ゼスタ浄水公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式HP：www.xesta-1.com

物件データ：
所在地：愛知県豊田市浄水町特定土地区画整理地17街区1、2-1、2-2、3、18、19(仮換地)
交通：名鉄豊田線 「浄水」駅 徒歩3分
価格：3000万〜4500万＜＝まだ未定らしい（2月8日現在）正式には21日に出るみたい。
間取：2LDK(1つしかないよぉ）,3LDK（真ん中）,4LDK（両サイド）
面積：67.38平米-108.26平米


先々週、モデルルームを一足先に見させていただきました。
（まだ、入り口あたりは殺風景でしたが。）
「ゼスタ浄水駅前」に比べてえらい高いことに正直へこんでおります。
西側は4000万を越えていましたし、
以前行ったコンシェルジェ付の「レジデンス　トヨタ」よりも平均500万近く高く。
下手したら名古屋市内の方が同じ平米でも安いぐらいです。
しかも、
その値段だったら一戸建てを同じ浄水エリアで買える。
↑
よく最近チラシが入ってくるので。
と思うと、どうしても買う気になりません。
この不況の中で購入を考えている方の意見が聞きたいです。
正直、豊田市のこのマンション物価の高さに流石、不景気でもT自動車＞＜”
となげていています。
モデルルームを先行して見に行かれた方、ご意見をください。

[101: 匿名さん]

ここのマンションもそれは似たようなものでしょ
先に売り出して案の定プラウドに先を越されて
中古目前に苦戦しまくってるんだから
もともと零細建売屋がやる仕事じゃなかったんじゃないの？

[102: 入居済み住民さん]

私どもは住んでから1.5ヶ月経ちますが、全然上下横の騒音がないので確かにここの管理会社からの「生活騒音」についての苦情の書面は、何もしてないのに注意されたら気分悪いです。しかも何だか全住民が騒音住民的な書面で「はぁ？」と怒りさえ感じます。管理会社を変更する案を組合が発足されたら提案したいです。

[103: 匿名さん]

>>102
上の部屋は入ってますか？
その上階の家族は子持ちですか？
管理会社に文句を言ってるのはあなたの下の階の人かもしれませんよ

[104: 入居済み住民さん]

うちの上下左右は全て入居済みです。挨拶も済ませました。
上記補足です。

その管理会社からの生活騒音の苦情は、子供の騒音ではなく、
朝夕のテレビ、ラジオ、ステレオの音量。
ドア、窓を閉める音。　歩く音。
生活するうえで起こる音全てに対してです。あんまり気にせず捨てたのでわかりませんが。

確かにうちの近所は変な人は住んでいませんが、挨拶をロビーでしても
完全に無視をして挨拶を返してくれない住民が数人います。
うちは挨拶の際に、うるさかったら言って欲しいとも伝えましたよ。
ましてや、子供がそんな風に騒音を立てて歩くほど大きな子供はいません。

管理会社に直接言う時点で、自分が誰かを知られたくないならそもそも
どの家庭での音に対する苦情かわかりませんので対処のしようなしです。

[105: 匿名さん]

二重天井じゃないとか、フローリングがクッション材じゃないとか、引き戸にストッパーが付いてないとかじゃないの？
それでクレームが多く来ないようにあらかじめ予防線を張ってるとか

[106: 匿名さん]

ショボい管理会社ですね
会社変えるのは時間かかるのでとりあえず担当の営業を変えれば？

[107: 契約済みさん]

引越しを予定しているので管理会社心配です。
でも管理会社は三菱系みたいですが、やっぱり財閥の流れを組んでる企業は
どんな末端の孫会社でもコネ入社が多く、ダメなんですかね？
まぁ、住民がよければいいですよ。　楽観的にそう思いますが。

[108: 匿名さん]

まだ売れてないのか、この物件。やっぱり苦労してんだねぇ。
ここに並んでる物件を見てると、なぜか悲しくなる。
http://www.li-vest.co.jp/

[109: 入居予定さん]

もうじき引越しですが、正直全部売る気があるのでしょうか？販売屋さんも気長な感じでどういう裏があるのかわかりません。

[110: ご近所さん]

２０軒ぐらい売れてないのでないでしょうか？

[111: 匿名さん]

これ以外にも本地町とかレジデンストヨタとか
みんな１年になるのにまだ売り切ってないんだなあ

[112: 匿名さん]

