ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[421: 契約済みさん]

えぇ！？指摘しました？

[422: 契約済みさん]

キッズルームとフィットネスルームはまだ資材置き場だったので、
入り口だけしかみれませんでした。
自転車置き場は二段式でなくてホッとします。
なんせ、重いですから…ただ、上の方がなんにもなくて
スッキリ？淋しい？え？といった印象でした。

[423: 契約済みさん]

フラット35Sの9月実行金利はどれ位になりそうですかね・・

[424: 契約済さん]

キッチン端の梁が出ていて天井高が1900～1950mmになっているケースが角部屋はありますから食器棚は要注意ですね。食器棚の高さは2000mm前後が多いですからね。うちはギリギリセーフでしたが。
フラットは他スレによると1.88～ 1.9%になりそうですね。7月より高いですが、旧Ｓだと当初10年は1%切るので良かったです。

[425: 匿名さん]

金利あがりますね

[426: 契約済みさん]

これに団信分を乗せないとですが、2%切るなら、ありですね。

[427: 匿名さん]

変動金利にして5年以内に繰り上げ返済で完済はどう？

[428: 買い換え検討中]

フラット35s相変わらず低金利ですね。

[429: 契約済みさん]

再々内覧会となってしまいました。
引渡日には間に合うと思いますが、皆さんは細かいキズとかは指摘されてますか？
完璧な状態は無理なのかな～とも思ってます。

[430: 契約済みさん]

完全無傷なんて無理じゃないですかね。人間が作業してるんですから。
酷暑ですし、全然気にならない程度まで直してあれば勘弁してあげましょうよ。
うちも今日再内覧会でした。指摘箇所は全部直してあったので、はんこ押しました。

[431: 契約済みさん]

和室の柱にひびが入っていたのですが直るものでしょうか？
ごまかされるだけな気がしてるのですが、柱なんて変えてくれないですよね・・・・

[432: 匿名さん]

自転車置き場自分も指摘できなかったのですが、壁のコンクリートに赤いサビ？みたいなのが結構残ってて気になりました。。だれか指摘してくれてないかな。。。塗装してほしいです

[433: 契約済みさん]

オール電化、やはり時代に逆行してるんですかね…、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120825-00000544-san-bus_all

[434: 匿名さん]

やっぱりガスなのかな？

[435: 匿名さん]

＞和室の柱にひびが入っていたのですが直るものでしょうか？

ちょっと信じられない。

[436: 入居前さん]

ヒビ割れですか
交換してもらった方がいいですね
私はサッシの傷を指摘してて再内覧会で確認したら
上から塗装しているだけで明らかに質感が違い
交換を依頼しました
再再内覧会でも終わらないと思います

[437: 契約済みさん]

なるほど、自分も再確認後おかしかったら交換依頼してみます。

[438: 入居前さん]

和室といえばみなさんの部屋の畳は色焼けしてました？
自分のは既に緑でなく半分くらい黄色になっていたので指摘したのですが、一般的に引き渡し時点で多少色焼けしちゃってるのですかね？細かすぎますかね。

[439: 匿名さん]

畳は一番最後に入れるのでは？

[440: 契約済さん]

438さん、指摘に対してどうでしたか？
うちも畳の端が黄色くなっていました(畳全体にして１／４くらい)。畳の表面の傷は指摘しましたが、黄色い部分はなんだかんだとごまかされたように思います。

[441: 契約済みさん]

戸数が多いので佐藤工業さんは確かに大変だと思いますけど、プロなんですから最後までプロの仕事を見せて欲しいですよね。

[442: 契約済みさん]

再内覧行ってきました。
前回の指摘に対し、補修実施していない箇所がありました。
さらには、壁のキズが増えていました。
前回指摘漏れかと思いきや、初回に撮った写真にはキズはなく、
やはり、補修にきた業者さんがつけた？
まっ、いずれにせよ、指摘をして再々内覧で確認となりました。

[443: 入居前さん]

438です
再内覧はまだですが対処を検討するといってましたよ。交換してくれるのかはわかりませんが。。。

[444: 契約済みさん]

内覧会の時になかった不具合が再内覧の時に出ているっていうのは困りますね。いつまでたっても終わりません。

[445: 契約済さん]

440です。438さん、交換になるといいですね。うちも再度聞いてみようかな。

再内覧会はまだですが、傷が増えていないことを祈ります。

[446: 契約済みさん]

