ザ・テラス三好ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県西加茂郡三好町三好丘５丁目１番３
交通：名鉄豊田線 「三好ケ丘」駅 徒歩6分
価格：2,990万円-4,290万円
間取：3LDK-4LDK
面積：76.68平米-139.03平米
[スレ作成日時]2009-02-20 00:00:00
ザ・テラス三好ヶ丘
| No.5 |
by 購入検討中さん 2009-02-26 20:18:00
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先週号のタウンズさん！
ここではＡＶ女優の名前ではないのですね。 まだ工事中なのに売れ残りはないでしょ！ 自分専用のスレがあったでしょ！ そちらにカキカキしましょうね！ じゃまですよ！ ザ テラスですが立地はいいですね。 閑静な住宅街ですよね。 だけど！工事現場を見ると崖っぷちはあ〜りませんかっ！ 当然それなりに設計がされているのでしょうが・・・。 気になります。 |
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| No.6 |
モデルルームに行きました。
南側と北側が１５００万ぐらい値段に開きがあり。 マンション内で小さな格差社会が生まれそうな値段設定でした。 更に、三河地方で３段重ね駐車場って… 平面駐車場がないなんて考えらませんでした。 （土地が有り余ってそうなのに…） 恐らく、売れ残りそうな気配のマンションでした。 三好は基本、一戸建てが多いし、高級住宅街が回りにあるとアピールされても… また、帰国子女が沢山いる小学校を売り物にさえても そこでまた格差社会が生まれそうな予感です。 |
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| No.7 |
ホームページが更新されたみたいです。
モデルルームの写真が載ってます。 バルコニーが2つあるそうなので明るそうですが・・・実際にモデルルームに行った方明るかったですか？ 崖のところは森（遊歩道？）になるみたいですね。 今は、なにも無いから崖！？って感じだけど・・・完成すると雰囲気は変わりそう！ 現地は通るたびに見てるのですが・・・モデルルームに行こうか迷ってます。 北側の部屋は見れないんですか？ >>06さん ライオンズマンションにしては安いんですか？ お金ないので・・・三好ヶ丘で買えるなら北側でもいいかと思ってます。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
↑
６件しかないって… 本当ですか？ 私がモデルルームに行った３月末には、６階以下は第二次販売だからと売り出していなかったですよ。 それに、現在売り出し中の６階以上は、１０件も売れてなく選びたい放題でしたよ。 急に、その後にバタバタと売れたとは思えず、その後もシツコク、営業さんよりメールが来るので 恐らく、年収とか会社名で６件しか余ってないって言われただけでないのでしょうか？ 私は、浄水の方にしようと思っています。 三好は、今後も駅周辺は発展しないでしょうし。 ジャスコまでは結構遠いですし。 豊田市は、子供の医療費が１５歳まで無料なので、私は豊田市にしようと考えています。 それに、実際にあの西側に何もできないと言う保障はないと思います。 三好役場でもそんな制限を設けていると言う話は聞きませんし。 あの位置にあれだけのマンションが建つ許可が下りているんだから… と思いますが、安さで考えると確かにこのマンションは安いですよね。 それは、心揺れますが… 車の盗難とかの心配もありますし。 実際、立体を以前、こちらに来る前に使っていましたが、メンドクサイデス。 システムが５個つながりで操作盤があったりするので、 違う人が操作盤を操作していると自分の車を出せません。 朝とかは致命的な気がします。 |
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| No.10 |
実際に現地へ行ってきました。当日はいきなりいったんですが、部屋のモデルを見せてもらいました。
見学客も日曜だったせいもあって結構な人が見に来てました。契約数はいくつか花が付いていました。 あいていたところも２次販売分とかでしたので、正直売行きはいいのかは？？よくわかりませんでした。 立地では、①崖なのが気になります。 ②今後、西側の土地に異変があるのか？ホテルや他のビル、マンションが立つ可能性はどうなのか？ ③地震で傾いたりしないだろうか？ 大京は大手不動産屋ですが、会社自体はどうなんでしょうか？ あとは、まわりは一軒家の方が多いんで～子供達、馬鹿にされへんやろかぁ？ 利便はそこそこよさそうなんだが、何にしても高い買い物なんでいろいろ不安ですね。 マンションの価格も下落は早いんでしょうか？ 売れ行き悪いとはやり値を下げてくるのかな？ |
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| No.12 |
１期は全然売れなかったんだろ
通勤で使うのに機械式駐車場では厳しい 壊れたら出勤できん |
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| No.14 |
基本的に三好と長久手と日進を同列で並べること自体が間違っている。
タウンズなんて糞雑誌読んでるからダメなんだよ 三好に住んでる人たちがどんな人だと思っているの？？？？ タウンズなんて読まない高給取りばかりだよ。 タウンズ厨この板から消えろよ。 |
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| No.15 |
他人を罵倒する前に
三好に高給取りが住みたくなる理由をちゃんと説明しましょうね いい年した大人なのに顔が見えない相手をいきなり罵ったりしている貴方を見ていると オツムの度が知れちゃって |
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| No.16 |
まてまて、いちいち説しないと理解できないのか？
＞いい年した大人なのに顔が見えない相手をいきなり罵ったりしている貴方を見ていると ＞オツムの度が知れちゃって お前も同じことしてるのにしょせん同じだろｗ 何でタウンズの情報を真に受けてる奴はこんなのばかりなんだ？ リクルートの回し者か？ 人に説明もとめるまえに自分で調べろよ 現地行ったのか？モデルルーム見にいったのか？三好町役場とかで調査したのか？ 所詮、タウンズだけしか読んでないんだろ？ 自分で、三好に高給取りが住んでるか調べろよ |
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| No.17 |
三好というか、三好ヶ丘地域に住んでる人にトヨタ社員が多いんだよ
だから日進や長久手みたいな名古屋のベッドタウンじゃなくて、豊田のベッドタウンみたいな感じ |
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| No.18 |
三好ヶ丘って閑静な住宅街ってイメージですよね。
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| No.19 |
本当に、三好ヶ丘はトヨタが大きな大きな社宅マンションを数個保有してますし、
本社地区への社バスが回っていますし、 さらに、関連の会社も大きな社宅を構えていたりと。 大体、トヨタにお勤めのそこそこの中の上ぐらいの職制の方達は、 三好ヶ丘に一戸建てを持っていますね。 何か、トヨタの中のブームでもあるのでしょうかね。 あれだけ、トヨタの人達が住んでいるから閑静な住宅街だと言うのは、間違いないですね。 名古屋刑務所の辺りも凄く静かですし。 ただ、朝のラッシュは道の車がひっきりなしに来るので、一歩間違うと朝出遅れますわね。 ま、 トヨタと言っても全員が高給取りではないですからね。 普通にいい人が多い街でいいんでないでしょうかね？ |
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| No.20 |
