ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[671: 契約済みさん]

管理費は入居説明会時にもらった規約集に記載の金額から変更あったということでしょうか？

[672: 契約済みさん]

まぁ住友とかの団地物件よりは格段に高いですね。共用施設だけの差ではここまでの差はつかないと思いますが、何ででしょうね？

[673: 匿名さん]

後の祭り

[674: 匿名]

管理費、ちゃんとした合計金額って どこかに記載されてましたっけ?

規約の細かい金額 合計すればわかるだろうけど…。

代々木で行われたローンの相談会? 申し込み? の時に 提示された書類に書いてあったのは見た記憶があるけど その写しみたいな物は 見当たらないなぁ。

結局 毎月 いくらが 銀行から引き落としになるんだか ってどこかに記載されてますか?

[675: 匿名さん]

見たことないですね。

[676: 契約済みさん]

管理費・修繕積立高いなぁ・・・高いなりの事してくれるならいいけど。
しばらく様子見て、割高と感じたら値下げを訴えてもいいかもですね。

[677: 入居前さん]

最初の大京との契約期間が分かりませんが、更新のタイミングでいくつかの会社に相見積出してもらいましょ。
全く同条件の場合の金額を出してもらって、大京が値下げするか、もっと下げる会社が出てくるか。

恐らく入居者の中には、今のお住まいの理事会関連で、管理会社にコネクション持ってる方もいらっしゃるはずで、その辺の情報を集約すれば、管理会社にコンペさせるって手も現実的に考えられると思いますし。

[678: 匿名]

高すぎませんか？
修繕費いれたらいくらになっちゃうの？

[679: 引越前さん]

管理費、修繕費高いとか今頃話題にすべき話ですか。

もし大京が言わなかったのならそれはそれで問題だと思いますけど、ローン組むひとなら支払いのシュミレーションに書いてありますし、
そもそもこれから長いこと払って行く大事なお金のことなんですから、積極的に自分から営業に尋ねて、納得してから契約するものじゃないですかね。知らなかったとかいう問題じゃないと思いますが。
まさか、管理費、修繕費そのものを知らなかった、なんていう人はいないでしょう。

私の感覚がおかしいのでしょうか。

[680: 契約済みさん]

>>679
まったくもって正論です

[681: 匿名]

わかってても 高いって話しですよ。

別に何を発言したって、いつ話題にしたって良いでしょう。自由なんだし。


話題に乗っかりたくなきゃ 乗らなきゃ良いだけの話し。

[682: 匿名さん]

↑

話を摩り替えないように


管理費修繕費について


解ってない理解してない把握してない


そんな人が多いなっていう事


あなたが言う「何を話してもいい」って言うなら

人の話を否定したら成り立たないよ？

[683: 入居予定さん]

確認しましたが、販売当初からの金額と全く変わっていません。
当時頂いた資料(管理費、修繕積立、駐車場料金が載っている)に記載されているものと、最終金の明細に書かれているものは一致していました。

ちなみに、明細見てて気づいたんですが、最初に管理費と修繕積立費を３ヶ月分計算されて徴収されてます。
だから、支払いの話がないのかな？

住み始めてから、支払い方法とか決めるのかもしれませんね。

[684: 契約済みさん]

〉679さん、680さん
管理費、修繕費について積極的に尋ねて契約するのは当然だと思います。
が、高いというのを話題にするのは全然ありだと思いますよ。676さんや677さんのように割にあわないなら改善していきましょう！と前向きに住民で検討していくのはとても有意義なことだと思います。
当然、実際の検討は住んでみて理事会等で決めていくものですが、こういった場で問題提起することも重要なのでは？

私の感覚はおかしいでしょうか。

[685: 契約済みさん]

〉682さん
わかってない理解してない人が多いのではなく、みんなわかってて契約したけど、管理費高いだけの価値があるの？って疑問に思ってる人が多いってことではないでしょうか。
管理は全て見える化していきたいものですね。

[686: 契約済みさん]

>>683
ちなみに、明細見てて気づいたんですが、最初に管理費と修繕積立費を３ヶ月分計算されて徴収されてます。
だから、支払いの話がないのかな？

昼間電話してみましたけど、この件について言ってましたよ。
３ヶ月分もらっているからそんなに急がなくても入居後に支払い方法など案内すれば良いというスタンスでしたよ。
なるほどーだからかーと思いました。