レジデンストヨタより高いんですか？

最近浄水が、大人気ですね。
駅前のバローが人気なのかな。

[113: 匿名さん]

大人気かどうか知らんけど、売れ残ってるぜぇ
岡谷の浄水の一戸建ても
http://www.okaya-homes.co.jp/bunjo/index.html

建売7ヶ中5ヶ売れ残ってやんの
土地だけも処分したいのに、3ヶ中こちらも1ヶだけしか売れてない
建ってから1年と5ヶ月・・・・新築とうたえないのがつらいな
町の不動産屋なら、とっくにつぶれてるかもな

[114: 近所をよく知る人]

正直値段の割りにに貧乏臭いんですよね。
ベランダに布団やらシーツやら干しまくってて…

[115: 買人]

ここも新築から外れるのを待ってます^^
売れ残ってくれて特売になるのを粛々と待っています。

[116: 匿名さん]

値段も高いですね。

豊田市に近いのはいいけれど、土地の雰囲気も重要だな。

[117: 匿名さん]

住友ゴムだっけな、大阪の１事業所閉鎖して豊田に大量移住してくるらしいし
住み替えで買ってくれればいいね
将来的に現場と技術開問わず、豊田にどんどん集まってくる方向ようだ

[118: 匿名さん]

いや、まあ、一旦ピーク過ぎちゃうとねぇ
やっぱり最近のトヨタ見ていると、どっか歯車が狂ってきたなと感じることが多くなったし
以前は日本がつぶれてもトヨタは生き残ると言われていたのに、今や日経平均と比べてもあれだし
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=7203.T&ct=z&a...

最近調子付いてる韓国の某メーカーと比べるとこんなんだし
http://finance.yahoo.com/q/ta?s=005380.KS&t=2y&l=off&z=l&a...

そう遠くない将来、トヨタ自動車もろとも、まとめて・・・・

[119: 匿名さん]

>>118
理不尽なトヨタバッシングをお忘れでしょうか
リストラで株をあげてもいいいが、尾張地方に大量の失業者が出てしまう

[120: ご近所さん]

よく周辺を散歩しますが、残念ながらまだモデルルーム公開中の垂れ幕がゆれています。なかなか完売しないのは何故かしら？とっても良い立地と外観なのに･･･。
とっても住みやすい街になってきました。就学前のお子さんを連れた方が散歩している姿がみられるようになりましたよ。
夜間は街頭が少ないので、駅から離れた場所に住居をお探しの方は注意が必要です。
もっともっと良い街になりますように！

[121: 匿名]

公式ページ情報からしたらあと8戸ですね…秋には完売するかな？このマンション横に建ててるのは何ですか？浄水って人気なのかな？コンビニ利用した時に家畜の匂いが気になったけど…その時だけだったのかな？

[122: ぎょ！！]

ここのマンションも、河本や岡谷が持っている土地も建売も売れ残っているのに・・・

なんと、また「ゼスタ浄水タワー21階建て」がバローの隣にできるそうですね。
って言うか、スーパー銭湯の露天風呂もこれで終わりですね（（笑））

それに、「ゼスタ浄水駅前」の裏に2箇所、「Ｔステージ」の建設の為のプレハブできてますね。
「プラウド豊田浄水」の東側も河本が「ゼスタ」を立てるみたいですし。
↑
こちらは、看板が水で濡れて詳細が読めませんが。

なんで、「ゼスタ」は売れてないのに次々に計画を実行するのだ？！
これは新手の税金対策なのか？

[123: 浄水住民]

浄水って＊＊＊＊の街？なのか？
なんで、大谷高校の横に保育園を作る工事に住民が反対しているのだ？
しかも、しかも、普天間基地のように住民の声が行政に届かないのはいけない。
と言われたが・・・
保育園、普通は賛成でないのか？

この街は大丈夫なのか？

[124: 購入経験者さん]

>>121さんの言うことが本当なら河本も岡谷も節操がないですね・・・・
確かにあれだけの規模のマンションであの値段なら何割か売れれば大儲けかもしれませんが、
完売もしてないのにもう次へ次へというのでは・・・。
もう少しマンション購入者を大事にしたり、マンションそのものに愛着をもってほしいなあ。

金儲けが上手と言えばそうなのかもしれませんが、売るときにあれだけ熱心だったのは何だったのかと
一気に冷めて後悔した気分になりそうです。
高い買い物をした購入者の方でも嫌な思いをされている方はいるんじゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

