ザ・テラス三好ヶ丘

[ザ・テラス]

ザ・テラス三好ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県西加茂郡三好町三好丘５丁目１番３
交通：名鉄豊田線 「三好ケ丘」駅 徒歩6分
価格：2,990万円-4,290万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.68平米-139.03平米

[128: 匿名]

140%×7割＝98%
になってしまいます。

そうではく、以下の考えでは？

2台目を契約されている人や、車を持たない人が1割くらいと推測。

それを差し引くと6割くらいの住戸が販売済み。

[129: 匿名さん]

最近は現地見学されてる方もよく見かけます。来週から入居開始ですね

[130: 匿名さん]

>>128
その考え方だと、98％から1割引かないといけないんじゃない？
>>122は車を持たない人、2台目所有者が4割いると思って計算してる。

[131: 匿名さん]

買った人全員２台目所有者だったら
１４０％×７０％÷２＝４９％
半分ってことになる
何を少なく見て６割なんだろ

[132: 匿名]

購入検討中です。
中層階の3LDKタイプが今なら200万の値引きがあり実質3000万ちょいぐらいですよ！と急かされていますが、実際この値引き額って妥当なんでしょうか？
まだまだ物件に対して価格が高価い気もするのですが…

[133: 匿名さん]

>>132
中の2部屋だと別に普通だし、角部屋だと安いと思う。
やっぱり値引き始まったかぁ。
でももっと待てばもっと安くなるんじゃない？
値引き交渉してみたら？500万ぐらい下がるかも。

>>131
場所からいって、車なしの人、単身者、1台のみって結構いるでしょ？

[134: 匿名さん]

３０００万円以下までは普通に下げられると思う
階数とか部屋にこだわりないなら８００万円ぐらいは下げられるんじゃない？
年末まで粘ってみては？
相手は他の方が検討してるとか売れた事にして急がせると思うけど…
今急ぐのは確実に損
買いたいと思うなら今からは粘れば粘っただけいいことあるよ

[135: 購入者]

このマンションって雨が降ったら、どうやって荷物を運びいれますか？
大量買いした買い物袋とかホームセンターの大きな買い物とか。
雨の日には買い物しないっていうのが鉄則ですか？

[136: 匿名さん]

>>127
抽選ですよ。

[137: 132]

>>133 >>134
ご意見ありがとうございます。
そうですね、急かされると焦ってしまいますがそう急いではいないので年末までじっくり粘って考えてみようかと思います！

[138: 匿名さん]

>>135
マンションに限らず家に合わせて生活するのが当然
雨の日にそこまで大きい買い物するのは常識的に面倒に決まってる
考慮されていればいいんでしょうけどね
されてないならそこまでの商品

>>137
待てるなら年度末まで待った方がいい
会社的に売上げになるのは年度末だから
そこまでにローンが実行されるギリギリで買うのが一番
逆算して契約時期を考えると２月頭～中旬ぐらい
それまで粘れるだけ粘った方がいい
あっちは急がせるのが仕事だから耐えないといけないけど

でも欲しくないなら買わない方がいい
今の経済上これから今より安いマンションができてくるのは明らかだから、後悔するのは当たり前
三好でマンションが販売されるかどうかは未知数だけど
一生に一度の買い物をお得にしたいなら耐えるべき

[139: 検討中]

ローンが実行？？

↑どういう意味ですか？

[140: 匿名さん]

いよいよ明後日から入居開始ですね！
週末前を車で走ったらバルーンで装飾されてました！行き帰りとも見学客か入居予定者さんか数名いらっしゃいました！入居予定者さんは引っ越し間近で楽しみですね！

[141: 匿名さん]

部屋の明かりついてますか？

[142: 匿名さん]

初日ということで気になってました

初日とはいえ、平日なので、週末あたりから引越しされる方増えるのかな？

新年からという考えの方もいらっしゃるだろうし。

[143: 匿名さん]

