【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンション

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

[326: 匿名はん]

え〜〜　そうなんですか？？　洗濯物　てっきり　ダメかと思ってました・・。　サービスバルコニーっていうのは　出れないんですよね？？

[327: 匿名はん]

どうも方針変わったみたいですよ＞バルコニー利用の件。
ただ、物干し金具をつける予定はなく、ルールを決めてその中で使ってもらうとか
余計にややこしいと思うんだけどな。
サービスバルコニーには基本的に室外機置き場。

[328: 匿名はん]

藤原紀香と陣内君が住んでくれるといいな〜。
　　　　　　　　　　　　　　　　♡隠れ陣内ファンより

[329: 匿名さん]

[331: 匿名はん]

なんかあったの？？？

[332: 匿名はん]

明日いよいよ価格発表だね。みんなショールームに行くの？？

[333: 匿名はん]

トア山手より随分と割安感があると思いました。だから今、前向きに検討中です。
価格より競争率の方が高そう（笑）

[334: 匿名はん]

私もトアとジークレフ両方のモデルRを見学しましたが、
値段や立地でジークレフの方がかなり魅力的に感じました。
多分、本気でトアの購入を検討する人なら、
トアロード沿いのワコーレの正式発表を待ってからにするのでは？
三宮〜元町辺りでは今後もタワーマンションが出て来そうな気がしますが、
ジークレフ新神戸タワーほどオンリーワンの魅力を持った物件は今後二度と出て来ないでしょうね。
来月の優先登録には必ず申し込みしたいと思っています。

[335: 匿名はん]

連投すいません。
それと現地の三井タワーを見上げるとそれなりに高く感じるのですが、
ショールームの模型でジークレフと三井のタワーを見比べて唖然としました。
やっぱりあの場所で４１階と言うと相当な高さですね。

[336: 匿名はん]

サービスバルコニーは基本的には避難経路みたいです。
でも、出ても高層階だったら風きついしあまり意味ないかもね。

[337: 匿名はん]

MRご覧になられた方に教えていただきたいのですが、
このマンション、乳児や幼児連れのファミリー層は結構来ていたんでしょうか？
スレをずっと読むと、間取りや価格も、あまり普通のファミリー層向けでないように感じ、
諦めて事前優先説明会も行かなかったのですが、トア山手より割安感があるというのを見て
また気になりだしました。

自分で行くのが一番ですが、何分乳児連れで、かなり遠いので、ある程度可能性が見出せないと
行く気合が入らないのと、価格が高そうだと夫は尻込みしているので、納得してもらう為にも
教えてください。
価格帯ってどんな感じ、いくら位だったのでしょう？
それとファミリー層もいたんでしょうか？
向いてるのでしょうか？
お願いします。

[338: 匿名はん]

私たちがモデルルームに行った時は、他のファミリーの方も結構居たけどなー。
私たちは環境も良さそうだし、学校も近くにあったから、決めようと思っています。
今週末が要望書の締め切りって聞いてるのでそれまでには行かなきゃね。

[339: 匿名はん]

>>337
337さんのお気持ちすごく良くわかります。
実は私は現在シングルなのですが、2、3年後には結婚を考えています。だからファミリー予備軍？といった所でしょうか。私はトアもジークレフも両方のMRに行って来ましたが、ジークレフも30代半ば辺りのカップルの方が結構いましたよ。乳児を連れてらっしゃる方は見かけませんでしたが、私のようなファミリー予備軍みたいな方は何組か見かけました。
価格に関しては既出ですが、私もジークレフタワーは思っていたよりも割安な印象です。30階までなら70平米・4000万前後〜半ば辺りで結構住戸はあったと思います。30階より上でも山向き（北向き？）の住戸なら4000万台でいくつかありましたよ。
一方トアの方は間取りや面積に少し魅力を感じましたが、その分価格に手が届かないというのが正直な感想でした。
正直言って私もまだ結論を出せていないのですが、価格と山の手の立地と眺望でジークレフタワーの方に魅力を感じています。営業さんも力説していましたが、山の手の立地と眺望はすごく希少性も高く、資産価値も相当高いそうです。逆にトアは価格と立地の喧騒感がマイナスポイントだと思います。子育ての環境も少し心配ですね。
あくまでも私個人の意見なので、参考になるかどうかわかりませんが、つい長々と書いてしまいました。337さんも満足できるマンションに出会うと良いですね。私もまだ検討中なので、お互いがんばりましょう。

[340: 匿名はん]

読売新聞の記事で、最上階2億円を超える住戸が2戸あるって書いてあった。
この立地と高さだから多分即完売なんだろうな。
一方では2000万台のファミリー物件が関西で4000戸以上売れ残っているそうだし、
なんか皮肉なもんだね、、、。

[341: 匿名はん]

山向きの眺望はやはりおもしろくないものなのでしょうか？その分　安いんでしょうか？

[342: 匿名はん]

＞341
人によって色々考え方があると思うが、俺は山向きも面白いと思う。逆にレアかも・・・

[343: 匿名はん]

皆さんは　住居に行くのに　4階で一回　乗り換えること　どう思いますか?　