もうすぐ、完成しそうな勢いですが、上海のマンションのようにならないといいですね。
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| No.21 |
↑どういう意味？
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| No.22 |
室内の床、ドアの色が白で決まってしまってるのは難しいよね。
流行りかもしれないけど、好き嫌いが分かれやすい。 来年にはかなりの値下げで売られるかもしれないね。 車の出入りが不便かも。結構な交通量。 裏に駐車場ができることを願うしかないね。 道路の面した住戸の騒音ってどうなんだろうね。夏でも窓が開けれるぐらいだといいけど。。。 |
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| No.23 |
今はトヨタの中堅の方は日進や長久手方面に一軒家をかまえる傾向にあるようです。
一昔前は三好ヶ丘がはやりだったのでしょうが、増えすぎたんでしょうね。 三好ヶ丘のマンションにもトヨタにお勤めの方もいらっしゃいます。 マンションに住んでいるから学校でいじめられるということはまずありません。 コーポやアパートに住んでいても同様です。 テラスの前の道は日中は車の往来がはげしいですが、 夜は気になるほどではないですね。 駐車場が140％とのことですが、足りないと思います。 テラスのまわりには既設の敷地外の駐車場がないので、 あふれてしまうと下の田んぼにとめるのでしょうかね(^_^;) 車上荒らしにあわないかがとても気になります。 夏場は、多分豊田方面から来るうるさいバイクや車がやかましく走って行くときもあります。 窓を開ける季節には気になると思います。 また大学が近くにいくつかあるので、学生も住んでいる町です。 駅周辺が夜中に騒がしいときもあります。 また駅周辺は産業施設がたたないように町が規制しています。 駅周辺はコンビニなどの発展はないでしょうね。 私としては、テラスは場所はいいけど、マンションには向いていないと思います。 西の崖を見ると購入するのを考えてしまいます。 土台の工事中に大雨が降って、土砂が崩れるのを見たし・・・ 木々や草花が頑張ってくれるのを期待ですね。 土台はどこまで掘り下げているのかどなたかご存知ですか？ 南側にたつ既設マンション群との崖の処理の違いは何なんでしょうね？ |
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| No.24 |
確かに、三好ヶ丘は駅周辺の開発に失敗したの？
と聞きたくなるくらいですね。 と言うか、三好町として何がしたかったのか。 ジャスコは、駅とは真逆の方向ですし。 駅の近くには、コンビニや飲食店などの普通のお店が極端に 少ないですし。 しかも、あの辺りは、朝の通勤時間は結構な交通量。 それは、自分も走っているので納得。 なんか、なんで大京はあそこにマンションを建てたか摩訶不思議です。 さらに、立体駐車場… 朝、ご近所で喧嘩になるだろう！！（笑） 絶対にイライラしてきそうです。 あの並びの野村のマンション群。 めっちゃ車の盗難事件が激しいみたいですね。 １年でレクサスが３台、部品盗難はしょちゅうみたいですね。 三好ヶ丘は意外と狙われやすいのでしょうかね。 |
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| No.25 |
最近の長雨のせいで土砂崩れが起こってマンションが倒れないかと心配しながら
毎朝、横の道を通っています。 やっぱり、あの位置は、微妙です。 上海のマンションのようにならないと本当にいいですね。 でも根元から落ちても横は田んぼですから… 害はないですけどね。 住んでから崖が崩れた場合は、どうなるんでしょうか？ 修繕積み立て費で完全、復元は可能なんですかね？ |
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| No.26 |
ゼスタ浄水や野村プラウド浄水の見学に行くと、この物件の広告を持った人が椅子に座っています。
浄水周辺に３人ぐらいいるので三好ヶ丘と言いながら浄水にあるかと思えば… やっぱり三好にありました。 営業のやり方ちょっと面白いですね。 って言うか、だったら浄水にマンションギャラリーを作ればよかったのでは？！ 毎週、浄水の駅近くに看板持ちの方がいるから不思議な物件です。 一度見に行きましたが、内装は素敵でした。 立地は微妙でした。 |
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| No.27 |
営業マンはなかなか感じのいい方でした。
ただ、皆さんが懸念されるように駐車場がどうにも・・・ 平面が5台しかないことと、崖部分の造成から行わないとならないので、裏に駐車場はほぼ不可能。 となると・・・・我が家の車は入りません。 |
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| No.28 |
南側のカバーが取れてマンションの全容の一部が見えてきましたね。
意外と、しっくな外観ですね。 ただ、崖側にはコンクリートも何も打っていないのですが… あれは、砂を積んでいるだけなんですか？ もう完成なんですね。 |
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| No.29 |
全てのカバーが取れたようです
確かに、しっくな外観ですね。 |
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| No.30 |
向きの悪い賃貸みたいだね
買った人かわいそう |
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| No.31 |
上層階はどうかですが
２～３階の東側（道路側）は専用歩道から見えそう・・ 一度は検討して結果、見送りましたが なんとなく気になります売れ行きどうなんでしょう？ |
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| No.32 |
半分も売れてないみたい
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| No.33 |
前の道、車で走っている時チラッと見えた
看板に「貸し住居 ￥101000？」となってたけど 一部は賃貸マンションということですか？ |
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| No.34 |
6階以上の端は全部売れていたような記憶があるけどなぁ。。。
2ヶ月前ぐらい。 >No.30 どういう意味ですか？ 北向きが賃貸ってこと？ 下の階の方は賃貸になるかもねぇ・・・垂れ幕見てないけど。 駐車場の抽選が始まります。 |
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| No.35 |
賃料安いね
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| No.36 |
結局賃貸になるんですか？
向きが悪いから仕方ないですかね |
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| No.37 |
駐車場が希望通りになるのなら
全然売れてないことも考えられます 実際の販売状況に関しては調査してみたほうがいいかもしれません 賃貸運営を行うのであれば駐車場に関しての取り決めも気になります 所有者の２台目か賃借の１台目 どちらが優先されるか…など |
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| No.38 |
中の部屋が10万だったら高いような・・・。
たぶん買ったら7万ぐらいの支払いになるような気がする。 |
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| No.39 |