[687: 契約済みさん]

雑誌などでは、相場で200円／１平米と書かれていたので、75平米だと15000円ぐらいだと思います！
これより高いとなると、何処が高いのか明確に分析する必要があるのでは！？

[688: 契約済みさん]

>684さん、685さん
679さん680さんではないですが。
管理費についての話題の発端は654さんの「代々木で初めて聞いた」発言で、管理費について確認してなかった人がいるということですから、679さんの発言は適切な回答かと思います。

ちなみに私は管理費が多少高いと思いながらも、それに見あったサービスを期待して契約しました。
入居して管理費に見あったサービスが受けられないと確認が取れたら、サービスの向上を促したり、管理費のコストダウンを要求しようかと考えています。
管理費を確認した上で契約して、サービスを受ける前に価格にクレームを入れるのはどうかと思います。
管理費を確認せずに契約するのは論外ですが。

[689: 匿名]

その通りですね。同感です。
管理費はきちんと議論すべき。

[690: 匿名]

代々木で初めて聞いたと 書いたのは ちゃんとした金額です。
まったく知らなかったなんて言ってません。

概算でいくらか って事は勿論 契約前の試算の段階で聞きましたし 書類も残ってます。(2011年1月)


それと 管理費が高いか否かの論争?は 少し 別問題では?

管理費は論議すべき事で 今さら話題にする事? なんて言う人はスルーすれば?

[691: 入居前さん]

まあ、カーテンからの話の流れで、管理費についても大京の説明足りなくね？
みたいな話になっちゃったんですかね。
私は話を見ていて、今ごろ何言ってんだ？って思っちゃったクチですが。

修繕費はともかく、管理費は将来的に安くさせる余地はあるでしょうね。

[692: 匿名さん]

修繕費はこれから増えていってしかるべきものですから、管理費は出来るだけ安い方が良いですよね。

[693: 匿名]

契約前・契約後の大京の対応を比べると全面的に信用ができないです。
例えばですが、重要事項を何の予告アナウンスもなく
ポーンと送りつけてその後の電話フォローもなし。
疑問があってこっちから電話して聞くという事が何度もありました。
契約した後はどうでもいいんかい！って思ってます。

なので、管理費に関してもブランド価格とはいえ、本当に適正価格なのかが疑問です。
入居後、費用に見合った管理業務でなかった場合は金額の是正はもちろんですが、
私個人としてはマンション売却も検討しようと思います。

内覧会時の佐藤工業の対応にも腹が立って、
「不動産業界っていい加減過ぎるだろ!」って不信感でいっぱいです。

すみません、長文愚痴になってしまいました・・・ハァ。疲れた。

[694: 契約済みさん]

最初の管理費は分譲会社子会社の定価みたいなものだから、見直し時期にはしっかり見直したいですね。

話は変わりますが、ホームページ見ると、完売したみたいですね！

[695: 匿名]

わかるわかる。
戸建にしとけばよかったよね～

[696: 契約済みさん]

大京さんが最初から高級マンションだって売り出したんですから、そんなにお金に細かい人は買うべきじゃなかったですね。
ちょい待てばグランメディオが買えたのに。

[697: 匿名]

けして高級ではありませんが・

[698: 匿名]

グランメディオってなかなか良い場所にあるな。
駅からも近すぎず、遠すぎず。
島忠だけが懸念材料って感じか。

[699: 契約済みさん]

ｸﾞﾗﾝﾒﾃﾞｨｵがでたときは、「しまった！もう少し待てばよかった」と後悔したが、よく分析すると建物の構造が、まったく違うことがわかり、あらためてライオンズでよかったと思っております。

[700: 契約済みさん]

私もライオンズでよかったと思っています。

[701: 匿名]

私は センターマークスが良かったなぁ～
あの頃に戻れるなら。


所で 島忠にモスバーガーと幸楽苑入りますね。

[702: 匿名さん]

TSUTAYAはどうなったのでしょう？

[703: 契約済みさん]

モスと幸楽苑ですか。モスは歓迎です。どこからの情報ですか？

[704: 契約済みさん]