[345: 匿名はん]

面倒だけど、セキュリティーの事考えると安心だけどね…

[346: 匿名はん]

私もイチイチ４階で乗り換えるのは面倒だなぁーと思います。
それと我が家に帰るのに、コンシェルジュカウンターでもてなされるのもいかがなものかと・・・。
ちょっとコンビニ行くのにもタバコを買いに行くのにも、
「行ってらっしゃいませ」とか「お帰りなさいませ」とか言われちゃうのかな？

なんか変に緊張しちゃいますね。笑。

いっその事、コンシェルジュ！ノーサンキュ！！とか書いた入館プレートも用意して欲しいかも？！

[347: 匿名はん]

モデルルーム行って来たけど、グレードの高いタイプのLDに驚きました。あんな大きなワインセラー、きっと某人材派遣会社の関□社長クラスじゃないと用無しですねww
改めてブルジョワクラスの人達との距離を感じてしまいました。

[348: 匿名はん]

要望書の締め切りって今日でしたよね。
ショールームに行こうと思ってましたが、
週末から風邪で寝込んでます。う〜〜残念、、、
何か新しい情報ありませんか？＞ショールーム行った方

[349: 匿名はん]

339さん、ありがとうございます。
337です。

もう少し教えていただきたいのですが、
私達が希望しているのは、大きめな部屋なんです。
７０平米で４０００万前後からってことは、やはり高いですよね。
聞くまでもないかもしれませんが、８０平米後半から９０平米だったら、だいたいどのくらいの
値段でしょうか。
間取りについても、簡易資料で見る限りは、なんか変わってるという印象でしたが、
どうだったでしょう？

[350: 匿名はん]

>>349さん
339です。
349さんが希望する間取りで図面集を見てみましたが、山向きの10階ぐらいまでのタイプでしたら3ＬＤＫ80平米後半のプランがありました。ただ価格表はモデルルームでしか見せてもらってませんので、詳しい値段は不明です。
でも山向きの低層階だから、多分かなり割安な方だと思います。一度モデルルームに問い合わせてみたらどうですか？

[351: 匿名はん]

今日、第1期優先分譲登録のハガキが届いていました。
今週末がいよいよ申込締め切りですね。ちょっと悩み中・・・

問合せするなら早い方が良いかも＞３４９さん

[353: 匿名はん]

349です
ありがとうございます
モデルルームに思い切って問い合わせしてみます。

[354: 匿名はん]

やはり　4階で一度降りてから　住居用のエレベーターに乗り換えるみたいです。　その時にコンシェルジュの前を通り・・って感じですね〜　これって　朝の出勤時など　かなり　邪魔くさいのでは・・？？　毎日の事になるので　つい悩んでしまいます。　

[356: 匿名はん]

＞355
一気でしょ?!

[357: 匿名はん]

一気で降りられないですよ！４階でエレベーター乗り換えです。
それが煩わしいなら買わないかったらいいじゃないですか！
その分、セキュリティー面でもきついし逆に言えば４階でエレベーター乗り換える高級感のある
マンションってそんなにないと思うんだけどな・・・私はね。

[358: 匿名はん]

非常用エレベーターなら一気に行けたりしませんか？

[359: 匿名はん]

４階乗換えエレベーターが不便とか面倒とか言う人には不向きなタワーかもしれないね
つーか、そもそもそんな生活感ブリブリの人がこんなタワー買うのかな？ww

[360: 匿名はん]

真正面メゾネットタイプの５戸は倍率高そうだな。
20階から29階までだから、かなり眺望も良さそうだし。
特にスカイラウンジ下のは５千万前半だから、相当資産価値も高いだろうね。
誰か狙っている人居る？？

・・・ってとりあえず賃貸業社を挑発しておく。笑

[362: 匿名はん]

>>360
賃貸業者の介入はなんとか阻止せねば！！と言う事でしょうか・・・
どうも今度の土日が勝負みたいですね。

[363: 匿名はん]

登録受付って今度の土曜日だけ？？？トアは８日の期間を設けてるのに・・・
随分、ジークレフは自信タップリだなぁ。。

[364: 匿名はん]

出来るだけ希望者に抽選無しで買ってもらいたいからじゃないですか？

[365: 匿名はん]

そうだろね。

[366: 匿名はん]

で、このスレの住人は明日逝くの？・・と牽制しておく

[368: 匿名はん]

タワーマンションは、地震対策のため、壁、床が薄いよ。
騒音に敏感な人には、オススメしません。
あと、老朽化したときの大規模補修が心配です。

[369: 匿名はん]

<368
じゃあ騒音に敏感な人はどういうマンションを選べばいいんでしょうか？

[370: 匿名はん]

これからショールームに行ってきます。楽しみ楽しみ....

