ザ・テラス三好ヶ丘

[ザ・テラス]

ザ・テラス三好ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県西加茂郡三好町三好丘５丁目１番３
交通：名鉄豊田線 「三好ケ丘」駅 徒歩6分
価格：2,990万円-4,290万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.68平米-139.03平米

[27: 物件比較中さん]

営業マンはなかなか感じのいい方でした。
ただ、皆さんが懸念されるように駐車場がどうにも・・・
平面が5台しかないことと、崖部分の造成から行わないとならないので、裏に駐車場はほぼ不可能。
となると・・・・我が家の車は入りません。

[28: 物件比較中さん]

南側のカバーが取れてマンションの全容の一部が見えてきましたね。
意外と、しっくな外観ですね。　
ただ、崖側にはコンクリートも何も打っていないのですが…
あれは、砂を積んでいるだけなんですか？
もう完成なんですね。

[29: 匿名さん]

全てのカバーが取れたようです
確かに、しっくな外観ですね。　

[30: 匿名さん]

向きの悪い賃貸みたいだね
買った人かわいそう

[31: 匿名さん]

上層階はどうかですが
２～３階の東側（道路側）は専用歩道から見えそう・・
一度は検討して結果、見送りましたが
なんとなく気になります売れ行きどうなんでしょう？

[32: 匿名]

半分も売れてないみたい

[33: 匿名さん]

前の道、車で走っている時チラッと見えた
看板に「貸し住居　￥101000？」となってたけど
一部は賃貸マンションということですか？

[34: 匿名]

6階以上の端は全部売れていたような記憶があるけどなぁ。。。
2ヶ月前ぐらい。

>No.30
どういう意味ですか？
北向きが賃貸ってこと？

下の階の方は賃貸になるかもねぇ・・・垂れ幕見てないけど。

駐車場の抽選が始まります。

[35: 匿名]

賃料安いね

[36: 匿名さん]

結局賃貸になるんですか？

向きが悪いから仕方ないですかね

[37: 匿名さん]

駐車場が希望通りになるのなら
全然売れてないことも考えられます
実際の販売状況に関しては調査してみたほうがいいかもしれません

賃貸運営を行うのであれば駐車場に関しての取り決めも気になります
所有者の２台目か賃借の１台目
どちらが優先されるか…など

[38: 匿名]

中の部屋が10万だったら高いような・・・。
たぶん買ったら7万ぐらいの支払いになるような気がする。

[39: 匿名はん]

管理費修繕積立金考えたらそんなに安くはないでしょ

[40: 匿名さん]

投資効率的に
初期投資の安さのメリットも無い
向きも悪いから収入も得にくいし
長期的には崖の維持管理で将来的にお金かかりそう…

賃貸するとしてもイマイチなのかな

[41: 匿名さん]

33です
ごめんなさい看板見間違えてました
「角住居　101000㎡」でした
おさわがせしました

[42: 匿名さん]

なにその広さ！？

[43: 匿名さん]

101.03平米

[44: 匿名さん]

チープな広告だね…
何にも考えてないね……

[45: ご近所さん]

こないだギャラリー行ってきましたが
北側角部屋２タイプはほぼ完売してました、南側は半分くらい
全体で７割くらい売れてましたね、売れ残ってるのは中と南の低層階

地下ピット式駐車場は、車好きな自分にとってはイタズラや盗難防止対策としてかなり有効かな。

[46: 匿名さん]

機械式は通勤で出庫が重なって出せないストレスがすごいある
帰ってきた時も同じ

地下は雨降ってきたら最悪
ゲリラ豪雨程度で車オシャカ
ゲートの中にあってもイタズラなり車場荒らしの被害には会う
メンテナンスの費用もかからない平面式以外にすれば後々トラブルが出るのは明白

乗らないならいいかも

[47: 匿名]

南の角部屋の値下げ希望！

[48: 匿名さん]

もう下げてるよ

[49: 匿名さん]

えっ？！

[50: 物件比較中さん]

パーキング組み立て早いですね～。

[51: 匿名さん]

パーキングの組立は早いけど
メンテナンス費用はすごいですよ
１階なしにして駐車場ならよかったんでしょうけどね

[52: 匿名]

１階をなしにすると売る部屋が少なくなる＝儲からない
住んでから不便でも維持費がかかっても売った後は関係ない
駐車場ありだと言って売りたいがために機械式駐車場を採用
住む人のことよりも売る側の利益優先

[53: 匿名さん]

１階を駐車場にすると地震が心配。

阪神大震災の時に倒壊したマンションは
一階が駐車場が多かったことなんて
その時は常識だったのですが...

