【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンション

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

[82: 匿名はん]

高層階に住んだら　なんか又違った人生が開けそうな感じ！
地震と、テロで飛行機がつっこんでこないかが心配。
心配じゃない人なら住んでみる価値は十分あるとおもうな。
あとは値段の問題だ。

[83: 匿名はん]

>>78

北区・西区の信者にはわかりづらいのでは、
あのあたりだとダイエーをはじめとするオリエンタルホテルの店舗群が
あるので日用品以上の者がそろう、地下鉄も三宮で十分でしょう。
たった一駅で新快速・特急が止まる三宮にいける事が不便だなんて不思議だよ。
渋滞も西神方面からの往来や中心地付近だから当然の結果です。
もっとも地元民は渋滞を交わすすべを知ってますよ。
ここが肝心ですが政令指定都市で中心地1キロ圏でなおかつ駅近で高層タワーが建つ場所なのに
自然があり住環境がいいという、相反するものが共存できる街なんて他には
ありませんよ。

[84: 匿名はん]

このスレちょっと前から気になって覗いてましたけど、なんか盛り上がってますね。僕はどっちかと言うと、新神戸の山の手よりトアの方が便利かなと思うんだけど、親父は新神戸のタワーに興味を持ってるようです。新神戸のエリアは、値段も高そうだけど割と年齢層も高めなんじゃないですか？w

[85: 匿名はん]

>>83
そんなに凄い立地なのに、どうして今まで開発の手が入ってなかったのか？
そっちの方が不思議‥‥

[86: 匿名はん]

もしかして用途地域の問題？その辺の事あまり詳しくないので‥‥

[87: ７８]

>79さん
近所で様子を知ってる中央区民やプロである不動産屋が口をそろえて不便と言うんだから、
少なくとも中央区内では不便な場所だと思ってよいのでは？
利便性より環境を考えるなら、おのずと違った場所を考える事になるでしょうし、
新神戸駅前のタワーに住みたい！という層はかなり限られるのではないかと思ったんです。
７９さん自身はどんな所に魅力を感じてらっしゃるんですか？

>80さん
「不便」の感じ方は人によって、これまで住んでいる場所によって違うのでしょうが、
私は、どこに行くにも(三宮が目的地でない場合)三宮で乗換えが必要、
という事が不便と思っています。
中央区に住むようになって、さらに、三宮に出るのに乗り物が必要、
という事も大変不便と考えています。
利便性重視で中央区に住むなら、少しの不便も妥協したくないですから。

西区や北区に住んだ事が無いので、実際の生活は判りませんが、
しあわせの村(北区)に行くと、三宮までバス一本で行けて、
静かだし、空気も違うし、緑が多くて、住環境も良いようなので、
新神戸も北区も三宮までバスなら変わらないかなと思ったんです。
別に崇拝する気は有りませんよ

[88: 匿名はん]

>>85
隣のオリエンタルホテルもダイエー中内さんが建てたバブルの塔ですからねぇ。
景気良くないと、あんな突飛な建物をあそこに建てようと思いませんって。

・・ってことは、バブルの再来？

時空を超えたバブルのツインタワー完成か！

是非、クリスマスには屋上同士をつないで地上１５０ｍのイルミネーションゲートを実現して欲しい。

むかし流行った、綱渡りとか。「地上１５０ｍ神戸国際綱渡り選手権」

神戸芸術センターも入れてバブル３兄弟とか言われなければいいけど。

神戸の山手の景観が、完全に変わりますね。

[89: 匿名はん]

不便さは認めるが
北区バス便と新神戸と一緒にするいくら何でも。
ここの掲示板多いね、北区信奉者。

三宮徒歩圏だと歓楽街横切ったり、
夜はゴーストタウンみたいなとこもあるから
そういうのいや人はいいかも。

あとは値段次第、あまり強気に出ると裏目に出るかな。

[90: 匿名はん]

