ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[41: 契約済みさん]

うちも小さい傷が20くらいでした。
あとオプションでつけた棚の歪みを同行業者さんがみつけてくれました。
傷についてはどこのマンションでもあるみたいなので大きいミスはなかったのかなぁと思いました。

[42: 契約済みさん]

生協さんは不在時は持ち帰るそうです。宅配ボックスも生ものはダメらしいので。時間を変えて再配達になるらしいです。新聞は毎朝だから下まで降りるのは億劫ですよね。でもそのためにフロントを開放するのはやだな、と。

[44: 契約済みさん]

新聞は下まで取りに行くのは大変ですよね。家は今、マンションに住んでますが、主人が朝、会社に持ってってます。私は夜ちょっと目を通す感じです。慣れればこれも負担でもないですよ。

[45: 契約済みさん]

みなさん内覧会では小さな傷を沢山見つけていらっしゃるようですが、
指摘した傷は直してもらえるものなのですか？

[46: 契約済みさん]

指摘した箇所は当然補修や、ものによっては良品と交換です。

瑕疵(不完全な状態)は、売主の責務として、当然に修復する義務があります。
まぁ、この責任をしっかり果たすかどうかが、本当の大京さんの企業姿勢がわかることになります。

不完全なものを泣き寝入りする必要はありません。

[47: 契約済みさん]

私の両親は、３年ほど前にできたマンション風の公団に住んでいます。
玄関ドアの横に新聞受けが設置されていましたが、入居後、
「これでは意味がない」と意見が多数出て、下の郵便ポストまで取りに
行くことになりました。

数ヶ月前だか、新聞配達員が他の配達員仲間と組んで、不在者情報を流出
していた事件がありましたし、面倒でも下まで取りに行く方がよいです。
（取りに行くのは、身支度に時間がかからない主人の仕事ですし(笑)）

[48: 匿名さん]

やっぱり同行業者は4万が相場ですか？掲示板見てるとつけた方がよさそうですね。

[49: 匿名]

ライオンズ指定業者のフロアーコーティングやる方いますか?

鍵の引き渡しまで 仕上がりのチェックが出来ないそうで…。

引越日が早めの方でやり直しが必要な場合は 引越し後になる事もあるそうな。

普通なんですかね?

せっかく指定業者に頼むのに。

[50: 匿名]

生協は不在時持ち帰りですか！
うちは共働きだから生協は使えないって事になるのか…残念。

[51: 匿名さん]

コープデリなら、遅い時間にも来てもらえますよ。
20時位も可能と聞いた覚えがあります。

[52: 匿名]

土日にコストコやヨーカドーでまとめ買い、足りない物は マルエツやヤオコーで…

それで充分じゃないですか?

[53: 契約済みさん]

>46さん
45です。ありがとうございます。
そうですよね。
キズものを何千万も出して買うなんておかしいですよね。
来週内覧会なので、しっかり見てきたいと思います！

[54: 内覧]

今日内覧会に行ってきました。内覧業者が部屋をチェック{良くできてますよ}との返事。私も妻とみる限り特段問題なかったので一応安心しました。

[55: 契約済みさん]

５４さん
よかったじゃないですか。
うちは沢山あったので、羨ましいです。
再内覧は時間を割いて行くので、正直交通費出して欲しいと
思ってしまいました。
正直がっかりした所はありますよ。

[56: 匿名]

我が家も内覧同行業者さんに来て頂きました。
個人的な感想ですが、マンション購入が初めての方は同行して頂いた方が良いかと思いますよ。
我が家は指摘箇所が小さい傷も含めて20位ですが、恐らく自分一人で探したら半分は気付かなかったと思います。

[57: 契約済みさん]

５６さん
どんなところが、業者に頼んでよかったなと思われましたか？
これからの方の為に教えていただいたら…と思います。
うちは既に終ってしまいましたが、再内覧があるのでまた指摘出来るか
分かりませんが参考にできたら…と。
宜しくお願い致します。

[58: 契約済みさん]

私も自分で確認していたら気付けなかったな、と
感じました。気付かなくても良いような小さな傷からこれは同行してもらった甲斐があったな、と感じたひどい仕上がりの箇所まで…よくぞ見つけてくれました。

結構内装を変えたのでその際できた傷なのかも⁈しれませんが、指摘箇所は20カ所以上ありました。同行の業者さんはほぼ無料みたいな値段でしたよ！4万は高いなぁ。

[59: 契約済みさん]

その、『ほぼ無料みたいな』業者さんのホームページやご連絡先等、教えて頂けませんか？
私はC棟なのでまだ先ですが、今のうちから予約したいので。

[60: 匿名]

