ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

大京による市内195棟目、震災後のライオンズ第1弾。
市内3棟目の中間免震構造採用。
ライオンズ仙台レジデンスに関して、情報をお願い致します。

公式サイト　http://lions-mansion.jp/MC110001/

所在地：宮城県仙台市宮城野区東九番丁90-3
交通：
　JR 東北本線「仙台」駅徒歩7 分
　JR 仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩7 分
　仙台市地下鉄東西線（仮称）「新寺」駅徒歩7 分（2015 年度開通予定）
専有床面積：62.18 ㎡～91.34 ㎡
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：108 戸
竣工日：2013 年12 月3 日（予定）
公式URL：
売主：大京
施工会社：大林組
管理会社：大京アステージ

参考URL：
　http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20120725.pdf

【一部テキストを追加しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

・オール電化
・エレベーター用自家発電機
・防災備蓄倉庫
・電機自動車用駐車場が数台
・3LDKで約3000万前後
・10月から入居者募集

パースを見る限り、主に東向き？南向きの物件はかなり人気がありそう…。

[2: 匿名]

やっぱりこれも、
駐車場100%じゃないのかなー

[3: 匿名さん]

後ろの棟は西向きだと思うんだけど。バルコニーのガラスが並んでいる。

ここそんなに広くないからね、駅近だし、駐車場は７０％くらいじゃないかな。
駐車場代も高いだろうね。

西向きが２０００万円後半、南向きが角３５００万円～、中３０００万円～と予想。
小学校の校庭の隣だからね、音が気になる。

でも、来年中に竣工って、減税を狙ってのことだろうけど、
どこも予定より遅れている中で、突貫工事にならなきゃいいけどね。
そっちが心配です。

[4: 匿名さん]

>>3
バルコニーに階段なんてつかなくね？

[5: 匿名さん]

どっちにしても、東西向きに興味ない。

[6: 匿名]

あんたの興味なんぞ知ったことではない

[7: 匿名さん]

あなたに言われる筋合いのことでもない。
人の価値観を許せないお人なんですね。

[8: 購入検討中さん]

賃貸にてライオンズ住んでましたが、対応が悪い。
まず、管理費のわりに、管理人がいない。午前だけ週２日とか。
頼んでも対応しない。なんでもないがしろにして逃げようとする。
震災時も管理会社の対応がわるい。
「管理会社と販売した会社は違う、販売した会社の言っていることは
うそです」といってた。同じ大京だった。そんなこといえるのか。

大京は質がかなり悪い印象。私は大手を買いますね。

[9: 購入検討中さん]

ラブホ跡地だよね・・・・

[10: 匿名さん]

この辺は、まだ再開発地域だから、近くに何ができるかわからないね。

管理会社なんて、管理費次第で、多く管理人が出勤したり少なくしたりできるし、
総会で変えることもできます。

[11: 匿名さん]

近隣では駐車場が戸数分あっても全部は埋まらないことが多いみたいだよ。
場所から考えて車を所有しない人もいるだろうからね。
そう思うと７０％程度も維持費を考えれば妥当かも。とも思う。

ただ、駐輪場がすぐに溢れて対応できなくなりそう。
土地が狭いので、増設するのは難しいだろうし・・・。
廊下やアルコーブに自転車が溢れそう。

[12: 匿名]

新聞に3LDKが3000万円前後と書かれていましたが、2LDKの価格はどのくらいになると思われますか？

[13: 匿名]

２５００万円位かな。最低額が３０００万円ですか？かなり高いですね。

[14: 購入検討中さん]

10さん

なにを中途半端で煙に巻くようなこと言ってるんですか。
おたく、大京の人ですか？
訳のわからんフォローはここに要りません。

言っていることがテキトーにあっていて
外れていないことが腹立たしい。
業者としか思えん。

もっと有意義なことをしゃべれ。

[15: 匿名さん]

本当に大京の社員さんだったら、他のライオンズ建設予定地を教えてほしいな。

[16: 購入検討中さん]

14は思い込み激しすぎます。
中途半端な反論レスは荒れるからやめてください。

ライオンズの管理費や修繕金が高いのは今に始まったことではありませんよ。

[17: 匿名さん]

東棟は東向きでした。
大林が中間階免震に力を入れている物件のようで、
そこが強調されているので、
受けはいいでしょう。

ただ、ガラス手すりばかり使っているので、
そこは経費削減したのでしょうか。

南棟は、高そうですね。
角は４０００万円するかもしれませんね。

大京なので、駐車場率、管理費、長期修繕計画、
総合的に判断したいところです。

学区が宮城野なので、学区を気にする方は手を出さないかもしれません。

[18: 物件比較中さん]

