ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

大京による市内195棟目、震災後のライオンズ第1弾。
市内3棟目の中間免震構造採用。
ライオンズ仙台レジデンスに関して、情報をお願い致します。

公式サイト　http://lions-mansion.jp/MC110001/

所在地：宮城県仙台市宮城野区東九番丁90-3
交通：
　JR 東北本線「仙台」駅徒歩7 分
　JR 仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩7 分
　仙台市地下鉄東西線（仮称）「新寺」駅徒歩7 分（2015 年度開通予定）
専有床面積：62.18 ㎡～91.34 ㎡
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：108 戸
竣工日：2013 年12 月3 日（予定）
公式URL：
売主：大京
施工会社：大林組
管理会社：大京アステージ

参考URL：
　http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20120725.pdf

【一部テキストを追加しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

勝手な予想ですが、４０００万円くらいからではないでしょうか。

[52: 申込予定さん]

51さん

あなたはすごいですね。

もしや大京の方？
実は大京の営業マンと話したところ
4000円～と言ってました。
ただ確定ではないということでしたが・・

[53: 申込予定さん]

訂正　4000万円～でした。失礼しました。

[54: 匿名さん]

５３さん

私は大京の人間でも不動産関係者でもありませんよ（苦笑）。
傾向を見ていると、何となく想像できます。
長く検討していれば、誰しも傾向は分かるのではないでしょうか・・。

物件比較中さんと申し込み予定さんと３人で投稿しているようですね。

[55: 匿名]

仙台にきたばかりの人間です。先日初めて東口界隈を散策しました。再開発のようですが、なんだか異様な雰囲気を感じました。
やはり仙台ならば、西側でしょうね…

[56: 申込予定さん]

異様って？

差しさわりがなければ理由を教えて下さい。

マンション群が奇妙に見えましたか？

[57: 匿名さん]

駅裏ってことでしょう。私も感じますから。

[58: 匿名さん]

東口は宮城野通り以外人通りがないんだよねー。
何年か前までは、治安って言うかひったくり事件とか多かったよね。

[59: 匿名さん]

何年か前までじゃなくついこないだまで頻繁にｗｗ

[60: 申込予定さん]

でも、駅裏って、どこも殺伐としてない？

新宿駅の西口だって昔は殺伐としてたよ。

今はどうか分からないけど・・

都市計画にもう少しメリハリがあればね。

あのマンション＆ビル群を見ると

引いてしまう人もいるだろうな！！

[61: 匿名]

駅裏は人工的で冷たい街！治安も悪い。駅力10分。

[62: 匿名さん]

東口を「治安が悪い」だなんて言ってる奴は頭が化石

[63: 匿名さん]

>>62
この数年、バイクによるひったくりが多発してますよ。
狙われるのは仕事帰りの女性の一人歩き。
捕まったってニュースを聞かないので、またやるかも？

[64: 匿名さん]

でも、街って、住む人にもよるから
東口もよく変わっていいと思うよ！！

[65: 匿名さん]

今でも東口方面はひったくり多いですよ。
治安はきれいな街並みと反して実はあまり良くありません。

今後変わっていくかどうかはなんとも・・・。
大通り以外はひっそりしているので、何か建ってもあまり雰囲気は変わらないかもしれません。

新宿と比較しても、ここは東京じゃありませんから、
駅ビルができる程度で、栄えるのは仙台駅近辺くらいじゃないかな。。

[66: 匿名さん]

あとはそうですね、将来マンションの前に何が建つか分からないってのもちょっと躊躇する要因ですね。
学校側の東向きのほうは安泰かな・・・

[67: 匿名さん]

東向きも、小学校が目の前という立地は、
善し悪しありますよね。
学校の音は必ず聞こえますから、
プレミスト東六と同じで、小学校の隣はその辺を理解しておかないといけませんね。

[68: 匿名さん]

>>65
> 今でも東口方面はひったくり多いですよ。

ダウト。県警のHPなんかで調べられるから、自分の目で確かめてみな。
昔は確かに名掛丁の地下道やあそこらへんの線路沿いは多かったが、整備されてから激減した。
五輪や原町、苦竹あたりを無理やり「東口」って呼ぶのも無理がある。

