ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[196: 匿名]

ちなみにルームプラン毎の空き戸数をどうやって判断したんですか？

[197: 契約済みさん]

MRで貰った部屋の配置図みると、部屋タイプの一覧表になっていて、ほぼ位置が特定されます。
基本的に各棟1Fから8Fまで縦一列に同じ部屋タイプになります。ただし庭付き1Fと角の4Lは除きます。
B棟を例にするとB-75A1、A5、B1、B2のみ2列あり、それ以外の部屋タイプは全て1列ずつになってます。

ここでサイトの部屋タイプのページを見ると部屋タイプ毎に残っている階数が載ってます。
既に1Fや4Lはなく、2列ある間取りで残っているのB-75A1
の2Fのみ。ということはこのタイプの部屋は最大でも2部屋となります。
その他残りの部屋タイプはB棟全体で各階に一部屋ずつしかないので単純に2F〜4Fと記載されていれば3部屋空いている事になります。

[198: 匿名さん]

で、何戸残ってるんですか？

[199: 契約済みさん]

B棟だけだと9戸だけになります。
未掲載分が無いとしてですが。

[200: 匿名さん]

引き渡し前に完売ありえますね。
第二工区はいつ発表か知ってる方いませんかー！

[201: 匿名さん]

順調に売れてるのは財閥系でも三菱。野村は別格。ここは全体７０９戸でリスク管理がしっかりされての作り方だから買いに安心感がある。この価格で三菱の物件が買える事自体で既に希少ではあるが。

[203: 匿名さん]

201さんが言ってるのは
そういう意味じゃないと思うけど。

[204: 契約済みさん]

ここはマンション本体そのものよりも、周辺整備にかなりかかってますね。
崖の崩落防止工事、防空壕埋め、調整池、周辺道路、公園の造成、トンネルの改築など…

これで売れないと困ります。

[205: 匿名さん]

丘の上に建ててるから、そこにかけるお金はかなりかけてるでしょうね。
崖崩れがあったらたまったもんじゃない！

[206: 匿名]

順調に売れてますね！

[207: 匿名さん]

確かに。知ってる人間からすればとんでもない変わり様です。出来た建物の雰囲気がずいぶんと良く、良い意味で変わったと言えそう。

[208: ご近所の奥さま]

次のマンションはフジタがやるらしいよ。
土木工事のメンバーが残るらしいから安心感があるね。
皆さんフジタの林さんって知ってます。開発工事を仕切っている人で横須賀市役所とか
近隣には絶大な信頼感があるんだって！うちの旦那が市役所に勤務してるんだけど自分のことのように
言ってた。
すみません全然マンションと関係無かったですね。
フジタの人が残るって聞いて興奮して投稿しました。

[209: 買い換え検討中]

208は釣り針がでかすぎだろ。じゃなきゃ痛い書き込みだな。突っ込みどころ満載w

[210: 匿名]

フジタ？208さん面白い。ここまでハッタリかますなんて、若いねえ。

[211: 購入検討中さん]

三井住友建設がやるんでしょ？

[212: 契約済みさん]

現地の現在の棟の「都市計画法に基づく〜」の表示はフジタ&大豊建設共同事業体になってますね。

[213: 契約済みさん]

県営追浜東団地側のゲートのやつだから時期事業予告ですかね?

[214: 契約済みさん]

時期❌
次期⭕

[215: 契約済みさん]

ヤバイ！完売間近！
テンション上がった！

[216: 購入検討中さん]

あと残11戸

A棟2戸
B棟9戸

[217: 匿名さん]

ＨＰの２１日の更新時は１９戸だったのに、今週で８戸売れたってこと？
そりゃ凄い！
最後の追い込みだ！

[218: 契約済みさん]

私も今日ギャラリーで確認しました。
花がついていない部屋は確かに11戸です。
B棟のサービスルームの部屋と1階あたりが残っている感じでしたよ。

[219: 匿名さん]

残10戸

ついにカウントダウンに入りました

[220: 匿名さん]

それ！いっき！いっき！いっき！

[221: 購入検討中さん]

しかし、C棟以降販売開始がどんどん延びているのは
どうしてでしょうか？
残りを売り切ってから、しばらくマンションギャラリー閉鎖するんでしょうか？

[222: 匿名さん]

C棟ってもともといつ販売予定だったんですか？

[223: 契約済みさん]

マンションギャラリーは今月末一旦閉鎖、C棟に造り変えるとの事です。見てみたいです。

[224: 匿名さん]

残りの販売はどこでやるんですかね。
もう少しで完売ったとこなのに。

[225: 契約済みさん]

残りは現地の残り部屋をモデルルームとして直接案内するのでは？
C棟モデルルーム自分も見てみたいです！

[226: 匿名さん]

このタイミングだと、新規より検討中の方を狙って落とす方が早そうですね。
後何部屋しかないって聞くと買い急ぐ人もいるでしょうし。

[227: 契約済みさん]

　残りの戸数はＡ棟が２戸（両方とも１階）、Ｂ棟が８戸の計１０戸です。　掲示されていたスケジュールでは
来月前半までは自由訪問となっていたので、今月末でモデルルーム閉鎖はガセネタです。

[228: 匿名さん]

とはいえ来月末には現地モデルルームが開設するんじゃないですかね
家具付き住戸が販売されるといいんですがね

[229: 契約済みさん]

>228
　このペースなら間違いなく10月1日の内覧会の前に完売する方に努力するでしょう。　そうすれば現地モデルルームの手間が完全に省けますから。　逆に言うと９月下旬まで売れ残りがあるならそれを材料に値引き交渉できるかも。　もっともそれまで物件が残っていればの話ですが。

[230: 匿名さん]

残り物には福があるか？

[231: 匿名さん]

福があるとすれば値引き。
多分ないでしょうけど。

[232: 契約済みさん]

　間取りリストが更新されましたが、そもそも残り物が５件を切ってますね。

[233: 契約済みさん]

間取りリストと販売数って
いつもズレがあるのはなんででしょうね。

[234: 匿名さん]

今見たらA棟残り1、B棟残り2になってます

[235: 匿名]

モデルルームへ行った人の報告のほうが信憑性高いですよね

[236: 匿名さん]

多分契約見込みの交渉中分についてはサイト上では早々に落としていってるのかもしれません。
実成約分 =MRのバラの数
実成約分+成約見込み分=web表示数
って感じですかね?

[237: 匿名さん]

同じ間取りって確か同じ階で二つ？あるので、ルームプランが3パターンだからといって3戸しか残ってないとは言い切れません。
ただ、236さんの言われるように見込み分が残りと扱われてるのだと思いますね。
ルームプランを消すぐらいですし、成約一歩手前なんでしょうね！

[238: 匿名さん]

今残っているプランは全部同じ階に1つしか無いタイプのもののようですよ。

[239: 匿名さん]

凄いですね！
お盆明けから怒涛の勢いで売れてますね！

[240: 契約済みさん]

確かにここに来てすごい勢いですね。
今検討されてる方は現地案内されてるんでしょうか？
だとしたらほぼ完成してる今の現地見たら
即決する方がいてもおかしくないですね。

[241: 匿名さん]

ご近所以外の人も購入してるのでしょうか？

[242: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
ご近所だけでさばけないですよ。

[243: 匿名さん]

国から地震についての被害予想が出されましたが、ここは海抜約60メートルなので改めて注目されますかね？

[244: 匿名]

残り9戸です。

担当して頂いた方から話を聞いてると、すぐに完売するかもしれませんね…。

[245: 匿名]

ペット可って書いてあるけど何匹か規約誰か聞いた？