56です。
傷や汚れ等は恐らく内覧を初めて方でも容易に見つけられると思いますが、
例えば、窓やドアの微妙な立て付け、備え付けのキッチンや棚などの微妙なズレ、天井高や床の平行確認、空調、配管、ベランダ等の限られた時間帯の中で全部を確認するにはやはりベテランの方がいるのといないのでは、随分違うと思いますよ。
数万円はかかりましたが、十分に価値はあったかと思います。

[61: 匿名]

56です。
傷や汚れ等は恐らく内覧を初めて方でも容易に見つけられると思いますが、
例えば、窓やドアの微妙な立て付け、備え付けのキッチンや棚などの微妙なズレ、天井高や床の平行確認、空調、配管、ベランダ等の限られた時間帯の中で全部を確認するにはやはりベテランの方がいるのといないのでは、随分違うと思いますよ。
数万円はかかりましたが、十分に価値はあったかと思います。

[62: 契約済みさん]

1年後には小さな傷なんてどうでもよくなってるんでしょうけども…
ま、気分の問題ですね。

[63: 契約済みさん]

確かに、１年後には傷のことでとやかく言わなくなるかと思います。
ただ、生活をしていないのに傷があるって言うのはいい気分では
ないかなぁ～と。

[64: 契約済み]

なんかこの掲示板には、部外者がいて、私のような入居を楽しみにしている者の不安をあおるガセを書き込む輩がいるようです。残念です。私は先週内覧会に出席し、満足感に浸って来ました。同じ階の方がよい人達でありますように…

[65: 内覧済み]

先日内覧会行ってきました。
http://www.chousadan.jp/index.htm
ここのチェックリストを印刷してじっくりやったら20カ所ほど見つかりました。
目地の傷は結構あり、ペンキのような汚れとか、意外なところではドアの鍵が上を閉めないと下が閉まらないとか、台所の棚下灯が付かなかったとか。皆さんもじっくりチェックされることをおすすめします。

ちなみに本来はメール送らないと貰えないチェックリストですが、下記URLから直接アクセスできちゃうみたいです。googleからもヒットしてましたし(^^;
http://www.chousadan.jp/checklist/

[66: 契約済みさん]

64さん

確かに事実を書き込んでいる方もいるとは思いますが、内覧会同行業者の煽りもあるかもしれませんね。
冷静に考える必要があると思います。

[67: 内覧会終了さん]

ここの書き込みだと多くの方が業者を同行してるような印象を受けますけど、実際はそうでもないようです。
向こうで案内してくれたお姉さんも、｢ご両親を連れてくる方は多いですが、業者を同行される方はそんなに多くないですよー｣と言ってました。実際、周りを見ても業者らしき人は目につきませんでした。
同行業者は半日で四万もかかるんですね…業者からしたらオイシイ仕事ですから、ここの書き込みも営業の可能性大ですね。

[68: 契約済みさん]

プロに頼まないでご自分でチェックされる方はクローゼットの棚の上とかベランダ、玄関の外側、浴室の隅々などもご確認くださいませ。我が家はお願いしましたが素人が見たのでは見過ごしがちな指摘箇所が見つかりました。内覧会業者さんは1万円位でしたよ。でも佐藤工業さんがもっとしっかり施工とチェックしていればあり得ない不具合でしたから見つけられなかったらかなり悔しいですね。

私が行った時は3家族と会って皆さん5〜6人で来てましたね。目が多い方が見つけられますし。うちの業者さんは格好も普通のシャツにチノパンとかで一見して業者さんって分からなかったかもしれません。

ご自身で確認される方はきちんと見つけられるよう頑張ってくださいね。素敵なマイホームになりますように。

[69: 匿名]

56ですが、確かに同行業者さんにお願いしましたよ。
まぁ指摘20箇所位の半分は、細かいキズや汚れ等なので、確かに64さんの言うように、部屋によって綺麗さはまちまちだと思いますよ。
同行業者さん曰く、仕上がり事態はまぁまぁ上等だそうです。

私がお願いした業者さんはここの内覧同行は3回目との事なので、一部の方はお願いしているのでしょう。
まぁ掲示板をあまり信用しない方が良いのは、私も賛成です。
でも何となくですが、内覧同行の件に関しては皆さん事実を書いてあるように私は思いますよ。

[70: 契約済みさん]

カーシェアリングの料金体系が出ましたね。

意外と高いですねー、これは。

http://www.carsharing360.com/station/or1267.html

15分当たり300円の時間別料金＋1kmあたり15円の距離別料金の合計です。
1日10時間借りて、片道3時間100kmのレジャーに行くと、
1時間1200円なので（1200円×10時間）＋（15円×100）＝13500円！？

こりゃ、短時間の買物等での利用限定ですねー。　

[71: 契約済みさん]

私は業者に来ていただきました。脚立を持ってきていたので、明らかに業者と分かるような出で立ちでした。。いろんなご家族とすれ違いましたが、確かに業者と思しき人はあまり見かけなかったような。それよりも、ご両親を連れて来場していた方が非常に多かったですね。スポンサーなんでしょうか、羨ましい限りです。。

