ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

大京による市内195棟目、震災後のライオンズ第1弾。
市内3棟目の中間免震構造採用。
ライオンズ仙台レジデンスに関して、情報をお願い致します。

公式サイト　http://lions-mansion.jp/MC110001/

所在地：宮城県仙台市宮城野区東九番丁90-3
交通：
　JR 東北本線「仙台」駅徒歩7 分
　JR 仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩7 分
　仙台市地下鉄東西線（仮称）「新寺」駅徒歩7 分（2015 年度開通予定）
専有床面積：62.18 ㎡～91.34 ㎡
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：108 戸
竣工日：2013 年12 月3 日（予定）
公式URL：
売主：大京
施工会社：大林組
管理会社：大京アステージ

参考URL：
　http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20120725.pdf

【一部テキストを追加しました。管理担当】

[81: 匿名]

中間免震自体が売りにはならない。免震はどこも導入しているので、同じですよ。売りと感じるのは、広告にデカデかと記載があるからそう感じるのだと思います。

単に、東口人気に乗せた価格にしているだけに思う。大京は高く売りたいよね。

[82: 匿名さん]

ま、不毛な会話はこれくらいにして

本当に、ライオンズ仙台レジデンスってどうなの？

購入を真面目に考えてる人間は他社と比較しながらものを考えてるはずだよ。

格付けはともかく僕は常にものを比較したい。

この大京も含めて、東口のマンションについては

色々な視点で、色々な情報が集まることが好ましいと思う。

[83: 匿名]

価格高すぎ。
よって、買いの物件ではないと個人的には思います。

南側の３LDKが、３０００万円を切るくらいからなら、まだいいかなと思う。

[84: 匿名さん]

でも、実際に、中間免震構造ってどうなの？

確か、大京は、エレクトリックホール裏のザ・ライオンズでも

中間免震構造だったような・・・

[85: 匿名さん]

免震装置と言っても、今回の震災で、
損傷した免震装置や、無傷な免震装置など、メーカーでの違いもあったようだよ。
交換まではしていないでしょうが。

[86: 匿名さん]

あるデべでは僕に60年持つって言ってたけどね(笑)

ま、今回の震災はこれも想定外と言うことかな？？

でも、やはり、免震装置って定期的にメンテナンスが

必要なんですよね？？

[87: 匿名さん]

八木山の東北工業大学の新館、3分以上の長い横揺れで積層ゴムがブチ切れたそうです。
ジャッキで持ち上げて交換するみたいですが、費用はどのくらいかかるのでしょうね？

[88: 匿名さん]

>>86
普通のデベはそういうと思いますよ。

免震物件が多いデベなら比較できると思いますが、
大手はどこもブランドで売れるから、
メーカーの違いまでは考えないと思う。

[89: 匿名さん]

積層ゴムってぶち切れることあるんですね？

二日町のタワーマンション（2012年竣工）では15cm 動いただけで

何も問題なかったって言ってましたけど・・

[90: 匿名さん]

免震装置ってむずかしいですよね。
確かにあると、地震のときの揺れの軽減はあるのでいいなって思ったのですが、
メンテナンスとどれぐらいの揺れまで大丈夫なのかちょっと気になります。

[91: 匿名さん]

ブチ切れるとかは、地盤の問題だろうね。
結局震災がなかったら、どうなるかなんておそらくメーカーもわからないだろうし、
実際にそういう建物もあったということが初めて分かったわけでしょ。

あった方が耐震より被害が少ないのは確かなことだよね。

ただ、直下型だとおそらく免震だろうが関係ないと思う。
そういう意味では、活断層の近くや真上なんて避けたい。

[92: ビギナーさん]

ここって活断層の真上なんですか？

[93: 購入検討中さん]

ライオンズは空き地が気になった

[94: 匿名さん]

真上に近いですが多分真上ではないと思います。
榴ヶ岡小学校は活断層の真上に近いです。

[95: 購入検討中さん]

難しい選択ですね。
デべは活断層についての説明責任はないのだろうか？
もっとも真上ではないとのことだが・・

[96: 匿名さん]

真上ではありませんよ。近いですが。
重要事項説明書には、記載されると思います。
だから、購入される方は断層のことも含めて了解いただくということですね。
あえて、デベからの説明ってあるかな。
聞けば答えると思います。

[97: 購入検討中さん]

