サーパス黒川

[サーパス]

サーパス黒川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県名古屋市北区城見通二丁目１３番
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「黒川」駅 徒歩5分
価格：2840万円～4490万円
間取：2LDK+N-4LDK
面積：70.15平米-97.68平米

【一時、人為的ミスによりスレッドが非表示状態となっておりましたので再表示いたしました。大変失礼いたしました。09.10.25 管理人】

[2: 近所をよく知る人]

歩道橋から丸見えの部屋は誰が買うのかなぁ？

[4: 匿名さん]

窓からの景色は重要です！

[5: 住まいに詳しい人]

先↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘週号のタウンズによれば４８戸中の販売戸数が未定。
ホントですね。誌面での完成予想図にはちゃーんと歩道橋まで載せている！。
普通こういううまく死角に入ることができるポジションにあれば
わざわざ歩道橋なんて描かないものなんですけど・・・。
そのあたりはさすが大手のデベロッパー、穴吹工務店の良心なのかも。

[6: 住まいに詳しい人]

先↘↘↘↘週号のタウンズによれば４８戸中の販売戸数が未定。
そういえばこの場所、以前は何が建っていた場所なのでしょうか。

[7: 住まいに詳しい人]

先↘↘週号のタウンズによれば４８戸中の販売戸数が未定。
駅から徒歩５分ですからすぐ売れちゃうかな？。

[8: 住まいに詳しい人]

先週号のタウンズによれば４８戸中４７戸が販売中。
１戸少ないのは管理事務所１戸があるからなのですが、
管理事務所を全戸数に含めるのは紛らわしいのでやめてほしいですね。

[13: 購入経験者さん]

総戸数(全戸数？）と販売戸数は一致しない場合もありますよ。あなたの判別能力に関係なく。
法定共用部分と判断されるスペースと、規約共用部分のスペースでは、前者は戸数換算しなくて
後者は戸数換算されるもの。(法務局の登記官の判断に従うべきところ）
総販売戸数と記載しているならばおっしゃるとおりですが、全戸数(たぶん総戸数の間違い？）では、
ホントに住まいに詳しい人ならば「紛らわしい」なんて感受的表現で主観を述べることは？？？ですね。

[14: マンコミュファンさん]

この辺少しうるさいよね

[17: 購入検討中さん]

もう少し西の上名古屋の賃貸に住んでいて，たまに散歩で前を通ります。
生活圏を変えたくないこともあり，この近所のキャパシティやファミリアーレを見てきました。
どことなく安普請だったり，でいまいちなので，この物件もとても検討しています。

名駅は浄心経由のバス，栄はバス，地下鉄があり，便利だと思います。
栄は徒歩圏，気候さえ良ければ酔い覚ましで歩けます。
志賀公園，名城公園，めいきん生協のスーパーも近い。
ただ，2Fだと歩道橋からまるっと覗かれますし，3Fはちょうど目が合います。
歩道橋に目隠しをしてくれればいいのですが・・・。
あと，東側のGSが24時間営業というのも気になります。
北棟の2Fなんか良いのですが，間取りが私にはいまいち。

あと，ここはどこかの寄宿舎か寮の跡地だったように記憶しているのですが，ご存じの方，教えてください。

[18: 賃貸住まいさん]

以前は郵政の宿舎でしたよ。

[19: 検討]

北区の新築物件はほとんど見てきましたがかなり売れていました。
まだ建ってもいないのにあと残りが１０邸ほどだったと思います。
結構大きな道路の前なので迷ってます。
ここらへんの学区の治安などどんな感じですか？ご近所さんなど教えて頂けるとありがたいです。

[20: 入居予定さん]

この物件を決めた理由としては、
・地下鉄まで５分
・場所も職場から近い
・徒歩圏内に大きな公園あり
　将来お金をかけずに子供と触れ合う貴重な場所ですね
・駅から大通（明るい通り）を通って直で帰れる
　これは、小さな子供や女の人など重要な条件になるとおもいます。
・小学校が近い
　これも子供がいる（できる）ことをそうていすれば高条件である。
・最後に無駄にお金がかかっていない物件

以上のことから、今後マンションの建築数が縮小することを想定すると
このような条件に当てはまる物件は何年後（十何年後？）になるのかと考えたら
ここだ！と決めました。

参考になればうれしいです。

[21: 検討中]

たしかに小学校はすぐ近くですし公園も周りに沢山ありますよね。

駅から明るい道を通って帰れる事は考えていませんでした。とても参考になります☆

売れ行きが順調そうなので値引きなどはしていない感じですかね？

[23: 入居予定]

No.21さんへ
この物件は値引きは難しいかもしれません。先日打ち合わせで訪れたのですが残りは十数戸でした。
値引きを選択するのか物件条件を選択するのかあなた次第ですが、値引き物件はこの市場の状況では沢山あります。
ですが条件があう物件はセールスではないですがどの物件も先着順です。いつの時代も自分の条件を満足するものを購入するためには値引きを待ってては得られないと私は考えます。

[26: 検討中]

掲示板での色々な情報を得ることは大切ですが、実際に行って見て状況を確認する積極性も必要ではないでしょうか？
だって、買うのは自分ですから…

[27: 検討中]

みなさん色々とご意見
ありがとうございます☆

１回見てきたんですが
値引きして貰っている方がいたらどのくらい下げてもらっているのかな〜と気になって。

あと周りの環境などはご近所さんの方が詳しくわかるのではないかなと思って聞いてみました。

ん〜悩みますね。

[28: 周辺住民さん]

