パークシティ富士見台ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/J0605?banner_id=o668&iad=koukoku

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区富士見台2-8
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：77.62平米-116.9平米

【公式ＨＰが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.18】

[2: ご近所さん]

これは相当いいと思います。

3LDK4000万超かな

[3: 匿名さん]

ここはよさそうですね。期待してます。
でも３ＬＤＫ４５００万は超えるでしょ。

[4: 匿名さん]

私もとっても期待しています。
手の届く価格だといいんだけど・・・。

[5: 社宅住まいさん]

すぐそばにある市営住宅に入居すれば格安で住めるのに
なぜこの地域は＊＊高いのでしょうね。

[6: 匿名さん]

自分も前から疑問だった。市営団地だらけなのに、何故かちょっと良いところ的に扱われているね。

[7: 購入検討中さん]

今日の新聞に超大型の広告が折り込んであったね。150世帯で、7000坪はすごいと思う。いいとこと裏腹に悪いところもあるけど、マイナス情報はこの掲示板便利だねえ。中立的公平だし。
自由が丘はまあいいけど、茶屋が坂はあまり柄がよろしくない。川沿いのくぼ地的なイメージ。最寄がその駅で徒歩で10分もかかる。マンションと背中合わせの小学校は、名古屋の中では決してよい学区ではない。周りの住居が、市営住宅や乱立気味の割安マンションというのもいただけない。
7000坪あるから、その中だけ別の世界ですよ、ならぴか一物件かも。外の世界も住環境の一部、というなら、やっぱり私は検討したものの手は出さないと思う。

[8: ご近所さん]

てっきり自由が丘が最寄だと思ってました。地図でも確認しましたが、茶屋が坂かなあ。確かにイメージよくないかも、宣伝に自由が丘とあったので、憧れましたが、イメージ先行の広告戦略だったんですね。坂道10分は遠いなあ。

[9: 匿名さん]

自由ヶ丘ですよ。茶屋ヶ坂は、ショッピングセンター見れば、どんな地域か分かると思います。八事ジャスコと一緒じゃないよ。

[10: 匿名さん]

小学校とすごく近いけど・・・。
うるさいのかな？
近隣の方いらっしゃったら・・教えてください！

[11: ご近所さん]

昔は緑が多い場所だった。
HPのTOPにもあった文化財の茶室が移築されていたけれど、
それは解体されてしまったということだろうか。非常に残念である。
ゲストコートとしてのこしてくれればよかったのに。
よい物を残すということも価値を高めるためにも必要だと思う。
最近乱立気味。この地区のよいところはゆとりがあることだと思う。

[12: 匿名さん]

自由が丘の駅で連れ去り殺人事件があって、引ったくりが多いって聞いたけど
治安悪いのかな？？

[13: 匿名さん]

全部で４棟建つみたいですが、竣工時期はおなじなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[15: ご近所さん]

不動産王伊藤富士丸さんの同じ敷地に立つライオンズマンションの住民です。
歳は50歳後半です。ご参考になれば。
住んで判った周辺の事情
良かった点
１）毎日多くの人が散歩する緑豊かな平和公園、茶が坂公園がすぐ近く。
２）名古屋行き（200円）の基幹バスのバス停が近く、座って行ける。
３）フランテに、歩ける近くに買い物が行ける。
心配する程問題なかった点
１）地下鉄の駅は、歩いてもそれ程遠くない。14分位。
２）空気は悪くない。
不満に思っている点
１）マンションの前の道路を行き来する車の音。（夜は静か）
２）コンビニが近くに無い。（環境の劣化は避けられている）
３）周辺の道路は路上駐車は違法ではありませんが、契約駐車場が極めて少ない。
学校の事は不明です。近くに市営住宅や公団が多いですが、戸建ての住居も
多く、近所は閑静ですが、青木スーパーや自由が丘駅の近くは賑やかです。
このマンションを選んだ私の理由は、地震防災です。
低層階（揺れが少なく、停電時の困難が少ない）である事、地盤が弱くない事。
名大の福和先生の仰る通り、バス停の名称は昔の地名が多く、しかもその
地名は地盤を暗示している。
富士見台、自由が丘、光が丘。
また、最近深夜帰宅の若い女性が拉致され殺害されるという、痛ましい事件
がありました。その様な凶悪事件が発生するとは信じられない閑静な住宅街で
あることも付け加えて置きます。（富士見台から歩いて30位離れた場所です）
購入前に色々情報を集めましたが、結局住んでいない人の意見は、殆ど役に
立ちませんでした。住んでみないと土地の事は分からない。
以上
追記：私の家内の友人のお嬢様が、新居として真剣に考えておられる様です。
ここに住む前に色々なマンションを見ましたが、私達夫婦はこの地に大変満足
しております。