おいおい、どこかの舎人某のまわし者??
舎人某にするとすべての設備一般放置プレイで大変なことになりますよ。
全国紙系の新聞読んでる人なら承知の事だとは思いますが。

[126: 匿名さん]

>>123
普通の保育園ならみなさん賛成だと思いますよ。
普通じゃない保育園だからこと知ってて皆さん賛成しないんでしょう。
宗教団体絡みの保育園には到底賛成できませんね。○○学会。

[127: 匿名さん]

浄水はどんどん建ちますね。
マンションの空室があるまま次の物件を建てたらゴーストタウンになることを知らないのかな。
売り切ってから次を建てて欲しいと思ってしまいます。

[128: 親と同居中さん]

言ってる間に完売間近みたいですよ。
流石に売れないと次建てないでしょ。

マンション建てるんはすぐできないから
準備に時間かかるんじゃないですか？

私は浄水公園は見送ったんで
次のタワーに大期待です。
トヨタスマイルも浄水にマンション建てる看板でてたし、
次々建てられるということは街の開発がうまくいってるんでは？

私は浄水が日進駅みたいな街になるような気がしますね。

[129: 匿名さん]

なる気しないし、日進駅みたいになって何がいいんだろう？どっちもただの田舎じゃん。

[130: 社宅住まいさん]

街が発展する＝マンションの資産価値が上がる

と言いたいんじゃないんですか？

[131: 匿名さん]

トヨタバブルで上がりすぎたこの地区のピークはすでに過ぎちゃってるでしょ
カローラをはじめ輸出を減らすことになったが、国内需要も今後ますます減っていくことが想定され
どう見ても車の生産台数は大きく調整されざるをえない
車の生産台数が減れば、子会社、孫受け、部品業者、納入業者に至るまで影響を受け
賃貸の空きが増え、不動産は下落を続け、地域の衰退は加速を付けることになる
名古屋市の人口も今年か来年から減少に転じ、西三河の増加にも急ブレーキが掛かっている
ま、そんな地域で不動産買うかね？空きに苦しんだ賃貸オーナーがアパート半額やりだすかもしれんよ

[132: 匿名さん]

底辺奴隷は名古屋方面、全国的に有名になっただろうがｗ


希望見えぬ「世界一」　トヨタの足元＜１＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞名古屋市近郊にある古びた工場
「身の丈見失うな」　トヨタの足元＜２＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞自動車部品の梱包（こんぽう）用段ボールなどをつくる「中央紙器工業」（愛知県春日町）の本社応接室
誰のための削減か　トヨタの足元＜３＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞社長は創業以来の機械を今も操る＝愛知県尾張地方で
町工場の事情がある　トヨタの足元＜４＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞愛知県尾張地方の工場。トヨタの仕入れ担当者がストップウオッチ片手に乗り込んできた。
努力だけじゃ勝てぬ　トヨタの足元＜５＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞部品メーカー「エイベックス」（名古屋市）社長の加藤明彦（６１）
「つぶれても仕方ない」　トヨタの足元＜６＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞新川（右）の堤防が決壊し、水浸しになった工場や住宅＝２０００年９月１２日、名古屋市西区
号令一下、政治まで　トヨタの足元＜７＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞名古屋市近郊のトヨタ系部品メーカー
鉄くずまで削られる　トヨタの足元＜８＞
http://www.chunichi.co.jp/hold/2008/yui_no_kokoro/list/200805/CK200805...
＞町工場で金物を削るトヨタの下請け会社の社長。軍手も中の手も油にまみれていた＝名古屋市内で

[133: 匿名さん]

いや、まあ名古屋が三河に比べどうこうという話ではなくて
三河の不動産（雇用も）が今後どうなっていくのかという話なんだが

[135: 周辺住民さん]

浄水の大谷の横に出来るのは市が保育園を作るのですよ。
学会が幼稚園を作るなら「保育園」にはならないのでないでしょうか？
浄水には、竜泉寺の横に「ゼスタ浄水タワー」２１階建てが出来ますし、駅北には「Ｔステージ」が２棟マンションを建てます。これはもう施行が決定したものです。
なので、今後、名鉄不動産も土地を持っていますし、他にも大規模マンションが建つみたいなので市役所が保育園を作るのにその周りの住民が一部、反対運動をしているだけで浄水地区の大部分の住民は「保育園」賛成です。
それに、浄水は戸建ては結構、トヨタの社員さんが家を建てています。
でもやっぱり、どこの家、マンションも共働きが主流です。
なので、やはりここいらには保育園が必要不可欠でしょう。