減税を狙って突貫工事、復興需要で人件費高騰中価格を抑えるため
どこかで（素材など）コストカットしますね。
配筋不足、シャブコンなどの手抜きがなければいいですが・・・・。
心配な点をあげました。

[19: 購入検討中さん]

どこぞで中間免震はコストカットできると聞きました。
杭工法を採用するとそれでまたコストカット。

現場で作成しない壁（シーリング？）でつなげていくとまたコストカット。
でも修繕費がゆくかかると聞きました。

多分販売価格は安いんじゃないかなー
住人が費用負担増。
どんなここはどんなマンションでしょう？

定禅寺・勾当台みたいなマンションはやだなー。

[20: 購入検討中さん]

19です。

販売価格が安くても
修繕費がかかるマンションということですね。

どっちも高いともっと嫌ですけど。

住み心地いいマンションにしてください。
最近聞く限り至ること悪いことしか聞きません。

免震にすればいいというより、購入者がこれからも住みたいマンションにしてください。
利益重視より。

[21: 匿名さん]

ここの下見をしてみました。

今基礎工事の穴を掘っていますが、
出入りしているダンプは青森のダンプ。
どこの下請けがやっているかさっぱりですね。
全国から集めているのでしょう。

建物は、基礎工事の位置から見ると、
学校側ギリギリに寄せて建てるようです。
道路側におそらく駐車場ができるのかと。
ただ、多くは取れないだろうなと思いました。

すぐ近くにライオンズタワーがありますが、
日照を遮るほどではないようですが、
駐車場があるので、
将来どうなるかなあと思っていました。

大京は修繕費が高すぎます。
定禅寺は管理費と駐車場、修繕費合わせたら、
１０年後には月６万円。
アパート借りれます。

コストカットはどこも考えるでしょうが、
今の物件を買う方は仕方がないと思います。
数年待てるのであればおそらくだいぶ違うはず。

来年度から、エネルギー管理システムのあるマンションには補助が出るらしいですね。
日経に載っていました。

[22: 匿名さん]

＞学校側ギリギリに寄せて建てるようです
以前に小学校の傍に住んでましたが、かなりうるさかったです。
子供の声って意外に響くんですよ。特にキャーキャーって声は。

[23: 匿名さん]

>>No21
10年後に駐車場込みで6万円/月は高いのかなぁ
駐車場を2万として管理費・修繕積立金で4万/月

まともなマンションならこの位するでしょ、ランニングコスト

[24: 匿名さん]

>>22
子供たちが騒ぐのは平日の昼間だけだし、専業主婦でもなければ気にならないと思うけどな。
戸建と違ってマンションは気密性も高いし、個人的には騒音は懸念事項ではないかな。
問題は学区、かな。

[25: 匿名さん]

残念ながら、平日の21時くらいまでと、休日終日もスポ少で
校庭や体育館は使用されていますので、静かとは言えないかな。
蕎麦屋のとなりの公園も、園児や小学生のたまり場だし。

まあ、夜間の学校は静かですから、お勤めしている方は
問題無いかもしれませんね。

ちなみに、ここの中学は宮城野？東華？
仙石線の旧線路で学区が区切られているので、この辺は入り組んでいるんだよね。

[26: 匿名さん]

宮城野ですよ。

二重サッシだから、音はかなり遮音されると思う。

[27: 匿名さん]

駐車場69台分っていくらなんでも少なすぎじゃ…

[28: 匿名さん]

やく７０％だったら、妥当なところかやや少ないかな。
大京はいつも少なく見積もっているので、
あふれた方は近隣ですよ（大手はみな同じかと）。
東口近くということで、車持たない方も想定に入れていると思います。
そもそも東口のマンションは、駐車場さえないところもあると思う。
土地自体広くないしね。

まあこの辺駐車場はたくさんありますから、不自由はしないのでは・・。

[29: 匿名さん]

駅近って言ったって、東九番丁沿いですよ？
69台/108戸はちょっとリスクが高いなあ。近くにスーパーないし…

[30: 匿名さん]

そうですね、６３．８％。
ここは車使うでしょうし、少ないですね。

西友もなくなったから、一番近くて、生協ですか。
それでも１０分は歩きますよね。

車必須です。

[31: 匿名]

なんか資料取り寄せたら感じ悪い営業マンから電話きた(笑)
もう他に決めたからお断りした。
駐車場問題がきつそうだし。

[32: 匿名]

うちもきたわ(笑)

[33: 匿名]

そか、スーパー少ないね。ここ。

[34: 匿名さん]

西友無くなったからね。
駐車場が少なければ、微妙だね。

絶対的な付加価値がないので（モール目の前とか）、
他に三井、三菱が建てるから、場合によってはそっちを待った方がいいかも。
スーパーが近くにないのは意外と不便。

[36: ご近所さん]

