【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンション

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

[428: 匿名はん]

皆ここのスレタイに反して立地に魅力を感じてるんだね

俺はやっぱり最高峰の高さが一番だと思うんだが・・・

[429: 匿名はん]

連投スマソ

神戸で最高峰！という希少価値の事ね
投資目的で購入する人はそこが最大の売り文句じゃねーの？

[430: 匿名はん]

最高峰の高さもプラス要因ですね〜。
周りの環境に加え。。。

南に芸術センターが出来、スーパーと
スポーツクラブが入るそうですから、
ますます住みやすい環境に。。。

第二期はどれくらい販売するんでしょうか。
発表が待ち遠しい〜！！

[431: 匿名はん]

http://www.shinkobe.com/outline/index.html
↑
2月上旬に30戸販売予定になっていますよ

[432: 匿名はん]

＞住居専有面積 50.62m2〜105.60m2

第二期の概要を見る限り120平米〜のタイプはすでに完売済って事かな（？？）

[433: 匿名はん]

>>431
多分、その30戸が一般分譲戸数だろうと思うけど、相変わらずクローズドな販売計画だね。
トアは1期分譲130戸でいきなり全開モードなのに・・・。

果たしてどっちの戦略が強気なのかなぁ。。

[434: 匿名はん]

ジークレフは余裕じゃないの？

[435: 匿名はん]

和田興産のトアロードレジデンスも出て来ましたね。
あっちはタワマンじゃないみたいだけど、立地ではかなり競合しそう・・・

[436: 匿名はん]

>434
つーか、2月上旬の販売まで待たされるのもどうなんだろう？？
ちょっと余裕あり過ぎのような気がするけど。

[437: 匿名はん]

そう言えばショールーム行ったけど、その後何の連絡もないよー。
もしかして俺、相手にされてないのか？
皆の所にはメールとか最新資料届いてるのか？

[438: 匿名はん]

>>437
この慌ただしい年の瀬に、資料が届くのもどーかと思うけど（笑）
きっと正月の折り込みチラシや新聞とかで、ドカーンと来るんじゃないのかな。

[439: 匿名はん]

モデルルームは出来ているんですよね？ＨＰにお部屋載せて欲しいです。神戸ブログは別にいいから（笑）
モデルルームに行かれた方　お部屋のグレードはどう感じられましたか？
友人が住んでいるタワーマンションに遊びに行ったのですが重厚感があり感動しました。東京の湾岸ですが。

[440: 匿名はん]

問い合わせしたら、年末年始はモデルルームはお休みらしいですよ。
皆のお休みの時は営業するのが普通と思いますが、
その辺も余裕なの（＾＾；）かなあ。。

購入希望の人が控えてるから、資料請求しても別にそれだけで
終わってしまうのか？

[441: 匿名はん]

>>439
＞モデルルームに行かれた方　お部屋のグレードはどう感じられましたか？
二つのグレードがあって、高層階の方はかなり高級でしたよ。ただタワー大阪のような重厚感とうかギラギラ感はなかったですね。どっちかというと、神戸のハイセンスを意識したこだわりが強かったかなぁ。調度品やインテリアがオシャレで、さすが神戸エレガンスをテーマにしたタワマンという感じでしたよ。

[442: 匿名はん]

確かにギラギラ感はなかったかも・・
でもエレガンスと言うには少しマニアックな感じがしました。。

[443: 匿名はん]

新神戸タワーの外観カッコイイね！外観デザインは誰がやってるの？

[444: 匿名はん]

439
です。
神戸エレガンスをテーマとした感じですかぁー。いいですね！４４１様　４４２様ありがとう。

[445: 匿名はん]

>>435
神鋼不動産VS和田興産って僕らはあまり意識しない事だけど、
地元神戸のライバル対決って事で水面下では相当火花が散ってそうですね！w

[446: 匿名はん]

＞４４３
そうかなー。俺はイマイチだとオモタ＜外観
ま、白いタワーってそれなりにスマートに見えるけど、結局は一時的なんじゃないの？
将来的にベージュやグレーに変色したりしないのか？笑。

[447: 匿名はん]

白は隣の三井パークタワーですよ。
ジークレフはグレー系だとおもいますよ。
現地に見に行きましたが、三井パークタワーは
もうすでに完成しています。
白いひょろっとしたマンションでした。

[448: 匿名はん]

http://www.shinkobe.com/concept/index.html

↑白とグレーのツートンか？？？

[449: 匿名はん]

と言うか、基本的には白っぽいと思うんだが・・

[450: 匿名はん]

新神戸はこれからタワーマンション街になるのかな？　ちょっとカッコイイかも？

[451: 匿名はん]

あれ、ホントすみません。
カタログによると、白とグレーのツートンですね。
モデルルームにあるマンションの模型はグレーの印象が強くて、
グレー思っていました。
ちなみに、模型は外からでも見えますよ。
でも、じっと見てると営業マンが出てきそうで
こわいけど。。

[452: 匿名はん]

管理費　修繕積み立て金は　どれくらいでしょうか？

遠方で　神戸になかなか行けません(>_<)

