ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[491: 契約済み]

実効金利1.89％ということは、最初の10年間は、これから、-1％という認識でよろしいのでしょうか？

[492: 契約済みさん]

490さん

488です。
ご連絡、ありがとうございます。

オリックスのHPにもその旨、記載されていますね。
今月は長期金利が上昇傾向だったので、心配していたのですが、
8月比＋0.05％にとどまって、良かったです。

[493: 契約済みさん]

492さん、そうですよね。私も一安心です～
491さん、はい、その通りですよ。

[494: 匿名さん]

やっぱり変動はリスク高いかな？

[495: 契約済みさん]

今のフラット35Sの金利下げ幅は-0.7%とかでしょ。
しかも最初の5年だけとか。
当初10年-1%は平成23年９月30日までの申込の旧フラット35Sだけだったと思うが違いましたっけ？
ちなみに当方は変動です。

[496: 契約済みさん]

>495さん
この物件でフラット35Sの申し込みした方なら皆さん昨年の9月までに申し込まれてるんじゃないですか？

フラット35Sにした皆様、
9月の金利が1.89が確定したので最初の10年は0.89、11年目からは1.19、21年目からは1.89ですね！先月よりは戻ってしまいましたがフラット35Sでは充分に底値かと…。

変動も今は魅力的ですが我が家は安心を選びました。今後20〜30年のやりくりの見通しも立つのでうちにはフラットが合っていると思い決めました。これから返済頑張りましょう！

[497: フラット]

>496さん
11年目からは1.59%でした。（基準-0.3%）

[498: 変動さん]

最初10年は変動とほとんど変わらない訳か。。
固定のほうがよかったかもな。

[499: 契約済みさん]

変動の金利の低さは非常に魅力ですが、自分の場合は将来の不確実な要素を少しでも排除したいという考えが勝りました。
もう、これは性格の問題ですよね（笑）

[500: 契約済みさん]

住宅エコポイント、エコ住宅の新築（共同住宅等）のみ、申請受付中のようです。
この対象になるのでしょうか？

[501: 契約済みさん]

エコポイントは以前にも話題になってましたが、本物件は対象だけど入居時期による、という結論だったんじゃないかと思いますが。。
9末引き渡しのみなさんは大丈夫なのでは？どなたか詳しい方、補足ください。

[502: 契約済みさん]

来客用駐車場の予約方法はとりあえずコンシェルジュに言うみたいですね。大京から案内書がきました。
ところで、駐車場と駐輪場の契約っていつするんでしょうね。
もう引渡し今月末ですね！

[503: 契約済みさん]

住宅エコポイントについては23年度3次補正予算で大型の予算補充がされたので、年内入居位までは堅そうです。
補正予算で計上された予算は、旧住宅エコポイントと復興支援エコポイント共通の予算であることをエコポイント事務局に確認しました。

[504: 匿名さん]

30万は大きいですね！助かります！

[505: 契約済みさん]

今月末なんですね！
なんだかんだ、テンションがあがります。

[506: 契約済みさん]

みなさん29or30に引っ越し予定ですか？
うちはあえて外して出しちゃいましたが、30日くらいを希望しとけばよかったかな。

[507: 入居予定さん]

家は10月ですが、楽しみです！

[508: 契約済みさん]

居住者用のHPとかってできないんでしたっけ？最近多い

[509: 契約済みさん]

確か内覧会の時に、家内LANを担当している「サイバーホーム」の説明を受けましたが、
彼らが掲示板的なものを用意していると言っていたと記憶しています。

[510: 契約済みさん]

住民専用のホームページができると思います。お知らせやこのスレのような住民専用の書き込み板、理事会の議事録、申請書などのダウンロードなどです。

[511: 契約済みさん]

サイバーホームのHPから、新規会員登録をするようです。
https://online.cyberhome.ne.jp/service/user/addmember.html

ただ、マンション室内のLANからじゃないと、新規登録画面が起動しない仕組みのようなので、
結局は引越してから、ということですね。

[512: 契約済みさん]

>506さん
29、30日は上限32組で希望者も多いでしょうから、激戦区ですよ。
うちはコーティングの関係で翌週の3連休に希望しましたが、第８希望になりました。…

[513: 契約済みさん]

火災保険いい加減決めないと！
あいおいが多そうですねー

[514: 契約済みさん]

まだ火災保険の契約してないんですか？
まあ保険の契約自体は1日で終わるでしょうが、ローン契約に支障を来してるのでは？

[515: 契約済みさん]

銀行から催促の電話がかかってきました。。すぐ決めちゃいたいと思います。

[516: 契約済みさん]