8割売れてるんだって。Ｂタイプ完売。

[144: 匿名さん]

>>143
何軒かされた解約入れてる件数ですよそれ

[145: 入居予定さん]

引渡し終わりました、入居が楽しみです。

以前に解約がどうとか書き込みがありましたので、少し気になり
営業の人に聞いてみましたけど、そのような話は無いみたいです。

その担当の方に言わせると、「不安をあおる書き込みをする同業者
がいるんですよ」と笑って色々と教えてくれました。

近くの不動産販売会社は大京さんの資料をカラーコピーして無断で
配布するようなモラルの無い事もするようです・・・←ホント！？

検討中にそのマンションも見に行きましたけど、確かにテラスのことを
崖の上のマンションだとか駐車場が雪が降ると止まるなどと批判的な
事を言われましたが、大京の方は批判的なことは言われなかったです。

まあ、引越まではバタバタしますが、入居予定の方情報交換しましょう

[146: 匿名さん]

カラーコピーだなんだ知らないけど結局他社批判ですね

こっちにはどうでもいいです

[147: 購入者]

>>144
あなたは大京の人？

入居しました。内装屋のセールスがうざい。思った以上に快適かな。
玄関の天井が低いと感じました。１階の人の玄関周りの壁がかっこよくてうらやましいと思いました。

[148: 引っ越し前]

内装屋って
どんなセールスが来るんですか

[149: 匿名さん]

引渡しが始まって一週間以上経ちましたが
夜に電気がついてる部屋は５件も無いですね…
廃墟みたいです

[150: 匿名さん]

新年が近いのもあり年末や年始に引っ越しの方が結構いると聞きました

引き渡しは済んでるが、ぼちぼち手荷物運び、大きな引っ越しは来月という方も

新しいマンションに廃墟という表現は気分もよくないかと…

新しい年からのスタートで、年末年始休み使って引っ越しされる方もいるんじゃないかなと思います。

[151: 匿名]

>>149
昨日、数えたら１８件、夜9時ごろ明りがついてました。
顔を合わせる人も多くなってきました。

[152: 匿名さん]

住んでないと住宅ローン控除使えないから年末までには住むはずですよ

[153: 購入経験者さん]

最上階のプレミアム住戸ってかなり広いけどいくら位なんですか？

[154: 匿名]

>>153
6000万

[155: 匿名さん]

まだ売ってるんですか？
その部屋って

[156: 匿名さん]

今月中に契約して住宅ローン控除受けるのは可能なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>155
ホームページ見る限り「完売」していないみたいです

[158: 匿名さん]

>>157
売れないでしょ その部屋
どうするつもりなんだ

[159: 検討中さん]

>>157
間取りの表示の仕方って、おかしいですよね

AがなくていきなりBとか
F1とかG1ってあれよく見たら１階の一部屋だけじゃないですか
完売の文字を多くするのにやってるんでしょうけど…
この１つだけ完売ってことは、他の１階はまだ売れてませんってことですかね？
だったら何で載せないんでしょうね？

販売戸数４戸とか書いて焦らせてる割には、この間取りあと何部屋とかも書いてないし

まぁこっちが考えてるよりも何にも考えてないんでしょうね
実際の残りの部屋数が多すぎるからでしょうか

もうちょっと売れて少なくなってくる春ぐらいまでとりあえず待てば、もう少しまともな販売方法になって、市場に合ったまともな価格になってきますかね

[160: 匿名さん]

>>159
大京のライバルが書き込んでるのかと思ったら、違うみたいね。
不動産のど素人みたいだし。

[161: 匿名さん]

>>160
プロなんですか？

[162: 匿名さん]

>>160
何でプロが書き込むんでしょうね
言われた事が気にくわなかったんでしょうかね？

でもここってダイキョウだけじゃなくてアイシンも売ってるんですよねぇ

まぁこれだけだと書き込んでるのがダイキョウさんというのがわかるだけですけどね
自分の会社の品位落としてますよね
あなたも商品も共に

[163: 匿名さん]