ライオンズのマンションギャラリーのとなりにレーベン三郷のギャラリーが何気にオープンしてますね。
どこに作るのかと思ったら、三郷駅のほうでした。。紛らわしい。
しかし、タカラレーベンのああいうデザインセンス結構好きなだなぁ。

[447: 匿名さん]

他社ですが
なかなかオシャレですよね♪

[448: 匿名]

おめがたかい

[449: 匿名さん]

レーベルは価格のわりにデザインいいですね。

[450: 契約済みさん]

ところで駐車場ですが、来客用の駐車場が四台分あると思います。これの使用ルールって決まってますよね？どういう運用ルールかご存知の方、共有いただけませんか。

[451: 匿名さん]

管理規約に記載されてないの⁇

[452: 匿名さん]

空いてたら適当に止めるんじゃない？

[453: 契約済みさん]

んなわけないです。。
予約先着順でしょう。

[454: 契約済みさん]

予約って誰が管理するんですかね？

[455: 契約済みさん]

多分、マンションのコミュニティサイトで予約するとか、管理人に言うとかじゃないですかね。

[456: 契約済みさん]

ラウンジの予約方法と同じじゃないかと思いますが、家に帰ってよく書類見てみます。

[457: 匿名さん]

コンシェルジュサービス、みなさんどれくらい利用するんでしょう？
管理人とも違うし、コミュニティサイトとも違うし、不思議な感じなのですが。

[458: 再内覧]

先週、再内覧会で部屋確認しました。きちんと、指摘箇所終わってました。これで充分ですよ。セコセコ新たに、傷見つける人は、なんか可哀想に感じてしまいます

[459: 匿名さん]

↑セコセコ？少なくとも再内覧してる人が言っちゃだめでしょ 笑

[460: 契約済みさん]

↑459さん、おっしゃるとおり（笑）

[461: 匿名さん]

せこせこはあなたですよ。

[462: 契約済みさん]

来客用駐車場の件ですが、管理規約集の“駐車場使用細則”によると、第14条の3に記載があります。
「来客用駐車場の使用者は区分所有者および占有者の訪問者等とし一時的な駐車を目的とする」

が、記載はこれだけ。運用ルールとかは見当たらないですね。
分かったのは、管理規約集ってのはひどく使いづらい（探しづらい）ということだけ。。。

[463: 契約済みさん]

ん〜、458みたいに、
大京さん、佐藤工業さんが書き込みする場合があるみたいですが、
入居者としましては、
入居予定者それぞれの価値観や捉え方は配慮した対応をして行きたいですね。

[464: 契約済みさん]

来客用の駐車場は普通に考えれば予約制だとおもうのですが。。
今現在、築年数では劣りますが似たような規模のマンションに住んでいますがやはり来客用の駐車場は予約制（上限24時間）です。
早い者勝ちとかなら、数日間停めっぱなしの状態でもokってことになってしまいますよね。
万が一そんなことなら、総会とかで訴えれば変わっていくでしょうし…。

[465: 契約済みさん]

ネットでの予約なら楽でいいですよね。ITに強くない方々を考慮する必要はありますけど。あとは予約してないのに停めちゃったり時間を守らない、とか。これだけ戸数が多いと出てくるんでしょうねぇ。ところで全棟で4台だとしたら少なすぎません？？

[466: 契約済みさん]

今住んでいるマンション（300戸超）の来客用駐車場は2台ですが、常に車がとまっていて予約も取れにくい状況です。4台でも少ないでしょうね。でも近隣のコインパーキングが今のところ1日最大500～700円ですので来客者に大きな負担をかける心配はないと思いますし、短時間であればエムズタウンの駐車場にとめるという手もあります。
ちなみに、うちのマンションの来客用駐車場は常駐の管理人に空状況を確認して口頭で使用日時を伝えて予約完了です。車を止めたら前のダッシュボードに利用者であることが記載されたプレートを置いておきます（無断駐車でないことがこれで判別できます）。予約してあるのに他の車が止まっていた場合、その前の時間帯に予約していた部屋の人に確認して、無関係であれば警察へ通報されることとなります。

[467: 匿名]

駐車場以外にも予約が必要な施設結構あるから大京さんには予約システムとしてIT化を検討してもらえると便利なんですけどね。いちいち管理室いかなくても予約状況参照できて楽だと思いますし。

[468: 契約済みさん]

IT化しても得意としてない方にはきついと思いますよ。
管理人が居ない時はネットにして居るときは両方出来ると
理想的かなぁ～と思いますが。

[469: 匿名さん]

エントランスにタッチパネルのパソコンとかって置かれるのですかね？
そこで確認できたらいいけど。

[470: 契約済みさん]