>>88
バブルの再来は今に始まったことじゃないと思うのは俺だけ？
東京・大阪の都心部で乱立するタワーの方がよっぽどバブリーだと思うが・・・

[91: 匿名はん]

>87

三宮1km圏と数10km圏と同等に考えるのか理由か不明
ある種北区信者と思われても仕方が無いですね（私はしっかり新神戸エリア信者です）
移動時間の問題・移動に要する費用の負担、車の行き来は有料道路が不可欠だし、有馬街道は込むし
西神エリアからの交通集中で行きは混む帰りも混む、そんな北区と中央区の壁は厚いのであります。
さらに言えば不便といわれがちな新神戸も阪急沿線の閑静な住宅街の雰囲気をもってます。
これらの沿線の利便性と比べたらそう悪くないとおもいますよ。
むしろ徒歩圏でおしゃれな店が多い北野エリア、バス利用でドアtoドアで10分以内で三宮へいけますし、不便なんでしょうかね、私的には便利だと思いますが、人それぞれですかね。
ちょっとしつこいようですがスイマセン
一般的にJR六甲道徒歩10分圏は便利な場所ですよね。
仮に六甲道がら徒歩10分圏の場所に住んでいるとして三宮までの所要時間を考えると
徒歩10分+駅入り口からホームまで3分+待たずに電車に乗る3分+三宮駅ホームから外へ
出る時間が5分＝21分かかる事になります、駅3分の超便利なところでも14分かかることになります。
この例で言えば新神戸の利便性が浮き彫りに出るのではないでしょうか。

[92: 匿名はん]

>91
信者には「どうぞお好きに」以外、語る言葉はありませんね

[93: 匿名はん]

>>83
＞ここが肝心ですが政令指定都市で中心地1キロ圏でなおかつ駅近で高層タワーが建つ場所なのに自然があり住環境がいいという、相反するものが共存できる街なんて他にはありませんよ。

私もそう思います。東京都内の方の書き込みがありましたけど、多分その辺にジークレフタワーの魅力を感じていらっしゃるのではないでしょうか？

>>91
＞さらに言えば不便といわれがちな新神戸も阪急沿線の閑静な住宅街の雰囲気をもってます。

同感です。山麓線沿いの町並みは落ち着きがあっていいですね。ちなみに私も新神戸エリア信者です（笑）

[94: 匿名はん]

北区信者の惨敗ですね。

[95: 匿名はん]

>>84
あまり関係ない事かもしれまんせんが、団塊の世代は都心志向が強く、
それの反動？で団塊Ｊｒは郊外志向が強いみたいですね。
あくまでも統計的なデータだったかもしれないけど・・・。
果たして新神戸のタワーはどっちの世代に人気があるんだろう？

[96: 匿名はん]

ココって着工から感性までの工事期間が長過ぎない？これ位の規模なら3年は当たり前なの？
誰か詳しい人居ませんか？

[97: 匿名はん]

あ、まちがった。。×感性　○完成

[98: 匿名はん]

>>96
私もそう思います。丘陵地だから？それとも特記事項ににあった第2新神戸トンネルの影響？？

[99: 匿名はん]

神戸市が最も「魅力的な市」全国第2位！（株式会社ブランド総合研究所）
ttp://www.tiiki.jp/about/news_release/2006_09_07-2.html
ますますここの資産価値が上がる予感..orz

お願いです！！！販売価格は上げないでーーー！！！＞ここを見てるデベロッパー様

[100: 匿名はん]

100番ゲット！

それだけです。

記念に安くして。

[101: 匿名はん]

さぶい

[102: 匿名はん]

凄い立地と言う事はわかるんだが、まだまだタワーの中身がわからん。
本当に凄いかどうかは、多分モデルルームのオープン以降だな。。。

[103: 匿名はん]

どうやら商業施設なんかも入るみたいですね

[104: 匿名はん]