[16: 私もご近所♪]

近くに住んでいるものです。

茶屋が坂は柄が・・と書かれていますが、坂の上と下では印象がずいぶん違うように思います。
富士見台学区のお子さんはとても落ち着いた感じの子が多いですよ。
ゆとりのある家庭に育てられているのだなぁといつも感じています。
坂の多い土地は、余裕のある方が多く住むとよく聞きますが、是非周辺を歩いてみて下さい。
一軒家も広い家が多く、緑豊かな、心地良い町です。

また先日の豪雨では、坂の下では避難勧告が出されていたようですが（栄・大曽根なども冠水していましたし）、今回の件で坂の上に住んでいて本当によかった、と思いました。

ただ、コンビニやスーパーがすぐ近くにないのが不便すぎるという気持ちが強ければ、こういう土地は向いてないと思います。私は逆に、商業施設が近くにないから選んだ側なので・・・

ご参考になれば嬉しいです！

[17: 匿名さん]

へぇー富士丸御殿がなくなったんですね。
昭和のおわりまで、近所にいました。
団地と一戸建てばかりで、マンションなんてなかったなあ。
地下鉄自由が丘ってどこにできたのかと地図見たら、母校（千種台中）がない！
がんセンター横に移転したんですね。知らなかった。
私の通ってたころは、市内でも上位の中学と聞かされてました（トップは城山）
いまもそんなに変わってないのでは？
そのころは光が丘ではなく鍋屋上野町字東山？って地名でした。

[18: 匿名さん]

近所に住む者です。

>>15 さんの内容はほぼ合っていて分かり易い内容だと思います。
私と違う部分は駅まで10分で歩いていけるという点くらいかな。（やや、歩きが早いので）
富士見台でのヒルトップはフランテあたりですが、1丁目あたりでも眺めがいいですね。

このあたりに住むと意外と基幹バスの利用価値が高いことに気付くと思います。
名駅直通はとても便利ですね。

[20: 匿名さん]

Ｎｏ１０さんも同じ質問されていますが、Ａ棟、Ｂ棟はちょうど道を挟んで小学校の目の前になりますが、生活する上で気になることは何かでてくるのでしょうか？ご近所の方、若しくは学校近くに住まれているかたいらっしゃいましたら教えてください。

[21: 匿名さん]

今日から事前案内会開始ですね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
どんな感じだったでしょうか？

[22: ご近所さん]

Ｎｏ15です。私共の住んで居りますマンションの、2棟目を隔てての話になりますが、
音：周囲は完全に戸建て住宅で囲まれており、騒音が聞こえた事は、一切ありません。　
　　道路から少しセットバックされて立てられる様なので、心配ないと思います。
外観：今年立て替えが終わり、建物も外構も綺麗に整備されました。
砂埃：砂埃が舞う程、校庭は広く無い。冬の風の強い日に、子供達が遊びまわると
　　多少舞う事があるかもしれません。その程度だと、とも言えます。
生徒：服装も態度もきちっとして育てられたお子さんが多いと思います。荒れた雰囲気
　　は全然感じられません。

何かいい事ばかり書いていると、誤解されそうですが、正直な所、この折角の落ち着いた
環境が、140世帯一気に増えて影響が出る事を心配しています。例えば路上駐車(違法では
ない)が増えたり、名古屋駅行きの基幹バスが混んで座りにくくなったりです。
既に、あの鬱蒼たる森が切り取られました。それは、今我々のマンションも同じ事をして来た事
を思えば、文句は言えませんが・・・、複雑な心境です。