管理費修繕積立金考えたらそんなに安くはないでしょ
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| No.40 |
投資効率的に
初期投資の安さのメリットも無い 向きも悪いから収入も得にくいし 長期的には崖の維持管理で将来的にお金かかりそう… 賃貸するとしてもイマイチなのかな |
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| No.41 |
33です
ごめんなさい看板見間違えてました 「角住居 101000㎡」でした おさわがせしました |
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| No.42 |
なにその広さ！？
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| No.43 |
101.03平米
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| No.44 |
チープな広告だね…
何にも考えてないね…… |
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| No.45 |
こないだギャラリー行ってきましたが
北側角部屋２タイプはほぼ完売してました、南側は半分くらい 全体で７割くらい売れてましたね、売れ残ってるのは中と南の低層階 地下ピット式駐車場は、車好きな自分にとってはイタズラや盗難防止対策としてかなり有効かな。 |
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| No.46 |
機械式は通勤で出庫が重なって出せないストレスがすごいある
帰ってきた時も同じ 地下は雨降ってきたら最悪 ゲリラ豪雨程度で車オシャカ ゲートの中にあってもイタズラなり車場荒らしの被害には会う メンテナンスの費用もかからない平面式以外にすれば後々トラブルが出るのは明白 乗らないならいいかも |
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| No.47 |
南の角部屋の値下げ希望！
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| No.48 |
もう下げてるよ
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| No.49 |
えっ？！
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| No.50 |
パーキング組み立て早いですね～。
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| No.51 |
パーキングの組立は早いけど
メンテナンス費用はすごいですよ １階なしにして駐車場ならよかったんでしょうけどね |
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| No.52 |
１階をなしにすると売る部屋が少なくなる＝儲からない
住んでから不便でも維持費がかかっても売った後は関係ない 駐車場ありだと言って売りたいがために機械式駐車場を採用 住む人のことよりも売る側の利益優先 |
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| No.53 |
１階を駐車場にすると地震が心配。
阪神大震災の時に倒壊したマンションは 一階が駐車場が多かったことなんて その時は常識だったのですが... みんな直ぐ忘れてしまうのですね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
１階を完全に柱だけのピロティ構造にせずに構造壁なり入れれば強度は出るよ
田んぼを駐車場にしても持ち主には何のメリットも無くて集金とか投資用賃貸の営業受けたりして面倒なだけだからからどうだろうねぇ… 運がよければなるだろうけど不確かだねぇ |
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| No.56 |
余談ですが春頃展示場に行ったとき
「田んぼのほうは今後何も開発出来ないから景観は大丈夫です。」 と大京の営業の方は言っていましたので駐車場は期待できないかも・・・ あふれた車はあぜ道に路駐かな？ |
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| No.57 |
立体駐車場は結構不便ですよー。
他の方の出し入れの際に待ってる時間がもどかしいし…。 冬は凍って動かなくなったりすることがあったし。 平面がやはりいいです。 |
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| No.58 |
市街化調整区域は駐車場にできるよ。建物を建てれないだけ。
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| No.59 |
>>58
何の話？ |
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| No.60 |
西側の田んぼ？は市外化調整区域なんだよ。
駐車場にするかどうかは持ち主次第。 |
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| No.61 |
だったらよけい駐輪場にせんな
農地のメリットの方が多いでしょ 路上駐車ばっかりはいかんから駐車場の件は営業にちゃんと手配させないといかんね |
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| No.62 |
人によって駐車場になるとかなんにもならないとか
適当に言ってるのか嘘ついてるのかわかりませんけど… 信用はできないですね |
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| No.63 |
駐車場ってそんなもんだよ。
俺の今の住んでるマンションの駐車場も住民の嘆願書によって作られたよ。 元は空き地だった。 |
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| No.64 |
空き地と田んぼは違うっしょ
空き地は駐車場にするけど田んぼはしない |
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| No.65 |
土日になるとプラカード持った三好の人
Ｚ浄水、Ｐ浄水の周りに数人います。見ているとこのスレと同様 なんとなくさびしいものがあります。 来年から「三好町」から「みよし市」へ変わるのに気分下々↓ |
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| No.66 |
まぁ…総合的に
センス無い感じします 他マンションの前で看板とかもありますけど 特に名前が変 |
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| No.67 |
ゼスタよりいいと思うけど・・・
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| No.68 |
ザ ついてる分こっちの方が恥ずかしい
みよし市 ってのもなぁ… |
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| No.69 |
ここって何でゼスタとかプラウドの前でプラカード持ってるの？
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| No.70 |
西の田んぼに車を止めるためには、かなり回っていかないと
