ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

大京による市内195棟目、震災後のライオンズ第1弾。
市内3棟目の中間免震構造採用。
ライオンズ仙台レジデンスに関して、情報をお願い致します。

公式サイト　http://lions-mansion.jp/MC110001/

所在地：宮城県仙台市宮城野区東九番丁90-3
交通：
　JR 東北本線「仙台」駅徒歩7 分
　JR 仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩7 分
　仙台市地下鉄東西線（仮称）「新寺」駅徒歩7 分（2015 年度開通予定）
専有床面積：62.18 ㎡～91.34 ㎡
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：108 戸
竣工日：2013 年12 月3 日（予定）
公式URL：
売主：大京
施工会社：大林組
管理会社：大京アステージ

参考URL：
　http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20120725.pdf

【一部テキストを追加しました。管理担当】

[201: 匿名さん]

大京さんは何で公開抽選会にしないのでしょうか？
お客さんを仕事や資本力で選別してるんでしょうか？
分からなくもないけれど何だか公平感がないですよね！！
条件さえ揃えば誰でも参加できないんでしょうかね(怒)

[202: 物件比較中さん]

いいお客さん？人間的な善し悪しは数回話した程度では分かりません。
と言う事は、ご主人の勤め先が大きな会社か否かって事でしょうかね？
東大や東北大、早慶卒の大企業勤務、医者や弁護士が優先されそうです。
株のトレ－ドで大金を稼ぎ現金でポンと買ってくれる人もいいお客さんかと。
私の様にローン審査が心配な中小企業や自営業者は抽選に外れるのでは？

[203: 物件比較中さん]

低層階なんか抽選前にセレクトプランの締め切りが来るしね。
建具の色を決めて間取りも標準から変えたのに、抽選で別の人が買いました、なんて有り得ないでしょ。

そんなやり方が気に入らないなら別のデベにすればいいだけ。
（公平公正な抽選じゃなきゃ許さん！というなら大手デベは全滅じゃないかと思うけど）

[204: 匿名さん]

心配な人はキャッシュで買いましょう！！
デべも売れればいい訳で審査が通らないと思われるお客は外したい、、
と言うのも分からないでもない。これは立場で違うね。

[205: 匿名]

>>203
同意。公正な抽選なんて、仙台では無いと思う。関東は知らないけど。


プラン、締め切り早すぎですよね。契約もしていないのに、なぜ急いでいるのでしょう。

[206: 匿名さん]

> 安心・安全を追求した防災対応型・免震オール電化マンションで、日本初の先進技術を駆使した2棟連結免震構造「O-MIC（オーミック）」を取り入れた、「2棟連結中間階免震構造」を採用。
> 防災とセキュリティを強化したほか、未来の暮らしを見据えた次世代のECO仕様に加え、好評を得ている「ライオンズリビングラボ」が開発したオリジナル住宅設備「L’s KITCHEN」「マルチエントクローク」などを標準装備する、充実した専有部の仕様設備が特徴


素人の私には中間階免震構造のすごさが分からないのですが…。どなたかご教授下さい。

[207: 匿名]

良く知りませんが、中間階免震にしたのは、水没の可能性があるからだと思います。オーミックは単に２棟繋げただけなので、あまり気にしなくていいと思います。

中間階免震のメリットは免震層が水没しないことじゃない？ただ、直下型地震がきたらどうなるんだろうね。１、２階あたりに大打撃を受けそうで、それなら基礎免震の方がいいよね。

[208: 匿名さん]

今までは建物の下に免震装置がありました。
震災の時に揺れの被害を軽減することには成功しました。
けれども地下にある免震装置が作動した際、マンション全体は揺れることに変わりはないので
建物を取り囲む溝を覆う鉄板が全部吹っ飛び変形したとのことです。

このマンションの免震装置は２階の下に設けられており、そういった心配はありません。

[209: 匿名さん]