それは無さそうな気がします。
あったら、楽でいいですよね～

[471: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって、実際は全然利用しなそうですよね？
その分管理費高そうだし。

[472: 契約済みさん]

>471さん
ここのコンシェルジュってコンシェルジュサービス以外にも共用設備の鍵の管理など、半分管理人的な仕事もするようですし、管理人と違って休日もいるようですから、居ないのも不便かと思いますよ。
まあ管理人が2人居るぐらいで考えると良いかもしれませんね。

[473: 契約済みさん]

沢山の世帯がいるのに、一人は少なすぎると思います。

[474: 契約済みさん]

内覧会で気になったのは、小さな傷よりも、清掃の物足りなさ。ちゃんと拭き掃除してくれれば取れる汚れがいっぱいありました。（汚れた軍手で触ったような跡や、段ボールなど？搬入する際にすれたような汚れ等）

[475: 匿名さん]

まあコスト削減もあるでしょ。

[476: 契約済みさん]

気持ちが感じられない

[477: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって、外注するより住人がパートでやった方がよくないですか？　専業主婦の方とかちょうどいいんじゃない？

[478: 匿名]

専業主婦にコンシェルジュやらせるの？なにそれ

[480: 入居前さん]

いや、コンシェルジュというからにはフロント嬢がいると思いますよ。
管理人ではないので、派遣さんがやるのでしょう。個人的には住人のパートもいいアイデアだと思いますけどねｗ

[481: 匿名]

マンションのコンシェルジュって大体、派遣社員だよね。募集記事に｢主婦歓迎｣とか｢扶養控除内｣とかってよく書いてあるよ。

[482: 契約済みさん]

管理人やコンシェルジュは住民の個人情報を知る立場にありますから、住民が行うのは後々問題が生じる懸念がありますね。
まあコストダウンには良いのですが。

[483: 契約済みさん]

清掃不足のところ（埃、土埃等）は、入居前にきちんとクリーニングしてくれると内覧会の担当の方にお聞きしました。
期待しています…。

[484: 匿名さん]

当然クリーニングはしてくれるでしょう！ちなみに内覧会の不具合について、指摘した傷がこちらが納得した修正になってなかったらどうなるのでしょうかね？　

[485: 契約済みさん]

>484さん
あれ？まだ再内覧会に行っていませんか？
再度、指摘して再々内覧会へGO!です。

[486: 匿名さん]

484です。
これからなんですよーこれで終わらしたいですが、あまりにもひどかったら強気にいきたいと思います。

[488: 契約済みさん]

フラット35Sの2012年9月適用金利はもう判明しているんですか・・？

ご存知の方、教えてください。

宜しくお願いします。

[489: 契約済みさん]

私は、フラット35Sを予定してますが、ニュースで9月に実行する10年を超える固定型住宅ﾛｰﾝ金利を0.05〜0.15%引き上げるとの発表をしました。やはりフラット35Sも適用されるのでしょうか？

[490: 契約済みさん]

488さん、9月の実効金利は「1.89%」って聞きましたよ。オリックスさんから。

[491: 契約済み]

実効金利1.89％ということは、最初の10年間は、これから、-1％という認識でよろしいのでしょうか？

[492: 契約済みさん]

490さん

488です。
ご連絡、ありがとうございます。

オリックスのHPにもその旨、記載されていますね。
今月は長期金利が上昇傾向だったので、心配していたのですが、
8月比＋0.05％にとどまって、良かったです。

[493: 契約済みさん]

492さん、そうですよね。私も一安心です～
491さん、はい、その通りですよ。

[494: 匿名さん]

やっぱり変動はリスク高いかな？

[495: 契約済みさん]

今のフラット35Sの金利下げ幅は-0.7%とかでしょ。
しかも最初の5年だけとか。
当初10年-1%は平成23年９月30日までの申込の旧フラット35Sだけだったと思うが違いましたっけ？
ちなみに当方は変動です。

[496: 契約済みさん]

>495さん
この物件でフラット35Sの申し込みした方なら皆さん昨年の9月までに申し込まれてるんじゃないですか？

フラット35Sにした皆様、
9月の金利が1.89が確定したので最初の10年は0.89、11年目からは1.19、21年目からは1.89ですね！先月よりは戻ってしまいましたがフラット35Sでは充分に底値かと…。

変動も今は魅力的ですが我が家は安心を選びました。今後20〜30年のやりくりの見通しも立つのでうちにはフラットが合っていると思い決めました。これから返済頑張りましょう！