商業施設と言うよりは人間ドックみたいな検診専門医院が予定されているようですよ。
１週間くらい前は、そう言ってました。

[105: 匿名はん]

>95
>果たして新神戸のタワーはどっちの世代に人気があるんだろう？
俺は団塊でもＪｒ．でもないが、少なくともここはアダルト指向が強い気がするんだが。

[106: 匿名はん]

>>105
高層階からの眺望は多分ジェットストリーム系だから、伊武雅刀さんぐらいの年齢層かな？w

[107: 匿名はん]

↑なんか渋そうねｗ

[108: 匿名はん]

>106
ジェットストリームって『夜のしじまの・・・夜間飛行のお供に』とかのヤツ？
う〜ん、、、確かにアダルトかも。（笑）

[109: 匿名はん]

ジェットストリーム系ってどういうもの？ちょっと気になる。それって歌？

[110: 匿名はん]

毎晩深夜0時から放送のＦＭ番組の事でしょ？音楽で言うと、なんとなくクリスタル系（←田中康夫ちゃんｗ）のアーバンメロウなソウルミュージックですよね。もしくはクワイエットストーム系かな？ていうか、その辺の言葉は全部死語だけどｗ

[111: 匿名はん]

詳しい説明ありがとうごいました（＾−＾）。
このタワーが出来たら「このタワーって、ジェットストリーム系なんだって〜」
なんて友達にいっちゃいそうだな・・・。

[112: 匿名はん]

ここって業界人密度ちょい高め？レスが変な方向に走ってますけど。（笑）

[113: 匿名はん]

>>112
>レスが変な方向に走ってますけど。（笑）

ま、いいんじゃない？ここは1年も前からスレッド立ってるし。実際のモデルオープンまではあと少し時間があるみたいだし。物件情報も案外小出し？っぽいからラウンジ乗りでまったり行きませんか。

[114: 匿名はん]

熊内町は高級住宅街なのですか？この町に詳しい方いらっしゃいませんか？
最近、あちこちで近隣住民と高層マンション建設のトラブルが相次いでるので、このマンションに興味はありますが少し心配です。
どうなのでしょうか？

[115: 匿名はん]

>>114
確かにタワーや大型物件は周辺地域との折り合いが大変でしょうね。
つい最近六甲アイランドでも一悶着あったみたいです。

[116: 匿名はん]

>114
既に着工済だから、特に問題ないんじゃないの？？
トラブルがあるなら着工できないでしょ。

問題なのは御影工業高校跡の再開発プロジェクトだね。

[117: 匿名はん]

神戸の超高層マンションか〜。いいな〜。
家具も買い替え、食器や食事も・・変えなきゃと思わせる雰囲気がいいね。
窓の側にはカウンターを置いてワインを飲む？そしてラジオからはジェットストリーム？（笑）
モデルルーム早くオープンして欲しいですね。

[118: 匿名はん]

＞家具も買い替え、食器や食事も・・変えなきゃと思わせる雰囲気がいいね。窓の側にはカウンターを置いてワインを飲む？そしてラジオからはジェットストリーム？（笑）

確かに、あのゴージャスな眺望や夜景にラーメンやたこ焼きは似合わない（笑
もちろん演歌も・・・（爆

[119: 匿名はん]

大きなお世話かも知れんが、そろそろスレタイ変えた方がええんちゃう？
ジークレフタワーで検索してもなかなか見つからんで！＜ココ

[120: 匿名はん]

新スレは埋めてからでも遅くないと思うが‥‥

[121: 匿名はん]

新情報求む！

[122: 匿名はん]

やや脱線気味の情報ですが、ジークレフ神戸山の手野崎館も動き出したようです。
どうもこちらはJVぢゃなく、神鋼不動産だけの物件みたい・・・
販売時期もちょうど同時期だし、こちらのタワーを検討している人の比較材料になるのでは？

[123: 匿名はん]

