ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[561: 契約済みさん]

今年はもう最大300万ですね。
でも最大額が控除となるひとは少ないと思われます。

[562: 匿名さん]

うちは4000万以上のローンだから、最大の300万控除になりそう。うれしいような悲しいような。。。

[563: 匿名さん]

あぁ、大変ですね。

[564: 契約済みさん]

たとえば、夫と妻の共働きで、共同でローンを組む場合などは、所得税額が合算されるんですよね。
そういう場合は満額控除の恩恵を受けられる可能性があるのかもですね。

[565: 契約済みさん]

満額控除のためには10年後も3000万移住ローンが残ってないとですから、所得税額というか借りる金額に依存するのでは？？

[566: 契約済みさん]

控除額＝年末ローン残高×控除率ですね

[567: 契約済みさん]

そんだけ所得税+住民税（一部）があるかどうかですがね。

[568: 契約済みさん]

いくら所得税納めてるか把握してませんw

[569: 契約済みさん]

確定申告しないといけないみたいですよ。どうやってやるのか知らないけど（笑）

[570: 契約済み]

>560さんへ
以前、手付金を払った際、諸費用分をはじめに引かれたと思うのですが、違いますか？

[571: 匿名]

>570さん
私もなんとな～く そんな風に思ってたんですが ガツンと130万ほど 最終金の他に 請求されてました(涙)

だったら 代々木まで呼び寄せたんだから、最終金額決める段階で 諸費用は別ですよ って一言 言って欲しかったです。

[572: 匿名]

手付け金が少なかった人は諸費用を請求されるのでは？？

[573: 契約済みさん]

私も当初の契約では手付け金が物件代金に充てられて残額をローンと別途諸費用となっていたので、代々木で「金利が低いので手元資金は使わずに限界までローン組みたい」「諸費用は手付金から全額充当したい」と言ったら契約書の修正が必要でしたがやってくれましたよ。

[574: 匿名]

3600万円のマンションに対し 手付け金は700万円越。

言われるままに払ってしまいましたが これって少ないんですかね?

[575: 匿名]

諸費用って手付け金を払う段階ではまだ決まってなかったのでは?

[576: 契約済みさん]

契約金額の二割を手付要求するのは異常に高いと思いますが、法律違反ではないです。
オリックスと大京はよほど自信あったんでしょうね

[577: 契約済みさん]

無茶苦茶多いと思います。
私は4500万に対して、100万でした。

『2割はいれて欲しい』といわれますが、
あんなのは契約キャンセルされた時のリスクヘッジを
どこまで大京がしたいか、というものでしかないので
その辺をつんつんしたら100万でいいって言われました。

手付金って都合がいいシステムなんですよね。
普通に入居までいけばそのまま頭金になるし、
キャンセルになれば、その分返さずに次の購入者への
割引のバッファに充てる。

[578: 契約済みさん]

私は手付金0円ですよ。

[579: 契約済みさん]

578です。
すいません。金額切れちゃってました。

手付金50万円ですよ。

[580: 匿名]

560&574です。

じゃ 手付けが少なかったから 諸費用が別だった訳ではないみたいですね。