ザ・テラス三好ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県西加茂郡三好町三好丘５丁目１番３
交通：名鉄豊田線 「三好ケ丘」駅 徒歩6分
価格：2,990万円-4,290万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.68平米-139.03平米
[スレ作成日時]2009-02-20 00:00:00
ザ・テラス三好ヶ丘
| No.101 |
by 匿名さん 2009-10-31 21:47:54
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っていうか端部屋ってなに？
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| No.102 |
今日ちょっと聞きたいことあり再度ギャラリーに行きました！
花印をつける部屋番を書いた板がなくなってました。移動しただけかな？ 完売ではないと思いますが。 滞在中、新規で来られてる方は3組、契約ぽいやり取りの方2組見ました。 入居開始が近付いてきましたね！ |
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| No.103 |
なんでテラスにいちゃもんつけに来るの？
自分の好きなマンション見とけよ。 購入者からみるとめちゃくちゃ気分悪い。 |
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| No.104 |
>>100
花印 |
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| No.105 |
私はまだ比較中の身ですが…高い買い物して購入された方が見て不快な気持ちになる発言は嫌ですね。
前にも書きましたが、長短所を言い合うのは私も参考になりますけど。 今は内覧会後の手直しらしいですね！ 購入の方は新生活楽しみですね！ |
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| No.106 |
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| No.107 |
短所は指摘しても良いと思いますよ！
でも、買った人がかわいそうとかセンスないとかは表現が良くないと思います。 私は外観も内装も素敵なマンションと思いますよ |
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| No.108 |
>>106
全然売れてないとか誰もわからないようなことを言うスレじゃないから。 |
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| No.109 |
ライオンズ系は、内装や外装は素敵ですが…
如何せん、ロケーションが… 梅坪の時も駅より南側は人気全然ないですからね。 浄水に建設すればよかったのに… と思います。 豊田市が高級住宅地にしようと躍起になって力を入れていますからね。 名古屋銀行も豊田信用金庫も支店を出しましたし。 コンビにはファミマ以外は揃いましたね。 マックもすき屋もきましたしね、個人的にはモスが欲しいですね。 話がずれましたが、三好ヶ丘のあのロケーションはちょっとマイナスですよね。 あの崖の西側のエネオスの辺りに三好のインターへ抜けるどでかい道が数年後に完成ですしね。 場所と駐車場さえあれでなかったら後は素敵なマンションですよね。 |
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| No.111 |
住宅街ならいいとして
高級なところにコンビニやすき家はないかと… |
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| No.112 |
浄水設備や少年院もないわなあ
豊田市の新興住宅地ってろくなところがない 保見の後追いしなきゃいいけどね |
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| No.113 |
上記の皆さん、浄水を知りませんね。
住宅街にはマックやすき屋はないですよ。 住宅地と商業地とを分けて宅地整理をしているのでそれらがあるのは 駅から５－１０分車で行ったとこですよ。 少年院と言えば、三好は刑務所があるから同じでは… 保見が外国人街なのは、大きな市営住宅街があるからね。 って最近、このサイトも地元でもマンション購入者でもなんでもない人が 知りもしないことをよく書き込んでいるが一体何が目的なんだか… |
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| No.114 |
>>113
高級住宅というとやっぱり1億以下の一軒家があってはだめかと・・・。 でもいい住宅街にはなると思います、浄水は。 でも救急車が来る病院の近くはちょっと嫌。 このマンション、私的には場所はいいけど、駐車場がだめだと思う。 |
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| No.115 |
私も立地や環境は良いと思います。
通勤等で集中する時間に車を使う家庭は駐車場の構造を気にされますね。 もうすぐ入居開始ですしテラス周辺も賑やかになるのかな |
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| No.116 |
浄水が高級住宅地って言うからそれは違うだろうと言う話だろ。
高級住宅地が坪３５万円では普通買えんよ。 |
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| No.117 |
高級といっても人それぞれだから
話変わりますけど 機械式駐車場は故障したら車出せないですよね？ それで仕事行けなかったら保証とかはされるんですか？ |
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| No.118 |