何をもって「治安が悪い」と判断しているのかよくわからんが、仙台で治安が悪いって言ったら、
国分町と南光台・宮町・幸町の一帯あたりだろ。あとは将監とか？
まぁ、注意するに越したことはないとは思うけど。

[69: 匿名さん]

もちろん県警のＨＰで見ていますよ。
あれをみると、結局宮城野区が目立ちます。

自転車盗は榴ヶ岡がかなり多いです。

国分町とか、人の多いところはそういうのが多くなると思いますが、
性犯罪の発生率とか、
いろいろ検討できるので、ＨＰは役に立ちますね。

[70: 匿名さん]

ひったくりの話を無理矢理捻じ曲げるなよ。
榴岡で自転車関連が多いのは、仙台駅利用者の多くがあそこに放置するから。そんなことで治安が～とか言ってんのか？

[71: 匿名さん]

↑何興奮してんのｗ
駅前だけの話じゃないぞ。

自転車盗が多い状態を治安がいいというのですか。
初めて知りました。変わった感覚ですね。

[72: 匿名]

今、ここで、東口と他地域の治安の悪さを比較をしても

その犯罪の種類とか、職種＆その人口構成比、他の内容等々

簡単に比較はできないと思います。

それより東口は住環境としてどうなのか？(現在、そして未来に向けて)

住環境にしても仕事や子供の学区の視点で見ると

また違った見方も出てくるし、一言では難しいと思います。

余り内容が過激になってくるとこのスレを共有する意味が

なくなってくると思うのですがどうでしょうか？？

[73: 匿名さん]

学区はよくないと思いますが。

[74: 匿名]

学区も、治安も良くないなら
ライオンズ仙台レジデンスの価値って
余り見当たらなくなるんじゃない？

価格＆駅力頼みなの？？

[75: 匿名さん]

大京のマンションならそれだけで価値はあるでしょ。
（立地はいまいちだけど・・・）

[76: 匿名さん]

大京ってそんなに価値ある？

僕の中では大京のブランド力は　

　　三井＞＞住友＞三菱地所＞野村＞大京

[77: 匿名さん]

青葉区スレや宮城野区スレでならまだしも、物件スレで>>76みたいなレスを得意げにするあたり、頭がいかれてるよな

ここの売りは災害対応型のマンションであること
立地と敷地内駐車場についてはマイナス
ここの学区って、宮城野？東華？東華なら悪くはない

[78: 匿名さん]

そうか、、

ここの売りは災害対策＆大林の中間免震構造だったね。

訂正　大京＞三井＞住友＞三菱地所＞野村

ただより良いモノを購入する為に、モノを冷静に見なくちゃね。
プラス志向でモノを判断し、決めるならこんなスレいらない。
カタログを見て、営業トークを聞いて購入を判断すればいいと思う。
ブランド力で落ちるなら立地、価格、間取、駅力、デザイン・・
どう他社に対抗できるかアピールすることが大切。
極端な話、デべは売ってしまえばそれで済むが
お客と言うものは常に比較してモノを見ている訳で
又、マンションについて言えば買ってからが勝負なんだから
多少の辛口トークは必要だと思うな。

[79: 匿名さん]

君、本当に馬鹿なんだね
大京を最下位にしたから「頭がいかれてる」って言われてると思ってるのか？
そういう訳のわからない主観的な格付けをしてることが論外だと言ってるんだが

その無意味な格付けをいじった挙句、
> 良いモノを購入する為に、モノを冷静に見なくちゃね。
とは・・・　自分のレスを見直してみろよ
冷静さのかけらもなく辛口トークでもなんでもない　ただ煽ってるだけじゃねえか

[80: 匿名]

ここは宮城野中ですよ。

[81: 匿名]

中間免震自体が売りにはならない。免震はどこも導入しているので、同じですよ。売りと感じるのは、広告にデカデかと記載があるからそう感じるのだと思います。

単に、東口人気に乗せた価格にしているだけに思う。大京は高く売りたいよね。

[82: 匿名さん]