[497: フラット]

>496さん
11年目からは1.59%でした。（基準-0.3%）

[498: 変動さん]

最初10年は変動とほとんど変わらない訳か。。
固定のほうがよかったかもな。

[499: 契約済みさん]

変動の金利の低さは非常に魅力ですが、自分の場合は将来の不確実な要素を少しでも排除したいという考えが勝りました。
もう、これは性格の問題ですよね（笑）

[500: 契約済みさん]

住宅エコポイント、エコ住宅の新築（共同住宅等）のみ、申請受付中のようです。
この対象になるのでしょうか？

[501: 契約済みさん]

エコポイントは以前にも話題になってましたが、本物件は対象だけど入居時期による、という結論だったんじゃないかと思いますが。。
9末引き渡しのみなさんは大丈夫なのでは？どなたか詳しい方、補足ください。

[502: 契約済みさん]

来客用駐車場の予約方法はとりあえずコンシェルジュに言うみたいですね。大京から案内書がきました。
ところで、駐車場と駐輪場の契約っていつするんでしょうね。
もう引渡し今月末ですね！

[503: 契約済みさん]

住宅エコポイントについては23年度3次補正予算で大型の予算補充がされたので、年内入居位までは堅そうです。
補正予算で計上された予算は、旧住宅エコポイントと復興支援エコポイント共通の予算であることをエコポイント事務局に確認しました。

[504: 匿名さん]

30万は大きいですね！助かります！

[505: 契約済みさん]

今月末なんですね！
なんだかんだ、テンションがあがります。

[506: 契約済みさん]

みなさん29or30に引っ越し予定ですか？
うちはあえて外して出しちゃいましたが、30日くらいを希望しとけばよかったかな。

[507: 入居予定さん]

家は10月ですが、楽しみです！

[508: 契約済みさん]

居住者用のHPとかってできないんでしたっけ？最近多い

[509: 契約済みさん]

確か内覧会の時に、家内LANを担当している「サイバーホーム」の説明を受けましたが、
彼らが掲示板的なものを用意していると言っていたと記憶しています。

[510: 契約済みさん]

住民専用のホームページができると思います。お知らせやこのスレのような住民専用の書き込み板、理事会の議事録、申請書などのダウンロードなどです。

[511: 契約済みさん]

サイバーホームのHPから、新規会員登録をするようです。
https://online.cyberhome.ne.jp/service/user/addmember.html

ただ、マンション室内のLANからじゃないと、新規登録画面が起動しない仕組みのようなので、
結局は引越してから、ということですね。

[512: 契約済みさん]

>506さん
29、30日は上限32組で希望者も多いでしょうから、激戦区ですよ。
うちはコーティングの関係で翌週の3連休に希望しましたが、第８希望になりました。…

[513: 契約済みさん]

火災保険いい加減決めないと！
あいおいが多そうですねー

[514: 契約済みさん]

まだ火災保険の契約してないんですか？
まあ保険の契約自体は1日で終わるでしょうが、ローン契約に支障を来してるのでは？

[515: 契約済みさん]

銀行から催促の電話がかかってきました。。すぐ決めちゃいたいと思います。

[516: 契約済みさん]

来客用駐車場の案内がきましたけど、コンシェルジュがいる時間帯しか使えないとか鍵を貸与するとか、不便で管理も大変そうですよね。管理組合で今後使い方を変更していけばいいのでしょうけど。
駐車場落選した方もいるのですから、住民の駐車場として使ったほうがいいと思います。その分駐車料収入も増えますし。
できる限り管理の必要なものは無くしたほうが、今後がラクになるはずです。
クラブスイート、スカイスイートも分譲してしまえばいいのに、と思います。
みなさんはどうおもいます？

[517: 契約済みさん]

どうって・・・いわれてもね。
しばらくはこのまま良いんじゃない？

この設備で契約してるわけだし。
住んでから考えますよ。

[518: 契約済みさん]

スカイスイートのような共用設備はこのマンションの魅力を高め、各戸の資産価値の向上に寄与しているという事も忘れてはいけないと思います。

[519: 契約済みさん]

コンシェルジュいない時間は使えないのはありえないですね。サイバーホームをうまく使ってネットでの予約との兼用にしましょう。共用設備は今のところ必要だと思いますが、あまり使用されてない場合は分譲を検討ってことでいいでしょう。ここは普通のマンションと比べ管理費が高いので、なるべく効率化したいものです。

[520: 入居前さん]

ちなみに組合（総会）って、どこでやるんですかね？？