ザ・テラス三好ヶ丘

[ザ・テラス]

ザ・テラス三好ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県西加茂郡三好町三好丘５丁目１番３
交通：名鉄豊田線 「三好ケ丘」駅 徒歩6分
価格：2,990万円-4,290万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.68平米-139.03平米

[27: 物件比較中さん]

営業マンはなかなか感じのいい方でした。
ただ、皆さんが懸念されるように駐車場がどうにも・・・
平面が5台しかないことと、崖部分の造成から行わないとならないので、裏に駐車場はほぼ不可能。
となると・・・・我が家の車は入りません。

[28: 物件比較中さん]

南側のカバーが取れてマンションの全容の一部が見えてきましたね。
意外と、しっくな外観ですね。　
ただ、崖側にはコンクリートも何も打っていないのですが…
あれは、砂を積んでいるだけなんですか？
もう完成なんですね。

[29: 匿名さん]

全てのカバーが取れたようです
確かに、しっくな外観ですね。　

[30: 匿名さん]

向きの悪い賃貸みたいだね
買った人かわいそう

[31: 匿名さん]

上層階はどうかですが
２～３階の東側（道路側）は専用歩道から見えそう・・
一度は検討して結果、見送りましたが
なんとなく気になります売れ行きどうなんでしょう？

[32: 匿名]

半分も売れてないみたい

[33: 匿名さん]

前の道、車で走っている時チラッと見えた
看板に「貸し住居　￥101000？」となってたけど
一部は賃貸マンションということですか？

[34: 匿名]

6階以上の端は全部売れていたような記憶があるけどなぁ。。。
2ヶ月前ぐらい。

>No.30
どういう意味ですか？
北向きが賃貸ってこと？

下の階の方は賃貸になるかもねぇ・・・垂れ幕見てないけど。

駐車場の抽選が始まります。

[35: 匿名]

賃料安いね

[36: 匿名さん]

結局賃貸になるんですか？

向きが悪いから仕方ないですかね

[37: 匿名さん]

駐車場が希望通りになるのなら
全然売れてないことも考えられます
実際の販売状況に関しては調査してみたほうがいいかもしれません

賃貸運営を行うのであれば駐車場に関しての取り決めも気になります
所有者の２台目か賃借の１台目
どちらが優先されるか…など

[38: 匿名]

中の部屋が10万だったら高いような・・・。
たぶん買ったら7万ぐらいの支払いになるような気がする。

[39: 匿名はん]

管理費修繕積立金考えたらそんなに安くはないでしょ

[40: 匿名さん]

投資効率的に
初期投資の安さのメリットも無い
向きも悪いから収入も得にくいし
長期的には崖の維持管理で将来的にお金かかりそう…

賃貸するとしてもイマイチなのかな

[41: 匿名さん]

33です
ごめんなさい看板見間違えてました
「角住居　101000㎡」でした
おさわがせしました

[42: 匿名さん]

なにその広さ！？

[43: 匿名さん]

101.03平米

[44: 匿名さん]

チープな広告だね…
何にも考えてないね……

[45: ご近所さん]

こないだギャラリー行ってきましたが
北側角部屋２タイプはほぼ完売してました、南側は半分くらい
全体で７割くらい売れてましたね、売れ残ってるのは中と南の低層階

地下ピット式駐車場は、車好きな自分にとってはイタズラや盗難防止対策としてかなり有効かな。

[46: 匿名さん]

機械式は通勤で出庫が重なって出せないストレスがすごいある
帰ってきた時も同じ

地下は雨降ってきたら最悪
ゲリラ豪雨程度で車オシャカ
ゲートの中にあってもイタズラなり車場荒らしの被害には会う
メンテナンスの費用もかからない平面式以外にすれば後々トラブルが出るのは明白

乗らないならいいかも

[47: 匿名]

南の角部屋の値下げ希望！

[48: 匿名さん]

もう下げてるよ

[49: 匿名さん]

えっ？！

[50: 物件比較中さん]

パーキング組み立て早いですね～。

[51: 匿名さん]

パーキングの組立は早いけど
メンテナンス費用はすごいですよ
１階なしにして駐車場ならよかったんでしょうけどね

[52: 匿名]

１階をなしにすると売る部屋が少なくなる＝儲からない
住んでから不便でも維持費がかかっても売った後は関係ない
駐車場ありだと言って売りたいがために機械式駐車場を採用
住む人のことよりも売る側の利益優先

[53: 匿名さん]

１階を駐車場にすると地震が心配。

阪神大震災の時に倒壊したマンションは
一階が駐車場が多かったことなんて
その時は常識だったのですが...

