ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

[匿名さん]

part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー

[153: 匿名さん]

このへんに住んでる人の平均年収がわからないけど年収は400万前後…
月々きつくないですかね。子供がいなきゃなんとかなるのかな。
うち、2人ともエンジニアで忙しく働いてるけど、子供2いるし、
お金あるだけ使っちゃって頭金もないから買えるかなぁと悩んでしまう…

[154: 匿名さん]

ここはルネより安い？

[155: 匿名さん]

修繕費が他の物件とくらべても新築なのに最初から高いと思いました。
管理費はもうしょうがないか…と諦めてます。

固定資産税も今は減税で年間15万くらいだけど3年？くらいたったら20万くらいになりますとのこと。
正直ビックリしました…
車は仕事で手放せないです。

頭金なくても買えるみたいですが、私は怖くて買えないですよ。

資料をみた感じでは、ここの購入者層で毎月4万以上のランニングコストはキツい！と私は思っています。

なぜなら、私自身もこの層だからです(^_^;)

30歳、夫婦２人、年収400万台後半～500万前後。これから子供1人の予定。
横浜市内の激安社宅に住んでいて車1台所有。頭金は800～1200万準備してます。
どれくらい手元に残せばいいのか分からないけど、収入が少ないのでとりあえずローンは2000万以下になるように考えています。

ちなみに、残業がなくなれば年収400万前後ですよ(^_^;)
（世帯年収は共働きなので700万～800万くらいです）

妻がこれから妊娠出産育児をする期間に入ることを考慮すれば、もう少し頭金を準備しようかな？とも思っています。

[156: 匿名さん]

固定資産税が年間15万には驚きました。
私も高いと思ってしまいます。
うちも共働きじゃなかったら年収500万ちょっとぐらいしかないです。
正直、マンション買うのきついです。

[157: 匿名さん]

うちも子供一人の予定だったけど二人になりました。
ずっと出来なかったのにひとり出来たらいきなり続いて出来ました。
ひとりの時より遊び相手が出来て育児は楽になりましたがお金がきついです。
ほんと先はどうなるかわからないから頭金がないと買えないですよね。

[158: 匿名さん]

無理に新築マンション買うことないと思いますよ。
賃貸なら固定資産税、修繕費などかかりませんしね。

[159: 匿名さん]

ご苦労さん。賃貸へ行って頂戴。

[160: 購入検討中さん]

賃貸は修繕費がオーナー持ちなのがいいが
賃貸も賃貸で金かかるぞ。
金沢区で家賃11万、駐車場2万だ。
そろそろ買ったほうが安いんじゃない？と
みんなに言われココを検討中。

[161: 匿名]

賃貸の方が生涯支払い額は高いぞ。定年後も賃料を支払い続けるからな。その分を貯金しておかないと。買った方がトータル支払い額は安い。

[162: 契約済みさん]

賃貸の更新料払うのがばからしいので買いました。

[163: 匿名さん]

賃貸は分譲賃貸じゃなきゃ安普請で住む気しないよ。
分譲賃貸をずっと渡り歩けるような人はそもそもこの物件、というより追浜自体検討外でしょ。

[164: 匿名さん]

オプションのこと考えればルネさんよりお買い得
>154

[165: 匿名さん]

分譲賃貸を渡り歩くなら買った方がいいでしょ。

[166: 匿名さん]

修繕費は数年間はほとんどかかりません。
２年までのアフターや、マンション保険でカバーできることも多いです。
修繕費会計へ貯金するようなものです。

むしろ、心配なのはこれ

> 駐車場は戸数の8割で一部機械式。現在7割くらいの申し込み状況だそうです。
> （最近MRで聞いたので）

完売が近いのに7割くらいの申し込み状況で大丈夫ですか？
管理費や修繕費会計は、おそらく駐車場収入をあてにして計算してると思うので。

[167: 購入検討中さん]

戸数の8割の数の駐車場があって、「戸数の7割の数」の申し込みがあったってことでは？
7/8で90%近くは埋まってるのではないでしょうか。
うちはできれば2台借りたいので少し余ってほしいですが。。。

[168: 匿名さん]

次工区って自走式検討余地ないのでは？
その分は残してるのでしょうか？
早く次工区の詳細が知りたいとこです。

[169: 匿名さん]

C棟は既存の駐車場になるのでしょうか?
あまり周りに余地がないようです。

[170: 契約済みさん]

　123　です。
　遅くなりましたが報告致します。道路開通の時期は９月中としか決まっていないそうです。
詳しくは４日～１１日の入居説明会で聞いてみるしかなさそうですね。

　提供公園まで行ってみましたが、だいぶ工事が進んで今は内装工事真っ盛りのようでした。
第二工区についてはまだ工事の気配すらありませんでした。息子が提供公園を気に入ってく
れたので、また一つ不安が解消（息子の遊び場）されました。

[171: 匿名さん]

たしか自走式の方が多かったはずですが。
場所はパークサイド?の前だけだったはず。

全部を抽選じゃなくて、販売戸数に見合った駐車場の数を割り当てて抽選とききましたよ。

だから、最後の棟の人も自走式は確保されると思います。

[172: 匿名さん]