確かに、重要事項説明には記載されると思います。
しかし地震大国ニッポン・・・大変な時代に入りました。
これは売る方も買う方も真剣勝負ですね。
ま、震災以前がそうでなかったと言っているのではなくて
お客がこれほどまでに地盤、免震に注意を払うとことにね、、
売る方も買う方も予想外の事態もありうると言うことなんです。
より真剣に、比較してね、購入を考えないと・・

[98: 匿名さん]

断層からどのくらい離れていれば安心ですか？

[99: ご近所さん]

そんなの未知すぎてわかるわけないじゃない。
言えることは、近くでない方がいいに決まっている。

あとは購入者が気にするかどうかだって。気にしなければ断層なんて関係ないでしょ。
気にする人は検討もしないよ。

[100: 購入検討中さん]

やっぱり、活断層が近いのは致命傷だよ！地盤が強いのはどこにある？

[101: 物件比較中さん]

地盤だけで選べば、青葉区だろうね。

[102: 匿名さん]

地盤強いのはやっぱり東北電力本社や
官公庁あたりが一番じゃないの？！
あの辺はすぐに電気が復旧したと聞くが・・
となると、パークホームズ仙台定禅寺なんか
最高の位置にあるんじゃないのかな？？

[103: 匿名さん]

あ、でも、これライオンズのスレだったね。
パークホームズについては青葉区のスレに移動(失礼)

[104: 匿名さん]

地震って意識してる時って
なかなか来ないと思うね。
誰かが忘れたころにやってくるとね、
言ってたの思い出しました。
それくらい間隔があるんだね。
ただ今回、怖いのはアウターライズらしいね。
ま、活断層について言えば日本は活断層だらけだから
考えたら眠れないよ。

[105: 匿名さん]

>>104
アウターライズ地震は陸地からは離れた場所で発生するため、陸地での揺れは比較的小さいものの、
併発する津波は大規模なものになりやすいという特徴がある。ここは海から遠いので、心配は無用。

[106: 匿名さん]

アウターライズについて言えば仙台市中心部は
105さんが言われたように余り関係ないだろうね。
ただ沿岸部の方は注意しながら生活しないとね。
10年後か、30年後か、50年後か・・
人間には想像し得ない想定外が起こらないように祈るだけです。
このマンション近くの活断層については難しいなぁ～。

[107: 匿名さん]

災害を気にしすぎていたら、家って買えないような気がします。
まあ、全く気にしないのもどうかと思いますが・・・。

便利で間取りが良ければいいかと考えてます。

[108: 匿名さん]

どこも水面下では客引きが始まっているね。

[109: 匿名さん]

ここってトランクルームとか、タイヤ置き場とか無いのね。
どうなんだろう？

[110: 匿名さん]

昨日、車で通ってきたけど

一階部分くらいは立ち上がってきたようだね。

でも、榴ヶ岡小もずいぶん古くてビックリ！！

あの場所・・どうだろう。

あとトランクルームがないのもちょっと不憫だね。

それくらいの広さ確保できなかったんだろうか？

[111: 匿名さん]

タイヤラックかトランクルームか、大抵どちらかはついているもんだけどね。
両方ないっていうのは珍しい。でも、そんなところが大京っぽかったりする。
タイヤは預けるしかないと思うけどな。またはバルコニーあたりにおいておくか・・・。
榴岡小学校は古くもないと思うよ。普通。

[112: 匿名さん]

立地はいいけどね・・ライオンズって管理費や修繕積立金が高いですよね。
払えなくて売りに出す人も多いと不動産屋で聞いた。

[113: 匿名さん]

えっ、ライオンズって管理費＆修繕費積立金
そんなに高いんですか？
だってそれって管理組合で決めることじゃないの？

[114: 購入検討中さん]

>>112
修繕積立に関しては、月額を大きめにして大規模修繕時の一時金をなくする（または低く抑える）か、月額を低めにして一時金を多くとるかという計画の違いだけでは？
計画書を見た訳じゃないのでただの推測ですけどね。

管理費に関しては、単純に高いのかもしれません。

[115: 匿名さん]

維持費については、管理会社の提案の元、管理組合が決めるわけですが、
元の提案は修繕積立金に関して余裕を持った提案になっているようです。
５年位ごとに上がっていき、最終的には修繕積立金は月３万円くらいになっていたような・・・。
一時金を徴収するところもありますから、長期修繕計画を精査しないで見た目の安さで購入すると、大変になる場合があります。