>>162
私は大京の人間じゃないですよ。
ただのこのマンションの購入者です。
仕事は建築なので普通にわかります。

自信に満ち溢れたレスですが、残念でした。

[164: 匿名さん]

>>163

どのあたりが素人なのでしょう？

[165: 匿名さん]

>>163
建築と何が関係あるの？

[166: 匿名]

何ここ？
推測バカと質問ちゃんしかいないの？

[167: 匿名さん]

>>166
それでまた質問ですか

[168: 匿名さん]

この売れゆきじゃ仕方ない

[169: 匿名]

で、今実際どんだけ売れてるの？

[170: 匿名さん]

残り４０部屋

[171: 匿名さん]

いやいや
残り６０部屋 ！！！

[172: 入居済み住民さん]

正直なところようやく半分ぐらいだと思います…

[173: 購入経験者さん]

夜、東海学園大学よりの坂から見ると本当に住んでいる人がいるかわからないですね。

実際に本当にマンションを購入する気のある人は２００８年度の給料ベースでローンを通したいだろうから
きっと、１２月までに銀行と交渉するはずですよ。
だから、年明けから値引きを待っていると２００９年の源泉徴収とかで住宅ローンを組める人は
よほど本年度利益があった会社の方なんでしょうね。　
うちは、製造業なので今年、１５０万減で住宅ローンを前倒しして本審査してもらいました。

でも本当にライオンズ系はモデルルーム感じいいですよね。
実際のロケーションさえかえたらもっと簡単に売れそうなものなのに・・・
立地って子供を育てる上には大切ですよね。
会社の通勤時の駐車場の配置も。

[174: 匿名さん]

下がった年収で買えるぐらいがいいのでは？

今は無理に買うよりはこちらの財布に合わせた価格で販売してくるのを待つ方がいいと思いますよ

[175: 匿名さん]

前の話だと休みが多い年末年始に引っ越す人が多いと営業さんが言っていたようですが…

年始に引っ越したらローン控除が受けられないだろという突っ込みはさておき
何も変わってないように見えますがいかがでしょうかね？

[176: いつか買いたいさん]

＜＜１７５
住民票を昨年中に移動しておき、引越し自体は今年に入ってからすればローン控除は受けられます。
こんな簡単なこともわからないのですか？　まあしょうがないですか。

[177: 匿名さん]

>>176
残念だけどできませんよ。
税務署に聞いてみたら？

[178: いつか買いたいさん]

＜＜１７７
鍵をもらって、住民票も購入したマンションに移動していて、銀行から年末の融資残高予定額の票が届いていてなんでできないの？

[179: 匿名さん]

>>178
だから税務署に聞きな
残念だけどそれじゃダメ

もしもそれでいいと思ってやってしまったんだったら脱税になるからやめなよ

[180: 契約済みさん]

↑
法律では、正確な住民票を担保するため、虚偽の届出等に対して罰則があります。
実際に住んでいないのに住民票を移す行為、
さらに虚偽の住民票を利用して第三者をだますような行為、
つまり「住宅ローン減税の適用を受けるために、虚偽の住所異動届け出をし、
その住民票を税務署に提出する」という行為は、刑法の詐欺罪、公正証書不実記載罪などに該当します。

犯罪を黙認するようなマンション販売会社はいかがなものかと…

[181: 購入経験者さん]

１７８＞さん

もしそのような、虚偽の住宅ローン控除をされるなら、念のために
光熱費や水道代金等の実際の生活が送られていた証拠を求められたときの為に用意したほうがよすよ。

住民票だけは不十分ですよ。　（（笑））　
実際に、住民票でなく「居住している」事が控除の条件ですから。　

[182: 匿名さん]

感心できる行為では無いですが要件は解釈次第
とはいえここのマンションなら電気つけたりガスや水道開栓してなければもう遅いですがね…

黙認というか…完全に全部引っ越さないアドバイスしないのはどうなの？
ローン払う人だけちょっと住んでおけばいいだけでしょ

[183: 匿名さん]

>>180

税務署って、それほど暇なのですかね。

マンションを買ったのが事実であれば
ふさわしくない言葉が並んでいる気がする。
（買っていないのに、申請すればその通りですが...)