[453: 匿名はん]

452さん↓この概要を見れば大体わかるのでは？
住戸によって随分違うみたいだけど・・・

http://www.shinkobe.com/outline/index.html

[454: 匿名はん]

453さま
ありがとうございました。タワーパーキングと共用施設が充実しているからビックリする程高いのかと思っていましたけど　そうでもないみたいで安心しました。ＨＰ更新されていたのですね！

[455: 匿名はん]

それにしてもタワマンで最低価格約2千万てめちゃ良心的ですね！（＾−＾）
５０平米にしても東京のタワー物件ではまず考えられない値段だなぁ〜

[456: 匿名はん]

３ＬＤファミリータイプも良心的な価格だったらなぁー。　隣の竹中工務店施工？のはファミリータイプ中心だったのかな？残り３戸　３ＬＤＫ４０００万前半みたいだけど。ファミリータイプにしては良心的だよね！！
でも個人的にはジークレフが好みですが・・・　新神戸　やめて芦屋の方にしようかと思ってみたり。３ＬＤＫなら芦屋の方が　まだ価格は下だよ。（地域によるけど）
でもこの眺望最高だね！！　困ったもんだ^^;

[457: 匿名はん]

私は神戸に住んでいないから判らないけど、正月のチラシ入ってた？？
ショールームから年賀状は来てたけど・・

[458: 匿名はん]

http://blog.stepon.co.jp/contents/modelroom/archives/001748.html
チラシの代わりになるかなあ。。。

[459: 匿名はん]

458さんありがとうです！早速、リンク先を見せて頂きました。
パンフレットにもありましたけど、オリエンタルホテルからの外観写真は本当にカッコイイですね。
でも駐車場８０％はタワーマンションでは多い方なのかな？
高速エレベーター式のタワーパーキングもどれだけ早いのか少し疑問です。

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[460: 匿名はん]

エレベーターの速さはわかりませんが、エレベーターは
３０階以下に２基、３０階からはもう２基増え計４基に
なります。

[461: 匿名はん]

↑それ棟内エレベーターの事ぢゃないの？？？
４５９さんはタワーパーキングの高速エレベーターがわからんと言っているのでは。

[462: 匿名はん]

あ、すいません。俺もよくわからんので。。。

[463: 匿名はん]

>461
・・・みたいね！（苦笑）

[464: 匿名はん]

神鋼不動産って株式公開しているの？誰か知っている人居たら教えて

[465: 匿名はん]

最近HPも更新されてないし、新しい広告も見ないね、、、
トア山手もトアロード沿いのワコーレも必死みたいに見えるんだけど、
相変わらずジークレフ新神戸は余裕かましてるのかな？？？

[466: 匿名はん]

俺もワコーレの必死なTVコマーシャル見たよ！ww
なんかギラギラしてて、いかにも売れなさそうな雰囲気だが・・・

[467: 匿名はん]

ジークレフて大規模な割に共用施設がいまいちだと思うのですが。
皆さんはどう思いますか？

[468: 匿名はん]

>>467
ファミリー向けの大規模マンションなら共用施設も重要だと思うけど、新神戸タワーみたいなタワマンの場合はコミュニティーはあまり重要じゃないと思います。
私の場合は逆に住民同士のコミュニティーが面倒だから、タワマンに魅力を感じたりします。私みたいな考え方でここを購入する人って結構多いんじゃないですか？

[469: 匿名はん]

他のところの共有施設がどんなものか
わからないんですが、例えば充実しているところは
どんな内容なのですか？

[470: 匿名はん]

>>467
現在住居としているマンションの共用施設はジークレフよりも少なく玄関ロビーと集会室だけですが、他にどういう施設があるのでしょうか、お教え下さい。

[471: 匿名はん]

確かに最近の大規模マンションは○○ガーデンとか、シアタールームとか、茶室とか、ライブラリーなど色んな施設がありますね。
一般的には住民コミュニティーを支援するキッズルームやカフェラウンジなどが定番かも・・・。

でも、ジークレフもスカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュカウンター、医療クリニック、商業テナントなど結構充実している方だと思うんですけど。

[472: 匿名はん]

あと、AVルームとお客様がこられた時に泊まってもらえるゲストルームが
ありますね。

[473: 匿名はん]

詳しい事は判りませんが、結局は共用施設って住民の管理費で維持されるもんでしょ？？だとすれば、私はスカイラウンジや商業施設だけあれば十分だけど・・・
あくまでも個人的な意見ですが、スイートルームのような豪華なゲストルームは不要だと思います。

[474: 匿名はん]

>>473
同意

[475: 匿名はん]

そうですね。住む人に負担がかかっては困りますね。

はい。ゲストルームは図面で見た限りではほんと
泊まるだけの小さなお部屋でした。
住人の関係者のみが泊まることができ、
お金も要ります。
パーティールームも使用料がいるみたいです。

[476: 匿名はん]

トアタワーはどうなんだろうか。

[477: 匿名はん]

>>473　俺も同意だね。
売れない物件に限って共用部に金かけて、結果的に価格に上乗せするってどっかのスレに書いてあったよ。