[136: 入居予定さん]

しっかし、町内会費が毎月１０００円って高くないでしょうか？
これが普通のなか？
名古屋市は３００円とかでしたが・・・
１０００円って聞いて驚きです。　不正流用されているのか？　役員に？

[137: 匿名さん]

１０００円の支払いがきつい人は大変だね
ローンの支払いはもちろん続くわけだが、管理費修繕積立などはすぐに騰がっていく
固定資産税は５年後大幅高でおそらくその頃には金利の見直しもあろう
子供には今より金がかかるだろうし
給料が増えてればいいんだが今の時代難しいだろうねぇ
むしろ仕事先がいつまでも続かない世の中、運がよほど良くないと収入の維持は難しいかもしれない
まあ、いろいろあるだろうが頑張ってくれたまえ

[138: 住民]

1000円の町内会費が高いのではなく、何もしてくれてないのに1000円が高いのですよ。
特に還元があるわけでなく、何に使用されているのもわからず、毎月1000円も払うのは、毎月、1000円落としたと思えば済む気もするが、それは損した気分だ。

[139: 周辺住民さん]

>>138さんの意見にすっごく納得。
どんどん家が増えていってるから、町内会費の総収入も増えてるはずだもんね。
収支表とかはいつが締めで、どこに行けば開示してくれるんだろう？

祭りの案内は来たけど、それだけで全て使い切ってるとは思わないしね。

とても共用範囲と思えない数ブロック離れた公園の草刈りの案内が来る様なとこだから、町内会費の運用具合もあまり信用できないんだよなぁ。

[140: 匿名]

一部の人間の道楽費か、
最悪、私的流用されてると思う…。

[141: 賃貸住まいさん]

ここは完売したところだよね。
中古でないかな。

[142: ご近所さん]

管理会社ってどうですか？
ゼスタ浄水駅前と同じ会社なんですよね？住人が不満を言っているのを聞いたことがあります。
トラブルに関してはチラシを配布するだけだって。原因究明とか追跡調査とか全くしないそうだ。
それなのに、きちんと対応した感を出してくるって。そんなの管理会社じゃなくても出来るのでは？

鳩のトラブルもあるみたいですね。
駅前の方では、管理会社が手配した清掃業者が当たり障りのない場所だけを掃除して、糞で汚れた場所は手つかず…放置されていたことがあったようですよ。管理会社は清掃後の点検とかせずに、支払いだけしていたそうだ。
それを聞いて、この管理会社だけは嫌だと思ったね。

[143: 提供]

142は、もしや浄水駅前の管理ポストに匿名で怪文章入れたひとですか?
あまりにも内容が当てはまってますね・・・。
管理会社変更運動おひとりでやられていたのは心中察しますが、個人の不満を「住民が不満」にしないでほしいですね。

[144: 匿名]

143 これって管理会社の人間だっていってるよーなもんじゃねー？

[145: 匿名]

〉144 ナイス 俺もそうおもた
きをつけろー そんなとこやめちまえー

[146: 匿名]

住人です。確かに管理ってこんなもんなの？って疑問に思うところがあります。担当者が観てるようなので、詳しくは書けませんが…。不満を持っている一人かも。
駅前さんの情報はこちらにも入っていますよ。鳩がすごいらしいですね。玄関が汚れるって言ってました。裏のマンションから鳩が見えるらしい…。未清掃で支払いしてたって言うのも知ってますよ。総会の資料を見せてもらったことがありますから。

[147: 購入希望]

無記名で投書があったってやつだろ？管理会社に不利な内容だったから葬られたらしい。怪文書扱いかー。誰もが思っとるじゃねーの。いまどき目安箱くらいあるだろっって、住人が怒っとったわー。駅前はやめとこ。

[148: 購入検討中さん]

中古が販売されているって聞いたのですが本当ですか?ご近所の不動産屋にあたっても「ない」と言われるのですが。駅前が第一希望なのですが、ハトは嫌いなので公園前にしようと思っています。こちらはハトなどの野鳥の問題はないでしょうか？レジデンスも検討の対象なのですが、出来あがってみないと分からないですし…。管理会社も同じなのでしょうか？ご存知の方がおられましたら、情報をください。