[371: 匿名はん]

願掛けに布引の滝に寄ってきました。（笑）
あとは明日の抽選を待つのみです。

[372: 匿名はん]

全体的に高倍率でしたか？

[373: 匿名はん]

この話題性なら高倍率は仕方ないよ。
↓
http://blog.imediapartners.jp/nawa/2006/11/yomiuri_online2_059f.html

[374: 匿名はん]

373さん　ありがとう。
プチバブルだね！！　いくら裕福でも倍率には勝てないね(-_-;)　うちは貧乏だけど^^;
都内並みの価格だ。

[375: 匿名はん]

>>373
あ、ホントだ！話題性はいつまにか全国区なんだね。
でも、新聞やブログの記事になっちゃうと、
東京の投資家が動き出して増々倍率高くなりそうで不安・・・

[376: 匿名はん]

↑すいません。訂正です。
×いつまにか
○いつのまにか

[377: 匿名はん]

モデルみたいな超美人を連れたえらくキザな男が黒いスーパーカー（多分、カウンタック）で乗りつけとった。
営業マンも３人がかりでやたらヘコヘコしとった。
あの男は一体何者やろ？

[378: 匿名はん]

東京の投資家ですか？

[380: 匿名はん]

またしても、カマッテくんの登場か・・・

[381: 匿名はん]

＞３７９
３７７やけど、人の名前　勝手にじゅんとか変更せんといてくれ。
いけすかん奴の目撃情報投げただけやのに嘘つき扱いすな！

[383: 匿名はん]

高層階はほぼ完売ですか？

[384: 匿名はん]

もう物件の事だけにしようよー。

[385: 匿名はん]

じゅ、ジュン君・・・ウケル

[386: 匿名はん]

>>384
・・・んだね。
ところで第1期優先分譲でどの位の戸数が売れたんだろう。
第2次が2月上旬らしいけど、まさかこのままクローズで売り切っちゃうって事はないですよね。

[387: 匿名はん]

379,382,385うっとうしい。
相手をする事によって、また変な書き込みがふえたら皆さんすいません。

[388: 匿名はん]

>>387さん
徹底してスルーしましょうね。

[389: 匿名はん]

優先案内会ってもう終わったの？

[390: 匿名はん]

終わってから逆にレスが減ったね。　検討者はここのスレ見ないのかな？

[391: 匿名はん]

>>389
ホームページは予約制案内会受付中になってるけど・・・一度電話してみたらどうですか。

[392: 匿名はん]

なんか静かだけど、ここに来ている人は1期1次で契約しちゃったのかな？
私はまだ検討中なのですが、今日ショールームの方から先着申込案内の資料が届いていました。
100平米を超えるもの以外は、2千万台〜4千万円台までで結構良心的な価格にびっくりです。（笑）
でも、私は投資目的で買うつもりは無いので、間取りや広さでかなり悩み中。。

皆さんはいかがですか？

[393: 匿名はん]

さすがに１００平米越え住戸は８０００万円以上だね。

[394: 匿名はん]

>>392
同感！いくら２〜４千万位でも面積が６０平方メートル位なら確かに迷うよね

[395: 匿名はん]

やっぱり高嶺の花でした、近くの中古マンションを探す事にしました。

[396: 匿名はん]

新神戸タワマン30階までの資産価値って実際どうなのですか？
実は自己資金の上限があって30階以上は諦めようかと思っています。
不動産投資に素人なので誰か詳しい人が居たら教えて下さい。
ここのタワマンは立地に価値があるのですか？それとも高さ？駅近？希少性？
もしも高さが絶対条件なら結構悩みどころです。

[397: 匿名はん]

あ、自己資金に上限があるって当たり前ですね。上限無しなんて恐過ぎです（w

[398: 匿名はん]

この場所の近くで築32年のマンションに住んでいますが、静かで便利な場所に価値を求めて新神戸近辺から離れる事が出来ません。築浅のマンションを探します。熊内近辺だったら6000万も出せば一戸建ても買えそうです。高層マンションでも日当たりの悪い部屋は買えそうですが・・・・・

[399: 匿名はん]

え！？6000万出せば、このタワーならエグゼクティブクラスじゃないの？？

[400: 匿名はん]

>>396　立地に価値があるのですか？それとも高さ？駅近？希少性？

高さがなくても、その他の価値の方が大きいと思います。
①立地　②希少性　③駅近　④高さの順番だと思いますが、皆様はどう思われますか？

[401: 匿名はん]