でも、昨年の3/11の大震災について言えば
溝と言うか、そこに鉄板が覆ってあると思うのですが
揺れ幅が60センチの許容量のところ
15センチしか動かなかったと言うことです。

又、鉄板が吹っ飛ぶなどの危険性については
今の技術ならうまく防御する手だてがあると思いますが。

やはり中間階免震にした最大の理由は
鉄板の危険性と言うよりは冠水や浸水などの、
さらには水が免震装置に侵入することによる腐食を
避けるためだったのではないでしょうか？

それとも正確には分からないですが断層が近くにあるなど・・
地盤に何らか問題があって基礎免震を避けたのではないでしょうか？

ま、僕も素人なので実際には友人の建築士に
東口の詳細な地盤についての問題点を聞かないと何とも言えませんが・・
デべは大京でも、施工が大林なので大丈夫ではないでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

No.209　さん


施工が大手ゼネコンでも、現場代理人など現場担当者が良くないと
手抜き施工不良はないとは限りません。

[211: 匿名さん]

そうですね。

あとはスーパーゼネコンだろうが、何だろうが
その施工会社の現場監督によるって言われてますけどね。
ただそうなると何を基準にマンションを買うかですが
結局は個々人の判断になると思いますが。

[212: 匿名さん]

良いマンションの買い方の本には、
ゼネコンの現場所長さんが、今まで担当した物件全てを聞きだして、
それを見に行くのが良いと書かれてますね

[213: 匿名さん]

ま、あとは、それも含めて個々人の判断になるね！！

[214: 物件比較中さん]

また、偽一級建築士
購入者は何を信じたらいいのか・・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121204-00000041-asahi-soci

[215: 匿名さん]

購入者は情報をたくさん集めて
決断する能力を身につけねば・・
でも、洋服とは違って一生に何度も何度も
買えないものだけどね(笑)

[216: 匿名さん]

この近くに、活断層が通ってるらしい。免震意味あるの？わからないし、怖い。

[217: 申込予定さん]

最寄りの断層（大年寺山断層）からは百数十メートルなので、断層が不安な方は買わないと良いでしょう。

まぁ、利府長町断層とか大年寺山断層などが動いたら、駅東でも西でも壊滅的な被害を受けるのは一緒という話もありますが。

[218: 匿名さん]

２１６さん
今更ですか？既出なんだよね、そういった話。

[219: 匿名さん]

確かに断層については、このサイト内ではもう話が尽きた感じ。
ま、素人のレベルですが・・あとは決断力の問題ですかね(笑)

[220: 匿名さん]

申し込みしても、抽選だろうな。

[221: 匿名さん]

真下に活断層がなければいいかな〜とか考えてますが、
利便性の良い場所のマンションなので、検討しようかと考えてます。
いろいろ検討しなくてはと思うのですが、考えすぎも駄目なんだそうですよ〜
モデルルームとか見ながら考えてみることにしました。

[222: 匿名さん]

ライオンズのMRって原型ないイメージって言われているそうですが、
こちらはどうなんですかね？

[223: 匿名さん]

ここも原型はあまり留めてないですよ。
オプションだらけで想像難しい。

[224: 申込予定さん]

一番広いCタイプの4LKを2LDKに間取り変更してます。
それに、リビングの照明を全てダウンライトにしてあります。

かなり広く見えますし、参考にしづらいですよ。

[225: 申込書提出済みさん]

引き渡しの時期が遅れることが決定したようですね。
職人の手配が難しいからだとか。

2013年12月から2014年3月に変更で、状況によっては2月に繰り上がるかも、とのこと。

[226: 匿名さん]

３ヶ月も遅れるわけですね。重要な事を、年末のどさくさに発表するって
信用のならないゼネコンであり、売主ですね
最初から、わかっていたんじゃない

[227: 申込書提出済みさん]

