パークシティ富士見台ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/J0605?banner_id=o668&iad=koukoku

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区富士見台2-8
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：77.62平米-116.9平米

【公式ＨＰが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.18】

[694: 匿名さん]

こういう所に、アンチ書き込んでる不動産屋の私でも不動産王になれますかね？

[695: 匿名さん]

いえ、使い走りとしてその生涯を終えるでしょう。

[696: 土地勘無しさん]

例えばどこの土地持ってたの？
そもそも富豪になった経緯は？

[697: 匿名さん]

変なのがまだいますので、
しばらくお待ちください。

[698: 匿名さん]

いっそのこと、高いお部屋ばかりだったら、ここまで荒れなかったでしょうね・・・。

[699: 買いたいけど買えない人]

残り3戸になっていますね・・・なかなかの売れ行きですね。

やはり地盤と立地が評価されているんですね。
もちろんランドプランも気に入っていますが。

[700: 入居済み住民さん]

子供がいる家庭です。ここを選んでよかったと心から感じています。
理由はNo.684の方の書き込みにあるもののひとつです。
本当に住み心地がいいですよ。住民は嘘つきません。

[701: 匿名さん]

なるほど。環境がいいというのが伝わります。
自然が豊富というのは虫の楽園とセットだからな

芝生の庭付きなんだけど今の時期、毛虫に大騒ぎして、げじげじが入ってくるので殺虫剤が必需品、、、
カナブンが洗濯に着くなどちょっと怖い

でもやっぱり自然はいいですね

秋は鈴虫の音色に癒されそう

[702: 匿名さん]

Ｄ棟でまだ残っているのは？
道路に面しているから？
それとも何か他に要因があるとか？？

[703: 匿名さん]

環境重視ならいいんじゃない。

あと一歩の今がチャンスかも？
2割引か！？

[704: 匿名]

2割引でも3LDKが、4500以上ですか…

[705: 購入検討中さん]

やっぱり、モノや環境は他所より全然いい。

[706: 匿名]

なかなかあと少しが売り切れないですね。

[708: 匿名さん]

中古が出てますね。

売れ残ってる新築より狭くて高い値段みたいなんで、厳しいでしょうね。
(階数等の細かい条件はわかりませんが・・・)

[709: 匿名]

D棟の狭いタイプか。
あと、中古のことはあまり書かないほうがいいよ。

[710: 匿名さん]

過去に誰かが書いてたけど、このマンションて４０００万弱～８０００万弱の分布なんでしょ。
それから見れば安い部屋じゃん。まあこの辺だと、すぐ売れそうだね。

[711: 匿名さん]

この辺りって何か豪邸が多かったりハイグレードマンションあったり、昔から何かあるのかねえ？

[712: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもよい環境ですから、すぐに売れますよ。

[713: 匿名さん]

名古屋市で土地価格が上昇したのは千種区と緑区だけですね。
緑区は元が安いのと、地下鉄の延伸の効果が大きいようです。

千種区は、内陸・高台・地盤がやはり評価されているようです。
富士見台に関しても、地盤も強いし、水害も無縁ですのでまた再評価されそうですね。
冠水するような場所には住めないってことを、昨日改めて感じました。

やはりここにしようかな。てか、もうほとんど残ってないけど。中古でもいいか。

[714: 購入検討中さん]

Ｄ棟だけだけどまだ５戸はあるでしょ。

[715: 匿名さん]

月曜モデルルーム行ったら残り１戸でしたよ。

[716: 匿名さん]

715さん

どれくらいの値引き引き出せました？

[717: 匿名さん]

残２戸は本当でしょうか？

[718: 匿名さん]

緑に囲まれて自然たっぷりの環境に住むならここがいいなと思います。すがすがしい感じがして仕事場の喧騒を忘れさせ、リセットできます。（鳥とか虫はチョイと心配ですが）若葉や秋の紅葉など季節の移り変わりを楽しみつつ毎日を過ごしたいです。

[719: 物件比較中さん]

Ｄ棟では緑の恩恵はほとんどないように感じました。

[720: 匿名さん]

環境を求めるなら最高のマンションでしょうね。

[721: 入居済み住民さん]

環境の最高は間違いない、みなさんのマナーもよし（一部？）
これからの時期はまさにここの強み。

やはり癒されるよ。

[722: 購入検討中さん]

すこし割高なのでは？

[723: 匿名さん]

資産価値が下がりにくい場所だから仕方ないよ。
地震以降の売れ行きを見ればわかる。
地盤が違う。

[724: 周辺住民さん]

昨日見たらのぼりがなくなってました。完売したんでしょうかね？ホームページはまだ募集中な感じですが・・・。

[725: 近所をよく知る人]

完売(^-^*)/おめでとう!