みんな直ぐ忘れてしまうのですね。

[54: 匿名]

>>48
もう一回下げてほしいよ。

たぶん駐車場は裏の田んぼにできると思う。
で地上の立体は10年ぐらいで平面の駐車場になるんじゃない？

もうすぐ内覧会だねぇ・・・。

[55: 匿名さん]

１階を完全に柱だけのピロティ構造にせずに構造壁なり入れれば強度は出るよ

田んぼを駐車場にしても持ち主には何のメリットも無くて集金とか投資用賃貸の営業受けたりして面倒なだけだからからどうだろうねぇ…
運がよければなるだろうけど不確かだねぇ

[56: 匿名さん]

余談ですが春頃展示場に行ったとき
「田んぼのほうは今後何も開発出来ないから景観は大丈夫です。」
と大京の営業の方は言っていましたので駐車場は期待できないかも・・・
あふれた車はあぜ道に路駐かな？

[57: 周辺住民さん]

立体駐車場は結構不便ですよー。
他の方の出し入れの際に待ってる時間がもどかしいし…。
冬は凍って動かなくなったりすることがあったし。
平面がやはりいいです。

[58: 匿名]

市街化調整区域は駐車場にできるよ。建物を建てれないだけ。

[59: 匿名さん]

>>58
何の話？

[60: 匿名さん]

西側の田んぼ？は市外化調整区域なんだよ。
駐車場にするかどうかは持ち主次第。

[61: 匿名さん]

だったらよけい駐輪場にせんな
農地のメリットの方が多いでしょ

路上駐車ばっかりはいかんから駐車場の件は営業にちゃんと手配させないといかんね

[62: 匿名]

人によって駐車場になるとかなんにもならないとか
適当に言ってるのか嘘ついてるのかわかりませんけど…
信用はできないですね

[63: 匿名さん]

駐車場ってそんなもんだよ。
俺の今の住んでるマンションの駐車場も住民の嘆願書によって作られたよ。
元は空き地だった。

[64: 匿名さん]

空き地と田んぼは違うっしょ
空き地は駐車場にするけど田んぼはしない

[65: 匿名さん]

土日になるとプラカード持った三好の人
Ｚ浄水、Ｐ浄水の周りに数人います。見ているとこのスレと同様
なんとなくさびしいものがあります。
来年から「三好町」から「みよし市」へ変わるのに気分下々↓

[66: 匿名]

まぁ…総合的に
センス無い感じします
他マンションの前で看板とかもありますけど
特に名前が変

[67: 匿名さん]

ゼスタよりいいと思うけど・・・

[68: 匿名さん]

ザ ついてる分こっちの方が恥ずかしい

みよし市 ってのもなぁ…

[69: 匿名さん]

ここって何でゼスタとかプラウドの前でプラカード持ってるの？

[70: 物件比較中さん]

西の田んぼに車を止めるためには、かなり回っていかないと
いけないのでないでしょうか？　
しかも、あのあたり、結構、地元の意地悪さんが路上駐車はうるさいです。
しかも、あのお庭のようになると営業さんが言っている原っぱ？
東海学園大学側の坂の上から見ると禿山のようなのですが…
木は点在してるだけだし、結局、あそこを花壇とか素敵な庭園風にするのは
いくら管理費取られるんだろうか？　
立体は、１０年後２０年後が最高にメンテ費用かかりだすからそれもネック。
もっと安くならんかしらね？

[71: 匿名]

鍵があれば直接西側にでられると、説明を受けた気がします。

[72: 匿名さん]

管理費は将来むちゃくちゃ上がるだろうね

[73: 匿名]

↓みよし市？は？
三好町だぞ！
知らんのに出て来んなボケ

[74: 匿名さん]

「三好町」は、平成22年1月4日から「みよし市」になります。

http://www.town.aichi-miyoshi.lg.jp/soshiki/suishinbu/shisakujunbi.htm...

[75: 物件比較中さん]

「みよし市」になっても意外と道路は混むし、スーパーとか飲食店少ないし。

でも、プラカードの人は、名古屋刑務所の角でも土日座っていましたよ。
ライオンズ系は「梅坪」のアクシ何とかの時もそっこら中に看板持っていましたよ。
あれが、芸風かと。
でもって、必ずライバルギャラリーの前で看板を上げるんですよ。　
本当に、センスないっす。

[76: 地元不動産業者さん]

大京のマンションて何だかんだで結構売れるイメージ
梅坪も結局完売したみたいだけど
ここだけ特にダメなのは何でだろう
近くで売ってるものもないのにねぇ