契約者・入居者限定のスレです！
より良いマンションにするために情報交換しましょう！！
【東京23区の新築マンソン掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2012.7.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-25 22:39:01
パークホームズ西台シーズンスクエア【契約者・入居者限定】
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1:
契約済みさん
[2012-07-25 23:53:21]
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契約済み
[2012-07-26 17:35:25]
455です。
457さんありがとうございます。 助かります。 そう言えば、引っ越し日 の通知来ましたね。モデルルームも跡形も無くなってました。来週から入居説明会だし何だか落ち着かないです(笑) |
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匿名さん
[2012-07-26 18:50:15]
検討すれはどこに行きましたか?
見れます？ |
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4:
契約済みさん
[2012-07-26 19:56:21]
関連スレから見れますよ。
スレッド開設ありがとうございます。 みなさんと情報交換しながら、住みやすいステキなマンションにしたいですね♪ よろしくお願いします！ |
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契約済みさん
[2012-07-26 21:14:40]
スレッド開設ありがとうございました。
入居説明会に内覧会に引越日の決定…ここにきて急に実感が湧いてきました。 ところでみなさんは内覧会に専門業者の同行ってしますか？ うちは検討中なんですが、金額がそこそこするので迷ってます。 |
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契約済みさん
[2012-07-26 21:42:11]
できれば業者に同行してもらいたいですが、
そのお金をインテリアのほうにかけたほうがいいような気も。 うちはとにかくお金がカツカツなので・・・。 |
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匿名さん
[2012-07-27 02:06:02]
頼んだことのある経験者です
高いですが専門業者に頼んで損はないです 頼むのと頼まないのとではかなり差が出ますよ 特に、配管、配線などは業者動向でないと確認出来ません 内乱業者のHPに今までであった内覧会で見つけた不具合報告などみると青ざめます 実際にそういうことがあります 配管ミスがあっても素人では分かりません 例えば自分の目で見つけれた不具合の3倍は業者は見つけれます 昔、頼んだ時、自分では見つけれなかった大きな不具合とか見つけてもらえたことがあります 他の物件の内覧会の時期のレスを見てみるといいすよ 比較的ほとんどの御宅が頼んでるのが実際のところです あと、予約とか週末は混み合うので早めに検討しないと 同行してもらえないということにもなります 小さな不具合も大きな不具合も 販売元と施工会社に代行して物申してもらえるし 生活して行く上で使い方や気をつけることとかも教えてもらえますよ 我が家はもちろん頼みました 大体内覧会の1ヶ月前に依頼し 内覧会の際業者が同行することを必ず 販売元にいう必要があります 点検や検査などに3時間はかかるので 特別に時間をとってもらう必要があります あと、販売会社、施工会社が内覧会に必ず同行します 業者を同行させてるさせてないとでは態度が全然違います |
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契約済みさん
[2012-07-27 02:24:52]
↑経験談情報、大変参考になります！
ところでそういった専門業者さんは どこかお薦めの業者さんとかあるのでしょうか？全く無知なものでして… ネットで探せば見つかるのでしょうが どことなく不安です…何か情報を頂ければ助かります！宜しくお願い致します。 |
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9:
匿名さん
[2012-07-27 03:21:47]
ネットで検索すれば出ますよ
ネット上なのでどこどことは言えませんが 検索して良く出てくる大手が人気ですが 土日は数ヶ月前から埋まってることが多く キャンセル待ちか、業者の都合に合わすかになりますがそうなると、内覧会の時間と合わないとなること間あるかもです でも、そうなったとしても、個人でやられてるところとか比較的直前でも空いてる場合があります たとえ個人でも問題ないですよ 一級建築士であれば大手でも個人でも変わりないです ただ、大手でも個人でもその会社の方針や値段が全然違います 安ければ安いほど予約が埋まりやすいというのもありますが 個人的には高すぎず安すぎずがオススメです 基本4万前後だと妥当だと思います やることはだいたい同じなので… たまに6万とかという高額を提示してくるところは気をつけてください 基本相場というのはありませんが 4万前後が妥当な金額です |
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匿名さん
