part3となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。
所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.60平米～75.97平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティー
[スレ作成日時]2012-07-26 00:09:08
ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3
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666:
匿名さん
[2012-09-30 12:40:44]
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667:
匿名
[2012-09-30 13:28:30]
土砂崩れで、販売がどうなるのか見られてるんじゃない？
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668:
匿名
[2012-09-30 13:53:29]
京急事故の土砂崩れのことかや？
大雨のときは点検注意して走行すれば いいと思う。 |
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669:
匿名さん
[2012-09-30 14:11:20]
「ことさらネガティブな面を強調している様にも」って？
ローカルな追浜駅からＥＶ棟まで徒歩１０分もかかる、それもヒルクライムの坂道 そこから、山の上にあがって、さらにエントランスまでテクテクと 車必須にしては郊外にもかかわらず、金食い虫の機械式駐車場がある。 土地には価値がなく建物代だけだとすると、３０～４０年後には資産価値はほぼゼロが予想される。 ありがちな共用設備が満載なら、維持管理費も満載、遊休設備なら廃止もできるが施設に組み込まれていたら、それもままならず、これからどうすんの？ 貶めるも何も、事実ばかりだと思うけど。 買いたい人が買えばよい、なんたって三菱、アイラブパークハウス ・・・ これはもちろん勝手だけれど ・・・・・・ しかし、いったいぜんたい、なんの罰ゲ－ムなんだよ。 |
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670:
匿名
[2012-09-30 14:48:15]
何言いたいかよく分からない。検討してないなら検討しているスレにいけばいいだけの話。
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671:
申込予定さん
[2012-09-30 15:26:56]
669
買えないからってひがむなよ。 |
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672:
購入検討中さん
[2012-09-30 15:30:45]
662=663
どのNOの人の事を口が悪いと言ってらっしゃるんですか。 ◯力団の知り合いがいないもので、ちょっとわからないのですがあなたが誰よりもたちが悪く見えます。 検討してないならこなくてもいいのでは。 |
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673:
契約済みさん
[2012-09-30 15:32:56]
あなたブリリア ザ・ピークも同じような書き込みして荒らしている方ですよね？
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674:
匿名さん
[2012-09-30 17:02:00]
荒らしの特定はおいといて、物件のいいところを語り合いましょうよ。
このままだと、悪い事いわれたらムキになる購入者ばっかりがいるんだなぁ…という印象が強いですよ。 結局、維持管理費が高いというのは本当ですか? たくさんの共用設備と外のエレベーター棟と機械式駐車場があるので高くなるだろうなと予想はしているんですが(^_^;) 罰ゲームと言われたらそうかも… なんて思っちゃいましたよ。 |
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675:
匿名
[2012-09-30 17:05:54]
別に維持管理費は高くないよ。エレベータータワーは２基だから逆に安い。本来ならエレベーターは１０基以上は必要だがエレベータータワーとして途中までは２基に絞ってる。
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676:
匿名
[2012-09-30 17:09:26]
しかし人気あって売れてますね。
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677:
匿名さん
[2012-09-30 17:25:40]
必ずところどころに匿名で、
「凄い人気物件ですね」 「大人気物件ですね」 「しかし人気あって売れてますね」 とか、ワンパターンの書き込みはなに??? 検討スレなんだから、 こういうのやめようよ～ ところで将来的に管理費や修繕費があがる可能性は？ 長期修繕計画とかはどんなかんじですか？ 固定資産税はいくらぐらいなのでしょうか？ |
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678:
匿名さん
[2012-09-30 17:29:02]
たしかに眺望、広さ、価格以外で良いところを知りたいです！
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679:
匿名さん
[2012-09-30 17:49:37]
ここは昨年の8月下旬にモデルルーム公開でしたね？約280戸売ったようなので、月22戸の契約ですね。不動産は、販売ペースがあがることはまずないので、このままだとしても1年半。ペースダウンしたら2年以上。規模が規模だけに、そのくらいはかかって当たり前。
売れているか？といわれると、検討はしている感じ。凄い売れているわけではないですね。 |
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680:
匿名さん
[2012-09-30 18:05:24]
外のエレベーターは、山の上に建ってるから作ったものですよね？
やはり特殊な設備に含まれるから維持管理費が通常の物件より上がるのではありませんか? まぁ、700世帯が均等に負担すると考えれば額は小さいかもしれませんね。 あと… 半分の人が車通勤と考えて、他の400人～500人くらいが通勤通学に毎朝使うとしたら、エレベーター2機って足りなくないですか? 本当なら10機は必要なんでしょう？ 雨の日とかでも、急ぐ人は階段使って降りろということですかね？ 固定資産税と都市計画税で年間15万くらいと聞きましたよ。 たしか、新築だから最初の5年間くらいは半額？とか言ってたかなぁ… 契約者さんフォロー願います。 |
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681:
匿名さん
[2012-09-30 18:18:08]
都市計画税って何？もう少し詳しく教えて下さい。
新築だから最初の5年間くらいは半額？というのは 固定資産税と都市計画税がですか？ 5年後以降は倍になるということですか？ |
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682:
中古検討さん
[2012-09-30 18:28:41]
都市計画税は固定資産税とセットのもの。合計で請求くるから別個では考えない。半額とは、納めた分くらいが年末調整で早ければ次年度2月に戻るという意味。税の請求額は占有面積に対して満額くる。
これって家買う時最初に知るくらい、基本では。 |
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683:
匿名さん
[2012-09-30 18:36:00]
都市計画税が何かは私もはっきりわかりませんが。
でも、固定資産税が5年間は優遇（なんと半額！）されると言ってた。 以前、簡単な見積もりを貰ったときに、5年後からは倍になるから、ここは注意して下さいねと説明されましたよ。 倍になって15万前後だと思ってるんだけど… もしかしたら20万近くになっちゃうのかな。 ランニングのうち毎月一万ちょっとは税金ですよね。 敷地か専有部分が広いからなのかなぁ… 詳しくはわかりませんが、マンションなのに高いなぁと思いました。 |
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684:
匿名さん
[2012-09-30 18:47:49]
え?納めた分くらいが年末調整で早ければ次年度2月に戻るという意味だとすると、
半額じゃなくて全額ですよね???半額って何を言ってるの???うーん、いまいちわからない。 |
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685:
匿名さん
[2012-09-30 18:53:50]
最初は、全額請求されるのかな？
例えば、15万はらったら2月に7万5千円返ってくるってことかしら？ 6年目から、半額帰ってこなくなる? |
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購入者の方、検討中の皆さん、このマンションの良いところ教えて下さい。
掲示板でよくみる眺望、広さ、価格以外で。
あと、ランニングコストが高いとありましたが…
修繕費、管理費、駐車場、固定資産税はいくらくらいでしょうか？
よく聞く、大規模物件のスケールメリットというのは生かせていますか?
使わない施設の書き込みも目に止まりました。
管理費が安ければ、小さなマンションには作れないからお得なんだろうけど。
作るお金も購入者負担だし、買えば施設を使わなくてもお金は払っていくのだから知りたいです。