[184: 匿名さん]

>>183
忙しいから調べられないだろうって考えでしょうか？
バレた時のリスクが大きすぎるのが問題ですよ

実際は…
引き渡されてから１年後に転勤で来るからその後住むしかないという理由があって
１年目に申告できないと今後１０年なり１５年の住宅ローン控除が一切貰えなくなるから…
という理由でやむをえず虚偽申告するケースなどが考えられる

今回はたかだか１週間程度早く引っ越していれば何の問題もなかった話
買って住んでるのに非常に残念な例

[185: 匿名さん]

入って半年の新人でもローン控除の必要要件なんて知ってる
申告はしない方がいいと思いますけど、責任追及すべき内容

ちなみに年始に引っ越しはあったのでしょうか？
嘘にしろ何にしろ販売業者のレベルが低いですね

今は年度末に引っ越す人が多いから住んでない……とか言うのでしょうか？
ローンと家賃の二重払いになるからそんなことする人いませんけどね

[186: 購入経験者さん]

税務署は暇ですよ。
うちは、サラリーマンの家庭ですが、大祖父がなくなった時、相続税の申告が少し遅れただけで
厚さ３０ｃｍぐらいある書類と共に自宅に攻められ。
追徴課税をかけられました。
隣の家は、普通の零細企業ですが、お米を経費で落としただけで税務署に入られました。
大通りのお酒屋さんの経費の清算伝票から裏のおじさんは、駐車場を貸していた所得に
税金をかけられました。
本当に、税務署は暇ですよ。

[187: 匿名さん]

>>186

被害者みたいな文章ですが、
挙げられるまで正しい確定申告をしていましたか？

税務署は、怪しいと思っても直ぐには動かない。
それを良いことに、なあなあ申告になっていませんでしたか？

[188: 物件比較中さん]

夜に東海学園方面から見ると真ん中は完売ですか？
なかなか、ライオンズ系は一度、モデルルームに行くと
その後の電話攻撃がうるさく足が遠のく。
が、モデルルーム（棟内）見てみたい。

[189: 契約済みさん]

お役所に行ったら
「水道が開栓」してないと、住民票は移せないと。
上記の12月に住民票だけ移した方は、どうやったんですか？

[190: 匿名さん]

>>189
どうせ営業の嘘ですよ
ライオンズ系でこれだけ売れないところも珍しい
上の件からも営業の知識レベルが相当低いからかな…

[191: 物件比較中さん]

先週・・・
全部の部屋の電気が17時半には全部付いていたんですが…
そんな時間に全員家にいてしかも全部の部屋の電気をつけるわけがなく・・・
何をアピールしたかったのか？！
まさか？！　全部売れたとか？！　笑える。

[192: 契約済みさん]

騒音などはどうでしょうか？　営業の方に聞いても「普通の生活音ななら大丈夫。」としか言ってくれないし現在一階に住んでいるので分からずとても不安です。

実際に入居者されている方、騒音や生活音はどの程度聞こえますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[193: 住民でない人さん]

走ったり、飛び降りたり、は普通の生活音じゃないと思います。

[194: 匿名さん]

私が営業に聞いた話では、飛び降りたりしたら多少響くそうです。

走ったりは小さい子供ならよっぽど大丈夫だそうです。

常識範囲の時間帯なら上下が神経質な人でなければ大丈夫ではないでしょうか？

[195: 契約済みさん]