>>122
野崎の物件、神鋼のサイトからリンクされてますね！
http://www.kn765.tv/index.html

確かに１０月下旬分譲予定だから、販売がぶつかってますね。
でも、どーなんだんろう？
買い手から考えると比較検討の材料になるけど、
売り主から考えると競合して食い合うような気がする。。。

[124: 匿名はん]

他物件の情報はどうでも良い
ジークレフ新神戸の新情報は？

[125: 匿名はん]

まぁ〜そんなに急かさなくても。。
モデルルームオープンはまだしばらく先だし‥‥。

[126: 匿名はん]

大阪市内に住んでるんだがタワーを買うならココと決めたよ
神戸の夜景は、素晴らしいよ　

[127: 匿名はん]

俺もこのタワーはいいマンションだと思うけど、
一つ心配なのは丘陵地に１５０mの高さと言う点。
外観も随分、細く見えるから、地震は大丈夫なのかな？

[128: 匿名はん]

タワー＝免震構造＝安心というお決まりの図式も少し疑問だね

その辺の構造面に詳しい人いませんか？

[129: 匿名はん]

＞１２８さん
＞タワー＝免震構造＝安心というお決まりの図式も少し疑問だね
俺もそう思う。モデルルームオープンしたら、タワーの構造を一番詳しく聞きたいと思う。

[130: 匿名はん]

ジークレフ野崎館の方は総戸数も少ないタイプですね。ちょいハイソなファミリー層向けマンションなんだろうか。

[131: 匿名はん]

私も構造に関しては全くわかりませんが、
とりあえず私のような素人は高層タワーを数多く手掛ける
清水建設の実績を信用するしかないです。

[132: 匿名はん]

>>131
清水は六本木ヒルズもやってたんだね
だからって信用出来るかどうかは別問題だがｗ

[133: 匿名はん]

トア山手も清水だよね。どんな差が出るのか。

資料近日発送というメールが来てるよ。

[134: 匿名はん]

うちにもメールが届いてました！
このスレで話題の構造面の資料なのかな‥‥

[135: 匿名はん]

モデルルームもまだなのに皆さん関心が高いですね。僕も神戸の町はすきだから、一度資料請求してみようと思います。

[136: 匿名はん]

>133
トアは大成建設と森組のＪＶじゃなかったですか？
清水建設とはどこの情報でしょうか？

[137: 133]

>>136
ご指摘の通り
トアは大成建設と森組のＪＶです。
当方のメモに間違いがありました
申し訳ありません

[138: 匿名はん]

リクルートの住宅情報でこの物件すごいぞランキング初登場1位になってましたね。
あまり前評判が高いと、値段も高くなるみたいで心配です。

お願いです！高くしないでね。＞デベロッパー様

[139: 匿名はん]

値段より抽選倍率が上がるほうが心配...
あまり安く設定されても、投資目的の購入者がドッと増えるから考えもの。

[140: 匿名はん]

>>139
あら、ブルジョワなご意見だこと・・・

でも正論ですw

[141: 匿名はん]

>>139
でも、買う側にとってはやっぱり安い方が＊＊

[142: 匿名はん]

ここの夜景は最高だろうね

[143: 匿名はん]

＞138
俺も住宅情報のランキング見ましたよ。やっぱりすごいね‥‥
多分こないだのチラシを大量に配付したんだろうね。

[144: 匿名はん]

連投スマソ‥‥

モデルオープンがまだ少し先みたいだから、明日別の物件のモデルに行ってきます。
新神戸のタワーが気になって、多分営業にセールスされてもうわの空になると思うけど。（笑）
ま、嫁さんはファミリー向け物件が良いと言うし、結構悩んでいます。

[145: 匿名はん]

私は２歳の子供を持つ親ですが、ここは家族三人で購入するのには不向きなんでしょうか？
入居時期も平成２１年とだいぶ先のようですし、娘の学校区も気になります。
もしもファミリーで購入を考えている人が居ましたら、何かご意見頂けたらと思います。