補償って・・・・・子供でもいるのかね
その機械式駐車場がいったい誰のものか考えたらどうだい？ |
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| No.119 |
子供がいったい何に関係あるのだい？
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| No.120 |
西側の斜面が少しずつ緑っぽくなってきましたね。
春には育って、見栄えはよくなりそうですよ＾＾ |
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| No.121 |
買ったことを伝えずに主人が関係者に聞いたところ…
つい先日ようやく半分が売れたそうです 売れゆきは好調だけど景気が悪くて… とは営業の方から聞いていましたが、それほど売れてないとは思っていませんでした 不動産販売関係で仕事をしている父からは 元々反対だった事もありますが、即刻解約しろと言われています 私としては育った地域からも近く、夢いっぱいだったのですが、 売れゆきを聞いて後悔しています。 父曰く、引渡し間近の今、このままではカギを貰わない意思を示して解約の話をすれば 値引き交渉になるだろうと言われました それだけ売れてなければ今も値引きしているはずだから とのことです。 交渉はしてみようと思います。 一人では迎えなさそうな気もしますので、一緒に言っていただける方がいれば 願ったりかなったりです。 私としては、気に入って契約をしたのはもちろんですが そこまで売れてないとは思いませんでした… 欲しい気持ちはありますが、騙された気分でいっぱいです。 安くなるならそれにこしたことは無いと思います。 このままだと売れ残って値引きされるマンションを高値で買ったと言われそうです… 主人と相談してみたものの、どうしたらいいかわからない気持ちでいっぱいです… しばらく眠れそうにありません… 解約するにも手付金が没収されるとのことで どうしようもありません。 私はどうすればいいのでしょうか… |
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| No.122 |
>>121
助言です。 関係者が「ようやく、半分売れたところです。」と本当のことを教えてくれたとしたら、今の売買価格も教えてくれると思います。聞いてみましょう。 不動産関係の父がいるのなら、その父と交渉に行ったほうがいいと思います。 ど素人集団で値引き交渉しても、相手もプロですからそう簡単には利益を減らすようなことはしないと思います。 私は購入者ですが、室内の仕様を変えてるので一緒に値引き交渉はできません。 駐車場の抽選が終わりましたが、7割ほどは埋まっています。140％の駐車場なので少なく見積もっても、マンションの6割ぐらいはもう売れてると思います。 |
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| No.123 |
>>122
なんで駐車場の埋まり具合知ってるんですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
駐車場７割埋まって６割売れてるってどういうこと？
普通逆では？ |
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| No.126 |
>>125
140％の7割だから。 |
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| No.127 |
２台目は先着順？
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| No.128 |
140%×7割＝98%
になってしまいます。 そうではく、以下の考えでは？ 2台目を契約されている人や、車を持たない人が1割くらいと推測。 それを差し引くと6割くらいの住戸が販売済み。 |
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| No.129 |
最近は現地見学されてる方もよく見かけます。来週から入居開始ですね
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| No.130 | ||
| No.131 |
買った人全員２台目所有者だったら
１４０％×７０％÷２＝４９％ 半分ってことになる 何を少なく見て６割なんだろ |
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| No.132 |
購入検討中です。
中層階の3LDKタイプが今なら200万の値引きがあり実質3000万ちょいぐらいですよ！と急かされていますが、実際この値引き額って妥当なんでしょうか？ まだまだ物件に対して価格が高価い気もするのですが… |
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| No.133 | ||
| No.134 |
３０００万円以下までは普通に下げられると思う
階数とか部屋にこだわりないなら８００万円ぐらいは下げられるんじゃない？ 年末まで粘ってみては？ 相手は他の方が検討してるとか売れた事にして急がせると思うけど… 今急ぐのは確実に損 買いたいと思うなら今からは粘れば粘っただけいいことあるよ |
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| No.135 |
このマンションって雨が降ったら、どうやって荷物を運びいれますか？
大量買いした買い物袋とかホームセンターの大きな買い物とか。 雨の日には買い物しないっていうのが鉄則ですか？ |
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| No.136 |
>>127
抽選ですよ。 |
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| No.137 | ||