[23: 匿名さん]

No22>>さん

ありがとございます。
近くにお住まいの方のご意見、非常に参考になります。

[24: 匿名さん]

先日知人が案内会へ行ってきました。

プレミアム用のモデルルームだったそうですが、実際それは各棟にわずかしかなく、大半の方が購入される一般用？のモデルルームはなかったそうです。

まあ、モデルルームは見栄えを良くして華やかに見せる、ということはわかっていますが、実物を見ずに購入するには少々考えてしまう部分もあり、一般用のモデルルームも用意して欲しかった、とのこと。

気持ちよくわかります。。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
周りの環境も、マンション自体も
私としては非常に気に入りました。

今はコートAとコートCの販売ですが、
バルコニーから森が見えるのはこの
２つの棟だけなんですよね。

やっぱり買うならプレミアタイプ
ですが、私は残念ながら高すぎて
手がでません。

あ〜でもほしい。
それだけいいマンションだと
思います。

[26: いつか買いたいさん]

いいところですよ。
でも私には、高くて買えないので諦めました。
買える人は帰るのでしょうね。静かでよいところです。

[27: 賃貸住まいさん]

ここ、よさそうですよね。すごく気になってます！手が出ないとは思いますが、プレミアムプランのお部屋はおいくらぐらいなんでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

7000万以上っすよ。でもほし〜な〜。

[29: 匿名さん]

7000万円は高いですねぇ。
もしかして130平米くらいあるのかな？

[30: 購入検討中さん]

７０００万以上の部屋は、
１１０㎡、東南角部屋の３F以上
だったと思います。
３F以上になるとバルコニーが
ガラスになり、サッシもフラット
レールなので、気持ちよさそう
でした。

[31: 匿名さん]

ライオンズセレブのようにならないことを願うばかりですね。

[32: 匿名さん]

可能性はゼロではないよね
むしろ外的環境というか雰囲気は当時よりも悪いし

[33: 賃貸住まいさん]

価格の情報提供ありがとうございます。やはり手は出ないですね！でも、緑の多い環境や、さほど高層でなく、視界に緑が広がりそうなかんじなど、欲しくなる物件です。買えないけど、モデルルームだけでも行ってこようかな＾＾

[34: 匿名さん]

>>31
ライオンズセレブって問題なんですか？

[36: 匿名さん]

>>34
簡単に書くと、
当初はセレブ用マンションという名目で高額（1億前後が多かった）だったが
売れ残り多数のため約1〜2年後に超大幅値下げ。（4割くらい？）
そこで既マンション住民達が当初の約束と違うと言って訴訟。

てな感じだった気がする。
ググってみれば?

[37: 購入検討中さん]

なるほど。いまの状況を考えると、可能性は高いですね。マンション自体はよいと思うのですが、もう少し下がらないかなあ。
Ｂ棟Ｄ棟に期待。

[38: 物件比較中さん]

今日モデルルーム見に行って来ました。
確かにマンション自体は良いんで、資金さえゆとりがあれば買いたいとは思うのですが、モデルルームがオプションだらけだったり、プレミアム用のモデルルームということで、実際は他の部屋は違ったりと。見栄えを良くしすぎる販売戦略にどうも不満を覚えました。
ゆとりのある生活をするには良い場所だと思うのですが。正直自分の財産を投げ打ってまであそこに住むかというと？？の気分になりました。
利便性という意味でも若干？？です。かといって共用施設もそこまで充実している訳でもなく。
設備・仕様面でも他のマンションと比べてランクが高いという訳ではなさそうです。完全に閑静な第一種低層地域という立地環境からくる強気の価格という感があります。
資産投げ打ってまで買うと、その後周りのミニセレブ？？な人たちとの付き合いで苦労しそうな気がするので購入対象からは私自身は外します。

[39: 物件比較中さん]

>>38さん
同意見です。
私も断念組ですね。
やっぱり高い。

[40: 物件比較中さん]