私も普通の生活音では済まされないと思っていますので質問させていただいています。

これは実際に生活されている方にしか分からないし、ご近所さんとは無駄なトラブルは避けたいので、騒音がどの程度か知り対策を入居前までに考えたいと思っています。

[196: 購入経験者さん]

子供の走ったり、騒いだりは子供のいない家庭にはすごく、些細な音でもムカつきます。
実際に、子供が欲しくてできないご家庭が上下左右にでもいたら…
もっと深刻なトラブル発生でしょうね。　ムカつきます。
お子さんがいる方は、「子供だからしょうがない。」と言いますが、
絨毯を2枚引く。
廊下、ベランダ等対策の仕様が無い場所は音を立てない。
また、騒ぐなら公園へすぐに連れて行く。
子供が嫌いな我が家ではスーパーでも子供が走ってきたらぶつかってコケサスぐらい。
ムカつきます。
静かに暮らしてください。共同生活の場です。

[197: 匿名さん]

196さんはちょっと極端だと思いますが
勢いよく走ったり、走り回ったり、飛び跳ねたり、取っ組み合いなどの
音は重量床衝撃音で階下に振動となって伝わり騒音になります。
絨毯などでは防げないですよ。
30分以上断続的にとかはやめて下さいね。

ちょっと走るくらいならさほど気にならないとおもいますが
一応一軒家ではないので、
家の中では走らない飛び跳ねはしないは基本だと思います。

階下がある程度理解のある方だとよいですよね。

[198: 匿名さん]

うちも子供いないけど、我慢してるよ。
196さんは戸建に引越した方がいいだろうね。

[199: 匿名さん]

>>198さん
我慢されているのですか？
どの程度の音なら我慢できますか？

[200: 匿名さん]

音は普通にしますよ
営業は今までのマンションと比較して音がしないと言うだけですから普通にすると思っていた方がいいと思います

[201: 匿名さん]

空いてる部屋たくさんあるだろうけど…
ここは上下で空いてる部屋があると思うから、上で子供遊ばせて下で実際に聞いてみて許容できるか試せば？
他のマンション検討するのでもいい機会だと思うよ

上の部屋がうるさくても一生台無しだけど
下の部屋がノイローゼとか騒音おばさんみたいな人でも相当辛い
残ってるところは近隣の人となりぐらい聞いてから検討した方がいいよ
教えてくれないならまだ空いてる

[202: 購入経験者さん]

196ですが、騒音を経験しての結論です。
私は、それでノイローゼ気味になり、神経内科に通院しました。
仕事を休んでも気が休まず、仕事に行って帰っても気が休まらず。
多分、騒音って子供がいる方は騒音になれているんでしょうね。
個人的に裁判を起こして損害賠償を求めようかとも思ったぐらいです。
なので192番さん。　トラブルになりたくないなら戸建てに住んでください。　
マンションは皆で住む、共同住宅です。

[203: 入居済み住民さん]

上に人がいるかどうか知らないけど、音は聞こえない。
横はいるけど、聞こえない。横は小さい子供が二人。
玄関にいるとエレベーター前でしゃべってる声は聞こえる。
車の音が気になるかと心配したが、なれると全く気にならなくなった。

立体駐車場は本当にめんどくさい。

[204: 匿名さん]

下がノイローゼになってしまって軽い音がするだけでつつかれたり怒鳴り込まれたり…という話も聞きますよ
上を買ったからといって音に悩まされない事はないようです

[205: 匿名さん]

マンション生活では上下階の人とは仲良くしておくべきだね
特に下階の人にの人には、いつも迷惑を掛けておりますと出来るだけ低姿勢に
集合長屋の宿命だ

[206: 住民さんA]

いや、上の階の人に挨拶しといたほうが…
下の階に人がいるから！と静かにしてくれるのでは？！
下の階から文句言われてもまぁ、上から騒音被害に合うよりは…。

どっちとも上手くやるのが一番だがんｒ。

[207: 匿名さん]