[726: 匿名さん]

パークシティ富士見台コートD
地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅歩１０分
平成２１年１２月建築
3LDK　専有面積81.75㎡（約24.75坪）
バルコニー面積11.76㎡（約3.55坪）
駐車場空き有（月額2,000円）
SRC造6階建5階部分
築H21年12月
管理費/月17,170円
修繕積立/5,310月円
全部委託（常駐）
居住中
引渡相談
仲介
４,１８０万円

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[730: 匿名さん]

中古、どんどん出てくれ。買える値段でね。

[731: 入居予定さん]

いくらならいいの？

[732: 匿名さん]

ここは新築販売価格４０００万弱~８０００万弱の売りだしだよ。
安く買いたいならＤ棟の普通の部屋しか無理だよ。

[733: 入居済み住民さん]

いよいよ最終1邸となりましたね。

本当にいい場所にあり、緑の高台に囲まれてます。
なので中古はなかなかでないと思いますよ。

きっと気に入ってますから。

[734: ご近所さん]

おめでとーーー
完売完売

[735: ビギナーさん]

どこにそんな情報が？

[736: 購入検討中さん]

中古情報

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

[737: 匿名さん]

祝！完売！

[738: 匿名]

まだ残ってたよｗ

[739: 購入検討中さん]

昨日も今日も三井のHPは完売御礼になってますよ。

なのでもう完売!!

残念。

[740: 匿名さん]

ここに住んだら、高台以外住めないよ。
高層マンション・低地とか怖すぎでしょ。

[741: 周辺住民さん]

高台がいいよね〜。
それが、このあたりに他のところにはない良さ。

静かで、いいわ

[742: 匿名]

亀井静かや

[743: 契約済みさん]

どうしても、意味分からないちゃかしたコメントを入れる方がいますね。

素直に喜んでください。

関係ないコメントは失礼ですよ。


完売は完売なのですから。
コートA-Dまで様々な価値があり、購入した方はそれぞれの価値観に沿って
購入したこと。

これで終わりに。

[744: 匿名]

まあ、こういう大富豪の邸宅があった優良地の物件は名古屋では唯一無二かもしれんね。

小学校近いし子育て世代にとっては特にね。

[745: 匿名]

中古が出ているね

[746: 働くママさん]

どこどこ？。
おいくら？。
買い？。

[747: 匿名]

3880万円/81.75m2

[748: 匿名]

Dの中部屋でしょ。私は角待ち

[749: 物件比較中さん]

うちは角部屋なんて高くて買えないよ。そりゃいいと思うけどさ。
買うなら小学校側のほうが魅力的。ここは中古狙いの方多いらしいし、めったに売りにでなそうだね。

[750: 物件比較中さん]

まだ新しい感ありですが、中古でここまでの値段ですか？かなり安く買っていますね。交渉下手は高い買いものでしたね。駅から遠いというかこの距離なら一戸建てでないと…なぜマンション？？？？？

[751: 匿名]

残りわずかの頃に見に行ったけどたしかに小学校側のA棟はリビング側の風景は避暑地みたいに森のようで癒された。
共用部も滝があったり外観も趣があって心惹かれた。
Ａの角部屋が残ってたら悩んだかもしれない。
ただ駅から遠いのと駅からマンションまでの道中で団地や公園が少し怖くて候補から外した。
車メインなら良いと思う。
Ｄ棟は目の前の空き地に何ができるか将来的に心配に思った。

[752: 匿名]

750
Dの中部屋は元値は高くないぞ。高いのは各棟プレミアムだけ。駅とか使う会社員は少ないらしいよ。

[753: 比較検討中さん]

そもそも、駅までの徒歩距離を気にする人が角とか買わない方がよくないか？7000万台後半だった記憶がある。冷やかしで見せてもらった。
駅近希望なら、池下のタワー買えばいいじゃん。億の部屋を冷やかしでみたけど確かにいいよ。ただ、地震怖いから低層でいいと思った
土地柄を取るか、利便性を取るか。
今は地盤とかも大事だから、昔その場所が何だったか調べるといいよ。
皆さんに幸あれ

[754: 社宅住まいさん]

ここの地盤はそういう意味では超安心株ってことか。

[755: 匿名さん]

富士見台と言えば、富士○さんと星野仙○というイメージ。
伝説の不動産王と言われてる富士○さんが、好き好んで住むということは、分かるよな。

[756: サラリーマンさん]

Dとうの中古物件、ようやく5千万円台まで値下げ。
まだまだ高いよ。
南西だし、広いだけ。
プロがあえていうなら、まだまだ下げないと売れないよ。

[757: 入居済み住民さん]

