ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[601: 支払い済み]

うちも上限ギリギリでしたが 諸費用は別途…でしたよ?

[602: 契約済みさん]

「物件代金＋諸費用」と「手付金＋住宅ローン」の差額がとにかく要振込金額になります。
物件代金－住宅ローン－手付金の物件代金充当部分が「最終金」になります。
住宅ローンが少ないと諸費用もしくは最終金を振込する必要が出てきますよね。

[603: 契約済みさん]

602です。
「最終金」の意味が違ってました。物件代金－手付金が最終金ですね。最終金を支払う手段として、住宅ローンと自己資金があって、今回、自己資金部分と諸費用の手付金で充当できなかった部分の請求がきてるということですね。
さらにインテリアオプションの支払いが１０月にありますね。

[604: 契約済みさん]

私も手付金５０万円ですよ。ないものはない、でも欲しいと言ったらその通りにしてくれましたよ

[605: 契約済みさん]

私は契約が遅かったということもあり、手付け10万でOK出ました。年度末で残り部屋数も少なかったので諸費用は大京負担という好条件も提示されました。結局、諸費用のあまり6万円が入居後に振り込まれることになっています。

[606: 匿名さん]

605さん
うらやましすぎます！
興味本位ですが。。諸費用210万くらいだと思うのですが全て大京負担ですか？？

[607: 入居予定さん]

私も契約は遅かったですが、手付金は20パーセント、諸費用も全額払いました。

ちょっとショックです(~_~;)

[608: 匿名]

諸費用が大京負担なのに あまり6万？？

[609: 匿名さん]

手付金多いのも少ないのも、キャンセルしなければ全部自分のお金なので別に関係ないのでは？
物件の値下げはできない分諸費用をサービスってとこでしょうか。

[610: 契約済みさん]

手付金10万払って、4万が諸費用で住宅ローンを頭金なしで購入したら、6万バックですかね？

[611: 契約済みさん]

うそでしょうね。。

[612: 契約済みさん]

うそかホントか知りませんが、ここで披露する話じゃないですね。

[613: 入居前さん]

諸費用の振込用紙は届きましたが、インテリアの振込用紙って届きましたか？

[614: 契約済みさん]

インテリアも届きましたよー

[615: 契約済みさん]

605さん
確かにここで話す事ではないです。
そうだったとしても、実際諸費用をきちんと払っているかたもいます。

反感をかうだけですよ。

[616: 匿名]

インテリアの振込は 郵送じゃなくて その場で渡されましたね。

遅かったからかな?

[617: 契約済みさん]

すみません。１つ教えていただきたいのですが・・

引っ越し前に外部業者にエコカラットやコーティングを依頼して、電気と水道が必要な場合、電気と水道の手続きは引っ越し日ではなく、施工日に合わせて、行う必要があるんですよね？

内覧会の際に、電気も水道も使えたので、敢えて、引っ越し前に手続きしなくても大丈夫な気もするのですが・・

お分かりの方、教えてください。
宜しくお願いします。

[618: 契約済みさん]

>617さん
引っ越し前に手続きしなくても物理的には使えます。
手続き前に使用した場合、大京の負担となります。
ただ、引渡しが終わり、617さんに所有権が移ったにも関わらず大京に負担させるのは「道義上」どうなのかってことだけです。

ちなみにエコカラットとコーティングなら普通は電気も水道も不要ですし、作業員のトイレなどもマナーある業者なら、室内ではせずに共用部もしくは外部のトイレを利用します。

[619: 匿名]

今更な質問ですが ベランダ側のカーテンって ﾀﾃ 何センチですか?

図ってない事に気づきました…


しかし横幅4㍍20㌢のカーテンって なかなか無いんですね。

[620: 入居予定さん]

電気に関してですが、9月28日の鍵の引き渡しが終わったら、ブレーカーを上げてすぐに24時間換気を作動させて引っ越し日まで(数週間)つけっぱなしにしておこうと考えているのですが、どうでしょうか？

もちろん東電に届けてちゃんと電気代も負担します。

締め切った部屋にカビがはえたりしてもやだなあと思うのですが、季節的にそんな心配はないのでしょうか？

[621: 契約済みさん]

>619さん
うちのサイズですが、ジャスト2mです。

[622: 匿名]

私も契約遅かったですが、諸費用等全て払いましたよ。ちょっと考えられないですね。

[623: 契約済みさん]

うちは7m50cmありました(^_^;)

[624: 契約済みさん]

↑
もちろん横幅です。
縦は197センチです。
でも寝室の縦は203センチでした。

棟や部屋によって違うと思います。
もう一回ちゃんと測るか、コスモスモアに聞いてみたほうがいいと思います。

[625: 匿名]

7メートル50！？うらやましい。
横長リビングの部屋ですか？

[626: 契約済みさん]