区役所、コンビニ、レンタルが近くにあり、黒川駅にもすぐ行けるので大人にはとても便利な場所だと思います。
ただ、中学区の評判はあまりよくありません。お子様がいない方や、お子様が高校生以上の方は住みやすいのではないでしょうか。夜に出歩かないので何とも言えませんが、危ない目に遭ったことはありません。

[29: 検討中]

ｽｰﾓで見ると部屋からの眺望が素晴らしいけど、ここは高台なんでしょうか？

[30: 親と同居中さん]

いや違います。

[31: 匿名さん]

車で前を通ってみた感想。
思ったより駅から遠い気がする。
前の道の交通量が多すぎて空気悪そう。

栄に通勤する人だったら通勤楽そう。
幹線沿いじゃなかったらよかったのに。。

[32: 匿名さん]

横断歩道橋から丸見えの部屋がありますね。
真正面でしかも近い。

[35: 購入検討中さん]

歩道橋の部屋は、値引き狙えそうですね！
小学校が近いから登下校時は、人通りおおそう。

[36: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょう？
やはりファミリーの方が多いのでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

マピオンでは、残り８戸。

[39: 購入検討中さん]

先日マンションに行ってきました！
気になってた（売れるのかどうか）歩道橋前の部屋完売でした・・・・
気にしない人はきにしないのですね。

[41: 匿名さん]

穴吹工務店、会社更生法を申請

マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市、穴吹英隆社長）は24日、
会社更生法を申請した。午後７時から会見で詳細を説明するとしている。 (17:44)

[42: 契約済みさん]

すでに契約を済ませ、１２月一斉入居ですが。。。
引渡し未定となり、年末までに入居できるかどうか不明。
やめるにしても遅すぎる状態。
１２月中に引渡しできなければ、住宅減税にまで響きます。
入居してからの保証も含め頭が真っ白です。
契約を済ませている皆さん、穴吹の今の説明状況でどうお考えですか？
不安でたまりません。

[43: 契約済み]

私も同じです。
営業の方からすぐに連絡はきたものの、全く先がわからない状態で今週の内覧会もなくなり、引き渡しも未定。。。
本当に不安でたまりません。

今住んでいる所の退去の事もありますし引越し業者などすべての方に迷惑をかけてしまいますし、この先どのような予定になるのかを本当に早く決めてもらいたいですね。。。。

[44: 匿名さん]

ひえ～っ！！
入居目前にして大変ですね・・・。更生法以外になにかなかったのですかね。しかも時期が悪いですね。
せめて３末まで待ってほしいとこです。まぁ、そんなこといってられない状況だったんでしょうけど・・・。まだ竣工済みなだけよかったかもしれません。
どっちにしても、管財人との話し合いから２ヶ月くらいは動けないでしょうね。

[46: 匿名 Ｆ]

四国新聞に穴吹工務店のニュースがよく出てきます。

１２月にも工事再開　穴吹工務店債権者説明会
今月２４日に会社更生法の適用を東京地裁に申請し、経営破綻（はたん）した穴吹工務店（香川県高松市）は２８日、香川県高松市林町の同社施設で債権者を対象とした関係人説明会を開催した。非公開だったが、出席者によると、解任された穴吹英隆前社長の後任として代表取締役に就いた朝倉泰雄氏が「関係者に多大なご迷惑を掛け、深くおわびします」と謝罪。また、完成間近の物件は１２月にも工事を再開する見通しや、今後は支援企業を選び、来年１０～１１月までには更生計画案を提出したいとの考えを明らかにした。

　この日は午前１０時半から３回に分けて説明会を開き、香川県内や中四国の工事業者、金融機関の関係者ら計約７６０人が出席。申し立て代理人弁護士らが法的整理に至った経緯や財務内容、会社更生手続きの流れなどを説明し、続いて保全管理人（開始決定後は更生管財人）に選任された長谷川宅司弁護士が、今後の取引における支払い方法の説明や債権者への協力要請を行った。

　出席者によると、財務内容は２００９年３月期決算を精査した結果、約１５０億円の債務超過状態だったことを報告。今後は一般的な会社更生手続きとして、東京地裁から１カ月程度で開始決定を受け、決定後１年以内に更生計画の策定、認可を目指すとした。

　保全管理人の長谷川弁護士は、「契約者への引き渡しと工事再開を迅速に行わなければならない」との意向を表明。各工事現場の出来高を査定して債権を早く確定させることや、金融機関との資金繰り協議を喫緊の課題に挙げ、関係者の協力を求めた。

　工事再開の具体的な見通しについては、「物件ごとに違うので一概に言えないが、完工に近いものは査定ができればすぐに。一番早いものは１２月にも再開できる。途中の物件も、（判断に）３カ月も掛けたのでは遅いと思う」との考えを示した。

　会場からは債権の支払いや工事の再開めどに関する質問が出たが混乱はなく、各回１時間半前後で終了した。穴吹工務店は１２月１日に東京都内、２日に福岡市と大阪市で説明会を開く。

２００４年大京（ライオンズマンション）も同じような状態から、産業再生機構へ支援要請して再建しています。
穴吹工務店も早く再建できるといいですね。、

[48: 匿名さん]

お気の毒ですね。。。

[49: 匿名さん]

大京や長谷工等のゾンビ企業は銀行とかから債権放棄をしてもらったのになぜ穴吹はだめなの？

[50: 匿名さん]

資産価値ってどうなんでしょう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003845773/

サーパス黒川 3階

価格 2,850万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 76.89m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市北区城見通2丁目
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「黒川」駅 徒歩5分
築年月 2009年10月(築5年)