| No.138 |
>>135
マンションに限らず家に合わせて生活するのが当然 雨の日にそこまで大きい買い物するのは常識的に面倒に決まってる 考慮されていればいいんでしょうけどね されてないならそこまでの商品 >>137 待てるなら年度末まで待った方がいい 会社的に売上げになるのは年度末だから そこまでにローンが実行されるギリギリで買うのが一番 逆算して契約時期を考えると２月頭～中旬ぐらい それまで粘れるだけ粘った方がいい あっちは急がせるのが仕事だから耐えないといけないけど でも欲しくないなら買わない方がいい 今の経済上これから今より安いマンションができてくるのは明らかだから、後悔するのは当たり前 三好でマンションが販売されるかどうかは未知数だけど 一生に一度の買い物をお得にしたいなら耐えるべき |
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| No.139 |
ローンが実行？？
↑どういう意味ですか？ |
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| No.140 |
いよいよ明後日から入居開始ですね！
週末前を車で走ったらバルーンで装飾されてました！行き帰りとも見学客か入居予定者さんか数名いらっしゃいました！入居予定者さんは引っ越し間近で楽しみですね！ |
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| No.141 |
部屋の明かりついてますか？
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| No.142 |
初日ということで気になってました
初日とはいえ、平日なので、週末あたりから引越しされる方増えるのかな？ 新年からという考えの方もいらっしゃるだろうし。 |
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| No.143 |
8割売れてるんだって。Ｂタイプ完売。
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| No.144 |
>>143
何軒かされた解約入れてる件数ですよそれ |
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| No.145 |
引渡し終わりました、入居が楽しみです。
以前に解約がどうとか書き込みがありましたので、少し気になり 営業の人に聞いてみましたけど、そのような話は無いみたいです。 その担当の方に言わせると、「不安をあおる書き込みをする同業者 がいるんですよ」と笑って色々と教えてくれました。 近くの不動産販売会社は大京さんの資料をカラーコピーして無断で 配布するようなモラルの無い事もするようです・・・←ホント！？ 検討中にそのマンションも見に行きましたけど、確かにテラスのことを 崖の上のマンションだとか駐車場が雪が降ると止まるなどと批判的な 事を言われましたが、大京の方は批判的なことは言われなかったです。 まあ、引越まではバタバタしますが、入居予定の方情報交換しましょう |
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| No.146 |
カラーコピーだなんだ知らないけど結局他社批判ですね
こっちにはどうでもいいです |
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| No.147 |
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| No.148 |
内装屋って
どんなセールスが来るんですか |
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| No.149 |
引渡しが始まって一週間以上経ちましたが
夜に電気がついてる部屋は５件も無いですね… 廃墟みたいです |
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| No.150 |
新年が近いのもあり年末や年始に引っ越しの方が結構いると聞きました
引き渡しは済んでるが、ぼちぼち手荷物運び、大きな引っ越しは来月という方も 新しいマンションに廃墟という表現は気分もよくないかと… 新しい年からのスタートで、年末年始休み使って引っ越しされる方もいるんじゃないかなと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
住んでないと住宅ローン控除使えないから年末までには住むはずですよ
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| No.153 |
最上階のプレミアム住戸ってかなり広いけどいくら位なんですか？
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| No.154 |
>>153
6000万 |
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| No.155 |
まだ売ってるんですか？
その部屋って |
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| No.156 |
今月中に契約して住宅ローン控除受けるのは可能なのでしょうか？
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| No.157 |
>>155
ホームページ見る限り「完売」していないみたいです |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157