いけないのでないでしょうか？ しかも、あのあたり、結構、地元の意地悪さんが路上駐車はうるさいです。 しかも、あのお庭のようになると営業さんが言っている原っぱ？ 東海学園大学側の坂の上から見ると禿山のようなのですが… 木は点在してるだけだし、結局、あそこを花壇とか素敵な庭園風にするのは いくら管理費取られるんだろうか？ 立体は、１０年後２０年後が最高にメンテ費用かかりだすからそれもネック。 もっと安くならんかしらね？ |
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| No.71 |
鍵があれば直接西側にでられると、説明を受けた気がします。
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| No.72 |
管理費は将来むちゃくちゃ上がるだろうね
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| No.73 |
↓みよし市？は？
三好町だぞ！ 知らんのに出て来んなボケ |
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| No.74 |
「三好町」は、平成22年1月4日から「みよし市」になります。
http://www.town.aichi-miyoshi.lg.jp/soshiki/suishinbu/shisakujunbi.htm... |
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| No.75 |
「みよし市」になっても意外と道路は混むし、スーパーとか飲食店少ないし。
でも、プラカードの人は、名古屋刑務所の角でも土日座っていましたよ。 ライオンズ系は「梅坪」のアクシ何とかの時もそっこら中に看板持っていましたよ。 あれが、芸風かと。 でもって、必ずライバルギャラリーの前で看板を上げるんですよ。 本当に、センスないっす。 |
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| No.76 |
大京のマンションて何だかんだで結構売れるイメージ
梅坪も結局完売したみたいだけど ここだけ特にダメなのは何でだろう 近くで売ってるものもないのにねぇ |
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| No.77 |
リストラ前の人ばっかでしょ
普通自社の販売にいい人間振り分ける ここ考える人大体そうだと思うけどトヨタもそうじゃん |
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| No.78 |
別にいいんだけど、そんなに嫌ならみなきゃいいのに？
なんでわざわざ文句言いにくるかわからん。 自分がいいと思うマンションのスレにいけば？ |
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| No.79 |
このマンションで不思議なのは、
周りに田んぼが広がっている所で、 南向きの部屋が少ないマンションを作ったこと。 土地仕入れの力がない弱小デベ（三河から撤退したI社など） が使う手だが、大手がやることではない。 何を血迷ったのだろうか？ |
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| No.80 |
ここまで愚痴の多いスレもない
気になるけど気に入らないんだろうね |
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| No.81 |
気になるけど、買えないから文句いいたくなるんでしょ？
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| No.82 |
テラス購入者は他の近隣マンションに興味ないしね。
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| No.83 |
何だか話題がそれてる事が多いですね
気になる点（悪い点も含め）などを教え合うのは私も含め、購入を検討されてる方にはとても参考になりますが、否定する意見は読んでいても気持ち良くないですね 自分が買った物件を酷評されるのは誰でも嬉しくないだろうし 購入済みの方が読んでいたらどう思われるか、コメントする前に少し一呼吸してから意見を述べたらと思います。 それでも人それぞれ価値観は違うので、ここはこの物件の長所と思うあるいは短所と思う！そういう意見交換を望みます。 そんな私は駅に徒歩圏内だし学校なども環境は良いなと思う反面、崖が怖いと思い他の物件と比較しながら検討してます |
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| No.84 |
気に入らない理由は崖だけですか？
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| No.85 |
＞84さま
はい！ 立地では崖だけが気になります 内装は白いので汚れとか心配ですが、マイナス点になるほどでもないです 欲を言えばキッチンに吊り戸棚欲しかったなって思うくらいです 駐車場構造も気になりますがここに住むなら通勤は電車なので混む時間には利用しないですしマイナス点にはなりません 人それぞれ考えはあるでしょうが、こんな感じで私の中では高評価のマンションと思ってます それでも高い買い物なのでじっくり考えてます |
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| No.86 |
私は値段が気に入らない
高い買い物だからこそ お得に買い物をしたい あとここは将来的に崖の問題が出てくると思う その費用を後々に払わなくてはいけないのは嫌だ |
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| No.87 |
三好ヶ丘駅に徒歩6分っていうのはやはり好条件。
浄水にも新築があるけど、他府県出身の私には「浄水場」のイメージがつきまとってしまう。 黒笹はいいけどマンションの予定はなし。 豊田市はメジャーすぎて住みたくない。 米野木は区画整備までもうちょっとかかりそう。 日進のマンション群でいいところだったら検討かな。 |
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| No.88 |
私も浄水場を連想してしまいます
黒笹は牧場の臭いのことを聞きマンションが建ってもエリアとして候補外。 米野木もここ数年で発展しそうですがまだ発展のビジョンがはっきり見えないので見送り。 日進もエリアはステキでしたが気になる物件はなく。 これから学校に入る子供を持つ我が家にとって三好ヶ丘小は友達の口コミでも評判よく環境としても良いかなと思ってます。 最近浄水人気と聞きますし視野を広げたら名東区、長久手エリアもありますが我が家は三好派かな 高い買い物なので色んな意見聞きながら考えたいです |
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| No.89 |
三好は人気だけど
ここのマンションは人気ない感じだね |
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| No.90 |
ここを見てる方は他にどこと(何と？)比較検討してらっしゃいますか？
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| No.91 |
HPの物件概要のページでは、販売戸数は７戸。
間取りのページでは８種類。 一体何件残っているんだ？（何件売れている？） |
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| No.92 |
我が家は広告等でマンション情報見る時、一番に平米数を見て100前後でないと却下、広さがあれば立地、環境を見て、次に価格…と見てます。
