パート3です！
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/
[スレ作成日時]2012-07-25 21:15:20
ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3
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571:
匿名
[2012-09-11 16:55:14]
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572:
匿名
[2012-09-11 17:10:10]
手付け金が少なかった人は諸費用を請求されるのでは？？
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573:
契約済みさん
[2012-09-11 18:18:13]
私も当初の契約では手付け金が物件代金に充てられて残額をローンと別途諸費用となっていたので、代々木で「金利が低いので手元資金は使わずに限界までローン組みたい」「諸費用は手付金から全額充当したい」と言ったら契約書の修正が必要でしたがやってくれましたよ。
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574:
匿名
[2012-09-11 18:58:27]
3600万円のマンションに対し 手付け金は700万円越。
言われるままに払ってしまいましたが これって少ないんですかね? |
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575:
匿名
[2012-09-11 19:01:04]
諸費用って手付け金を払う段階ではまだ決まってなかったのでは?
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576:
契約済みさん
[2012-09-11 19:47:34]
契約金額の二割を手付要求するのは異常に高いと思いますが、法律違反ではないです。
オリックスと大京はよほど自信あったんでしょうね |
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577:
契約済みさん
[2012-09-11 19:52:51]
無茶苦茶多いと思います。
私は4500万に対して、100万でした。 『2割はいれて欲しい』といわれますが、 あんなのは契約キャンセルされた時のリスクヘッジを どこまで大京がしたいか、というものでしかないので その辺をつんつんしたら100万でいいって言われました。 手付金って都合がいいシステムなんですよね。 普通に入居までいけばそのまま頭金になるし、 キャンセルになれば、その分返さずに次の購入者への 割引のバッファに充てる。 |
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578:
契約済みさん
[2012-09-11 19:55:55]
私は手付金0円ですよ。
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579:
契約済みさん
[2012-09-11 19:58:24]
578です。
すいません。金額切れちゃってました。 手付金50万円ですよ。 |
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580:
匿名
[2012-09-11 20:09:50]
560&574です。
じゃ 手付けが少なかったから 諸費用が別だった訳ではないみたいですね。 |
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581:
契約済みさん
[2012-09-11 20:33:46]
私も手付金900万で諸経費は別です。
震災でどうなるかと心配しましたが、無事に入居できそうで良かったです。 |
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582:
契約済みさん
[2012-09-11 20:41:46]
手付金は物件売買契約の手付であって、売買代金に充当されるものです。ただし、住宅ローン＋手付金が物件売買代金を上回る場合は、返却してもいいのでしょうが手間がかかるので諸費用に充当されるという流れのはずですよ。「最終金」って言葉のイメージだとこれ以上不要な感じがするので丁寧な説明が欲しいですね。
手付金は法律で20％が上限です。資金がある人(住宅ローンが借りられる)、解約にならない人(手付金が多い、住み替えではない)へ売る(抽選で通す)のが鉄則ですから、倍率が高い物件だと手付金は20％近くを要求するんでしょうね。普通は10％程度らしいですが。 |
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583:
匿名
[2012-09-11 20:58:57]
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584:
契約済みさん
[2012-09-11 21:24:49]
582です。
例えば物件売買価格4000万、手付金800万、住宅ローン3300万の場合です。 手付金は物件売買代金に充当されるものとは決まってませんが一般的にはそのまま充当されます。 上記の例で諸費用が200万なら手付金が100万充当され、物件引渡前くらいに100万請求されます。 回答になってますでしょうか？ |
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585:
契約済み
[2012-09-11 21:55:19]
573さんのように わざわざ申し出て 契約書を作り直したりしてない限りは 諸費用は 最終金の他に ドーンと請求書が 来ちゃう訳ですね。
なんか 親切じゃない感じがしてしまいます。 |
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586:
入居予定
[2012-09-11 22:18:55]
「諸費用は別途かかりますって最初の段階でお話ししました｣…
って 1年8ヶ月も前の事 覚えてられるか(怒) せめて代々木で言えよ。 しかも 管理費も 最初の段階でだいたいいくら位です…って言われた金額より だいぶ高いし。 確かに (仮)で話ししたんだろうけど もう少し コンスタントにお金の話しして欲しかった。 |
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587:
匿名
[2012-09-11 22:27:08]
諸費用払うのを忘れるなんて…
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588:
匿名さん
[2012-09-11 22:34:09]
ん？誰か払い忘れたんですか?
まだ 締め切り過ぎてないですけど。 |
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589:
契約済みさん
[2012-09-12 01:07:01]
あのー…みなさん今頃こんな話してて大丈夫ですか？！
再来週には引渡しですよ。 |
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590:
匿名
[2012-09-12 04:02:35]
A･B棟の人ばかりじゃないんでは?
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私もなんとな～く そんな風に思ってたんですが ガツンと130万ほど 最終金の他に 請求されてました(涙)
だったら 代々木まで呼び寄せたんだから、最終金額決める段階で 諸費用は別ですよ って一言 言って欲しかったです。