間取りの表示の仕方って、おかしいですよね AがなくていきなりBとか F1とかG1ってあれよく見たら１階の一部屋だけじゃないですか 完売の文字を多くするのにやってるんでしょうけど… この１つだけ完売ってことは、他の１階はまだ売れてませんってことですかね？ だったら何で載せないんでしょうね？ 販売戸数４戸とか書いて焦らせてる割には、この間取りあと何部屋とかも書いてないし まぁこっちが考えてるよりも何にも考えてないんでしょうね 実際の残りの部屋数が多すぎるからでしょうか もうちょっと売れて少なくなってくる春ぐらいまでとりあえず待てば、もう少しまともな販売方法になって、市場に合ったまともな価格になってきますかね |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160
プロなんですか？ |
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| No.162 |
>>160
何でプロが書き込むんでしょうね 言われた事が気にくわなかったんでしょうかね？ でもここってダイキョウだけじゃなくてアイシンも売ってるんですよねぇ まぁこれだけだと書き込んでるのがダイキョウさんというのがわかるだけですけどね 自分の会社の品位落としてますよね あなたも商品も共に |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163
建築と何が関係あるの？ |
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| No.166 |
何ここ？
推測バカと質問ちゃんしかいないの？ |
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| No.167 |
>>166
それでまた質問ですか |
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| No.168 |
この売れゆきじゃ仕方ない
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| No.169 |
で、今実際どんだけ売れてるの？
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| No.170 |
残り４０部屋
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| No.171 |
いやいや
残り６０部屋 ！！！ |
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| No.172 |
正直なところようやく半分ぐらいだと思います…
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| No.173 |
夜、東海学園大学よりの坂から見ると本当に住んでいる人がいるかわからないですね。
実際に本当にマンションを購入する気のある人は２００８年度の給料ベースでローンを通したいだろうから きっと、１２月までに銀行と交渉するはずですよ。 だから、年明けから値引きを待っていると２００９年の源泉徴収とかで住宅ローンを組める人は よほど本年度利益があった会社の方なんでしょうね。 うちは、製造業なので今年、１５０万減で住宅ローンを前倒しして本審査してもらいました。 でも本当にライオンズ系はモデルルーム感じいいですよね。 実際のロケーションさえかえたらもっと簡単に売れそうなものなのに・・・ 立地って子供を育てる上には大切ですよね。 会社の通勤時の駐車場の配置も。 |
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| No.174 |
下がった年収で買えるぐらいがいいのでは？
今は無理に買うよりはこちらの財布に合わせた価格で販売してくるのを待つ方がいいと思いますよ |
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| No.175 |
前の話だと休みが多い年末年始に引っ越す人が多いと営業さんが言っていたようですが…
年始に引っ越したらローン控除が受けられないだろという突っ込みはさておき 何も変わってないように見えますがいかがでしょうかね？ |
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| No.176 |
＜＜１７５
住民票を昨年中に移動しておき、引越し自体は今年に入ってからすればローン控除は受けられます。 こんな簡単なこともわからないのですか？ まあしょうがないですか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
＜＜１７７
鍵をもらって、住民票も購入したマンションに移動していて、銀行から年末の融資残高予定額の票が届いていてなんでできないの？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
↑
法律では、正確な住民票を担保するため、虚偽の届出等に対して罰則があります。 実際に住んでいないのに住民票を移す行為、 さらに虚偽の住民票を利用して第三者をだますような行為、 つまり「住宅ローン減税の適用を受けるために、虚偽の住所異動届け出をし、 その住民票を税務署に提出する」という行為は、刑法の詐欺罪、公正証書不実記載罪などに該当します。 犯罪を黙認するようなマンション販売会社はいかがなものかと… |
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| No.181 |
１７８＞さん
もしそのような、虚偽の住宅ローン控除をされるなら、念のために 光熱費や水道代金等の実際の生活が送られていた証拠を求められたときの為に用意したほうがよすよ。 住民票だけは不十分ですよ。 （（笑）） 実際に、住民票でなく「居住している」事が控除の条件ですから。 |
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| No.182 |
感心できる行為では無いですが要件は解釈次第
とはいえここのマンションなら電気つけたりガスや水道開栓してなければもう遅いですがね… 黙認というか…完全に全部引っ越さないアドバイスしないのはどうなの？ ローン払う人だけちょっと住んでおけばいいだけでしょ |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