もうあきちゃったのかな、ここに住むこと。

[758: 匿名さん]

ここと、プラウド川名山のコンセプトは似てる。
総合的な利便性では、川名山。
ラグナは、個人的に価値はない。


第一種低層エリアは、環境と利便性のバランスで決まる。

[759: 匿名さん]

中古物件ヒヤヒヤしますね。
自由ヶ丘は供給過多かもしれません。
プレミアム使用なのかな？
中身は何とでもなりますから〜。

[760: ビギナーさん]

近くにまだ新築で売れていないところもありますし。

[761: 銀行関係者さん]

中古ならここ買います？
新築に比べいくら安いんだろ？

[762: 匿名さん]

自由ヶ丘の価値はラグナヒルズができて、逆に下がっている。

ここにどうしても住みたい、この場所が好きと言う方しか買わないよ。
MAXバリュだけでは、この先厳しい。
一戸建てエリアと思う。

だから当然新築価格以上では売れないです。
いずれこのあたりは価格競争となりますね。

中古を狙いなら、消費税上がる前あたりだと高値掴み、なら来年春がいいかも。

沢山でてきますよ、その中からじっくり検討してください。

[763: ご近所さん]

確かにラグナの低価格帯のおかげで地名ブランドは下がりましたね。
あんな狭い敷地に大規模団地ができると思うとゾッとします。

[764: 匿名]

知人が住んでるけど、地盤が比較にならないし、ラグナなんかと住民層が違うよ。
今出てるのは、Dとはいえ角のプレミアムらしいね。AやBの角のプレミアムなら、ベストだけど(価格はもっと高いだろうが)中々出ないだろう。
まあローンで買うような層は、普通の中部屋かラグナにしとくべきだわ。
土地そのものの歴史が違う。震災後に富士見台が売れたのには訳があるし、何を優先したいかだ。

[765: マンション投資家]

761
今売りに出てるのは、新築価格は確か7000弱(6800前後)だったかと。それが5980だから安いよ。

[766: 千種区在住]

ここは第一種低層の価値、地盤の価値がわかる人が住んでるよね。あと、敷地がとにかく広いし学校が目の前。
販売当時、私には手がでなかったけど、分譲賃貸で出るなら会社に借りてもらいたいくらい。

[768: 買いたい人]

それはD棟の話ですよね。検討したい物件なんで、小学校側が出たら前向きに考えたい。
小生、車出勤なので駅とか不要で閑静な地を探してます

[770: 周辺住民さん]

７６７＝７６９じゃねえかよ、どうみても
完売もとっくにしててＤ以外は即売れに近かった物件じゃなかったけ。
まあＤが伸び悩んだのは市営住宅が近いってことなんだろうけどさ。それが嫌なら他いけばいい話。

てか、ここってフジマルさんの土地だよね？不動産界の世界では知らない人いないだろうよ。
全国的に有名な富豪が住んでいた地が悪いわけないだろ。不動産は土地で買うんだよ。

[771: 銀行関係者さん]

とっくに完売し半年も過疎ってたのに、なぜ最近ネガが増えたか。
千種区での不動産販売をしてる人間が、ここの中古とバッティングしたからでしょうね。
プレミアムが築2～3？年で約１０００万引きで買えるなら、上客がここに流れる可能性あるからね。

販売当時、経済誌でも東海２位くらいにランクされてたから、モノは間違いなくいいと思う。
中古で寝落ちしてるなら狙い目だと思う。景観を気にするならＡ～Ｃが出るのを待てばいい。

とにかくローンで買って銀行に仕事回してくださいな。最近、ローン通せない客が多すぎます。
この辺のクラスを買う方はほぼ確実に通せるので、こっちにとっても上客なんですよね。
キャッシュで買われるケースも多々ありますが、こっちから借りてくださいと頭下げるケースも多々あります。

[773: サラリーマンさん]

ageてあったから書き込みますけど、懐かしいなこの物件。２年くらい前に見させてもらいました。あっさり売れちゃってたよね。おいらみたいな客はあまり相手してもらえなかったので、追客もなかったな。ちょっと悔しかったけど、ここより２ランクくらい下の物件（名東区）を買いました。まだまだ稼ぎもよくないし、三井の物件はなかなか買えないけど、次は大手のマンションに住みたいぜ！その時には、追客される人間でいたいぜ！！センキュー

[774: 匿名さん]

急に賑やかになりましたね。
火付け役は、不動産販売？

確かに、外観はそれなりに価値はあると思う。
誰でも買えるマンションではないね。

皆様が書き込みしてるとおり、自由ヶ丘は土地は供給過多。
だから、中古が苦戦する。
6000万もだせば、いい新築買えますから。
プラウド川名山ガーデンをみれば、ここを真似てるぐらいだから。
パークシティ富士見台の弱みは、リセールと賃貸。
Bの賃貸もまだ借りてが、いない。
それは、ここに一生住むと決めないと、買えないでしょう。