自走式は第一工区買った人優先でしょ。

[174: 契約済みさん]

自走式駐車場は今回全て出ていますよ。余った場合には次工区以降でも申し込み出来るのではないでしょうか。

[175: 匿名さん]

自走式って3階建てだったはずですよね？今回地下1Fと1Fだけだから、あと2Fと3F残ってますよね？全部で3Fだったとしても、2Fが残ってるはず？私の聞き間違いだったらすいません。

[176: 匿名]

自走式は地下１階と１階と２階があって２階は屋上庭園なので実質、地下１階と１階だけです。

[177: 匿名]

住宅エコポイントもらえるかなあ

[178: 契約済みさん]

意外と住宅エコポイント貰えるかも知れない？

[179: 契約済み]

ほんとエコポイント欲しいです。ちなみに今までどのくらいのペースで申請されてあと予算残りどのくらいなんだろう？

[180: 契約済みさん]

何か確かな所がわからない見たいですね。
やっぱり最初と一緒で貰えればラッキーですね。まーこのマンション変えた事がそもそもラッキーと思ってます。

[181: 匿名さん]

エコポイントとか住民版でやったら。営業多すぎよココ。

[182: 契約済みさん]

確かに検討者スレと住民スレがチャンポンになってきているので内容を整理してそれぞれのスレに振り分けて情報交換した方がいいですね！私も気をつけます。(￣^￣)ゞ

[183: 匿名]

次工区消費税増税までに間に合いそうですね〜

[184: 匿名さん]

B棟で現状残っている部屋は殆んどがRC手摺の部屋。
デザインはいいのだが、折角の眺望なのに各棟端っこと2Fをガラス手摺にしなかったのでその影響かな?
最期のガラス手摺物件は南西向きエリアの4戸のみだが、4階以上でないと眺望があまり効かなそう。

[185: 購入検討中さん]

逆に私は西向きＢ棟のＲＣ手摺の部屋の購入を検討中です。
眺めはガラスの方がいいかもしれませんが汚れやすいし床や畳までたっぷり西日が注ぐ事を考えるとＲＣの方が畳やフローリングがやけるのを多少なりとも防げるかな、と思いました。
まだ他物件とも悩み購入の決意はついておりませんが。。。

[186: 契約済みさん]

私も185さんと同様のことを考え、RCの部屋にしました。
常に眺望を楽しめるガラスはすごく魅力的ですけどね。

[188: 契約済みさん]

普通はRCの手摺ばっかりですし、ウチはあまり気にしませんでしたよ。それよりも、透明ガラスだと子供が怖がるんじゃないかと心配で。また、逆に怖がらなくなってもそれはそれで余り良くないのかなと思ったり。そんなこんなで、普通のコンクリート手摺を選びました。

[190: 匿名]

追浜住民です。本当に存在感のある良いマンションですね。多くの方が来られるみたいで楽しみです。一緒に追浜を盛り上げましょう。

[191: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[192: 匿名さん]

サイトのブログのタイトルがスカイツリー関係なのでなぜ？と思ったのですが、アクセスが良いということなのですね。
京急で乗り継ぎなしで行けたりするわけですか。
夏休み中えらい混雑だとニュースで言っていたので、涼しくなってから行ってみようと思います。

で、今のところ先着受付の販売戸数は25戸となっているようですよ。

[193: 契約済みさん]

毎週着々と減っている所が何とも頼もしいです。これだけ大っきいのに、良く売れましたね。次も頑張れ！

[194: 匿名さん]

残り１９戸。
調子いいですね。
次工区の発表楽しみです！

[195: 契約済みさん]

ルームプランのページの残り部屋数計算しても１９戸に満たないのだけれど、ここに載るのは先着順の部屋だけなのかな?

[196: 匿名]

ちなみにルームプラン毎の空き戸数をどうやって判断したんですか？

[197: 契約済みさん]

MRで貰った部屋の配置図みると、部屋タイプの一覧表になっていて、ほぼ位置が特定されます。
基本的に各棟1Fから8Fまで縦一列に同じ部屋タイプになります。ただし庭付き1Fと角の4Lは除きます。
B棟を例にするとB-75A1、A5、B1、B2のみ2列あり、それ以外の部屋タイプは全て1列ずつになってます。

ここでサイトの部屋タイプのページを見ると部屋タイプ毎に残っている階数が載ってます。
既に1Fや4Lはなく、2列ある間取りで残っているのB-75A1
の2Fのみ。ということはこのタイプの部屋は最大でも2部屋となります。
その他残りの部屋タイプはB棟全体で各階に一部屋ずつしかないので単純に2F〜4Fと記載されていれば3部屋空いている事になります。

[198: 匿名さん]

で、何戸残ってるんですか？

[199: 契約済みさん]

B棟だけだと9戸だけになります。
未掲載分が無いとしてですが。

[200: 匿名さん]

引き渡し前に完売ありえますね。
第二工区はいつ発表か知ってる方いませんかー！

[201: 匿名さん]

順調に売れてるのは財閥系でも三菱。野村は別格。ここは全体７０９戸でリスク管理がしっかりされての作り方だから買いに安心感がある。この価格で三菱の物件が買える事自体で既に希少ではあるが。