モノは良いけど、相場より４割は高い。
富士見台は坪単価１５０万が上限といったところ。
上で話題になったラインズセレブは、
当初１８５万で分譲→全然客付かない→最終的に１１０万で処分
この物件も同じ運命を辿る予感がしてならないよ。

[41: 匿名さん]

坪150万って、今時建築費が坪当たりいくらするか知ってる？

[42: 物件比較中さん]

>今時建築費が坪当たりいくらするか知ってる？
70万ぐらい。

[43: 匿名さん]

私も断念組になりそう・・。
要望書けっこう出てましたよ。

[44: 匿名さん]

>>42
アホかｗ

[45: 匿名さん]

70万って・・・・
タマホームか！？

[46: 匿名ちゃん]

アイフルホームだろ。

[47: 匿名ちゃん]

まちがえた。ロフティでした。

[48: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル社員・・・・・合掌

[49: 匿名]

第一期分譲は金曜日に締め切られたようですが、どのぐらい売れたのでしょうか？

先週行ったときの話では75平米のお部屋だけが売れているような感じでしたけど・・・。

４LDKで4000-4500ぐらいの価格帯を期待していたのですけど、1000万円も上をいか
れると、お隣のマンションの中古を狙うほうが、良い選択のような気もしてきました。

そんなに富士見台って高級なところなんですか？

[50: 匿名さん]

高級と思うかどうかは、その人次第。

[51: 匿名さん]

道挟んでの壮大な団地街が印象的だね。

[52: 匿名さん]

愛知県の所得1位常連の人が住んでた土地を買い取って建てるわけだからね。

[53: 匿名さん]

>>52
で？

[54: 匿名さん]

>>53
で？

[55: 匿名さん]

>>54
小学生かよｗ
そんなに悔しかったの？

[56: 匿名さん]

>>54
で？

[57: 匿名さん]

>>56
つ>>55

[58: 物件比較中さん]

１００メートル走ができそうな外廊下はパス！
周りの団地とかわらん・・・

金額はそこそこイイと思ったけど・・・

[59: 匿名さん]

金額はいくらくらいだった？

[61: 匿名さん]

思ったよりかは高くないかな？。 だってさ、笑える〜

どんなに叩かれても忌み嫌われてもまるでごきぶりの
ように湧いて出るタウンズマニアちゃん、
ある意味あっぱれですぅ
めげずにがんばってね、
お金用意できなくても
泣いちゃダメ

[62: 匿名さん]

タウンズ厨の自宅が知りたい(笑)

[64: 匿名さん]

あげとくわ

[66: 匿名さん]

鈴木さとみさんと同じ住人になるのか
でもココに決めてくれたらもうタウンズ・・・見なくて済むのね

[67: 匿名さん]

見学してきましたが・・・購入は見送りです。

名古屋で５０００万も出して、これ程度なの？という印象をうけました。
ちっちゃい戸建て買えるじゃん。

医者や弁護士、企業の重役などからご成約いただいてますと言っていたけど、
裕福なリタイヤ層や、バブル期を忘れられないアラフォー向けですね。

ただし小学校がすぐ側なので、リタイア層が好む閑静な住宅地とは、言えないですね。
Ａ棟やＣ棟ならそうでもないと三井の人はいっていたけど、
平日の日中は多少我慢せざるを得ないでしょう。

モデルルームは確かに良かったですけど、オプション満載で、
この値段なら付いてて欲しいと思う標準装備がなかったり・・・
すてきな共用廊下も、ゴミもって通るのかと思うと楽しくない。
棟によっては、ゴミ置き場遠いです。

選べるプランも、無難で一般的なものばかり。
これで、５０００万前後って・・・どうなの？。
相場より、少なく見積もっても５００万は高いと思いました。

そんな感じなので・・・
今後の教育費や転勤の可能性を考えると、年収１千万前半の私たちが
このご時世で、名古屋で無理して買うほどの魅力はありませんでした。


お金持ちの方で、マンション長屋がお好きな方には言い物件ですよ。

[68: 匿名さん]

