ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[449: 匿名さん]

レーベルは価格のわりにデザインいいですね。

[450: 契約済みさん]

ところで駐車場ですが、来客用の駐車場が四台分あると思います。これの使用ルールって決まってますよね？どういう運用ルールかご存知の方、共有いただけませんか。

[451: 匿名さん]

管理規約に記載されてないの⁇

[452: 匿名さん]

空いてたら適当に止めるんじゃない？

[453: 契約済みさん]

んなわけないです。。
予約先着順でしょう。

[454: 契約済みさん]

予約って誰が管理するんですかね？

[455: 契約済みさん]

多分、マンションのコミュニティサイトで予約するとか、管理人に言うとかじゃないですかね。

[456: 契約済みさん]

ラウンジの予約方法と同じじゃないかと思いますが、家に帰ってよく書類見てみます。

[457: 匿名さん]

コンシェルジュサービス、みなさんどれくらい利用するんでしょう？
管理人とも違うし、コミュニティサイトとも違うし、不思議な感じなのですが。

[458: 再内覧]

先週、再内覧会で部屋確認しました。きちんと、指摘箇所終わってました。これで充分ですよ。セコセコ新たに、傷見つける人は、なんか可哀想に感じてしまいます

[459: 匿名さん]

↑セコセコ？少なくとも再内覧してる人が言っちゃだめでしょ 笑

[460: 契約済みさん]

↑459さん、おっしゃるとおり（笑）

[461: 匿名さん]

せこせこはあなたですよ。

[462: 契約済みさん]

来客用駐車場の件ですが、管理規約集の“駐車場使用細則”によると、第14条の3に記載があります。
「来客用駐車場の使用者は区分所有者および占有者の訪問者等とし一時的な駐車を目的とする」

が、記載はこれだけ。運用ルールとかは見当たらないですね。
分かったのは、管理規約集ってのはひどく使いづらい（探しづらい）ということだけ。。。

[463: 契約済みさん]

ん〜、458みたいに、
大京さん、佐藤工業さんが書き込みする場合があるみたいですが、
入居者としましては、
入居予定者それぞれの価値観や捉え方は配慮した対応をして行きたいですね。

[464: 契約済みさん]

来客用の駐車場は普通に考えれば予約制だとおもうのですが。。
今現在、築年数では劣りますが似たような規模のマンションに住んでいますがやはり来客用の駐車場は予約制（上限24時間）です。
早い者勝ちとかなら、数日間停めっぱなしの状態でもokってことになってしまいますよね。
万が一そんなことなら、総会とかで訴えれば変わっていくでしょうし…。

[465: 契約済みさん]

ネットでの予約なら楽でいいですよね。ITに強くない方々を考慮する必要はありますけど。あとは予約してないのに停めちゃったり時間を守らない、とか。これだけ戸数が多いと出てくるんでしょうねぇ。ところで全棟で4台だとしたら少なすぎません？？

[466: 契約済みさん]

今住んでいるマンション（300戸超）の来客用駐車場は2台ですが、常に車がとまっていて予約も取れにくい状況です。4台でも少ないでしょうね。でも近隣のコインパーキングが今のところ1日最大500～700円ですので来客者に大きな負担をかける心配はないと思いますし、短時間であればエムズタウンの駐車場にとめるという手もあります。
ちなみに、うちのマンションの来客用駐車場は常駐の管理人に空状況を確認して口頭で使用日時を伝えて予約完了です。車を止めたら前のダッシュボードに利用者であることが記載されたプレートを置いておきます（無断駐車でないことがこれで判別できます）。予約してあるのに他の車が止まっていた場合、その前の時間帯に予約していた部屋の人に確認して、無関係であれば警察へ通報されることとなります。

[467: 匿名]

駐車場以外にも予約が必要な施設結構あるから大京さんには予約システムとしてIT化を検討してもらえると便利なんですけどね。いちいち管理室いかなくても予約状況参照できて楽だと思いますし。

[468: 契約済みさん]

IT化しても得意としてない方にはきついと思いますよ。
管理人が居ない時はネットにして居るときは両方出来ると
理想的かなぁ～と思いますが。

[469: 匿名さん]

エントランスにタッチパネルのパソコンとかって置かれるのですかね？
そこで確認できたらいいけど。

[470: 契約済みさん]

それは無さそうな気がします。
あったら、楽でいいですよね～

[471: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって、実際は全然利用しなそうですよね？
その分管理費高そうだし。

[472: 契約済みさん]