[2012-07-27 03:54:37]
因みに我が家はネットでたどり着いた夫婦で建築事務所を営われてる会社にお願いしました
値段は確か4万3千円でした 内覧会までにメールで相談にのってもらえたり 内覧後も気になるところを相談したり再内覧会での気をつけることとかのアドバイザとがしてもらえました 大手だとどこまでやってもらえるかはわかりませんが 話によると診断書までがほとんどだそうです あと、内覧会までで必ず持参した方が良いものがあります 懐中電灯とメジャーは必ず持参した方がいいですよ 特に懐中電灯は参加する人数分用意した方がいいです 天気が悪かったり内覧会の時間帯が日が当たらなかったりしたら懐中電灯がないと全くわかりません 部屋にはダウンライトしか電球がないので 日中でも日が当たらない場所はたくさんありますからね 正直、天気が晴れ以外は最悪です 壁紙の不具合とか天気が悪いと見落とすことが多いからです 紳士的なデベは間接的にもすぐ取り付けられるライトとか用意してくれるところもありますが ほとんどはようしてくれません 指摘されれば直さないといけないため少しでも指摘が少なくさせたいからです。予算的に 内覧会は気になるところは、すべて指摘し直してもらったほうがいいですよ 内覧会が終わり、指摘した箇所をお互い確認し、判子を押したら それ以降不具合を見つけても直してもらえないのがほとんどです なので、内覧会時はどこも必死で皆さん不具合さがしてます なので、天気が悪い時はちょっとした照明を持参する人もいます あと、カーテンなどオーダーする人は内覧会の時に採寸してもらうのがほとんどですが 時間差をつけてもらうのが良いです 内覧会はもうなにふり構わず不具合わ見つけないといけない場です 採寸する業者にかまってる場合ではないからです なので、内覧会開始時間から３０〜1時間後辺りがベストです あと、もう一つオススメがあります 内覧会はできるだけ家族全員で！ 夫婦だけの場合でもできれば近親者である両親や兄弟姉妹も一緒がいいです というのも、本当に限られた時間に不具合を見つけることはとてつもなく大変なんです なので、人数が多ければ多いほどくまなく見つけれます ただ、大人数では迷惑になるので３〜４人がベストです 基本内覧会で不具合を見つける 再内覧会で不具合が直ってるかどうかを確認するです 大体の会社は内覧会で見つけた不具合、傷は直してもらえますが その後見つかる物は基本直してもらえない物です なので皆さん内覧会頑張りましょう 長文ですみません |
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匿名さん
[2012-07-27 04:01:39]
なれない携帯からの書き込みだったため
ミス字脱字が多くてすみません… 読んで見たら結構あって…訂正入れようと思いましたが 結構あったので、 流れで読み取っていただけるとありがたいです すみません |
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匿名さん
[2012-07-27 06:27:04]
以前住んだマンションも大手デベロッパーによるものでした。
配線、配管等については居住開始してからでも、3か月点検等で十分対応してくれました。 むしろ、居住してからでは汚れ等引き渡し前からのものかどうか判別出来難くなるものを中心に内覧指摘しました。 例えば １．部屋全般 クロスの剥がれ、浮き、切れ、破れ。壁面と接合している床板の浮き。ふすまの滑り。フローリングの傷、床鳴り。 床面ワックスの剥がれ、ムラ、髪の毛の混入。柱のキズ等。 ２．建具や機器関係 サッシの傷、凹み。網戸の噛み合わせ不良、ほつれ。ドアノブのきしみ音。ドアの開閉不良等。 ３．玄関関係 玄関床面の割れ、汚れ。玄関段差の乗り面のキシミ音等。 ４．キッチン関係 ガラスレンジのキズ。キッチン引出しのがたつき等。 ５．水回り 洗面台のキズ。蛇口のゆるみ。シャワーの水漏れ。風呂場のガラス戸のシミ。扉の開閉不良等。 些少な事でも、指摘すれば、大手デベはすぐ直してくれます。 よくよく面倒な方以外は、専門業者は必要ないと思います。 |
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匿名さん
[2012-07-27 11:38:19]
自分内覧業者に頼みました。やはり、新築マンションを買った経験のある友人は皆頼んでて、業者でないと見つけれない不具合がたくさんあったとのことだったので。間取の不適部分、床が斜めになってないかなど、専門機材で測定してもらったり、建て付け、造り、空気口などの位置、以外とビックリするものもあるそうなんです。素人の自分は外観の傷ぐらいしかわかりません。内面的なものはやはりプロでないと…。内覧会で見つけれなかった傷等は入居後見つけても直してもらえないそうです。責任の押し付けあい？みたいになるんだそうです。友人宅がそうでした。内覧会ではどんな些細な傷でも直してもらえるそうですが、引き渡さ後の3ヶ月、一年は傷以外のものです。大手の物件でも不具合じゃないとか言い逃れされたとかというレスを何度かみました。やはり、高額な買い物であり、念願のマイホーム安心してすみたいですからね。確かに内覧業者高いですが、安心の保険って感じです。
