ザ・パークハウス渋谷美竹

[マンコミュファンさん]

建替えで話題を集め先ごろ完売した新日鉄の物件に続き、また渋谷駅2分にマンションが。今回は大手同士の組み合わせで定借になります。
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyamitake/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区渋谷1-17-10
交通：副都心線・半蔵門線・東急田園都市線渋谷駅から徒歩2分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・銀座線・東急東横線渋谷駅から徒歩5分
総戸数：112戸（事業協力者住戸30戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～2LDK・32.19～64.2m2（総販売戸数80戸に対応）
入居：2014年3月下旬予定
※2074年3月末までの定期借地権つき。満了時更地状態で返還。

売主：三菱地所レジデンス
施工：清水建設
管理：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名]

定借でしたか？
プレミスト渋谷宮益坂はどうなのでしょうか？やはりテラスがよかったかな。

[2: 匿名さん]

価格次第で投資賃貸用にはいいかもね。

[3: 匿名さん]

定借買うくらいなら賃貸でいいわ

[4: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、なんだかテラス渋谷美竹の二番煎じみたいで。物件名もそうだし、SHIBUYA2min.も。三菱さん、ちょっと手抜きじゃありませんか？もっと頑張ってください。

[5: 匿名]

値付けに期待。

[6: 匿名さん]

これまた割り切ってきたね。
完全な単身者OR投資用マンションじゃないの。
子供が苦手な人にはいいのかも。

[7: 匿名さん]

こういうコンパクトなマンションも需要があるんでしょうね
ますます便利で結婚も遠のきそうです
ペットなんか買えちゃったらもっと結婚しなくなってしまいそう

[8: 匿名さん]

渋谷の谷の鉢底近くはいくらなんでも空気悪いわ。便利そうだけど。
渋谷から見て第一山手のトップ端あたりがベストね。

[9: 匿名さん]

狭い部屋ばかりですね
でもテラス見る限りバカ売れしそう

[10: 匿名さん]

いい立地ですね。値段が気になる所ですね。普通のスーパーとなるとライフになるのかな。
あとは２１時までしか営業していないけど東急を利用する事になりそうですね。
東横のれん街は結構お総菜のお店なども充実しているしいいかも。ただお魚屋お肉はやはり
スーパーに比べると値段が高めですね。

[11: 匿名さん]

永住考えてる人はいないんですかね

[12: 匿名さん]

宇田川町にアトラス渋谷公園通りっていうココと同じようなマンションができるみたいです

[13: 匿名さん]

プレミスト渋谷宮益坂もありますしね
建築ラッシュですね

[14: 匿名さん]

HPの間取り公開されましたね

[15: 匿名さん]

収納もまあまあスペースが取られていて間取りは悪くないですね。
設備仕様は、どうでしょうか。

[16: 匿名さん]

予定販売価格でたね

[17: 購入検討中さん]

テイシャクの割りに高いね。

[18: 匿名さん]

坪２７０～３５０のレンジってところか

[19: 物件比較中さん]

渋谷駅のそばとなるとさすがに広さを求めるのは贅沢なのかな、
立地優先で考えたいところですね。

それにしても、渋谷2分とは恐れ入った、こんな物件もあるんだ。住んじゃうともうどこに引っ越しても利便性の面では物足りなくなってしまうかもしれないですね、ここより勝るところもあるだろうけど自分の中では初めて見る好立地ですよ。

[20: 匿名さん]

地代は月いくらくらいになりそうなんですか？

[21: 匿名さん]

テラス渋谷美竹も狭い部屋が一番人気あったから
ココも即完になるのかな

[22: 匿名さん]

19さん
やはり都内の駅から近いマンションは単身向けの物件が多いですよね。渋谷から徒歩２分は
私もすごくいいなと思いました。私は結構終電近くに帰ってくる事は多いのでこの立地は
かなり魅力。タクシーで都内から帰ってきてもそう値段も高くないでしょうしね。
強いて言うなら近くに24時間のスーパーがあればよかったのにな。週末にまとめ買いするしか
なさそうですね。

[23: 購入検討中さん]