[775: 物件比較中さん]

賃貸とかどこに出てんの？前に出てたＢのやつならとっくに決まったって不動産屋から聞いたけど。
ＡとＢの賃貸は法人契約での需要が旺盛だって話だけどな。個人だと、相当いい収入か会社じゃないと無理だって話。
出てるなら俺が内覧行くから教えてくれ。その前に、会社からいくら出してくれるか相談しないとだめだけど。

[776: 賃貸住まいさん]

自由ヶ丘というイメージより、ここは富士見台というイメージだから層がやや違うよ。駅からの距離やリーズナブルさを求めるなら、他所がいいだろ。
あそこは伝説のお屋敷があった歴史だったり、土地柄だったり玄人向けだから、以前から色々知ってる人が買ったみたいだね。
まあ、そういう目に見えないところに目を向けれるのはゆとりがあるということだな。羨ましいわ。
くー、そんな私は築25年賃貸、早く脱出しないと長期ローン組めなくなります

[777: 入居済み住民さん]

ここ外観には惹かれるでしょ。
ただ、中身はいろいろとあるよ。

設備が弱い、タンクレスじゃないし、ディスポンサーもない。
だから新しい設備を希望の方は向いてないですよ。

その代わり、24時間ゴミステーションはいいです。

[778: 匿名さん]

銀行マン、暇か、くだらんこと書いてだよ、手数料で飯くってんだろが。
頭を毎回さげろ。

書き込みする暇があったら営業してこい。
わかったようなことを言うな。

[779: 匿名さん]

法人契約だろ
このクラスのマンションは。

以前、この場所がなんであれ、売れる時は売れる。
そういうものなんですよ。
場所より、その部屋に誰が住んでいたのが大切。

[781: 匿名さん]

内覧、完売だろ。
できないだろ、出直してこい。
プレミアム仕様だろ、角部屋な。
一部だけじゃん、ほとんどが、タンクあるは。
スロップシンクもないくせに、のってくんな。

[783: 住まいに詳しい人]

ここは確か三井×竹中の物件でしたっけ。とっくに完売してる物件がなぜ少し湧いてるのか。
>>771さんの言うとおりかもですね。

竹中工務店は魅力ある土地でしかマンション建設しないのは有名な話ですよね。
本来は大型ビルとかをメインに建設してる会社が、なぜこの名古屋の富士見台を手掛けたか。
わかりますよね。土地が魅力的だったというのが大きな理由でしょう。

ちなみにデータとして[住宅新報　2010年10月15日]
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（本社・東京都千代田区）の「施工会社に関する満足度調査」によると、評価ランキングのトップは竹中工務店、２位が鹿島建設、３位が清水建設となった。

ちなみに、
１位の竹中工務店は、
名古屋では、パークシティ富士見台を除いて、

ザライオンズミッドキャピタルタワー（売主：大京）
とか
グランドメゾン南山ヴァンクール（売主：積水ハウス）

くらいしか、記憶にありません

[784: ビギナーさん]

他にもいっぱいあるじゃん。
セントアースとかミッドランドタワーとか。

[785: 物件比較中さん]

上の人が言ってるのはマンションの話だろ。セントアース？長谷工だろ。
つまらない釣りに引っかかっといてあげるよ。

[786: 匿名さん]

竹中と長谷工では大分違うのですか？
マンションなんてどこでも一緒だと思うのですが

[787: 契約済みさん]

違いますがな。
竹中と長谷工なら、誰でも竹中。

[788: 入居済み住民さん]

販売中、三井の営業さんはが強調してたのが、懐かしい。

[789: 匿名さん]

長谷工と竹中
マンション建設で違うところを具体的に教えていただけませんか？
確かに竹中はスーパーゼネコンですがマンション建設数は少ないですよね。
長谷工は評判はよくないかもしれませんが、建設数が多いですよね。
必然的に悪いうわさがあってもおかしくないかと思います。
そういや竹中も大阪のタワーマンションでやらかしてますよね。

[790: 入居済み住民さん]

ブランドですよ、ただそれだけ。

[791: 匿名さん]

なるへそ！
俺も長谷工なんて嫌だもん
どうせならスーパーゼネコンがいいに決まってる
財閥＋スーゼネ＝お値段最強の安心感
こんな感じですね

[792: ご近所の奥さま]

竹中は株式公開しないブラック企業。

[793: 匿名さん]

ブラック？
あなたもね。

竹中工務店なら安心感。
プライドは高い、まあどうでもいい。