん]

資産価値はあるってことか。
ところでここ固定資産税はいくら？

[411: 匿名さん]

年月を経ても変わらない…って、設備とかは進化して行くでしょ。
カウンターキッチは流行らなくなってるかもしれないし、
オール電化よりももっと良いのが出てるかもしれないしってこと。
うん十年先はわからないから長くローン組まないほうがいいって話。

[412: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

こういう実態は実際住んでみないとわからんね
11月には入居が始まるし、先に買った人の住み心地を聞きつつ次工を検討しますか。

[414: 匿名]

追浜に昔住んでて今は実家が追浜ですが、飛行機の音は聞こえたことがないです。同一人物と思われる412さんと413さんは何が目的なんだろう。

[415: 匿名さん]

413ですが、何を根拠にそう書いたのか知りませんが、412とは同一人物じゃないですよ。
追浜のあのへん知らないから、そういう実態は住んでみないとわからないと書いたのですが、何か変ですか？

[416: 匿名さん]

413が誰かなんてどうでもいい。

[417: 匿名]

金沢文庫に住んでるのですが、たまに爆音が聞こえますよ(笑)夜なのに…
これは迷惑と言えるレベルの音です。

飛行機なのかな？
多分、民間機はこんなに近くは飛ばないだろうから、軍用機かなぁ？と思っています。

それよりヘリコプターの音の方がよく聞こえて（音の大きさというか聞こえてくる回数）いますよ。

特徴的なので、航空機に興味のない女性の私でもわかります。
でも、こちらは気にならないですよ。

あ…
でも、こんなに覚えているんだから、結構聞こえているのかな？

[418: 匿名さん]

気になるなら買わなければいい。
正直そんな騒音聞いたことないからビックリしました。

[419: 匿名さん]

横須賀に行く飛行機は藤沢や大和に比べれば少ない方じゃないでしょうか？
藤沢では防音工事に補助金が出ます。

[420: 匿名]

みんな落ち着け。釣られるな。

[421: 匿名さん]

自分の意見に反した書き込みがあると、だったら買わなきゃいい！ってすぐ言うよね…

そんなの言われなくても買わない人は買わないし、買う人は買うよ。

どんな意見があってもいいじゃない。
人が変われば感じ方もかわるのは当たり前だし。

ご近所さんの意見ありがたいです～

[422: 匿名さん]

踊らされすぎ

[423: 匿名さん]

ほんとだ、気にしたことなかったけど、今、見たら飛行機が飛んでた。
追浜だよ、今だよ、今、見てみ。

でもさ、ここのマンション、ネット販売ってわけじゃないんだから、
ここのスレだけで買うとか買わないとか判断する人がいるわけないじゃん。
だから別に踊らされるのも自由。

[424: 匿名]

みんな落ち着いて他のスレ（アクア追浜）ではクレストシリーズとか言うマンション営業マンが荒らしてるのが判明したらしい。

[425: 匿名さん]

見てきた。
そしてゴールドクレスト 大田区で調べちまったよ。
吊られた・・・
ここにも潜んでるのか？ゴールドクレストの営業マン

[426: 匿名]

『爆音』…上大岡でも聞こえますよ！空軍機がマンション上空を飛行しているだけで自宅の窓枠などに振動が伝わってきますよ(築23年で古いから…)。

[427: 匿名さん]

じゃあ爆音はここに限らず言えるって事ですね。

[428: 匿名]

結局みんな飛行機好きなんだね

[429: 匿名]

電車、車も好きだよ。

[431: 匿名さん]

残り２戸

[432: 匿名さん]

私は検討者じゃないですが、すごい売れ行きだなぁーと見ています。
入居前に完売するマンションてここのところ聞かないのですごすぎますね！

[433: 匿名さん]

残り8じゃないの？

[434: 匿名さん]

今日スーモが更新されて残り２だったよ

[435: 匿名さん]

３連休で６戸売れたんじゃない？

[436: 匿名さん]

バルコニーからシーパラが見える部屋って
そんなに多くなかったですよね？
眺望は本当に魅力的だと思います。

[437: 匿名さん]

現地行ったことないですが写真で見た感じ超高層マンション的な眺望ですよね。
あぁいう眺望が好きって人、圧倒的に多いんですね。

[438: 契約済みさん]

　横須賀・厚木・横田と米軍基地があり、横須賀には自衛隊もいるから、神奈川県の大半と多摩地区で爆音の響かない
場所はありませんよ。さらに言うと羽田空港と成田空港もあるから、爆音を気にしないで良い首都圏の住宅地って、
実は埼玉県と千葉県北東部（常磐線沿線）くらいしかなかったりします。

[439: 匿名さん]

眺望はおまけ程度に考えていたので
現地見て想像以上の眺望にやられました。

[440: 匿名さん]

横須賀市や横浜市金沢区に住んだことありますが、
そんな爆音を気にしたことがありません。
音に関しては個人差があるみたいですよね。
自分はどんなにうるさくても平気なほうです。

[441: 匿名]

眺望もいいですね。
来月中には完売かな。

[442: 匿名さん]

爆音？ある訳なし。あまりに嘘情報すぎませんか？

[443: 匿名さん]

爆音ネタはスルーだよ。
横須賀、横浜南部のマンション掲示板で
ここだけ狙って書き込んでるし
他で一度もみたことない書き込みだからね。

大和市は酷いけど。

[444: 匿名]

もしかして購入者なの??