キッチンを含めずに9.8畳のリビングなら10畳という感覚でいいと思うしギリギリいいと思いました。さすがに8畳～8.5畳だと一発断念だったかも(汗)あんまり生活感出さないように心掛けて最小限のインテリアのみ揃える、そして既存の収納に全部入れる努力ができればこの面積でもいけると踏んでいます。渋谷立地の力はすごい、本来広い家派の自分も立地を優先してでも欲しいです。

[24: 匿名]

週末、このマンションの隣のビルも地盤検査やってたけど、隣にもマンション出来るの？
誰か知ってる方情報ください

[25: 匿名さん]

この付近は建築ラッシュになりそうだね

[26: 匿名さん]

部屋が狭いですね。
だけどこの周辺で家賃払うよりは安くなるのかな。
住まなくなったら貸し出せそうだし、良い場所ですよね。

[27: 匿名さん]

すごい立地ですね

[28: 購入検討中さん]

地代次第だな。けど所有権のテラスと比べると、そこまで安くないね。

[29: 匿名さん]

すごくいい立地ですね。どこに行くのも便利そうです。
あとは、トータルの金額とか中の仕上げなのかな。
安っぽかったらちょっと、ショックですが。

[30: 匿名さん]

案内会のハガキ来ましたね
分譲は7階以上って書いてありましたが、
6階までは地権者ってことですか。
7階以上で2,900台～、ってよいな。

[31: 匿名]

分譲は７階以上なんですね。
それで２，９００台～はお得な印象・・・

[33: 匿名さん]

でも３５平方mとかで最多販売価格が３４００万。

立地のよさと定借のデメリットと・・・どうなんでしょう？

[34: 匿名]

間取り変。。

[35: 匿名さん]

独身、DINKS用マンションって感じですね。間取りもいろいろですね。
1DKでも部屋によってシューズインクローゼットの広さがかなり違うんですね…
1.1畳と0.5畳の差ってすごいな…
駅からも近く、成城石井やナチュラルローソンが近くにあるのは評価できそう。

[36: 匿名さん]

予定前払地代1,000万円台～2,100万円台（引渡時一括払い）

[37: 匿名さん]

モデルルーム見た方いますか？感想聞かせてください。

[38: 匿名さん]

53㎡のモデルルームでしたが、印象良かったですよ。バルコニーが広い点が気に入りました。

[39: 匿名さん]

各部屋の価格は、発表されていましたか？

[40: 匿名さん]

＞＞38
広いバルコニーでゆっくりしたくなる景色が見れるといいですよね。

渋谷のメイン的なエリアに住めるのはとても魅力的で、最初はこの面積はうちにはどうかな～と話してましたけど街の魅力には勝てず、本当はもう一件検討していた広いマンションをやめてもここにしたいという方向になってきました。

[41: 物件比較中さん]

渋谷なら駅の反対にA-standard渋谷ってのがあるよ。そろそろ完売みたいだけど。
住む物件としてならこっちの方が上かな。
保証金やら地代やら６０年分合計したら、ぜんぜん安くなかった、クロスエアタワーに決めようかな。

[43: 匿名さん]

うちはディンクスで2LDKを検討中です。
モデルルームの写真を見てると、写し方もあるのでしょうけど、
広く見えるのと狭く見えるのとありますね。
バルコニーの広さは感じますが、リビングの広さはいかがでしょうか。
写真で見る印象より広く感じますでしょうか。

[44: 匿名さん]

間取りを見ただけですがＤＥＮがあるＪタイプが気に入りました。２ＬＤＫにしては広いです。

[46: 匿名]

前払い家賃の他に、月額地代が発生。合計すると安くない。

[47: 匿名さん]

まぁ場所が場所だから安くはないだろう
再開発の恩恵を受ければ十分ありだとおもうが

[48: 匿名さん]

こんな物件を買うなら、渋谷徒歩18分の目黒クロスエアのほうが全然いい。

[49: 匿名]

二番目に狭い部屋がいいですね。

[50: 匿名さん]

何でクロスｗ池尻と渋谷じゃぜんぜん違うだろｗ