[146: 匿名はん]

神戸の夜景って本当に素敵ですね！
僕は夜景を見ると、いつもマッキーフェアリーバンドのユーアーヤングが思い出すなぁ〜。
ジャケットもまんまなので一度試聴してみてね。

http://www.ongen.net/search_detail_album/album_id/al0000099362/

[147: 匿名キボンヌ]

いい物件だとは思うけど引っかかるのは真下に通ってるトンネル。。。

[148: 匿名はん]

>147
真下にトンネルって
オリエンタルホテルと違うの？？

[149: 匿名はん]

兵庫専用の掲示板が出来てます。
みなさま、移動しましょう。

[150: 匿名はん]

144です。今日、別の物件のマンションギャラリーに行って来ました。
ま、ファミリーにとっては魅力的な物件だったと思うけど、
一生モノの買い物だから俺的にはやっぱりジークレフタワーが魅力的だなぁ。
どうせ買うなら後で後悔したくないし‥‥

つーわけで、やっぱりこちらのモデルがオープンするまで待ちます。

[151: 匿名はん]

うちもファミリーですが学区が心配です。
この辺り日常の買い物　食料など徒歩圏で行けますか？（土地勘あまりありません）
東京のニョキニョキ建っているタワーマンションに比べて魅力だなぁー。

[152: 匿名はん]

はじめまして。新参者ですが、私もファミリーです。
今、阪神間の一戸建てを購入検討中なのですが、皆さんがおっしゃる通りこのタワーマンショの眺望にもかなり惹かれています。
１５１さんのように日常生活や教育環境についても詳しく知りたいと思います。
誰か詳しい方が居られましたら、よろしくお願いします。

[153: 匿名はん]

簡単な図面集送ってきた。
50平米1LDKから200平米超のペントハウスまで54タイプ
60-80平米の1LDK、2LDK中心だな。ファミリー向きでないことは確か

32階以上いかないと3LDKはないような。
20階-30階の中層階に1LDK+DENのメゾネットが縦に5つある模様。

エレベータは4階で乗り継ぎ不可欠。
30階にラウンジ。

間取りは保守的、特にキッチンは殆ど独立型か一部対面式。
タワーにありがちな？オープンキッチンは見あたらない
冷蔵庫置き場がキッチンの外にある謎なレイアウトの間取りも。

[154: 匿名はん]

３ＬＤＫは３２階以上いかないとないのか〜。高くなりそう。やっぱりファミリー向けじゃないのかな。戸数も少ないのかな。

[155: 匿名はん]

そりゃ学区を考えるなら、東灘、西神、スズランダイの方面でしょう。ファミリー向けには環境がいいと思います。ただ、私学の中学を考えたりするなら、お受験の塾も近くにありますし、交通の便もいいのではないかとおもいますよ。間取りはいまいち・・・と感じましたが。

[156: 153]

>>154
全タイプの間取り図が載ってるわけないので確定ではないが
推測するとそうなる。
さらに32階以上でも2LDKの部屋があるので、
ファミリーが選択できるのは30程度か

[157: 匿名はん]

>154
>ファミリーが選択できるのは30程度か

うっ、かなりショック・・・
やっぱり新神戸のタワーは庶民にとって高嶺の華、、、いや高値の華ですか（苦笑）。

[158: 匿名はん]

↑上アンカー打ち間違いです。すみません。。

×　>>154
○　>>156

[159: 匿名はん]

４０００万代で　３ＬＤＫだと下層階らしい。下層階じゃ眺望ないじゃん（涙）
ホント高嶺の華だ。
他に行こう〜〜〜〜〜。でも気になる（笑）
強気価格設定？（笑）普通かな・・・

[160: 匿名はん]

＞他に行こう〜〜〜〜〜。でも気になる（笑）

まんま同感！（＾−＾）

[161: 匿名はん]