ま、不毛な会話はこれくらいにして

本当に、ライオンズ仙台レジデンスってどうなの？

購入を真面目に考えてる人間は他社と比較しながらものを考えてるはずだよ。

格付けはともかく僕は常にものを比較したい。

この大京も含めて、東口のマンションについては

色々な視点で、色々な情報が集まることが好ましいと思う。

[83: 匿名]

価格高すぎ。
よって、買いの物件ではないと個人的には思います。

南側の３LDKが、３０００万円を切るくらいからなら、まだいいかなと思う。

[84: 匿名さん]

でも、実際に、中間免震構造ってどうなの？

確か、大京は、エレクトリックホール裏のザ・ライオンズでも

中間免震構造だったような・・・

[85: 匿名さん]

免震装置と言っても、今回の震災で、
損傷した免震装置や、無傷な免震装置など、メーカーでの違いもあったようだよ。
交換まではしていないでしょうが。

[86: 匿名さん]

あるデべでは僕に60年持つって言ってたけどね(笑)

ま、今回の震災はこれも想定外と言うことかな？？

でも、やはり、免震装置って定期的にメンテナンスが

必要なんですよね？？

[87: 匿名さん]

八木山の東北工業大学の新館、3分以上の長い横揺れで積層ゴムがブチ切れたそうです。
ジャッキで持ち上げて交換するみたいですが、費用はどのくらいかかるのでしょうね？

[88: 匿名さん]

>>86
普通のデベはそういうと思いますよ。

免震物件が多いデベなら比較できると思いますが、
大手はどこもブランドで売れるから、
メーカーの違いまでは考えないと思う。

[89: 匿名さん]

積層ゴムってぶち切れることあるんですね？

二日町のタワーマンション（2012年竣工）では15cm 動いただけで

何も問題なかったって言ってましたけど・・

[90: 匿名さん]

免震装置ってむずかしいですよね。
確かにあると、地震のときの揺れの軽減はあるのでいいなって思ったのですが、
メンテナンスとどれぐらいの揺れまで大丈夫なのかちょっと気になります。

[91: 匿名さん]

ブチ切れるとかは、地盤の問題だろうね。
結局震災がなかったら、どうなるかなんておそらくメーカーもわからないだろうし、
実際にそういう建物もあったということが初めて分かったわけでしょ。

あった方が耐震より被害が少ないのは確かなことだよね。

ただ、直下型だとおそらく免震だろうが関係ないと思う。
そういう意味では、活断層の近くや真上なんて避けたい。

[92: ビギナーさん]

ここって活断層の真上なんですか？

[93: 購入検討中さん]

ライオンズは空き地が気になった

[94: 匿名さん]

真上に近いですが多分真上ではないと思います。
榴ヶ岡小学校は活断層の真上に近いです。

[95: 購入検討中さん]

難しい選択ですね。
デべは活断層についての説明責任はないのだろうか？
もっとも真上ではないとのことだが・・

[96: 匿名さん]

真上ではありませんよ。近いですが。
重要事項説明書には、記載されると思います。
だから、購入される方は断層のことも含めて了解いただくということですね。
あえて、デベからの説明ってあるかな。
聞けば答えると思います。

[97: 購入検討中さん]

確かに、重要事項説明には記載されると思います。
しかし地震大国ニッポン・・・大変な時代に入りました。
これは売る方も買う方も真剣勝負ですね。
ま、震災以前がそうでなかったと言っているのではなくて
お客がこれほどまでに地盤、免震に注意を払うとことにね、、
売る方も買う方も予想外の事態もありうると言うことなんです。
より真剣に、比較してね、購入を考えないと・・

[98: 匿名さん]

断層からどのくらい離れていれば安心ですか？

[99: ご近所さん]

そんなの未知すぎてわかるわけないじゃない。
言えることは、近くでない方がいいに決まっている。

あとは購入者が気にするかどうかだって。気にしなければ断層なんて関係ないでしょ。
気にする人は検討もしないよ。

[100: 購入検討中さん]

やっぱり、活断層が近いのは致命傷だよ！地盤が強いのはどこにある？