ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

大京による市内195棟目、震災後のライオンズ第1弾。
市内3棟目の中間免震構造採用。
ライオンズ仙台レジデンスに関して、情報をお願い致します。

公式サイト　http://lions-mansion.jp/MC110001/

所在地：宮城県仙台市宮城野区東九番丁90-3
交通：
　JR 東北本線「仙台」駅徒歩7 分
　JR 仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩7 分
　仙台市地下鉄東西線（仮称）「新寺」駅徒歩7 分（2015 年度開通予定）
専有床面積：62.18 ㎡～91.34 ㎡
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：108 戸
竣工日：2013 年12 月3 日（予定）
公式URL：
売主：大京
施工会社：大林組
管理会社：大京アステージ

参考URL：
　http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20120725.pdf

【一部テキストを追加しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

・オール電化
・エレベーター用自家発電機
・防災備蓄倉庫
・電機自動車用駐車場が数台
・3LDKで約3000万前後
・10月から入居者募集

パースを見る限り、主に東向き？南向きの物件はかなり人気がありそう…。

[2: 匿名]

やっぱりこれも、
駐車場100%じゃないのかなー

[3: 匿名さん]

後ろの棟は西向きだと思うんだけど。バルコニーのガラスが並んでいる。

ここそんなに広くないからね、駅近だし、駐車場は７０％くらいじゃないかな。
駐車場代も高いだろうね。

西向きが２０００万円後半、南向きが角３５００万円～、中３０００万円～と予想。
小学校の校庭の隣だからね、音が気になる。

でも、来年中に竣工って、減税を狙ってのことだろうけど、
どこも予定より遅れている中で、突貫工事にならなきゃいいけどね。
そっちが心配です。

[4: 匿名さん]

>>3
バルコニーに階段なんてつかなくね？

[5: 匿名さん]

どっちにしても、東西向きに興味ない。

[6: 匿名]

あんたの興味なんぞ知ったことではない

[7: 匿名さん]

あなたに言われる筋合いのことでもない。
人の価値観を許せないお人なんですね。

[8: 購入検討中さん]

賃貸にてライオンズ住んでましたが、対応が悪い。
まず、管理費のわりに、管理人がいない。午前だけ週２日とか。
頼んでも対応しない。なんでもないがしろにして逃げようとする。
震災時も管理会社の対応がわるい。
「管理会社と販売した会社は違う、販売した会社の言っていることは
うそです」といってた。同じ大京だった。そんなこといえるのか。

大京は質がかなり悪い印象。私は大手を買いますね。

[9: 購入検討中さん]

ラブホ跡地だよね・・・・

[10: 匿名さん]

この辺は、まだ再開発地域だから、近くに何ができるかわからないね。

管理会社なんて、管理費次第で、多く管理人が出勤したり少なくしたりできるし、
総会で変えることもできます。

[11: 匿名さん]

近隣では駐車場が戸数分あっても全部は埋まらないことが多いみたいだよ。
場所から考えて車を所有しない人もいるだろうからね。
そう思うと７０％程度も維持費を考えれば妥当かも。とも思う。

ただ、駐輪場がすぐに溢れて対応できなくなりそう。
土地が狭いので、増設するのは難しいだろうし・・・。
廊下やアルコーブに自転車が溢れそう。

[12: 匿名]

新聞に3LDKが3000万円前後と書かれていましたが、2LDKの価格はどのくらいになると思われますか？

[13: 匿名]

２５００万円位かな。最低額が３０００万円ですか？かなり高いですね。

[14: 購入検討中さん]

10さん

なにを中途半端で煙に巻くようなこと言ってるんですか。
おたく、大京の人ですか？
訳のわからんフォローはここに要りません。

言っていることがテキトーにあっていて
外れていないことが腹立たしい。
業者としか思えん。

もっと有意義なことをしゃべれ。

[15: 匿名さん]

本当に大京の社員さんだったら、他のライオンズ建設予定地を教えてほしいな。

[16: 購入検討中さん]

14は思い込み激しすぎます。
中途半端な反論レスは荒れるからやめてください。

ライオンズの管理費や修繕金が高いのは今に始まったことではありませんよ。

[17: 匿名さん]

東棟は東向きでした。
大林が中間階免震に力を入れている物件のようで、
そこが強調されているので、
受けはいいでしょう。

ただ、ガラス手すりばかり使っているので、
そこは経費削減したのでしょうか。

南棟は、高そうですね。
角は４０００万円するかもしれませんね。

大京なので、駐車場率、管理費、長期修繕計画、
総合的に判断したいところです。

学区が宮城野なので、学区を気にする方は手を出さないかもしれません。

[18: 物件比較中さん]

減税を狙って突貫工事、復興需要で人件費高騰中価格を抑えるため
どこかで（素材など）コストカットしますね。
配筋不足、シャブコンなどの手抜きがなければいいですが・・・・。
心配な点をあげました。

[19: 購入検討中さん]

どこぞで中間免震はコストカットできると聞きました。
杭工法を採用するとそれでまたコストカット。

現場で作成しない壁（シーリング？）でつなげていくとまたコストカット。
でも修繕費がゆくかかると聞きました。

多分販売価格は安いんじゃないかなー
住人が費用負担増。
どんなここはどんなマンションでしょう？

定禅寺・勾当台みたいなマンションはやだなー。

[20: 購入検討中さん]

19です。

販売価格が安くても
修繕費がかかるマンションということですね。

どっちも高いともっと嫌ですけど。

住み心地いいマンションにしてください。
最近聞く限り至ること悪いことしか聞きません。

免震にすればいいというより、購入者がこれからも住みたいマンションにしてください。
利益重視より。