忙しいから調べられないだろうって考えでしょうか？ バレた時のリスクが大きすぎるのが問題ですよ 実際は… 引き渡されてから１年後に転勤で来るからその後住むしかないという理由があって １年目に申告できないと今後１０年なり１５年の住宅ローン控除が一切貰えなくなるから… という理由でやむをえず虚偽申告するケースなどが考えられる 今回はたかだか１週間程度早く引っ越していれば何の問題もなかった話 買って住んでるのに非常に残念な例 |
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| No.185 |
入って半年の新人でもローン控除の必要要件なんて知ってる
申告はしない方がいいと思いますけど、責任追及すべき内容 ちなみに年始に引っ越しはあったのでしょうか？ 嘘にしろ何にしろ販売業者のレベルが低いですね 今は年度末に引っ越す人が多いから住んでない……とか言うのでしょうか？ ローンと家賃の二重払いになるからそんなことする人いませんけどね |
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| No.186 |
税務署は暇ですよ。
うちは、サラリーマンの家庭ですが、大祖父がなくなった時、相続税の申告が少し遅れただけで 厚さ３０ｃｍぐらいある書類と共に自宅に攻められ。 追徴課税をかけられました。 隣の家は、普通の零細企業ですが、お米を経費で落としただけで税務署に入られました。 大通りのお酒屋さんの経費の清算伝票から裏のおじさんは、駐車場を貸していた所得に 税金をかけられました。 本当に、税務署は暇ですよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
夜に東海学園方面から見ると真ん中は完売ですか？
なかなか、ライオンズ系は一度、モデルルームに行くと その後の電話攻撃がうるさく足が遠のく。 が、モデルルーム（棟内）見てみたい。 |
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| No.189 |
お役所に行ったら
「水道が開栓」してないと、住民票は移せないと。 上記の12月に住民票だけ移した方は、どうやったんですか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
先週・・・
全部の部屋の電気が17時半には全部付いていたんですが… そんな時間に全員家にいてしかも全部の部屋の電気をつけるわけがなく・・・ 何をアピールしたかったのか？！ まさか？！ 全部売れたとか？！ 笑える。 |
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| No.192 |
騒音などはどうでしょうか？ 営業の方に聞いても「普通の生活音ななら大丈夫。」としか言ってくれないし現在一階に住んでいるので分からずとても不安です。
実際に入居者されている方、騒音や生活音はどの程度聞こえますか？ 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.193 |
走ったり、飛び降りたり、は普通の生活音じゃないと思います。
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| No.194 |
私が営業に聞いた話では、飛び降りたりしたら多少響くそうです。
走ったりは小さい子供ならよっぽど大丈夫だそうです。 常識範囲の時間帯なら上下が神経質な人でなければ大丈夫ではないでしょうか？ |
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| No.195 |
私も普通の生活音では済まされないと思っていますので質問させていただいています。
これは実際に生活されている方にしか分からないし、ご近所さんとは無駄なトラブルは避けたいので、騒音がどの程度か知り対策を入居前までに考えたいと思っています。 |
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| No.196 |
子供の走ったり、騒いだりは子供のいない家庭にはすごく、些細な音でもムカつきます。
実際に、子供が欲しくてできないご家庭が上下左右にでもいたら… もっと深刻なトラブル発生でしょうね。 ムカつきます。 お子さんがいる方は、「子供だからしょうがない。」と言いますが、 絨毯を2枚引く。 廊下、ベランダ等対策の仕様が無い場所は音を立てない。 また、騒ぐなら公園へすぐに連れて行く。 子供が嫌いな我が家ではスーパーでも子供が走ってきたらぶつかってコケサスぐらい。 ムカつきます。 静かに暮らしてください。共同生活の場です。 |
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| No.197 |
196さんはちょっと極端だと思いますが
勢いよく走ったり、走り回ったり、飛び跳ねたり、取っ組み合いなどの 音は重量床衝撃音で階下に振動となって伝わり騒音になります。 絨毯などでは防げないですよ。 30分以上断続的にとかはやめて下さいね。 ちょっと走るくらいならさほど気にならないとおもいますが 一応一軒家ではないので、 家の中では走らない飛び跳ねはしないは基本だと思います。 階下がある程度理解のある方だとよいですよね。 |
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| No.198 |
うちも子供いないけど、我慢してるよ。
196さんは戸建に引越した方がいいだろうね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
音は普通にしますよ
営業は今までのマンションと比較して音がしないと言うだけですから普通にすると思っていた方がいいと思います |
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