レジデンスザトヨタとかは広さがありましたが、場所が気に入らず テラスは価格は高い気もしますが、一戸建ても視野に入れて貯金していたのでそれを思えばまだ安く、条件を満たしてるので高評価です 現地見学行ってみようかな… |
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| No.93 |
実際のところかなり余ってるんでしょうけど…
いい部屋はもう無いんでしょうね まぁ１００平米前後でも売れてなければ悪い部屋とも言えるのかな |
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| No.94 |
展示場の契約済の花印を信じて良いなら中〜上層階の広さのある部屋は沢山埋まってましたよ！
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| No.95 |
>>92
戸建を視野にいれてたんだったらもう希望の階数はほとんどないよ。 道を挟んだ東に戸建があるんだけど、それより高さが低くなる東向き、5階以下はたぶん買いたくないと思う。 西日が気にならないんだったら、西側5階以下がまだあったと思う。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96
ソースは？ |
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| No.98 |
例えば全然売れてないと仮定して…
どうやって華つけるか考えて 全く無いとほとんど無いにはかなりの違いがある |
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| No.99 |
>>98
申し訳ないけど何をいってるのかさっぱりわからない。 花がついてたら、誰も買わない。買えない。 花がついてるのを見たら、希望の部屋がないから帰るだけ。 売れてるように見せかけて、どうやって客寄せするわけ？ っていうか5階以上の端部屋はもうないから。 |
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| No.100 |
>っていうか5階以上の端部屋はもうないから。
ソースは？ |
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| No.101 |
っていうか端部屋ってなに？
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| No.102 |
今日ちょっと聞きたいことあり再度ギャラリーに行きました！
花印をつける部屋番を書いた板がなくなってました。移動しただけかな？ 完売ではないと思いますが。 滞在中、新規で来られてる方は3組、契約ぽいやり取りの方2組見ました。 入居開始が近付いてきましたね！ |
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| No.103 |
なんでテラスにいちゃもんつけに来るの？
自分の好きなマンション見とけよ。 購入者からみるとめちゃくちゃ気分悪い。 |
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| No.104 |
>>100
花印 |
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| No.105 |
私はまだ比較中の身ですが…高い買い物して購入された方が見て不快な気持ちになる発言は嫌ですね。
前にも書きましたが、長短所を言い合うのは私も参考になりますけど。 今は内覧会後の手直しらしいですね！ 購入の方は新生活楽しみですね！ |
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| No.106 |
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| No.107 |
短所は指摘しても良いと思いますよ！
でも、買った人がかわいそうとかセンスないとかは表現が良くないと思います。 私は外観も内装も素敵なマンションと思いますよ |
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| No.108 |
>>106
全然売れてないとか誰もわからないようなことを言うスレじゃないから。 |
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| No.109 |
ライオンズ系は、内装や外装は素敵ですが…
如何せん、ロケーションが… 梅坪の時も駅より南側は人気全然ないですからね。 浄水に建設すればよかったのに… と思います。 豊田市が高級住宅地にしようと躍起になって力を入れていますからね。 名古屋銀行も豊田信用金庫も支店を出しましたし。 コンビにはファミマ以外は揃いましたね。 マックもすき屋もきましたしね、個人的にはモスが欲しいですね。 話がずれましたが、三好ヶ丘のあのロケーションはちょっとマイナスですよね。 あの崖の西側のエネオスの辺りに三好のインターへ抜けるどでかい道が数年後に完成ですしね。 場所と駐車場さえあれでなかったら後は素敵なマンションですよね。 |
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| No.111 |
住宅街ならいいとして
高級なところにコンビニやすき家はないかと… |
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| No.112 |
浄水設備や少年院もないわなあ
豊田市の新興住宅地ってろくなところがない 保見の後追いしなきゃいいけどね |
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| No.113 |
上記の皆さん、浄水を知りませんね。
住宅街にはマックやすき屋はないですよ。 住宅地と商業地とを分けて宅地整理をしているのでそれらがあるのは 駅から５－１０分車で行ったとこですよ。 少年院と言えば、三好は刑務所があるから同じでは… 保見が外国人街なのは、大きな市営住宅街があるからね。 って最近、このサイトも地元でもマンション購入者でもなんでもない人が 知りもしないことをよく書き込んでいるが一体何が目的なんだか… |
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| No.114 |
>>113
高級住宅というとやっぱり1億以下の一軒家があってはだめかと・・・。 でもいい住宅街にはなると思います、浄水は。 でも救急車が来る病院の近くはちょっと嫌。 このマンション、私的には場所はいいけど、駐車場がだめだと思う。 |
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| No.115 |
私も立地や環境は良いと思います。
通勤等で集中する時間に車を使う家庭は駐車場の構造を気にされますね。 もうすぐ入居開始ですしテラス周辺も賑やかになるのかな |
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| No.116 |
浄水が高級住宅地って言うからそれは違うだろうと言う話だろ。
高級住宅地が坪３５万円では普通買えんよ。 |
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| No.117 |
高級といっても人それぞれだから
話変わりますけど 機械式駐車場は故障したら車出せないですよね？ それで仕事行けなかったら保証とかはされるんですか？ |
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| No.118 |
補償って・・・・・子供でもいるのかね
その機械式駐車場がいったい誰のものか考えたらどうだい？ |
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| No.119 |