みんな直ぐ忘れてしまうのですね。

[54: 匿名]

>>48
もう一回下げてほしいよ。

たぶん駐車場は裏の田んぼにできると思う。
で地上の立体は10年ぐらいで平面の駐車場になるんじゃない？

もうすぐ内覧会だねぇ・・・。

[55: 匿名さん]

１階を完全に柱だけのピロティ構造にせずに構造壁なり入れれば強度は出るよ

田んぼを駐車場にしても持ち主には何のメリットも無くて集金とか投資用賃貸の営業受けたりして面倒なだけだからからどうだろうねぇ…
運がよければなるだろうけど不確かだねぇ

[56: 匿名さん]

余談ですが春頃展示場に行ったとき
「田んぼのほうは今後何も開発出来ないから景観は大丈夫です。」
と大京の営業の方は言っていましたので駐車場は期待できないかも・・・
あふれた車はあぜ道に路駐かな？

[57: 周辺住民さん]

立体駐車場は結構不便ですよー。
他の方の出し入れの際に待ってる時間がもどかしいし…。
冬は凍って動かなくなったりすることがあったし。
平面がやはりいいです。

[58: 匿名]

市街化調整区域は駐車場にできるよ。建物を建てれないだけ。

[59: 匿名さん]

>>58
何の話？

[60: 匿名さん]

西側の田んぼ？は市外化調整区域なんだよ。
駐車場にするかどうかは持ち主次第。

[61: 匿名さん]

だったらよけい駐輪場にせんな
農地のメリットの方が多いでしょ

路上駐車ばっかりはいかんから駐車場の件は営業にちゃんと手配させないといかんね

[62: 匿名]

人によって駐車場になるとかなんにもならないとか
適当に言ってるのか嘘ついてるのかわかりませんけど…
信用はできないですね

[63: 匿名さん]

駐車場ってそんなもんだよ。
俺の今の住んでるマンションの駐車場も住民の嘆願書によって作られたよ。
元は空き地だった。

[64: 匿名さん]

空き地と田んぼは違うっしょ
空き地は駐車場にするけど田んぼはしない

[65: 匿名さん]

土日になるとプラカード持った三好の人
Ｚ浄水、Ｐ浄水の周りに数人います。見ているとこのスレと同様
なんとなくさびしいものがあります。
来年から「三好町」から「みよし市」へ変わるのに気分下々↓

[66: 匿名]

まぁ…総合的に
センス無い感じします
他マンションの前で看板とかもありますけど
特に名前が変

[67: 匿名さん]

ゼスタよりいいと思うけど・・・

[68: 匿名さん]

ザ ついてる分こっちの方が恥ずかしい

みよし市 ってのもなぁ…

[69: 匿名さん]

ここって何でゼスタとかプラウドの前でプラカード持ってるの？

[70: 物件比較中さん]

西の田んぼに車を止めるためには、かなり回っていかないと
いけないのでないでしょうか？　
しかも、あのあたり、結構、地元の意地悪さんが路上駐車はうるさいです。
しかも、あのお庭のようになると営業さんが言っている原っぱ？
東海学園大学側の坂の上から見ると禿山のようなのですが…
木は点在してるだけだし、結局、あそこを花壇とか素敵な庭園風にするのは
いくら管理費取られるんだろうか？　
立体は、１０年後２０年後が最高にメンテ費用かかりだすからそれもネック。
もっと安くならんかしらね？

[71: 匿名]

鍵があれば直接西側にでられると、説明を受けた気がします。

[72: 匿名さん]

管理費は将来むちゃくちゃ上がるだろうね

[73: 匿名]

↓みよし市？は？
三好町だぞ！
知らんのに出て来んなボケ

[74: 匿名さん]

「三好町」は、平成22年1月4日から「みよし市」になります。

http://www.town.aichi-miyoshi.lg.jp/soshiki/suishinbu/shisakujunbi.htm...