確かに年収1000万前半？では難しいですよねえ。
無理して買わなくて正解だと思います。
このクラスのマンションは余裕のある買い方をしないと、
入居後が大変だと思いますからね。月々のランニングコスト、近所づきあいなんかでね。
生活レベルに合うマンションを探すのが懸命です。重要なポイントです。

[69: 匿名さん]

そりゃ世帯収入が１千数百万しかなきゃ、贅沢は言えないなあ。

[70: 匿名さん]

67の奴　ぐーの音もでずってか、ははは。

65のようなＡＶマニアの近隣は避けたいですね。
臭が漂ってきそうだし、娘の身も心配だし。
でもまっ結局は買えない奴だから、杞憂だな。

[71: 匿名さん]

夫800万　嫁400万くらい？
そりゃ贅沢できないわ

[72: 匿名さん]

年収1000万前半で「凄い！」とでも言ってもらえると思ったんだろうか？

[73: 匿名さん]

６７ですが。
反感買ってしまいましたか。すいません。
凄いと言ってもらおうと思ったのではないです。
むしろ購入を考えるにはうちが下限だと思ってます。


子供が小さく仕事復帰が現実的でない今、
夫の収入のみで購入となると贅沢は出来ないので、購入見送りです。
ランチの回数が微妙に減ったりするのも、なんだかなぁと思いまして。
入居後のお付き合いについて行けなくて、引きこもるのも嫌だし。

でも、あのあたりってそんなに高級住宅街なんですか？
名古屋にきて一年程で土地勘がないもので、すいません。
以前の所有者は相当お金持ちだったそうですが、現在は、前は市営住宅で裏は小学校。
それがちょっと気になりました。

それに、不動産が全般的に高値気味で実質価格大きく超える物件も多い中、
坪単価を考えると、この物件もちょっとバブリーだなと思いました。
言い方はまずいかもしれませんが、そう考えるのは私たち夫婦だけでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
まあ中の下だもんね
買えなくて仕方ないよ

[75: 匿名さん]

>>74
そういう、お宅様は？

[76: 匿名さん]

当然、富裕層

[78: 匿名さん]

ついにタウンズ卒業か

[79: 匿名さん]

77へ
欲しいならウダウダ言ってないでさっさと買え。
毎度毎度くだらない質問をするな、少しは自分で考えろ。
おまえの投稿は妄想や受け売りばかりでちっとも役に立たない。
邪魔なだけだ。

[80: 匿名さん]

>>67
>>73

この人たまに見かけるね。
文章に変な癖があるから分かるんだよね。
女の人のふりしてるけど、ネカマってやつでしょ。
くだらない成りすましして面白いか？

[81: 匿名さん]

なりすましは他にもいるけど

[83: 匿名さん]

販売、順調なのかな？

[85: 匿名さん]

個人のお屋敷ですよ

[88: 匿名さん]

富士丸さん知らないんだな

[91: 匿名さん]

この大物物件は不調ですかね？
それとも金持ちが買うんで、こんなところには来ない？？

[93: 匿名さん]

高いもん。私の給料では冷やかしに年収偽って遊ぶぐらいしかできないですからね。

[94: 匿名さん]

偽るなよ

[96: 購入検討ぐみ]

「植栽のため管理費は高めです」と説明を受けましたので確かでしょう。

[97: いつか買いたいさん]

管理費は思ったほどは高くない。多世帯が住む割には高いのかもしれないけど、数でカバーできるので樹木の手入れに要する費用も１戸当たりだとそこそこなのかも。

[99: 匿名さん]

先週、冷やかしで行ったけどＣｏｕｒｔ−Ｂは思ったより安かったです。
敷地内に滝があって、窓を開けるとマイナスイオンがって営業の女の人が言ってました。笑

[100: 匿名さん]

滝って人工だよね？
天然の水が染み出るような地形だと地盤が心配だけど

[101: 物件比較中さん（モデルルーム見学後）]

人工の滝です。
天然水が染み出たら水を抜いてるはずです。
たとえて言うなら、森林公園のなかにマンションがある感じですね。
マイナスイオンは発生するか分かりませんが、森林と滝は、癒し系なので
よさそうです。