ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

[匿名さん]

パート3です！

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[671: 契約済みさん]

管理費は入居説明会時にもらった規約集に記載の金額から変更あったということでしょうか？

[672: 契約済みさん]

まぁ住友とかの団地物件よりは格段に高いですね。共用施設だけの差ではここまでの差はつかないと思いますが、何ででしょうね？

[673: 匿名さん]

後の祭り

[674: 匿名]

管理費、ちゃんとした合計金額って どこかに記載されてましたっけ?

規約の細かい金額 合計すればわかるだろうけど…。

代々木で行われたローンの相談会? 申し込み? の時に 提示された書類に書いてあったのは見た記憶があるけど その写しみたいな物は 見当たらないなぁ。

結局 毎月 いくらが 銀行から引き落としになるんだか ってどこかに記載されてますか?

[675: 匿名さん]

見たことないですね。

[676: 契約済みさん]

管理費・修繕積立高いなぁ・・・高いなりの事してくれるならいいけど。
しばらく様子見て、割高と感じたら値下げを訴えてもいいかもですね。

[677: 入居前さん]

最初の大京との契約期間が分かりませんが、更新のタイミングでいくつかの会社に相見積出してもらいましょ。
全く同条件の場合の金額を出してもらって、大京が値下げするか、もっと下げる会社が出てくるか。

恐らく入居者の中には、今のお住まいの理事会関連で、管理会社にコネクション持ってる方もいらっしゃるはずで、その辺の情報を集約すれば、管理会社にコンペさせるって手も現実的に考えられると思いますし。

[678: 匿名]

高すぎませんか？
修繕費いれたらいくらになっちゃうの？

[679: 引越前さん]

管理費、修繕費高いとか今頃話題にすべき話ですか。

もし大京が言わなかったのならそれはそれで問題だと思いますけど、ローン組むひとなら支払いのシュミレーションに書いてありますし、
そもそもこれから長いこと払って行く大事なお金のことなんですから、積極的に自分から営業に尋ねて、納得してから契約するものじゃないですかね。知らなかったとかいう問題じゃないと思いますが。
まさか、管理費、修繕費そのものを知らなかった、なんていう人はいないでしょう。

私の感覚がおかしいのでしょうか。

[680: 契約済みさん]

>>679
まったくもって正論です

[681: 匿名]

わかってても 高いって話しですよ。

別に何を発言したって、いつ話題にしたって良いでしょう。自由なんだし。


話題に乗っかりたくなきゃ 乗らなきゃ良いだけの話し。

[682: 匿名さん]

↑

話を摩り替えないように


管理費修繕費について


解ってない理解してない把握してない


そんな人が多いなっていう事


あなたが言う「何を話してもいい」って言うなら

人の話を否定したら成り立たないよ？

[683: 入居予定さん]

確認しましたが、販売当初からの金額と全く変わっていません。
当時頂いた資料(管理費、修繕積立、駐車場料金が載っている)に記載されているものと、最終金の明細に書かれているものは一致していました。

ちなみに、明細見てて気づいたんですが、最初に管理費と修繕積立費を３ヶ月分計算されて徴収されてます。
だから、支払いの話がないのかな？

住み始めてから、支払い方法とか決めるのかもしれませんね。

[684: 契約済みさん]

〉679さん、680さん
管理費、修繕費について積極的に尋ねて契約するのは当然だと思います。
が、高いというのを話題にするのは全然ありだと思いますよ。676さんや677さんのように割にあわないなら改善していきましょう！と前向きに住民で検討していくのはとても有意義なことだと思います。
当然、実際の検討は住んでみて理事会等で決めていくものですが、こういった場で問題提起することも重要なのでは？

私の感覚はおかしいでしょうか。

[685: 契約済みさん]

〉682さん
わかってない理解してない人が多いのではなく、みんなわかってて契約したけど、管理費高いだけの価値があるの？って疑問に思ってる人が多いってことではないでしょうか。
管理は全て見える化していきたいものですね。

[686: 契約済みさん]

>>683
ちなみに、明細見てて気づいたんですが、最初に管理費と修繕積立費を３ヶ月分計算されて徴収されてます。
だから、支払いの話がないのかな？

昼間電話してみましたけど、この件について言ってましたよ。
３ヶ月分もらっているからそんなに急がなくても入居後に支払い方法など案内すれば良いというスタンスでしたよ。
なるほどーだからかーと思いました。

[687: 契約済みさん]

雑誌などでは、相場で200円／１平米と書かれていたので、75平米だと15000円ぐらいだと思います！
これより高いとなると、何処が高いのか明確に分析する必要があるのでは！？

[688: 契約済みさん]

>684さん、685さん
679さん680さんではないですが。
管理費についての話題の発端は654さんの「代々木で初めて聞いた」発言で、管理費について確認してなかった人がいるということですから、679さんの発言は適切な回答かと思います。

ちなみに私は管理費が多少高いと思いながらも、それに見あったサービスを期待して契約しました。
入居して管理費に見あったサービスが受けられないと確認が取れたら、サービスの向上を促したり、管理費のコストダウンを要求しようかと考えています。
管理費を確認した上で契約して、サービスを受ける前に価格にクレームを入れるのはどうかと思います。
管理費を確認せずに契約するのは論外ですが。

[689: 匿名]

その通りですね。同感です。
管理費はきちんと議論すべき。

[690: 匿名]

代々木で初めて聞いたと 書いたのは ちゃんとした金額です。
まったく知らなかったなんて言ってません。

概算でいくらか って事は勿論 契約前の試算の段階で聞きましたし 書類も残ってます。(2011年1月)


それと 管理費が高いか否かの論争?は 少し 別問題では?

管理費は論議すべき事で 今さら話題にする事? なんて言う人はスルーすれば?