トア山手とジークレフどっちの価格が高いのかな？早く価格帯を知りたい！！

[162: 匿名はん]

ファミリー向けじゃなかったんだ〜待たなくて正解だったよ
立地にかなり惹かれたけど４ＬＤＫは欲しいし〜学区の良い
ＩＯＯ平米越がウチには正解だったのかな

[163: 匿名はん]

>>161
たぶん中層階まではあまり変わらないんじゃないの？！
でも、高層階は文句なくジークレフの方だと思う。

あくまでも予想だけど・・・

[164: 匿名はん]

隣の三井のタワーを買った人は今頃どう思っているんだろう。
ジークレフの影響でキャンセルなんかしないのかな？

[165: 匿名はん]

資料が届いた。下層階でも（４〜３０階）の２５階からの写真　眺望いい！！２５階〜３０階の３ＬＤＫ４０００万代出るかな？甘いかな？４〜１０階ならいらんわ^^;
管理費高いのかな？←庶民

[166: 匿名はん]

高層タワーとファミリーって、もひとつイメージ的にしっくり来ないよ
日常的に世間を見下ろす環境で小生意気な子供が増えるのも困りもんだし、バルコニーで洗濯物を干すわけにいかないし（笑

[167: 匿名はん]

イメージ図の外観がイマイチだなぁ〜。細い筒　みたい（笑）

[168: 匿名はん]

俺もそう思った。スーパーモデル級？にスマートなのも良いが、構造面ではかなり心配だな‥‥

[169: 匿名はん]

私も現地の土地の狭さに驚きました。

[170: 匿名はん]

住宅情報マンションランキング　2週連続1位おめでとう！
でもパブリシティー情報が何も無いのが、ちと残念・・・

早く新情報カモーーーん！！

[171: 匿名はん]

へぇ〜、良くわからんけど人気あるんだねぇ

[172: 匿名はん]

なんかオサレーな眺望イメージが先走りしてるような。。。
自立した女性起業家（シングル？）とかに人気あるのかなぁ〜？？？

ま、俺には良くわからん。(^^;

[173: 匿名はん]

狭い土地に高額だと割りにあわないよ〜〜〜〜〜〜。

[174: 匿名はん]

>172
既出だけど、出張時のセカンドハウスや、投資物件として人気なんじゃないの？
まあ、私は三宮住まいで週に1,2度は出張に出てても、新神戸駅を使ったことなんて無いけどね。

[175: 匿名はん]

やっぱり抽選倍率高いのかなぁ

>>174
でも投資目的で賃貸業者に買い占められたくないね
神戸の新築マンションは、そーいうの多いみたいだし・・・

[176: 匿名はん]

今日、うちの会社の部長にお昼をごちそうになっていた時、
たまたまマンション購入の話題を出したらジークレフタワーを薦められました。
172さんのレスに合わせるつもりはないんだけど、現在わたしは３☆才シングルです。笑

ちなみにわたしもココ気になるタワーマンションなんだけど、
部長も狙ってるみたいなので少し複雑な心境かも。。苦笑

[177: 匿名はん]

初めまして
賃貸目的で購入考えているのですが　神戸芸術センターに賃貸マンションができるみたいなのでいかがなもんかなと考えています。
ここの売りは夜景がきれいなのと新神戸に近いのが一番ですね。
夜景は神戸で１番好きです。個人的に・・

[178: 匿名はん]

893が多いのがちょっと・・・

[179: 匿名はん]

>>178
えっ！！！マジですか？？？

[180: 匿名はん]

>>175
最近　分譲された居留地にできたライオンズタワーも４分の１近くが賃貸らしいですね。
ここもそんな感じなのかな・・実際購入しても　住民がころころ変わるのもどうかと思う。

[181: 匿名はん]

>178
三宮の北側はお水系の女性が多いようですよ。
生活時間帯や金銭感覚が違うので、トラブルも多いそうです