[75: 物件比較中さん]

「みよし市」になっても意外と道路は混むし、スーパーとか飲食店少ないし。

でも、プラカードの人は、名古屋刑務所の角でも土日座っていましたよ。
ライオンズ系は「梅坪」のアクシ何とかの時もそっこら中に看板持っていましたよ。
あれが、芸風かと。
でもって、必ずライバルギャラリーの前で看板を上げるんですよ。　
本当に、センスないっす。

[76: 地元不動産業者さん]

大京のマンションて何だかんだで結構売れるイメージ
梅坪も結局完売したみたいだけど
ここだけ特にダメなのは何でだろう
近くで売ってるものもないのにねぇ

[77: 匿名さん]

リストラ前の人ばっかでしょ
普通自社の販売にいい人間振り分ける
ここ考える人大体そうだと思うけどトヨタもそうじゃん

[78: 匿名さん]

別にいいんだけど、そんなに嫌ならみなきゃいいのに？
なんでわざわざ文句言いにくるかわからん。
自分がいいと思うマンションのスレにいけば？

[79: 匿名さん]

このマンションで不思議なのは、
周りに田んぼが広がっている所で、
南向きの部屋が少ないマンションを作ったこと。

土地仕入れの力がない弱小デベ（三河から撤退したI社など）
が使う手だが、大手がやることではない。

何を血迷ったのだろうか？

[80: 匿名さん]

ここまで愚痴の多いスレもない
気になるけど気に入らないんだろうね

[81: 匿名さん]

気になるけど、買えないから文句いいたくなるんでしょ？

[82: 匿名さん]

テラス購入者は他の近隣マンションに興味ないしね。

[83: 物件比較中]

何だか話題がそれてる事が多いですね

気になる点（悪い点も含め）などを教え合うのは私も含め、購入を検討されてる方にはとても参考になりますが、否定する意見は読んでいても気持ち良くないですね
自分が買った物件を酷評されるのは誰でも嬉しくないだろうし
購入済みの方が読んでいたらどう思われるか、コメントする前に少し一呼吸してから意見を述べたらと思います。

それでも人それぞれ価値観は違うので、ここはこの物件の長所と思うあるいは短所と思う！そういう意見交換を望みます。


そんな私は駅に徒歩圏内だし学校なども環境は良いなと思う反面、崖が怖いと思い他の物件と比較しながら検討してます

[84: 匿名さん]

気に入らない理由は崖だけですか？

[85: 物件比較中]

＞84さま

はい！ 立地では崖だけが気になります

内装は白いので汚れとか心配ですが、マイナス点になるほどでもないです

欲を言えばキッチンに吊り戸棚欲しかったなって思うくらいです

駐車場構造も気になりますがここに住むなら通勤は電車なので混む時間には利用しないですしマイナス点にはなりません

人それぞれ考えはあるでしょうが、こんな感じで私の中では高評価のマンションと思ってます


それでも高い買い物なのでじっくり考えてます

[86: 匿名さん]

私は値段が気に入らない
高い買い物だからこそ
お得に買い物をしたい

あとここは将来的に崖の問題が出てくると思う
その費用を後々に払わなくてはいけないのは嫌だ

[87: 匿名さん]

三好ヶ丘駅に徒歩6分っていうのはやはり好条件。
浄水にも新築があるけど、他府県出身の私には「浄水場」のイメージがつきまとってしまう。
黒笹はいいけどマンションの予定はなし。
豊田市はメジャーすぎて住みたくない。
米野木は区画整備までもうちょっとかかりそう。
日進のマンション群でいいところだったら検討かな。

[88: 物件比較中]

私も浄水場を連想してしまいます

黒笹は牧場の臭いのことを聞きマンションが建ってもエリアとして候補外。

米野木もここ数年で発展しそうですがまだ発展のビジョンがはっきり見えないので見送り。

日進もエリアはステキでしたが気になる物件はなく。

これから学校に入る子供を持つ我が家にとって三好ヶ丘小は友達の口コミでも評判よく環境としても良いかなと思ってます。


最近浄水人気と聞きますし視野を広げたら名東区、長久手エリアもありますが我が家は三好派かな


高い買い物なので色んな意見聞きながら考えたいです

[89: 匿名さん]

三好は人気だけど
ここのマンションは人気ない感じだね

[90: 匿名さん]

ここを見てる方は他にどこと(何と？)比較検討してらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

HPの物件概要のページでは、販売戸数は７戸。
間取りのページでは８種類。

一体何件残っているんだ？（何件売れている？）

[92: 物件比較中]