>471さん
ここのコンシェルジュってコンシェルジュサービス以外にも共用設備の鍵の管理など、半分管理人的な仕事もするようですし、管理人と違って休日もいるようですから、居ないのも不便かと思いますよ。
まあ管理人が2人居るぐらいで考えると良いかもしれませんね。

[473: 契約済みさん]

沢山の世帯がいるのに、一人は少なすぎると思います。

[474: 契約済みさん]

内覧会で気になったのは、小さな傷よりも、清掃の物足りなさ。ちゃんと拭き掃除してくれれば取れる汚れがいっぱいありました。（汚れた軍手で触ったような跡や、段ボールなど？搬入する際にすれたような汚れ等）

[475: 匿名さん]

まあコスト削減もあるでしょ。

[476: 契約済みさん]

気持ちが感じられない

[477: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって、外注するより住人がパートでやった方がよくないですか？　専業主婦の方とかちょうどいいんじゃない？

[478: 匿名]

専業主婦にコンシェルジュやらせるの？なにそれ

[480: 入居前さん]

いや、コンシェルジュというからにはフロント嬢がいると思いますよ。
管理人ではないので、派遣さんがやるのでしょう。個人的には住人のパートもいいアイデアだと思いますけどねｗ

[481: 匿名]

マンションのコンシェルジュって大体、派遣社員だよね。募集記事に｢主婦歓迎｣とか｢扶養控除内｣とかってよく書いてあるよ。

[482: 契約済みさん]

管理人やコンシェルジュは住民の個人情報を知る立場にありますから、住民が行うのは後々問題が生じる懸念がありますね。
まあコストダウンには良いのですが。

[483: 契約済みさん]

清掃不足のところ（埃、土埃等）は、入居前にきちんとクリーニングしてくれると内覧会の担当の方にお聞きしました。
期待しています…。

[484: 匿名さん]

当然クリーニングはしてくれるでしょう！ちなみに内覧会の不具合について、指摘した傷がこちらが納得した修正になってなかったらどうなるのでしょうかね？　

[485: 契約済みさん]

>484さん
あれ？まだ再内覧会に行っていませんか？
再度、指摘して再々内覧会へGO!です。

[486: 匿名さん]

484です。
これからなんですよーこれで終わらしたいですが、あまりにもひどかったら強気にいきたいと思います。

[488: 契約済みさん]

フラット35Sの2012年9月適用金利はもう判明しているんですか・・？

ご存知の方、教えてください。

宜しくお願いします。

[489: 契約済みさん]

私は、フラット35Sを予定してますが、ニュースで9月に実行する10年を超える固定型住宅ﾛｰﾝ金利を0.05〜0.15%引き上げるとの発表をしました。やはりフラット35Sも適用されるのでしょうか？

[490: 契約済みさん]

488さん、9月の実効金利は「1.89%」って聞きましたよ。オリックスさんから。

[491: 契約済み]

実効金利1.89％ということは、最初の10年間は、これから、-1％という認識でよろしいのでしょうか？

[492: 契約済みさん]

490さん

488です。
ご連絡、ありがとうございます。

オリックスのHPにもその旨、記載されていますね。
今月は長期金利が上昇傾向だったので、心配していたのですが、
8月比＋0.05％にとどまって、良かったです。

[493: 契約済みさん]

492さん、そうですよね。私も一安心です～
491さん、はい、その通りですよ。

[494: 匿名さん]

やっぱり変動はリスク高いかな？

[495: 契約済みさん]

今のフラット35Sの金利下げ幅は-0.7%とかでしょ。
しかも最初の5年だけとか。
当初10年-1%は平成23年９月30日までの申込の旧フラット35Sだけだったと思うが違いましたっけ？
ちなみに当方は変動です。

[496: 契約済みさん]

>495さん
この物件でフラット35Sの申し込みした方なら皆さん昨年の9月までに申し込まれてるんじゃないですか？

フラット35Sにした皆様、
9月の金利が1.89が確定したので最初の10年は0.89、11年目からは1.19、21年目からは1.89ですね！先月よりは戻ってしまいましたがフラット35Sでは充分に底値かと…。

変動も今は魅力的ですが我が家は安心を選びました。今後20〜30年のやりくりの見通しも立つのでうちにはフラットが合っていると思い決めました。これから返済頑張りましょう！

[497: フラット]

>496さん
11年目からは1.59%でした。（基準-0.3%）

[498: 変動さん]

最初10年は変動とほとんど変わらない訳か。。
固定のほうがよかったかもな。