実際に住んでますが、上に3歳くらいの子がいるけどまったく騒音などは感じませんよ。挨拶に行くまで上に住んでるかもわかりませんでした。

騒音の実験にも参加しましたが驚くほどに音も振動も響きませんでした。

子育て世代にぴったりなマンションですね。

[209: 契約済みさん]

１９２です。

昨日、騒音の実験に行ってきました。　上で２～４歳の子が二人走ったり飛んだり、営業の方がオモッキリジャンプしても耳を澄ましてかすかにトントンと聞こえる程度でした。
安心して入居できそうです。・・・注意は怠りませんので１９６さんご心配なさらないで下さい。

[210: ビギナーさんA]

マンションは、上下階より斜め横上からの方が実は音が響きませんか？
たぶん、
皆さんの家の押し入れとか部屋自体が殺伐としているので
音が響くのだと思いますが、きっと５年もたてば家具や荷物に多少音が吸収されるのでしょうね。

[211: 匿名さん]

ここの物件で音を気にするなら、戸建てを買いなさい。
マンションの中では配慮されてるほうです。

[212: 匿名さん]

びっくりするぐらい値下げして売れない家が偉そうに…
配慮って何もしてないでしょ？
特別な防音対策でもしてるの？

[214: ごさん]

もう、最近看板持ちの方達がいないから売れたかと思えば、そっこらじゅうに看板かけてありますが。
黒笹のあたりもあの看板は許可を得てかかげているんですかね？
まさか、勝手に人の家の駐車場とか電柱に看板かけているんですかね？

[215: 匿名]

先週（3月最終週）、営業の人に聞いたところによると、
成約は、全体の半分チョイらしいですよ。
やはりあの、いかにも「崖」な立地と、駅までの道のりのつまらなさ、
でっかい機械式の駐車場がネックだと思います。
土地はいっぱいあるのに、なぜこんな場所に？という印象は否めません。
個人的には、三好ヶ丘の駅は沿線では一番好きです。
Tステージやアートシティくらいの場所ならいいのに。

[216: 物件比較中さん]

>>215
Ｔステージの電車の騒音は半端ない。

[217: 物件比較中さん]

あの崖はちょっと気になるけど場所は気に入ってます。駅に近い住まいは便利だけど騒音は本当酷いです…賃貸住まいで一度気になりだすとどんどん気になりストレスに変わる経験をしたことがあります。ベランダが広いから良いなって思うマンションです！

[218: いつか買いたいさん]

機械式駐車場は日常の維持費もかなりかかるし色の塗り替えやら設備の交換やらでとんでもなくお金がかかるようですね
三河でこんなもの必要な住宅を作る意味があるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

みよし市は土地があるわりに宅地が少ないそうですよ。

夏は虫がすごそう。

[220: 匿名さん]

田舎なので虫は仕方ないと思いますが
今後造成されるところの方が土地としては良いのでしょうね

ここはいろいろと崖っぷちですからね

[221: 匿名さん]

>>220
崖っぷちな立地なのはわかりますけど…いろいろというのは何がですか？

[224: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[225: 物件比較中さん]

三好ヶ丘のなんか、どう説明していいかわからん場所にトヨタホームが１００棟ぐらい戸建て建ててますよね？そう考えると三好ヶ丘のこの立地。　値段は安いが、崖の上のポニョならぬ、マンション。
が、スギ薬局と中日新聞があるから、生活は困らないが。
確かにあの立体機械式、もっと横の土地買えよ。って言いたい。
そしたら平面立体ぐらいなら決めたのにね。

[226: 入居済み住民さん]

まじ固定資産税高いからね～。
平面駐車なんかしたら住めるランクじゃねーよ。
うちの限界です。


住み心地はいいよ。

[227: 匿名さん]

>>226
いくら？