我が家は広告等でマンション情報見る時、一番に平米数を見て100前後でないと却下、広さがあれば立地、環境を見て、次に価格…と見てます。

レジデンスザトヨタとかは広さがありましたが、場所が気に入らず

テラスは価格は高い気もしますが、一戸建ても視野に入れて貯金していたのでそれを思えばまだ安く、条件を満たしてるので高評価です

現地見学行ってみようかな…

[93: 匿名さん]

実際のところかなり余ってるんでしょうけど…
いい部屋はもう無いんでしょうね

まぁ１００平米前後でも売れてなければ悪い部屋とも言えるのかな

[94: 物件比較中]

展示場の契約済の花印を信じて良いなら中〜上層階の広さのある部屋は沢山埋まってましたよ！

[95: 匿名さん]

>>92
戸建を視野にいれてたんだったらもう希望の階数はほとんどないよ。
道を挟んだ東に戸建があるんだけど、それより高さが低くなる東向き、5階以下はたぶん買いたくないと思う。
西日が気にならないんだったら、西側5階以下がまだあったと思う。

[96: 匿名さん]

>>94
全部埋まってないなら残ってると思いますよ
上層階も

[97: 匿名さん]

>>96
ソースは？

[98: 匿名さん]

例えば全然売れてないと仮定して…

どうやって華つけるか考えて

全く無いとほとんど無いにはかなりの違いがある

[99: 匿名さん]

>>98
申し訳ないけど何をいってるのかさっぱりわからない。
花がついてたら、誰も買わない。買えない。
花がついてるのを見たら、希望の部屋がないから帰るだけ。
売れてるように見せかけて、どうやって客寄せするわけ？

っていうか5階以上の端部屋はもうないから。

[100: 匿名さん]

>っていうか5階以上の端部屋はもうないから。

ソースは？

[101: 匿名さん]

っていうか端部屋ってなに？

[102: 物件比較中]

今日ちょっと聞きたいことあり再度ギャラリーに行きました！
花印をつける部屋番を書いた板がなくなってました。移動しただけかな？
完売ではないと思いますが。 滞在中、新規で来られてる方は3組、契約ぽいやり取りの方2組見ました。 入居開始が近付いてきましたね！

[103: 購入者]

なんでテラスにいちゃもんつけに来るの？
自分の好きなマンション見とけよ。
購入者からみるとめちゃくちゃ気分悪い。

[104: 匿名さん]

>>100
花印

[105: 物件比較中]

私はまだ比較中の身ですが…高い買い物して購入された方が見て不快な気持ちになる発言は嫌ですね。


前にも書きましたが、長短所を言い合うのは私も参考になりますけど。

今は内覧会後の手直しらしいですね！

購入の方は新生活楽しみですね！

[106: 匿名さん]

>>105
高い買い物だから、短所を知るためにこのスレがあるのでは？
ほんとのことを言うと不機嫌になる若い女の子なら別ですが....

[107: 物件比較中]

短所は指摘しても良いと思いますよ！
でも、買った人がかわいそうとかセンスないとかは表現が良くないと思います。


私は外観も内装も素敵なマンションと思いますよ

[108: 匿名さん]

>>106
全然売れてないとか誰もわからないようなことを言うスレじゃないから。

[109: 買い換え検討中]

ライオンズ系は、内装や外装は素敵ですが…
如何せん、ロケーションが…
梅坪の時も駅より南側は人気全然ないですからね。

浄水に建設すればよかったのに…　と思います。
豊田市が高級住宅地にしようと躍起になって力を入れていますからね。
名古屋銀行も豊田信用金庫も支店を出しましたし。
コンビにはファミマ以外は揃いましたね。
マックもすき屋もきましたしね、個人的にはモスが欲しいですね。
話がずれましたが、三好ヶ丘のあのロケーションはちょっとマイナスですよね。
あの崖の西側のエネオスの辺りに三好のインターへ抜けるどでかい道が数年後に完成ですしね。

場所と駐車場さえあれでなかったら後は素敵なマンションですよね。

[111: 匿名さん]

住宅街ならいいとして
高級なところにコンビニやすき家はないかと…

[112: 匿名さん]

浄水設備や少年院もないわなあ
豊田市の新興住宅地ってろくなところがない
保見の後追いしなきゃいいけどね

[113: 周辺住民さん]