子供がいったい何に関係あるのだい？
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| No.120 |
西側の斜面が少しずつ緑っぽくなってきましたね。
春には育って、見栄えはよくなりそうですよ＾＾ |
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| No.121 |
買ったことを伝えずに主人が関係者に聞いたところ…
つい先日ようやく半分が売れたそうです 売れゆきは好調だけど景気が悪くて… とは営業の方から聞いていましたが、それほど売れてないとは思っていませんでした 不動産販売関係で仕事をしている父からは 元々反対だった事もありますが、即刻解約しろと言われています 私としては育った地域からも近く、夢いっぱいだったのですが、 売れゆきを聞いて後悔しています。 父曰く、引渡し間近の今、このままではカギを貰わない意思を示して解約の話をすれば 値引き交渉になるだろうと言われました それだけ売れてなければ今も値引きしているはずだから とのことです。 交渉はしてみようと思います。 一人では迎えなさそうな気もしますので、一緒に言っていただける方がいれば 願ったりかなったりです。 私としては、気に入って契約をしたのはもちろんですが そこまで売れてないとは思いませんでした… 欲しい気持ちはありますが、騙された気分でいっぱいです。 安くなるならそれにこしたことは無いと思います。 このままだと売れ残って値引きされるマンションを高値で買ったと言われそうです… 主人と相談してみたものの、どうしたらいいかわからない気持ちでいっぱいです… しばらく眠れそうにありません… 解約するにも手付金が没収されるとのことで どうしようもありません。 私はどうすればいいのでしょうか… |
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| No.122 |
>>121
助言です。 関係者が「ようやく、半分売れたところです。」と本当のことを教えてくれたとしたら、今の売買価格も教えてくれると思います。聞いてみましょう。 不動産関係の父がいるのなら、その父と交渉に行ったほうがいいと思います。 ど素人集団で値引き交渉しても、相手もプロですからそう簡単には利益を減らすようなことはしないと思います。 私は購入者ですが、室内の仕様を変えてるので一緒に値引き交渉はできません。 駐車場の抽選が終わりましたが、7割ほどは埋まっています。140％の駐車場なので少なく見積もっても、マンションの6割ぐらいはもう売れてると思います。 |
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| No.123 |
>>122
なんで駐車場の埋まり具合知ってるんですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
駐車場７割埋まって６割売れてるってどういうこと？
普通逆では？ |
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| No.126 |
>>125
140％の7割だから。 |
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| No.127 |
２台目は先着順？
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| No.128 |
140%×7割＝98%
になってしまいます。 そうではく、以下の考えでは？ 2台目を契約されている人や、車を持たない人が1割くらいと推測。 それを差し引くと6割くらいの住戸が販売済み。 |
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| No.129 |
最近は現地見学されてる方もよく見かけます。来週から入居開始ですね
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| No.130 | ||
| No.131 |
買った人全員２台目所有者だったら
１４０％×７０％÷２＝４９％ 半分ってことになる 何を少なく見て６割なんだろ |
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| No.132 |
購入検討中です。
中層階の3LDKタイプが今なら200万の値引きがあり実質3000万ちょいぐらいですよ！と急かされていますが、実際この値引き額って妥当なんでしょうか？ まだまだ物件に対して価格が高価い気もするのですが… |
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| No.133 | ||
| No.134 |
３０００万円以下までは普通に下げられると思う
階数とか部屋にこだわりないなら８００万円ぐらいは下げられるんじゃない？ 年末まで粘ってみては？ 相手は他の方が検討してるとか売れた事にして急がせると思うけど… 今急ぐのは確実に損 買いたいと思うなら今からは粘れば粘っただけいいことあるよ |
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| No.135 |
このマンションって雨が降ったら、どうやって荷物を運びいれますか？
大量買いした買い物袋とかホームセンターの大きな買い物とか。 雨の日には買い物しないっていうのが鉄則ですか？ |
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| No.136 |
>>127
抽選ですよ。 |
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| No.137 | ||
| No.138 |
>>135
マンションに限らず家に合わせて生活するのが当然 雨の日にそこまで大きい買い物するのは常識的に面倒に決まってる 考慮されていればいいんでしょうけどね されてないならそこまでの商品 >>137 待てるなら年度末まで待った方がいい 会社的に売上げになるのは年度末だから そこまでにローンが実行されるギリギリで買うのが一番 逆算して契約時期を考えると２月頭～中旬ぐらい それまで粘れるだけ粘った方がいい あっちは急がせるのが仕事だから耐えないといけないけど でも欲しくないなら買わない方がいい 今の経済上これから今より安いマンションができてくるのは明らかだから、後悔するのは当たり前 三好でマンションが販売されるかどうかは未知数だけど 一生に一度の買い物をお得にしたいなら耐えるべき |
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| No.139 |
ローンが実行？？
↑どういう意味ですか？ |
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| No.140 |
いよいよ明後日から入居開始ですね！
週末前を車で走ったらバルーンで装飾されてました！行き帰りとも見学客か入居予定者さんか数名いらっしゃいました！入居予定者さんは引っ越し間近で楽しみですね！ |
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| No.141 |
部屋の明かりついてますか？
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| No.142 |
初日ということで気になってました
初日とはいえ、平日なので、週末あたりから引越しされる方増えるのかな？ 新年からという考えの方もいらっしゃるだろうし。 |
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| No.143 |
8割売れてるんだって。Ｂタイプ完売。
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| No.144 |
