ザ・パークハウス渋谷美竹

[マンコミュファンさん]

建替えで話題を集め先ごろ完売した新日鉄の物件に続き、また渋谷駅2分にマンションが。今回は大手同士の組み合わせで定借になります。
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyamitake/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区渋谷1-17-10
交通：副都心線・半蔵門線・東急田園都市線渋谷駅から徒歩2分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・銀座線・東急東横線渋谷駅から徒歩5分
総戸数：112戸（事業協力者住戸30戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～2LDK・32.19～64.2m2（総販売戸数80戸に対応）
入居：2014年3月下旬予定
※2074年3月末までの定期借地権つき。満了時更地状態で返還。

売主：三菱地所レジデンス
施工：清水建設
管理：三菱地所コミュニティ

[167: 匿名さん]

No.194

by 匿名さん　2013-02-27 08:22:28


店舗にコンビニいれるのだけは勘弁してよ。資産価値が下がるから

[168: 匿名さん]

コンビ二が入って資産価値が下がるって聞いたことが無いですけど。
この物件もコンビニが入ってればスーパーがない分便利で資産価値があがるのかと・・。

[169: 匿名さん]

場所による

[170: 匿名さん]

>>165
>賃貸オーナーが欲しい独身者向けの狭い部屋は即完売、抽選倍率も高かったみたい
>自分達で購入意欲のあるディンクス向け2LDKは売れ残り、絶対金額として5000万以上だと
>多少郊外に行けば所有権物件も充分買えるので購入層は絞られる

なるほど。そういうことなのか。駅近定借の開発なら、
全部独身者むけの1K、1DKにして賃貸オーナー向けに売ればよかったのか。

[171: 匿名さん]

このへんはスーパーも駅から離れた場所しかないし、ここまで渋谷の駅近に住みたい層って限られるよ。
外食するにしてもチェーンばっかで恵比寿とか麻布や六本木みたいに金持ってる人が利用したがる店も意外に少ないし。
車の出入りもしづらくて、場所的に目立ちすぎるだけに芸能人や政治家も避ける。

[172: 匿名さん]

なるほど

[173: 匿名さん]

家の近くの新築マンション1階にコンビニできたけど高校生がたむろっててめちゃくちゃイメージ悪いよ。資産価値下がる意味がわかります。

[175: 匿名さん]

それって宇田川町に建てている新築マンションのことでは？

[176: 匿名さん]

渋谷は女性受けしない。

女性受けしない場所は家賃も売値もブランド化はしないよ。

[177: 匿名さん]

そりゃ青山には負けるが
ここの場所は表参道、原宿が徒歩圏内の渋谷なので女性陣にも人気あると思う

[180: 匿名さん]

道なりが綺麗かどうかで1,000万円は変わるからこの場所は金持ちは住みたがらない。

[181: 匿名さん]

お金持ちはそもそも定期借地権買わないのでは？

[182: 匿名さん]

広尾みたいに場所がよければ買うよ。

[183: 匿名さん]

広尾ガーデン○レストは
あまり人気がないようですが？

[184: 匿名さん]

人気はあるよ。借地料が高すぎるだけ。
野村が分譲した大使館横のプラウドも早かった。

[185: 匿名さん]

定期借地権物件にしては
ぼちぼち人気あるのかな？
今のところ79戸売り出して
71戸売約済み
8戸は先着順
売り出し未済は3戸

[186: 匿名さん]

現地通ったら一階に店舗入るって書いてありますね。

[187: 匿名さん]

HP見る限りでは
先着順住戸も少しずつ減ってるので
間もなく完売御礼になりそうですね

[188: 匿名さん]

>186

何が入るんでしょうね。うちの近所のマンションを参考にするとコンビニやクリーニング、お米屋さん、花屋さん、と思い付きやすい店舗です。地図を見たんですけど近くにコンビニ、無くないですか??
渋谷駅も近くて人の往来もありそうな場所なのに珍しいなと思いました、無いほうがいいという意見もありそうですがサクッと下に下りて買えるのはメリットになるかなと思いました。

[189: 匿名さん]

徒歩2分圏内に
ファミマ
ナチュロー
セブン
があるので
コンビニはもういいでしょ