マンションに都合悪い情報があったら、だったら買うな！とか、そんなの嘘だ！とか、さらにはどっかの営業の荒らしだ！とか言うのは。


やっぱり、安いマンションにはそれなりの層が集まるんですか？

ここのマンション、頭金なしで買った人たちばっかりだったりして…

[445: 匿名]

444さんがどのように捉えようと知ったことではないが、最後の一文は余計だと思う。

[446: 匿名]

もうすぐ完売御礼が出ますよ＼(^o^)／。

[447: 匿名さん]

ほんとの検討者は見てたとしても
書き込んだりはしないんだろうな。

[448: 匿名]

本当の検討者ですけど時々書き込んでいますよ。

[449: 匿名さん]

そりゃゼロなわけ無いだろ。

[450: 匿名さん]

ゼロでも買えるわなこんだけ安けりゃ。年収400万なんかざらでしょ。

[451: 匿名さん]

頭金なし、年収400万はないでしょー。死ぬよ。

[452: 匿名さん]

頭金少なくとも買えるのがこのマンションのチャームポイント。

[453: 匿名さん]

年収４００万円でも切りてつめれば買えるんだから、それが貴重なんでしょ。しかも三菱なんだから、価値を感じる人が多いのは確かでしよ。

[454: 匿名さん]

でも年収400万で頭金ゼロってわけではないでしょ？
年収400万てことはボーナス考えないと30万ちょっとだよね。
ローン・管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税を合わせたら月々10万超えないの？
年収400万で10万超えたら切り詰めるどころじゃないって。

[455: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[456: 匿名さん]

アクアのほうも周辺住民が荒らしまくってるらしい

[457: 匿名]

人気の高い物件なんですね。
凄いな。

[458: 匿名さん]

あと２戸ですしね。

[459: 匿名]

次工区も順調に売れるでしょう。

[460: 匿名さん]

４５５さんは嘘ですね。皆さん自分で確かめたり、聞き込みされる事お勧めします。

[461: 匿名]

ヤッカミはともかく
嘘はいけないな。

[462: 周辺住民さん]

＞456

失礼な

荒らしだと思われるのだったらもう書き込みません

[463: 匿名さん]

だってここ「検討スレ」だよ？

[464: 匿名さん]

まぁ年収1000万あったらこんなとこ検討しないわな。

[465: 匿名さん]

共働きで年収1000万ぐらいじゃない？
そういう人は買ってると思うが。

[466: 匿名]

みんなマンションギャラリーで資料もらわなかったの?
こんな人が契約しています！っていう円グラフのやつ。


ここの購入者の半数は年収300～400万代で、頭金も0～300万以下だよ。

まぁ、資料では35歳以下の購入者が半分以上みたいだから仕方ないかもしれないけど。

他の物件は高くて買えない人たちが集まってきただけ。

このマンションなら、普通に働いていれば誰でも買えますよね。

[467: 匿名さん]

価格から考えるに若年層ならば頭金1000万位あっての年収500万くらいが無理ないとこかな？

[468: 匿名さん]

えー年収300～400万代で、頭金0～300万以下?!
大丈夫なの?そんなに安かったっけ?ここ?
安いといっても全部合わせたら10万ぐらいの支払いになるでしょ???

[469: 匿名]

年収も頭金も人それぞれ他人がどうこう言う問題じゃない。賃貸で賃料払い続けるか買うかも本人の自由。年収1000万円の人が買ってもいいし買わなくても良い。本人の自由。くだらん。低レベルで意味のない争い止めよう。

[470: 匿名さん]

頭金がなくても買えますよ！って三菱地所がアピールしてる資料だよね。

売り主なんて、売ってしまえば払いきれるかどうかなんて関係ない。
売ったら終わり。

ここのマンションの価格帯しらないのですか？
75平米が最低2480万から。こちらは2戸しかなかったんだけど。
最多価格帯でも2600～2800。
広くて安いでしょ？
若手ファミリー層をターゲットにしてる。
うまいと思う。

都心のパークハウスと比べるなんておこがましいくらいのローコスト仕様は否めないが。
追浜では関係ない。

あと、マンションまでの坂道が年配層には敬遠されるから。
最初からターゲットにしてない。

若年層で頭金1000万あって年収500万ならここは買わないと思う。

もっと利便性のあるマンション買います。

[471: 匿名さん]

リーマンショックのようにならないことを祈る

[472: 匿名さん]

若いってすごいんだな

[473: 匿名さん]

隣の金沢区に住んでますが飛行機やヘリの音は気になったことはありません。確かに飛んでるなぁと思ったことはありますが、ヘリや飛行機はどこでも飛んでますよね？そこまでうるさいと気になるタイプではないからかもしれませんが。確かにマンションは高台なのでヘリや飛行機に近くなる分、音が気になるのかもしれませんが。まぁ夜はかなり静かそうですよね。そこはいいですよね～

[474: 匿名]

残りは２戸ですね。
今週末まであるかな。

[475: 匿名]

若くないと買えない丘の上にたってますからね。

今、横須賀市の丘の上の戸建ての人たち（リタイア層）が、平地のマンションに移ってきてますよ。
やっぱり歳をとると無理みたい。

[476: 匿名さん]

実物を見ましたが、そこまでキツい坂かなぁ～年取ってもいけると思ったのですが。まぁ人それぞれ感じ方は違いますのでなんとも言えませんが。

[477: 匿名さん]

飛行機の音がうるさいなんて有り得ない。意図すら良くわからないが…

[478: 匿名さん]

そういうことか。
若者をターゲットにしたのが成功の秘訣か。
どーりで勢いがすごいわけだね。

だけど、売主も無責任だよな。
頭金なしで買わせてさ。
今はいいけどあと大変になるよな。

自分はその勢いについていけなし、
丘の上にあることやあの眺望がきつい。
それはもう若くないからなんだな。

[479: 匿名さん]

そりゃキツイさ。
若者が10歩進む間に年配は1歩しか進んでないからな。

[480: 匿名]

なんだかんだ言っても
凄い売れ行きだよね。