ちなみに我が家が頼む決断になった話があります。友人宅の話です。大手デベのマンションなんですが、内覧会時に業者が壁と天井の指摘をしたそうなんです。見た目的にも何の問題もなかったんだそうですが、壁や天井のつなぎ目が専門器具で測ったら垂直ではなかったんです。そういったゆがみは建築当時は見た目ではわからないそうなんですが、建物の圧力で年々ひどくなっていき、数年後には見た目的にも悪くなったり、天井では証明の設置ができなくなったりとかが出たくることもあるそうなんです。そういった数年後に出てきてしまう不具合もきちんと測定でわかるそうで、友人は天井と壁も作り直してもらったそうです。実は、以前私が住んでだマンションで天井がところどころ浮き上がってて照明がつきにくく大変だったことがあるんです。証明を買い替えたりしないと対応できないぐらいでした。あ、友人宅の建築士の話しはこれなんだなって。プロでないとわからない不具合ってあとから出てくる物もあるので、友人の話しと実体験が決め手になり業者に依頼しました。 |
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契約済みさん
[2012-07-27 13:17:10]
いろいろと貴重な情報を有難うございます！ネットではさくら事務所等、数多くの同行業者の口コミ評判等を確認出来ますが、ご経験された方々から見て具体的にどこの事務所さんがお薦めなのでしょうか？これからでも間に合えば、問い合わせしたいと思っております！
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匿名さん
[2012-07-27 18:42:49]
ネットでは個人名、会社名を出すのはタブーなので、具体的な名前は出せませんが、検索して良く出てくる大手2社は口コミが多いですし、マンコミュにもスレが出来てるほどです。ただ大手は専属してるプロが多く、くる人によって良き悪しがあるため一概には言えません。個人事務所とかは上記で書かれてる人もいますが、結構親身になっていただけたりするので私もオススメですが。大手の方が何かと安心でもありますよね。事前に連絡して見て、どんなことをしていただけるか、金額はいくらかとか直接会話してみるといいかもです。
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匿名さん
[2012-07-28 09:24:16]
内覧を業者に頼むにはもう時間がなさそうです。
私の友人は三井不動産ではない財閥系デベロッパーのマンションを購入しましたが、居住始めてからでも不具合は都度直してくれたそうです。 三井さんが後々まで、きちんと対応してくれるといいのですが、どうなんでしょう。 |
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匿名さん
[2012-07-28 11:49:36]
不具合は直してもらえたとしても
傷や破損なとは直してもらえない これは三井であろうと他大手のデベでもそう 専門的部分、あと、大掛かりな修理となると入居後は厳しいし 我が家は今からでも数件見つけてるので 選んで依頼します 内覧会後の対応してもらえる不具合等の範囲をデベから指定されるそうです その範囲内の不具合はもちろん直してもらえらそうですが その他のもの、傷や破損等は有料になるのがどこのデベでも同じだそうです 限られた時間内、専門部分はプロな任せ 私らは傷などに専念するつもりです 他スレも何度も見ましたが 依頼してるのとしてないのとではいろいろ違うし 値段以上のことをしてもらえたという意見が多かったです |
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18:
匿名さん
[2012-07-28 13:39:23]
業界実績ダントツ№１の某事務所をネットで探したら、年間２０００件の実績とありました。
マンションの供給数からすると、ダントツ№１でこの数字では依頼している人は意外と少ないですね。このマンションの購入は三井のブランドによるところが大きいので、どう割切るのか悩ましいところです。 施工、管理が悪ければ１戸だけでなく、不具合が頻発するのでしょうから内覧を後にずらしてもらって、様子を見たいところです。 |
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19:
匿名さん
[2012-07-28 14:45:50]
部屋によってあったりなかったりしますよ
人の作るものなので それに、三井といっても販売主 重点をおくのは施工会社です というか、ブランドだから安心ってのはまずないですよ 他のスレの内覧会の時期の書き込み見てみれば良くわかります |
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20:
匿名
[2012-07-28 15:33:26]
>18
一級建築士のプロスタッフには限りがあるからですよ 年間2000人ならほぼ、予約がいっぱいになってるってことです マンションの内覧会ではどこも一級建築士1人につき1日１〜２組みが限度だそうです 都内にはその会社いがいにもたくさんあります そう考えると、頼んでる人は結構多いもんです 我が家は内覧会が決まってすぐ依頼しました 業者の方の話だと 最近はマンションの内覧会は業者同行というのが増えてるので一級建築士が足りないそうです 一つのマンションにつき大体3〜5割りが同行させてるとききました 特に高めのマンションでの動向が多いそうです でも、頼む頼まないは人それぞれじゃないでしょうか? 我が家は自分がつけた傷なら仕方ないですが せっかく高いお金払って念願のマイホーム 自分がつけた傷以外は嫌ですし、心配を抱えたまま越したくないので依頼しました |
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本当に良い情報交換の場にしたいと思います。
今度もよろしくお願いします。