68さんがご指摘の通り、玄関の外もチェックされた方が良さそうです。業者さんの指摘がなければ気づきませんでした。

[72: 匿名]

TX側の14階、賃貸に出てました

http://www.daikyo-realdo.co.jp/rent/detail/00179511/

[73: 契約済みさん]

1つ教えていただきたいのですが、今まで内覧会行った方で、床が水平でないとの指摘をされた方はいらっしゃいますか？

[74: 契約済みさん]

その指摘はありませんでした。

[75: 匿名]

引越業者についてですが
幹事会社以外の引越業者を利用される方いますか？

引越の見積もりをいただいたときに
ほとんど全ての方が幹事の引越業者を利用すると説明受けました。

私は営業の方の印象が良くなく
他の引越業者を利用したいと考えています。

[76: 契約済みさん]

自分が賃貸に出した場合、賃料15.5万円　礼金15.5万円　のうちどれくらいが自分のモノになるものなのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

75さん
私はアート以外ですよ～3社見積もって一番安かったのと、営業の説明等で決めました。
比較して一社に決めるとよいと思いますよ

[78: 契約済みさん]

うちもアート以外にしました。
やはりコストできめました。
それに、営業の方が感じがいい方でした。

[79: 契約済みさん]

カーシェアはまぁそんなものじゃないですか？？
この売上費用って余ったら、駐車場代と同じように駐車場棟の修繕費に回されるんですかね？？

[80: 契約済みさん]

カーシェアについてオリックスに確認したところ

特に週末、祭日に一家族が独占しないように、長時間利用が割高になっているそうです。
基本は短時間の送迎や買い物利用ということですね。
それでもあまり使用しないご家庭は車所有よりもコストはかからないでしょう。

ところで、皆様はフロアコーティングされますか？

予算がタイトになってしまい、悩んでいます。

[81: 契約済みさん]

うちはサカイにしました。アートの見積もりよりもいい条件を提示してくれたので即決しました。
幹事会社アートでの成約率はだいたい8割以上はいくようです。
幹事会社の場合、何％か大京にマージンが入る仕組みになっているようです。
そのかわりおそらく顧客リストは大京からアートに渡っているんだと思われます。
サカイなら既に何組もおられるようですし、搬入ルートや吉川警察署への事前承認の件とか話既にわかっているので楽でした。

[82: 匿名さん]

みなさんインテリアオプションでカーテンと鏡面パネルは頼まれましたか？？
高くて迷ってます（汗）。外注でオーダーした方が安いがしますよね。。
ミラーも安くて５万くらいするので迷ってます。。。

[83: 契約済みさん]

カーテンは検討中、鏡面パネルはトイレと洗面所、頼みました。

高かったけど、水周りは汚れやすいので。

[84: 匿名]

B棟の線路側高層階だと松戸の花火大会が綺麗に見えそうですね。
A棟のタワーの北側高層なら三郷花火大会かな

[85: 契約済みさん]

>81さん
うちもサカイにしました。
サカイは三郷支店があることもあり結構気合いが入っていて、アートの見積をもとに交渉したらビックリするぐらい値引きしてくれて、アートがアッサリとギブアップしました。
アートの初期見積▲6万ぐらいでした。

ちなみにアートは顧客リストを大京から貰わなくても、引っ越し日抽選で各住民から回答があるわけですから、ほっておいてもリストが手に入りますよ。

[86: 匿名]

カーテンなんて ニトリで充分でしょー。

鏡面パネルは ちゃちいのに 高すぎ!!!

と思いつつ やっぱり タオルハンガーの後ろはカビ安いかと思い そこだけ頼んでしまいました。

それだけで5万円越。

ひえ～

[87: 契約済みさん]

＞82さん
ウチは表札とレンジフードフィルターだけしかオプションでは頼みませんでした。高いので…

[88: 匿名]

皆さん 時計はやっぱり壁に自分で穴開けますか?(釘を打つ?)

ﾋﾟｸﾁｬｰﾚｰﾙもどうなんだろうと思って 止めました。

>87さん
フロアーコーティングはしないで そのまま使うんですか?

[89: 契約済みさん]

フローリングはやっぱりそのままというわけにはいかないのでしょうか？

防音のためにコルクマットかカーペットを考えているのですが、それでも廊下は残っちゃうし。

和室なしで全居室フローリングなので、値段が…………

耐用年数はどのくらいなのでしょう？

[90: 匿名さん]

大京のやつだと種類によりますがスタンダードで15年と聞きました。リビングと廊下だけ頼もうとしてますが、それだけで17万。。水回りの防カビコートつけたら合わせて30万いっちゃいました。。。