>>143
何軒かされた解約入れてる件数ですよそれ |
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| No.145 |
引渡し終わりました、入居が楽しみです。
以前に解約がどうとか書き込みがありましたので、少し気になり 営業の人に聞いてみましたけど、そのような話は無いみたいです。 その担当の方に言わせると、「不安をあおる書き込みをする同業者 がいるんですよ」と笑って色々と教えてくれました。 近くの不動産販売会社は大京さんの資料をカラーコピーして無断で 配布するようなモラルの無い事もするようです・・・←ホント！？ 検討中にそのマンションも見に行きましたけど、確かにテラスのことを 崖の上のマンションだとか駐車場が雪が降ると止まるなどと批判的な 事を言われましたが、大京の方は批判的なことは言われなかったです。 まあ、引越まではバタバタしますが、入居予定の方情報交換しましょう |
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| No.146 |
カラーコピーだなんだ知らないけど結局他社批判ですね
こっちにはどうでもいいです |
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| No.147 |
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| No.148 |
内装屋って
どんなセールスが来るんですか |
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| No.149 |
引渡しが始まって一週間以上経ちましたが
夜に電気がついてる部屋は５件も無いですね… 廃墟みたいです |
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| No.150 |
新年が近いのもあり年末や年始に引っ越しの方が結構いると聞きました
引き渡しは済んでるが、ぼちぼち手荷物運び、大きな引っ越しは来月という方も 新しいマンションに廃墟という表現は気分もよくないかと… 新しい年からのスタートで、年末年始休み使って引っ越しされる方もいるんじゃないかなと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
住んでないと住宅ローン控除使えないから年末までには住むはずですよ
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| No.153 |
最上階のプレミアム住戸ってかなり広いけどいくら位なんですか？
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| No.154 |
>>153
6000万 |
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| No.155 |
まだ売ってるんですか？
その部屋って |
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| No.156 |
今月中に契約して住宅ローン控除受けるのは可能なのでしょうか？
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| No.157 |
>>155
ホームページ見る限り「完売」していないみたいです |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157
間取りの表示の仕方って、おかしいですよね AがなくていきなりBとか F1とかG1ってあれよく見たら１階の一部屋だけじゃないですか 完売の文字を多くするのにやってるんでしょうけど… この１つだけ完売ってことは、他の１階はまだ売れてませんってことですかね？ だったら何で載せないんでしょうね？ 販売戸数４戸とか書いて焦らせてる割には、この間取りあと何部屋とかも書いてないし まぁこっちが考えてるよりも何にも考えてないんでしょうね 実際の残りの部屋数が多すぎるからでしょうか もうちょっと売れて少なくなってくる春ぐらいまでとりあえず待てば、もう少しまともな販売方法になって、市場に合ったまともな価格になってきますかね |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160
プロなんですか？ |
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| No.162 |
>>160
何でプロが書き込むんでしょうね 言われた事が気にくわなかったんでしょうかね？ でもここってダイキョウだけじゃなくてアイシンも売ってるんですよねぇ まぁこれだけだと書き込んでるのがダイキョウさんというのがわかるだけですけどね 自分の会社の品位落としてますよね あなたも商品も共に |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163
建築と何が関係あるの？ |
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| No.166 |
何ここ？
推測バカと質問ちゃんしかいないの？ |
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| No.167 |
>>166
それでまた質問ですか |
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| No.168 |
この売れゆきじゃ仕方ない
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| No.169 |
で、今実際どんだけ売れてるの？
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| No.170 |
残り４０部屋
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| No.171 |
いやいや
残り６０部屋 ！！！ |
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| No.172 |
正直なところようやく半分ぐらいだと思います…
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| No.173 |
夜、東海学園大学よりの坂から見ると本当に住んでいる人がいるかわからないですね。
実際に本当にマンションを購入する気のある人は２００８年度の給料ベースでローンを通したいだろうから きっと、１２月までに銀行と交渉するはずですよ。 だから、年明けから値引きを待っていると２００９年の源泉徴収とかで住宅ローンを組める人は よほど本年度利益があった会社の方なんでしょうね。 うちは、製造業なので今年、１５０万減で住宅ローンを前倒しして本審査してもらいました。 でも本当にライオンズ系はモデルルーム感じいいですよね。 実際のロケーションさえかえたらもっと簡単に売れそうなものなのに・・・ 立地って子供を育てる上には大切ですよね。 会社の通勤時の駐車場の配置も。 |
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| No.174 |
下がった年収で買えるぐらいがいいのでは？
今は無理に買うよりはこちらの財布に合わせた価格で販売してくるのを待つ方がいいと思いますよ |
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| No.175 |
前の話だと休みが多い年末年始に引っ越す人が多いと営業さんが言っていたようですが…
年始に引っ越したらローン控除が受けられないだろという突っ込みはさておき 何も変わってないように見えますがいかがでしょうかね？ |
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| No.176 |