ｾﾝﾀｰﾏｰｸｽは、URみたいな団地のようにみえてしまい、正直、好きではありません！

[705: 匿名]

グランメディオはそのぶん安いですからねー。

確かにセンターマークスは団地っぽいですよね。

モスバーガーは嬉しいですね！

[709: 契約済みさん]

団地と戸建て住まいを経験し感じたことは、団地に住んでいた頃の方が、景色がよく、心地よかった！特に、富士山や花火大会は最高によかった！
だから、私はマンションにしました(^_^)

[710: 匿名]

モスバーガーと幸楽苑の看板がもう出てますよ。

[712: 住民でない人さん]

711>

駅周辺はこらからも高層マンション建設が計画されています。

[713: 契約済みさん]

↑
やっぱり駅から離れたマンションが良かったかなぁ

[715: 契約済み]

この近辺の戸建てだとﾎﾟﾗｽがつよいかな！?

[717: 契約済みさん]

ここは契約者限定でしたよね？
何目的でしょうか。

[719: 契約済みさん]

関係ないマンションの掲示板にくるって
かなりヒマジンですね！

ところで、来週は引き渡しですね。
楽しみです。

[720: 匿名]

景色だの眺めだのって最初のうちだけで 生活してくと そんなに ベランダで外眺めてる時間なんて 無いよ。

そんなに暇じゃない。

[721: 契約済みさん]

かわいそうですね～
ゆっくりと外観を眺める暇がないなんて。

[722: 匿名]

働いてるとそんな外観眺めてボケーっとしてる時間がないですよね～。いいわーうらやましいわー

[725: 匿名]

この板レベル低っ

[726: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションは、遠くまで見渡せてよかったです。
仕事から帰って料理・夕食・お風呂・洗濯を終えて寝る前に、ベランダに
出て景色を見てから寝るのが好きでした。（特に冬の夜景はキレイでした）

我が家のＢ棟からの景色は、夜は真っ暗かもですが、遠くまで見渡せる
ので楽しみです。

[728: 契約済み]

近くにキャラクターのバースデーケーキをお願いできるケーキ屋さんはご存知ですか？引っ越してすぐに娘の誕生日があるんです。

[729: 匿名]

パティスリーハヤノか ｷｬﾗﾝﾄじゃないですかね?

[730: 匿名さん]

電車でおおたかの森までいけばSCでさ何でも揃いますよー

[731: 契約済みさん]

そーだそーだ！
掲示板覗いてるひまあるなら外眺める時間くらいあるんじゃーん？

[732: 契約済みさん]

暇人の嫌がらせはほっときましょうよ。契約者じゃないみたいだし。

[733: 契約済みさん]

この板もそろそろお役ごめんですね。
今度は住民用のサイト、盛り上げていきましょう！

[734: 匿名]

は？ここが住民用だよ。

[735: 契約済みさん]

ん？契約者ならわかるはずですが。

[739: 匿名さん]

住民用といっても、出入り自由の掲示板ですからね。ここ。
それにしても、未だに「うける」って言葉使う人がいるんですね。

[740: 契約済みさん]

管理組合がもめませんように。
管理費不払い者が多数でませんように。
神様お願いします。(-.-)

[741: 契約済みさん]

まぁ結局ただの公衆の掲示板ですからね。
因みに「うける」って私の周りでもみんな全然普通に使ってますよ？２０代後半ですが。
何歳から使わないとかあるのかな？

[742: 契約済みさん]

うちの部屋はえらくエアコン配管の取り回しが室内を通る設計になってるのですが、他も部屋もそうなんでしょうか？
図面ではエアコン配管までは読めなかったな…(-_-;)

[743: 契約済みさん]

エアコンまだつけてないのでわからないのですが、オプションで頼んだ方は内覧の際には確認できたのですか？？

[744: 入居予定さん]

エアコンの配管ですが、うちもベッドルームは室内を長く通ります。
これはたぶん共用通路側に室外機を置くタイプの部屋だからではないでしょうか？

ベランダ側は室内は短く、室外が長いです。

オプションでは頼まなかったので、内覧会のときにエアコン取り付けの仕様書みたいなのをいただいて知りました。

どうすることもできないので、せめてカーテンで隠れるように工夫しようかと考えています。

[745: 匿名]