上記の皆さん、浄水を知りませんね。
住宅街にはマックやすき屋はないですよ。
住宅地と商業地とを分けて宅地整理をしているのでそれらがあるのは
駅から５－１０分車で行ったとこですよ。
少年院と言えば、三好は刑務所があるから同じでは…
保見が外国人街なのは、大きな市営住宅街があるからね。
って最近、このサイトも地元でもマンション購入者でもなんでもない人が
知りもしないことをよく書き込んでいるが一体何が目的なんだか…

[114: 匿名さん]

>>113
高級住宅というとやっぱり1億以下の一軒家があってはだめかと・・・。
でもいい住宅街にはなると思います、浄水は。
でも救急車が来る病院の近くはちょっと嫌。
このマンション、私的には場所はいいけど、駐車場がだめだと思う。

[115: 匿名さん]

私も立地や環境は良いと思います。
通勤等で集中する時間に車を使う家庭は駐車場の構造を気にされますね。
もうすぐ入居開始ですしテラス周辺も賑やかになるのかな

[116: 匿名さん]

浄水が高級住宅地って言うからそれは違うだろうと言う話だろ。
高級住宅地が坪３５万円では普通買えんよ。

[117: 匿名さん]

高級といっても人それぞれだから

話変わりますけど
機械式駐車場は故障したら車出せないですよね？
それで仕事行けなかったら保証とかはされるんですか？

[118: 匿名さん]

補償って・・・・・子供でもいるのかね
その機械式駐車場がいったい誰のものか考えたらどうだい？

[119: 匿名さん]

子供がいったい何に関係あるのだい？

[120: 周辺住民さん]

西側の斜面が少しずつ緑っぽくなってきましたね。
春には育って、見栄えはよくなりそうですよ＾＾

[121: 契約済みさん]

買ったことを伝えずに主人が関係者に聞いたところ…
つい先日ようやく半分が売れたそうです

売れゆきは好調だけど景気が悪くて…
とは営業の方から聞いていましたが、それほど売れてないとは思っていませんでした
不動産販売関係で仕事をしている父からは
元々反対だった事もありますが、即刻解約しろと言われています
私としては育った地域からも近く、夢いっぱいだったのですが、
売れゆきを聞いて後悔しています。

父曰く、引渡し間近の今、このままではカギを貰わない意思を示して解約の話をすれば
値引き交渉になるだろうと言われました
それだけ売れてなければ今も値引きしているはずだから
とのことです。
交渉はしてみようと思います。
一人では迎えなさそうな気もしますので、一緒に言っていただける方がいれば
願ったりかなったりです。

私としては、気に入って契約をしたのはもちろんですが
そこまで売れてないとは思いませんでした…
欲しい気持ちはありますが、騙された気分でいっぱいです。
安くなるならそれにこしたことは無いと思います。
このままだと売れ残って値引きされるマンションを高値で買ったと言われそうです…

主人と相談してみたものの、どうしたらいいかわからない気持ちでいっぱいです…
しばらく眠れそうにありません…
解約するにも手付金が没収されるとのことで
どうしようもありません。

私はどうすればいいのでしょうか…

[122: 匿名さん]

>>121
助言です。

関係者が「ようやく、半分売れたところです。」と本当のことを教えてくれたとしたら、今の売買価格も教えてくれると思います。聞いてみましょう。

不動産関係の父がいるのなら、その父と交渉に行ったほうがいいと思います。
ど素人集団で値引き交渉しても、相手もプロですからそう簡単には利益を減らすようなことはしないと思います。

私は購入者ですが、室内の仕様を変えてるので一緒に値引き交渉はできません。

駐車場の抽選が終わりましたが、7割ほどは埋まっています。140％の駐車場なので少なく見積もっても、マンションの6割ぐらいはもう売れてると思います。

[123: 匿名さん]

>>122
なんで駐車場の埋まり具合知ってるんですか？

[124: 匿名さん]

>>123
それを書くと個人が特定されやすくなるのでいいたくないです。ごめんなさい。
でもわたしと同じ境遇にいる人は全員わかると思います。つてでもなんでもないです。

[125: 匿名さん]

駐車場７割埋まって６割売れてるってどういうこと？
普通逆では？

[126: 匿名さん]

>>125
140％の7割だから。