来客用駐車場の案内がきましたけど、コンシェルジュがいる時間帯しか使えないとか鍵を貸与するとか、不便で管理も大変そうですよね。管理組合で今後使い方を変更していけばいいのでしょうけど。
駐車場落選した方もいるのですから、住民の駐車場として使ったほうがいいと思います。その分駐車料収入も増えますし。
できる限り管理の必要なものは無くしたほうが、今後がラクになるはずです。
クラブスイート、スカイスイートも分譲してしまえばいいのに、と思います。
みなさんはどうおもいます？

[517: 契約済みさん]

どうって・・・いわれてもね。
しばらくはこのまま良いんじゃない？

この設備で契約してるわけだし。
住んでから考えますよ。

[518: 契約済みさん]

スカイスイートのような共用設備はこのマンションの魅力を高め、各戸の資産価値の向上に寄与しているという事も忘れてはいけないと思います。

[519: 契約済みさん]

コンシェルジュいない時間は使えないのはありえないですね。サイバーホームをうまく使ってネットでの予約との兼用にしましょう。共用設備は今のところ必要だと思いますが、あまり使用されてない場合は分譲を検討ってことでいいでしょう。ここは普通のマンションと比べ管理費が高いので、なるべく効率化したいものです。

[520: 入居前さん]

ちなみに組合（総会）って、どこでやるんですかね？？

[521: 契約済みさん]

スカイスイート？（笑）
いや、でもホントにそうかもしれません。

[522: 契約済みさん]

今日、外環着工のニュースやってましたがこれできると最強クラスに便利になりますね！

[523: 契約済みさん]

色々な用途に応じて使える広い場所、あったらいいですね。

[524: 契約済みさん]

総会ってキッズルームとフィットネスジムを使ってやる様な事を管理規約に書いてあったような気がします。

[525: 契約済みさん]

ジムを24H化してほしいなー

[526: 契約済みさん]

クラブスイート、スカイスイートは必要ですよ。来客駐車場も。
管理方は住んでから、徐々に変えていければいいのでは？と思います。

[527: 契約済みさん]

>>511
ルーターではなくバッファローのハブを起点に宅内に配線されているのを確認しました。
他の部屋から侵入されることはないのか心配です。
もちろんないんでしょうけど。

[528: 匿名]

外環あと三年でディズニーまでシームレスに行けますね！
スケジュール通りできてることを期待しますo(^-^)o

[529: 契約済みさん]

http://www.mir.co.jp/company/release/2012/1015.html
TXに通勤快速が新設されますが三郷中央は通過されてしまうのが悲しいですね。八潮、六町には止まるのに・・・

[530: 契約済みさん]

八潮と六町の乗車数と三郷中央を比べてみると残念ですが納得してしまいました。
三郷中央は駅も小さいですからね。八潮みたく始発があればいいけど。。。

[531: 匿名さん]

その分、普通や区快が空くから良いのでは。
個人的にはいつも余裕をもって家を出てるので
「早く着く」より「空いてる」の方がメリット大きいです♪

[532: 契約済みさん]

マンション建設ラッシュの三郷中央もこれから乗車人数増えそうですよね。
内覧会にいってTXの音がほとんど気にならなかったのがよかったです。

[533: 入居予定さん]

他県からですのでTXには馴染みがなく、混み具合が気になります。
数分の違いなら、やはり空いているほうがありがたいですね。
混んでいても、東西線や総武線みたいじゃないといいのですが。

[534: 契約済みさん]

下記の情報がありました。160%。。。滅入りますね。

つくばエクスプレス線ではその後も利用者数は増加を続けており、1日の利用者数は昨年度の実績で28万3千人となっています。このため、朝ラッシュ時の駅・列車の混雑が激しくなってきており、最混雑区間である上りの青井→北千住のピーク時間帯（平日朝7時30分～8時30分）の混雑率は160％に達しています

http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-1137.html

[535: 契約済みさん]

ただ、仮に８両編成化されても、これ以上、運賃が上がるのも困りますね・・
会社支給分を超えそう・・

[536: 匿名さん]

値上がりはないでしょう。これだけ利用者が多いんだから普通は下がるはずですが。。第三セクターだから値下げはないか。。。

[537: 匿名]

160%くらいなら首都圏の朝ラッシュとして普通だし、それで滅入ってたら会社通えないですよー。

[538: 匿名さん]

あら珍しい！
落雷でＴＸが止まってしまいましたね。

[539: 匿名]

とまったってニュースで見ました！

すぐに運転再開できたのでしょうか？

[540: 匿名さん]

17時～19時ぐらいまで止まってました。ダイヤ乱れは21時ぐらいまで。TXで遅延は珍しいですよね。