隠蔽配管？工事費高くつくし、１０年後に配管交換するための工事必要とかいってた。
しかも設置不可のエアコンもあるから、一度業者に見てもらって見積もりもらったほうがいいよ。

[746: 契約済みさん]

742です。
設置位置で多少配管が長くなるのは仕方ないとして、配管出口がなんであんなに下にあるのかと思います。膝下ですよ。

>743さん
内覧会時に設備の説明書と合わせて佐藤工業から渡されてるはずですから、確認されたほうが良いです。
引っ越して配管カバーのパーツが足りないって状況になりえます。

[747: 契約済みさん]

提携でない住宅ローン組んだ方っていらっしゃいますか？

[748: 契約済みさん]

いよいよ今週引渡しですね。そろそろ段ボール梱包始めないと。
宅急便とか郵便物とかちゃんと届くかなぁ。
エアコン業者とかってどこに車停めるんでしょうね。

[749: 契約済みさん]

ゲストルームの使用希望の結果って、いつわかるんでしたっけ？

[750: 契約済みさん]

７２８です

７２９さん・７３０さん
ありがとうございます。
キャラントさんが特注ケーキがありますね。
前年は七五三のお祝いも兼ねたので、ミッキーの顔のケーキにしたのをしっかり覚えていて、
今年はミニーちゃんねって言われてしまったので探していました。
ありがとうございます。

[751: 契約済みさん]

予定期日で引渡しですよね？大どんでん返し、ないですよね？だいきょうさん！
10月にずれるとなったら大変なことになりますね、これ（笑）

[752: 契約済みさん]

ゲストルーム落選しました。
以降の空室日を予約しようと思います。

[753: 匿名さん]

えぇ！？そんな大人気なんですか！？

[754: 契約済みさん]

ゲストルーム落選って、問い合わせたら教えてもらえたんですか？？

[755: 契約済みさん]

通知が届きましたよ！当たった方がうらやましい。
これからも、予約するの大変になりそうですね

[756: 匿名さん]

ちなみに今の予約って１日単位だけですか？時間単位はもう可能なのでしたっけ？

[757: 契約済みさん]

754です。
ありがとうございます！
うちにも近々届くということですね。ドキドキ…

[758: 匿名]

かなり確率わるいですね。
もしかして一生借りられない？

[759: 契約済みさん]

最初だけですよ
三郷花火とかイベント時はこの先も抽選になるでしょうけど、

[760: 匿名さん]

まぁあの部屋でこの値段はかなりいいですよね。ちなみにB棟のゲストルームも抽選してるのですか？

[761: 契約済みさん]

760さん。
してますよ。
我が家も外れてしまいましたが…。

[762: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね。

駐車場・駐輪場とかって、28日に管理室に届出たら
9月分は日割りで取られるのでしょうか？？

私の場合は10月中が引越し予定日ですが、
入居日からの計算になるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

明日の鍵引き渡し時から利用可能と聞いているので、日割でかかるのではないでしょうか？

[764: 匿名さん]

家賃と違って、駐車場や駐輪場はその月分ではないでしょうか？

[765: 匿名さん]

なるほど、その辺の説明も明日されるのですかね。
ちなみに、明日引っ越しの方ももしかしたらいらっしゃるのですかねー？

[766: 契約済みさん]

明日から引越しスタートですね！
みなさん大変でしょうけど頑張りましょう〜。

わたしは10月上旬なのでお忙しいとは思いますが、
引越しや周辺環境、生活に関して何か報告・感想等あれば
参考にしたいと思いますので、書き込みよろしくお願いいたします。

[767: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね～楽しみです。
でも、鍵が夕方に引き渡しなんて遅い…
仕方ないでしょうけど………………。
照明ついてないと厳しいですね…

[768: 契約済みさん]

IHクッキングヒーターの焦げ付きガードは使いますか？

[769: 匿名]

台風きついな～

[770: 契約済みさん]

結構細かいことがいろいろ不明なまんま引渡しになるんですね。
マンション初めて買うので分からないことだらけです。
とりあえず、明日の夕方から自由にライオンズへ出入りできるようになるんですね！ワクワク((o(^∇^)o))