今回の販売予定は３０戸でしたが、希望者が多かったので結局９０戸になったそうです。
二期販売は来年の２月予定です。
やはり、南と東が良いですが、前に建物のかぶらない階の南と東は手がでませんよねえ。
西側と北側は住むところとして敬遠しがちですが、この新神戸タワーに関しては考えを変えてもいいと思います。
あの立地では前に今後何も建たない方角だろうからカーテンもあけっぱなしでいけるし、（ただ、夏場はしめないと無理だろうが）西側は今の時期なら新神戸駅前のルミナリエが見れるし、北側は山が眺められていいかも。タワーマンションの利点である景色を借景に出来る感じ。
下の階のすぐ横のマンションが前にくる東側より西、北の方が開放感がありそう。
東京の方では西も北も関係なく全方角売れるらしいそうです。土地事情がこっちより余裕がない上にタワーマンション自体人気なので、関西みたいに方角がどうのって言ってる暇もなくすぐ完売するらしいです。
とにかく二期の販売箇所を要チェックですね。

[402: 匿名はん]

>>400
確かに立地が1番の魅力かもしれませんね。
中央区であれ以上山の手立地は今後もう出ないでしょうし、
しかも最高峰の高さのタワーマンションと言うのも凄いです。
あと、ここのスレではあまり話題にならないけど、モデルルームに行ったとき営業マンが
山の手なのに駅前と言うのも凄く資産価値が高い！と力説していました。

>>401
えーーー、もう９０戸分譲済みなんですか？確か今回は優先分譲だったはずですけど、
一般販売までに１／３売れちゃったという事ですか？
かなりショック・・・

[403: 匿名はん]

そうですね、立地が一番だと思います。新神戸タワーの方角に関して、東は大阪湾を望めます夜景は南側より素晴らしい、西はオーパとハーブ園、南は100万ドルの夜景、北は六甲山の山並み（国定公園）が堪能出来ます。だからどの方角も価値があるのではないでしょうか。海や街に近いのに直ぐ裏山がハイキングコースです。

[404: 匿名はん]

総合的に立地がいいかどうか、特に何を重視して判断するのかで分かれますね。
治安？学区？地盤の強固さ？騒音排ガスor嫌悪施設の遠さ？地域のブランド性？
スーパー・銀行etcへの通いやすさ？車での移動のスムーズさ？建物周囲の
スペースとしての余裕〜将来的な日照やプライバシーの確保の容易さ？......
とりわけ、新神戸駅を日常的によく利用されるような方にはまさに申し分ない
立地といえるかと思われます。

[405: 匿名はん]

中央区内で熊内は大変静かで落ち着いた町だそうです。地震時の被害も大影響はなかったと聞いております、特に2系統のバスが5分おきに走っているので三ノ宮に出るのも大変便利だそうです。運転免許がないので大変魅力的です。

[406: 匿名はん]

三ノ宮ぐらいまでなら徒歩で往復するようにしたらちょうどいい運動になって健康にもよさそう。

[407: 匿名はん]

坂道だから徒歩はちょっとキツい。電動自転車が役にたつかも。
（まぁ買い物などちょっとした外出のたびに運賃払うのもったいない半端な距離なんだよね）

[408: 匿名はん]

お、なんか盛り上がってるねー

[410: 匿名はん]

歩きは、加納町の交差点が鬼門

[411: 匿名はん]

>>409
でも、距離は800ｍ程度でしょ。歩いて10分位って聞いたけど。

[412: 匿名はん]

徒歩１０分はキツイと思うな。。。。

[414: 匿名はん]

>>409
おばあさんですか？？

[415: 匿名はん]

うーん、いちいちバスか地下鉄を使わないと三ノ宮に出にくいとしたら
なんかリタイアした夫婦とかがのんびり住むにはいいかもしれないけど
子供もかかえたファミリーにはかえって不利かも。

[416: 匿名はん]

へー！！！ファミリーは三ノ宮に出るのに歩いていける距離でしか住まないのですか？繁華街近くに歩いていける距離に住む子供は、さぞかし・・・・・

[417: 匿名はん]

微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

[418: 匿名はん]

＞微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

まさにそうですね！都心に近すぎず、遠すぎずの微妙な距離かも・・・

[420: 匿名はん]

新神戸駅が大変不便って、どんな所に住んでいるのですか？新神戸駅近辺が便利だと思って30年以上住んでいる私は世間知らずだったのでしょうか。

[422: 匿名はん]

スレの最初の方でタレントや芸能人向けに最適なタワー？みたいなレスがありますけど、
２億円超のペントハウスはそっち関係の人にもう売れたのかな？

プライバシーに関わる事だから多分公表されないと思うけど・・・すごく気になりますw

[423: 匿名はん]

＞421
そこ良い場所ですね理想的です、その辺りで物件を探します具体的にもっと教えて。

[425: 匿名はん]

>424
423です、情報ありがとうございました。