618さん

617です。
そうなんですね。
教えていただいて、ありがとうございます。

[627: 入居前さん]

>617さん
鍵の受取日前日までが大京が支払います。
当日から契約者の負担が発生します。

[628: 契約済みさん]

水道電気代は、618さんのおっしゃるとおりだと思います。
627さんの話は「べき論」ですが、入居者がアクション（請求先を水道電気会社へ連絡）しないと、入居者に請求しようがないんじゃないかな。大京が小額の代理請求処理をやるとも思えません。

[629: 匿名]

28日から電気止まるんじゃないんですか？

[630: 契約済みさん]

電気はブレーカー、水道は元栓を開ければ引越し後すぐに使えます。
引越し後に各会社へ連絡が必要となります。
入居後の説明案内に書いてありますのでよく見ておくといいです。

[631: 匿名さん]

No.619です。

カーテンサイズを教えて下さった方々　ありがとうございました。
やっぱりオーダーしないとダメみたいですね。

ビバホームにもありましたが　やっぱりオーダーしないとダメなサイズみたいです。
引越し後・・・どうしよう　と焦りだしました。

[632: 契約済みさん]

店舗はいつからオープンするんでしょうか。
クリニックモールは何科がはいるか知っていますか？

[633: 匿名]

すぐにカーテンオーダーしちゃいましょう！

[634: 契約済みさん]

>631さん
レイクタウンmoriに入ってるKEYUKAはオススメです。確か有楽町にもあったと思います。
オーダーが基本でウチは631さんよりチョイ長ですが、レース込みで5万円以内で買えました。
デザインもなかなか良いのが多いです。

[635: 匿名]

631です。

ダイニングテーブルは ｹﾕｶなんですが カーテンまでは…

フロアーコーティングだの 食器棚だの をｺｽﾓｽﾓｱに頼んでしまい 予算がぁぁぁ(涙)

[636: 契約済みさん]

ケユカのカーテンは安くていいですね。うちもオーダーしてます。
10階以上は防火カーテンにしましょうね。

[637: 契約済みさん]

防火カーテン、そうですよね。

ところでTX側の高層階って、火災の時はどうやって消火活動するんですかね。。
はしごしゃで、線路またいで？

[638: 契約済みさん]

ケユカって流山おおたかの森にも入ってましたよ。カーテン素敵ですね。
うちは、内覧の時採寸してもらいたかったので、八潮のカーテン絨毯大国で注文しました。注文して一週間程度でできるようです。

　

[639: 契約済みさん]

内覧会時に採寸してもらったら確実だったんでしょうね。
カーテンだけだと現地同行採寸は難しいかと思ったのですが、結構やってくれるみたいですね。

[640: 匿名さん]

防火じゃなくてもいいの？

[641: 匿名]

10階以上じゃなくても防火カーテン必須ですよ。ちゃんと検査されて防火じゃないものは代えさせられます。そんなところでけちらないで下さいね。

[642: 契約済みさん]

そうですね、決められている物をきちんと使わないと
後でなんて言われるか…保険の絡みも出てきそうですね。
梯子は７階までしか届かないようです。
だから都知事は梯子が届く階にいるみたいですよ。
聞いた話なので事実かわかりませんが…

[643: 契約済みさん]

>>630
知識がなくてすみません。もう少し教えてください。
入居後の説明案内ということは、28日の鍵の受け取りの際に説明があるということですよね？
以前もらった資料を見たのですがどこにも書いていなかったので、気になっておりました

[644: 契約済みさん]

637さん、642さん
梯子の届かない階は消防法でスプリンクラーの設置が義務付けられています。
具体的には１１階以上です。
１０階以下と１１階以上では消防法が大きく変わります。

代表的なものはマンションの場合、１０階以下はスプリンクラーなし
避難口誘導等（緑字で中の人が走っている絵がある照明）なし。
いずれも１１階以上になると出てきます。

どうとらえるかですが、スプリンクラーで家財が水浸しにならないように
１１階以上（防水の関係で１０階以上）をあえて選ばない人もいるようです。

[645: 匿名さん]

私もそうしました。

[646: 契約済みさん]

三郷中央駅近くに、ケーキ屋さんは、あるのでしょうか?まったく違う話しで、すみません。

[647: 契約済みさん]

防火カーテンじゃないといけないって規約で決まってるんですか？
ごめんなさい。。
規約を見てないので、、、
教えてくださいm(_ _)m

[648: 契約済みさん]

防炎だったような

[649: 契約済みさん]

>646さん
徒歩圏ではないですが、中川沿いに「パティスリーハヤノ いちのいち店」はお勧めです。

[650: 匿名]

>646さん

金町のｷｬﾗﾝﾄまで行ってます。

遠い。