ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[631: 匿名さん]

No.619です。

カーテンサイズを教えて下さった方々　ありがとうございました。
やっぱりオーダーしないとダメみたいですね。

ビバホームにもありましたが　やっぱりオーダーしないとダメなサイズみたいです。
引越し後・・・どうしよう　と焦りだしました。

[632: 契約済みさん]

店舗はいつからオープンするんでしょうか。
クリニックモールは何科がはいるか知っていますか？

[633: 匿名]

すぐにカーテンオーダーしちゃいましょう！

[634: 契約済みさん]

>631さん
レイクタウンmoriに入ってるKEYUKAはオススメです。確か有楽町にもあったと思います。
オーダーが基本でウチは631さんよりチョイ長ですが、レース込みで5万円以内で買えました。
デザインもなかなか良いのが多いです。

[635: 匿名]

631です。

ダイニングテーブルは ｹﾕｶなんですが カーテンまでは…

フロアーコーティングだの 食器棚だの をｺｽﾓｽﾓｱに頼んでしまい 予算がぁぁぁ(涙)

[636: 契約済みさん]

ケユカのカーテンは安くていいですね。うちもオーダーしてます。
10階以上は防火カーテンにしましょうね。

[637: 契約済みさん]

防火カーテン、そうですよね。

ところでTX側の高層階って、火災の時はどうやって消火活動するんですかね。。
はしごしゃで、線路またいで？

[638: 契約済みさん]

ケユカって流山おおたかの森にも入ってましたよ。カーテン素敵ですね。
うちは、内覧の時採寸してもらいたかったので、八潮のカーテン絨毯大国で注文しました。注文して一週間程度でできるようです。

　

[639: 契約済みさん]

内覧会時に採寸してもらったら確実だったんでしょうね。
カーテンだけだと現地同行採寸は難しいかと思ったのですが、結構やってくれるみたいですね。

[640: 匿名さん]

防火じゃなくてもいいの？

[641: 匿名]

10階以上じゃなくても防火カーテン必須ですよ。ちゃんと検査されて防火じゃないものは代えさせられます。そんなところでけちらないで下さいね。

[642: 契約済みさん]

そうですね、決められている物をきちんと使わないと
後でなんて言われるか…保険の絡みも出てきそうですね。
梯子は７階までしか届かないようです。
だから都知事は梯子が届く階にいるみたいですよ。
聞いた話なので事実かわかりませんが…

[643: 契約済みさん]

>>630
知識がなくてすみません。もう少し教えてください。
入居後の説明案内ということは、28日の鍵の受け取りの際に説明があるということですよね？
以前もらった資料を見たのですがどこにも書いていなかったので、気になっておりました

[644: 契約済みさん]

637さん、642さん
梯子の届かない階は消防法でスプリンクラーの設置が義務付けられています。
具体的には１１階以上です。
１０階以下と１１階以上では消防法が大きく変わります。

代表的なものはマンションの場合、１０階以下はスプリンクラーなし
避難口誘導等（緑字で中の人が走っている絵がある照明）なし。
いずれも１１階以上になると出てきます。

どうとらえるかですが、スプリンクラーで家財が水浸しにならないように
１１階以上（防水の関係で１０階以上）をあえて選ばない人もいるようです。

[645: 匿名さん]

私もそうしました。

[646: 契約済みさん]

三郷中央駅近くに、ケーキ屋さんは、あるのでしょうか?まったく違う話しで、すみません。

[647: 契約済みさん]

防火カーテンじゃないといけないって規約で決まってるんですか？
ごめんなさい。。
規約を見てないので、、、
教えてくださいm(_ _)m

[648: 契約済みさん]

防炎だったような

[649: 契約済みさん]

>646さん
徒歩圏ではないですが、中川沿いに「パティスリーハヤノ いちのいち店」はお勧めです。

[650: 匿名]

>646さん

金町のｷｬﾗﾝﾄまで行ってます。

遠い。

[651: 契約済みさん]

>>647さん
規約ではなく消防法という法律で定められています。
カーテンだけではなく絨毯等も同様に防炎が必要です。

この物件は入居する階にかかわらず、全戸で防炎のものである必要がありますので購入する際に
店員さんにその旨きちんと伝える必要があります。

[652: 契約済みさん]

毎月の管理費と修繕積立金の支払いの手続きはいつするのですか？

[653: 匿名]

管理費高いですよねー
今更ながら。。

[654: 匿名]

高い 高い。

代々木で初めて 管理費聞いて ビックリした。


普通もっと早く教えてくれないもん?