[116: 匿名さん]

ま、あるマンションの管理組合では
大規模修繕(2010年)をした後に
今回の大震災を迎えて大変な苦労をしたと聞いています。

だって修繕費の積立金をある程度放出した後の大震災な訳ですよね。
ほとんどのマンションは地震保険に入ってると
思われますがそこはたまたま火災しか入っておらず
数百万？の一時金を出し合い凌いだようです。
ここではマンション名は公表できませんが・・

ただこのようなケースは稀かも知れませんが
確かに修繕費は余裕があった方が良いのかも知れません。
ですから入居者は管理会社の提案、それを受ける管理組合の
総会＆決定のプロセスを注視する必要があると思います。
ただ安い、高いではなくて大切なのはそのプロセスです。

ライオンズの修繕費＆管理費が一般的に高いのなら
様々な視点で、実際にその理由を調べる必要もあると思いますね。

[117: 匿名さん]

中古を見ていると、地震保険すら入っていないところは意外と多かった。地震保険に入っていたところは、保険金をプール金に回したり、余裕が出たところもあるみたい。

[118: 匿名さん]

でも、本当に、中古や古いマンションは
地震保険に入ってないところ多いんだよね。
火災は半強制的に入らせられるけどもね。
ま、これからは身を守る為に地震保険
入りましょう。当たり前ですね！！

[119: 匿名さん]

このマンション、既に要望書が出された部屋が多いのね。みんな、モデルルームも見ずによく決められるなあ。

[120: 匿名さん]

デベの売り方に問題があると思うけど、たぶん、とりあえず入れた人が多いのではないかな。他の物件だけど、当初たくさん要望入っていたのに、他の物件ができたら、がらりと要望者が減ったところもあるよ。モデルも見ないでと私も思うけど、早く要望入れておかないと、今の物件はあとから手に入れにくいんじゃないかと思う。とりあえず抑えているという人が多いんじゃない？三井が始まったり、一番町のタワーが本格化したら、またガラッと減ったりして…。普通、ＭＲは見ないと決められないよね。当然だけど。

[121: 匿名さん]

一番町のタワー（住友）と
東口のライオンズも多少かぶるかなぁ～。

[122: 申込予定さん]

ここのインターネット回線はサイバーホームで、料金は管理費に含まれていて、当面は他社光回線を引くこともできないようです。
（管理組合で他社回線の導入を決定しない限り。）

そこで気になっているのですが、割り当てられるIPアドレスはグローバルでしょうか。ローカルでしょうか。
ネットで見ると物件によりグローバルだったりローカルだったりするようです。
この物件ではどうなのか営業に聞いた方がいらっしゃれば、教えてください。

今週末また行くので聞く機会はあるんですが、既に聞いた方がいらっしゃればなぁ、と思って。

[123: 匿名]

そんな細かいこと、わかるのだろうか？ネット代は、他社云々の前に、おそらく強制徴収だと思う。

[124: 匿名さん]

担当の営業に電話で聞いた方が早いと思います。

[125: 匿名さん]

>>121
うーん、すでに一部の人には何らかの情報は公開されているかもしれないよ。もう工事始まっているしね。

[126: 匿名さん]

住友はどうかなぁ。
東口の3社（大京、三井、三菱）と北四番丁のナイスはかぶってるけど。

[127: 匿名さん]

モデルルームが23日開設って河北に載ってる。
注目されてるみたいね。

[128: 匿名さん]

注目されてるっていうより、大京が力を入れてるだけか。
モデルルームに、報道関係者向けに説明会を行ったのね。

[129: 匿名さん]

この程度の規模で、マスコミ向けの説明会をするのは、この会社くらいだろ
大げさすぎますね

[130: 匿名さん]

河北は買っていないからわからないけど、大京って撤退話があったはずなのに、なぜか留まっていますよね。
復興バブルが来たからだと思いますが、しばらくどこも販売していないから、昔のやり方しかわからないのでは？？なんというか、現実がわかっていない。お祭り騒ぎをして、後でがっかりなんてならなきゃいいけど。
今は売り手市場でもありますが、比較物件があるので、買い手市場ともいえる。購入検討者は冷静に判断することもできますね。１２月に三井が出て来ますし、ナイスも北四番丁と大和町を出してかぶりますから、その頃には何かしら変化が訪れるかもね。