ここも三井も三菱も、どれにしてもスーパーは遠いよね。
駅東で比べるなら、スーパーは条件にならないような。
三井は分からないけど、三菱は場所的に駐車場はここより少ないかも。

仙台駅周辺を取るか生活利便性を取るか・・・ってところかな。
スーパー徒歩圏内や１００％駐車場を求めるなら、宮の杜のダイワあたりがいいんじゃない？

これだけ人が増えたらスーパー増えないものかねえ。

[37: 匿名さん]

東口にしては、どこも価格が高いですね。

ここら辺はどこも２０００万円台が相場。

復興需要が落ち着くまで待った方がいいかも。

[38: 匿名さん]

ライオンズの敷地内駐車場は、おそらく抽選になると思うから、
ハズレ覚悟で考えないといけませんね。
リスキーですね…。

[39: 匿名さん]

＞３７

確かに震災前なら2千万円～3千万前半、平均2千万円台が相場。

でも今は、中古でもっと駅から離れた場所でも2千万スタートだからね。
大規模半壊になった物件でも、2千万超えてる現状では、
新築の販売価格を3千万以下に設定するのは、ある意味変な憶測を呼んでリスクかも。

待てる人は特需を待った方がいいかもね。
ココを含めたこれら乱立もいつかは中古も出ると思うし。

ただ、買う人にとっては時期ってのも重要だったりするかねえ。

[40: 匿名さん]

時期はありますね。

しかし、いろいろ震災後物件を見てきましたが、
正直、今は様子を見ながら検討していく方がベターだと思うようになりました。
金利は低いし、消費税上がる前とはいえ、
仕様は下がって価格だけ高い物件に焦って飛びつくのもいかがなものかと。

[41: 物件比較中さん]

うちにも営業マンから連絡きましたね。

実は三井のパークホームズ仙台定禅寺と検討中だけど

まだ価格表も出てないので比較のしようがない。

皆さんはどうですか？？

[42: 匿名さん]

価格で比較するのですか？
どこに住みたいかで考えないと、買える物件探しになってしまいます。
立地でお考えの方がいいと思いますが。

資金的余裕があるのであれば、定禅寺ですね。

[43: 物件比較中さん]

42さんへ

そうそう、もっと言えば、場所（学区）、予算、環境、利便性・・

条件を言ったらどこかで妥協するしかない。

今、東口にマンションのプロジェクトが目白押しだけど

大京、三井、地所・・やはり悩みます。

場所は絶対条件だけど、それだけでは決まらない。

私はそう思います。

ところで三井の定禅寺は少し高いのですか？

どなたか教えて下さい！！

[44: 匿名さん]

今の物件はどこも高めです。

ただ、定禅寺は、コンパクト化はしたものの、
オール電化その他、従来の三井の仕様をそのままにしており、
あの周辺の客層に相応しい設備にしています。
安っぽくもありません。

あと忘れてはいけないのが、
居住後の維持費です。
長期修繕計画で修繕積立金がどれくらい上がっていくのか、一時金は徴収されるのか、
駐車場代、管理費と、合わせると結構な金額となります。
それをローンと合わせて支払っていけるかを調べなければいけません。

三井はエコ仕様で管理費を下げようとする努力が見受けられるので、
管理費は安めですが、
大京は高いです。

結局月々の支払総額の比較をしないと、
後で払えないという結果にもなりかねません。

学区ほかを考えても、個人的には資金に余裕があれば定禅寺のＢタイプ。

[45: 物件比較中さん]

色々と教えて頂きありがとうございます。

それから三井の東口のプロジェクトはどうですか？

オール電化ではないので、定禅寺よりは割安なのかなと思ってましたが・・

ま、とにかく悩みますね。

明治屋隣、東急跡まで悩んでしまします。

でも、ちょっと高いかなぁ～。

[46: 匿名さん]

気持ちわかんなくないけど45さんは青葉区スレか三井のスレに書こう

[47: 物件比較中さん]

了解です。

でも、東口のライオンズは施工が大林なので

安心ですよね？？

僕にも連絡よく来ますが

値段はまだ教えてくれません。

[48: 匿名さん]

南向き３０００万円～でしょう。
角は３５００万円くらいからじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

間取りを見たら、２Ｌで３０００万近いということです。
Ａタイプは３５００万円～、Ｄタイプは４０００万円近いでしょうか。
売りが南向きなので、東向きは安いでしょうね。
微妙ですね・・。

[50: 物件比較中さん]

ライオンズの91平米の部屋があるようですが

価格は大体どれぐらいから始まるのでしょうか？