[655: 契約済みさん]

>654さん
管理費って契約前にローン試算している段階で教えてもらいましたよ。

[656: 匿名]

654です。

駐車場代と合わせて、だいたいの金額(想定でどのくらいになるか)を言われましたが 実際の確定した金額は 代々木で聞きましたし、それよりかなり高かったです。

[657: 匿名]

私もローン試算の時に聞きましたよー
一番初期に買った方のタイミングでは決まってなかったのかな？
まぁ足りなくなることは無さそうだけど。

[658: 契約済みさん]

651さん
ありがとうございます！

[659: 契約済みさん]

どこから防炎仕様必須なんでしょう？？
バスタオルまで防炎なんていわれたらどうしましょう！！
１～２帖ぐらいのラグなら大丈夫なのかな～？？

[660: 契約済みさん]

防炎カーテンの件、大京サイドからは一度も聞いたことがありませんよね？ちなみに私は今まで戸建てにしか住んだことがなかったのでその様なルールがあった事さえ知りませんでした。
そういう人も居るのですから事情の分かってるはずのデベロッパーがきちんとカーテンを買う前に言ってくれないと困るなぁ…！

[661: 引越前さん]

うちは防炎カーテンが必須であることは最初から聞かされてました。
1年半前のことですけど、ちゃんと覚えてたので、印象に残るように説明してくれてたんだと思います。

[662: 匿名]

うちもちゃんと聞かされましたよー！
防炎は高いけど周りのことを考えてちゃんとしないとですね。

[663: 契約済みさん]

契約前の試算金額しか把握していません。確定した金額とは口頭提示のみですか？どこにちゃんと書いてあるのでしょうか？

[664: 契約済みさん]

防炎カーテンは周りの為というより自分たちが窓から避難する時にカーテンが燃えにくいものにしていないと延焼して逃げられなくかららしいですよ。ウチも大京さんから防炎カーテンの話は聞きませんでした。営業さんによるんでしょうね。こちらの掲示板で初めて知りましたが時既に遅し、防炎じゃないカーテン購入してしまいました。

[665: 匿名]

なんか 営業さん 説明が足りないですよね?


うちもカーテンの説明なんて 無かったし 諸経費は 請求来てビックリしたし 管理費も 代々木で聞いて ビックリしました。

しっかりしてよ って感じです。

工事の写真 定期的に送ってくるなら もっと他にやる事あるだろ。

[666: 匿名]

そんなんだったんですか！？ちなみに当初提示の管理費はいくらでした？？
管理費って我々の運営次第では減らせると思うのですが、甘いですかね？

[667: 契約済みさん]

大京の説明はなかったけど、
防炎の有無はカーテン買いに行ったとき、
店員さんに聞かれてたりしたけどね。

あわあわしてる人はまだ買ってないのかな？

[668: 契約済みさん]

カーテンは、うちも説明が無かったかな～？
昔過ぎて忘れましたが・・・。

管理費は、契約前に概算という見積りみたいのを
貰った時に記載されてました。

うちのタイプで管理費・修繕積立で、19,240円
駐車場で3,000円ぐらいで計算されてました。

そんなモンかな？と、思ってましたけど、高いんですかね？

[669: 契約済みさん]

そんなもんだと思いますがね。私は逆にまあまあ安い方だと感じた派です。

[670: 匿名]

今は合わせて25000オーバーくらいですよね？
ってことは5000円以上上がってる計算ですか。。。

[671: 契約済みさん]

管理費は入居説明会時にもらった規約集に記載の金額から変更あったということでしょうか？

[672: 契約済みさん]

まぁ住友とかの団地物件よりは格段に高いですね。共用施設だけの差ではここまでの差はつかないと思いますが、何ででしょうね？

[673: 匿名さん]

後の祭り

[674: 匿名]

管理費、ちゃんとした合計金額って どこかに記載されてましたっけ?

規約の細かい金額 合計すればわかるだろうけど…。

代々木で行われたローンの相談会? 申し込み? の時に 提示された書類に書いてあったのは見た記憶があるけど その写しみたいな物は 見当たらないなぁ。

結局 毎月 いくらが 銀行から引き落としになるんだか ってどこかに記載されてますか?

[675: 匿名さん]

見たことないですね。

[676: 契約済みさん]

管理費・修繕積立高いなぁ・・・高いなりの事してくれるならいいけど。
しばらく様子見て、割高と感じたら値下げを訴えてもいいかもですね。

[677: 入居前さん]

最初の大京との契約期間が分かりませんが、更新のタイミングでいくつかの会社に相見積出してもらいましょ。
全く同条件の場合の金額を出してもらって、大京が値下げするか、もっと下げる会社が出てくるか。

恐らく入居者の中には、今のお住まいの理事会関連で、管理会社にコネクション持ってる方もいらっしゃるはずで、その辺の情報を集約すれば、管理会社にコンペさせるって手も現実的に考えられると思いますし。

[678: 匿名]

高すぎませんか？
修繕費いれたらいくらになっちゃうの？

[679: 引越前さん]

管理費、修繕費高いとか今頃話題にすべき話ですか。

もし大京が言わなかったのならそれはそれで問題だと思いますけど、ローン組むひとなら支払いのシュミレーションに書いてありますし、
そもそもこれから長いこと払って行く大事なお金のことなんですから、積極的に自分から営業に尋ねて、納得してから契約するものじゃないですかね。知らなかったとかいう問題じゃないと思いますが。
まさか、管理費、修繕費そのものを知らなかった、なんていう人はいないでしょう。

私の感覚がおかしいのでしょうか。

[680: 契約済みさん]

>>679
まったくもって正論です