＜＜１７５
住民票を昨年中に移動しておき、引越し自体は今年に入ってからすればローン控除は受けられます。 こんな簡単なこともわからないのですか？ まあしょうがないですか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
＜＜１７７
鍵をもらって、住民票も購入したマンションに移動していて、銀行から年末の融資残高予定額の票が届いていてなんでできないの？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
↑
法律では、正確な住民票を担保するため、虚偽の届出等に対して罰則があります。 実際に住んでいないのに住民票を移す行為、 さらに虚偽の住民票を利用して第三者をだますような行為、 つまり「住宅ローン減税の適用を受けるために、虚偽の住所異動届け出をし、 その住民票を税務署に提出する」という行為は、刑法の詐欺罪、公正証書不実記載罪などに該当します。 犯罪を黙認するようなマンション販売会社はいかがなものかと… |
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| No.181 |
１７８＞さん
もしそのような、虚偽の住宅ローン控除をされるなら、念のために 光熱費や水道代金等の実際の生活が送られていた証拠を求められたときの為に用意したほうがよすよ。 住民票だけは不十分ですよ。 （（笑）） 実際に、住民票でなく「居住している」事が控除の条件ですから。 |
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| No.182 |
感心できる行為では無いですが要件は解釈次第
とはいえここのマンションなら電気つけたりガスや水道開栓してなければもう遅いですがね… 黙認というか…完全に全部引っ越さないアドバイスしないのはどうなの？ ローン払う人だけちょっと住んでおけばいいだけでしょ |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
忙しいから調べられないだろうって考えでしょうか？ バレた時のリスクが大きすぎるのが問題ですよ 実際は… 引き渡されてから１年後に転勤で来るからその後住むしかないという理由があって １年目に申告できないと今後１０年なり１５年の住宅ローン控除が一切貰えなくなるから… という理由でやむをえず虚偽申告するケースなどが考えられる 今回はたかだか１週間程度早く引っ越していれば何の問題もなかった話 買って住んでるのに非常に残念な例 |
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| No.185 |
入って半年の新人でもローン控除の必要要件なんて知ってる
申告はしない方がいいと思いますけど、責任追及すべき内容 ちなみに年始に引っ越しはあったのでしょうか？ 嘘にしろ何にしろ販売業者のレベルが低いですね 今は年度末に引っ越す人が多いから住んでない……とか言うのでしょうか？ ローンと家賃の二重払いになるからそんなことする人いませんけどね |
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| No.186 |
税務署は暇ですよ。
うちは、サラリーマンの家庭ですが、大祖父がなくなった時、相続税の申告が少し遅れただけで 厚さ３０ｃｍぐらいある書類と共に自宅に攻められ。 追徴課税をかけられました。 隣の家は、普通の零細企業ですが、お米を経費で落としただけで税務署に入られました。 大通りのお酒屋さんの経費の清算伝票から裏のおじさんは、駐車場を貸していた所得に 税金をかけられました。 本当に、税務署は暇ですよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
夜に東海学園方面から見ると真ん中は完売ですか？
なかなか、ライオンズ系は一度、モデルルームに行くと その後の電話攻撃がうるさく足が遠のく。 が、モデルルーム（棟内）見てみたい。 |
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| No.189 |
お役所に行ったら
「水道が開栓」してないと、住民票は移せないと。 上記の12月に住民票だけ移した方は、どうやったんですか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
先週・・・
全部の部屋の電気が17時半には全部付いていたんですが… そんな時間に全員家にいてしかも全部の部屋の電気をつけるわけがなく・・・ 何をアピールしたかったのか？！ まさか？！ 全部売れたとか？！ 笑える。 |
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| No.192 |
騒音などはどうでしょうか？ 営業の方に聞いても「普通の生活音ななら大丈夫。」としか言ってくれないし現在一階に住んでいるので分からずとても不安です。
実際に入居者されている方、騒音や生活音はどの程度聞こえますか？ 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.193 |
走ったり、飛び降りたり、は普通の生活音じゃないと思います。
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| No.194 |
私が営業に聞いた話では、飛び降りたりしたら多少響くそうです。
走ったりは小さい子供ならよっぽど大丈夫だそうです。 常識範囲の時間帯なら上下が神経質な人でなければ大丈夫ではないでしょうか？ |
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| No.195 |
私も普通の生活音では済まされないと思っていますので質問させていただいています。
これは実際に生活されている方にしか分からないし、ご近所さんとは無駄なトラブルは避けたいので、騒音がどの程度か知り対策を入居前までに考えたいと思っています。 |
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| No.196 |
子供の走ったり、騒いだりは子供のいない家庭にはすごく、些細な音でもムカつきます。
実際に、子供が欲しくてできないご家庭が上下左右にでもいたら… もっと深刻なトラブル発生でしょうね。 ムカつきます。 お子さんがいる方は、「子供だからしょうがない。」と言いますが、 絨毯を2枚引く。 廊下、ベランダ等対策の仕様が無い場所は音を立てない。 また、騒ぐなら公園へすぐに連れて行く。 子供が嫌いな我が家ではスーパーでも子供が走ってきたらぶつかってコケサスぐらい。 ムカつきます。 静かに暮らしてください。共同生活の場です。 |
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| No.197 |
196さんはちょっと極端だと思いますが
勢いよく走ったり、走り回ったり、飛び跳ねたり、取っ組み合いなどの 音は重量床衝撃音で階下に振動となって伝わり騒音になります。 絨毯などでは防げないですよ。 30分以上断続的にとかはやめて下さいね。 ちょっと走るくらいならさほど気にならないとおもいますが 一応一軒家ではないので、 家の中では走らない飛び跳ねはしないは基本だと思います。 階下がある程度理解のある方だとよいですよね。 |
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| No.198 |
うちも子供いないけど、我慢してるよ。
196さんは戸建に引越した方がいいだろうね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
音は普通にしますよ
営業は今までのマンションと比較して音がしないと言うだけですから普通にすると思っていた方がいいと思います |
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