ええ、最初から言ってましたよ。
予定では来年12月引き渡しですが、もしかしたら再来年1月にずれるかもしれません。
職人の手配を頑張ってますが、もし足りない場合は突貫工事をさせたくないので、工期を延ばすことにしてるんです、って。

正直で信頼できるデベですね。

[228: 匿名さん]

見学前に、聞きたいことがあって
電話で問い合わせしたら、
【会員登録してくれますか】ってあしらわれました。
しかも営業マン自ら電話切った。こちらが切る前に。
信頼とかよりも、営業としての資質を疑う！

[229: 買い換え検討中]

いちいち気にしすぎ、ちいせぇーよw

[230: 匿名さん]

舌打ち、怒鳴られて切電

気にしないほうがすごいけど～w

[231: 匿名さん]

ま、それだけ今はマンションが
売れてるってことだと思うけどね。
ただ、5年後にその営業マンは
確実に消えてるから余り気にしない方が
いいと思うよ！！

[232: 匿名さん]

Cタイプはすでに全て要望入ってるんでしたっけ？

[233: 匿名さん]

Ｃタイプは9階か10階どちらかがまだありましたよ。

[234: 匿名さん]

キャンセル出たんだ。全部要望入っていたからな。

[235: 匿名さん]

申し込みっていつからか分かりますか？？

[236: 申込書提出済みさん]

>>235さん
今それを聞いてるようだとかなり厳しいかもね～ もう9割がた要望書が入ってるし、過去レスにあるとおり抽選が100%公正なものではないから、要望を重複させても後の人が負ける可能性が高い。
幸運を祈りますよ。

[237: 購入検討中さん]

もう全てうまってしまったのでしょうか？

色々みてたら、やっぱりすごく魅力的で‥。
今の状況わかる方いますでしょうか？

[238: 匿名さん]

ここ抽選ってどうやるの？

[239: 匿名さん]

>>237
行ってみたらいいと思うけど。ここで聞いても出てこないと思うよ。

[240: 匿名さん]

全てはうまってないですよ。
キャンセル住戸もたまに出ています。

[241: 匿名さん]

全て要望入っていました。
事実上の完売ですね。
いまギャラリーにいるのは高層階のカスタムする富裕層の人くらい？
ここをカスタムしてもたかが知れているとは思うが、、

[242: 購入検討中さん]

じゃあ、モデルルーム見に行ってもむだ足だね。

[243: 匿名さん]

他も出てきたから、まだキャンセル出ると思うよ。

[244: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム見学に行きました。
やっぱり、全部うまってました。
事実上は、完売したようですね。

[245: 申込予定さん]

たしかに、全部屋が要望でした。
大京さん、おめでとうございます！
私は今日まで、フラフラと他社見学していましたが、正直すばらしいと思います。

説明会が始まった１１月～１月の３ヶ月間で１０８戸の要望。
平均だと、毎日１部屋が要望？！

本日、このマンションで契約すると決めました！
いろいろ見ましたが、やっぱり「立地」は非常に最高でした。

現状は１倍なので、予定通りに契約します。

とりあえず、全部屋が要望になりましたので、他に契約予定の方がいましたら、前向きなレスにしていきませんか？
よろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

要望って正式な申し込みなんですか？

[247: 匿名さん]

違いますよ。契約ではありませんから、いつでもキャンセルできます。法的拘束力はありません。

[248: 申込予定さん]

そうそうキャンセルってでないと思いますよ。
案内してくれる営業の方だって、
キャンセルしそうな人の申込みは受けないでしょうからね。

事実上、完売しましたね。

[249: 申込予定さん]

245はなんか関係者臭いなぁ。
この場所で立地が最高だなんて思う人はそうそう居ないだろうし、デベに対しておめでとうとか書いてるし。


次に盛り上がるのは契約のタイミングかな？来月中旬の。
ｋ

[250: 匿名さん]

考え過ぎ。
購入者にとって完売することは悪いことではないじゃん。倍率が1.0倍の部屋の方なら。