プレミスト稲毛海岸 Part2

[匿名さん]

プレミスト稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.24平米～85.67平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルに「Part2」を追記しました。2013.1.15　管理担当】

[51: 匿名]

あまり買うのを引き伸ばすと営業から買う気の無い客だと思われて連絡も来なくなるしモデルルームにも行きづらくなる。
また、この客には値引きしてまで売りたくないと思われたら終わり。

[54: 匿名さん]

正月の期間限定特値販売は、有るのでしょうか？
先着○○名様とか、整理券配布で抽選とか

[56: 匿名]

う～ん悪くはないのにね。
もう稲毛海岸にマンション需要は無いのか？

[59: 匿名さん]

初売りキャンペーンのチラシを見ました。
チラシ持参だと三千円分ギフトカードプレゼントとか書いてありました。
家具付きモデルルーム分譲も始まるそうですね。
3LDKの広めの部屋を考えているのでLタイプなら良さそうだと興味がわきましたが
今の価格より下がることが今後ありそうならもうちょっと考えたいです。。

[60: 匿名さん]

値下げも気になるし、
よいなと思う部屋が家具付きなら今のうちとも思いますし、
判断に迷うところですよね。
欲しい時が買い時でしょうか！？

[61: 購入検討中さん]

広告の値段より下がるのかな。。
気になる！

[64: 値下げ物件購入経験者]

値下げしてもらえるかどうかは、ここに相談するより、モデルルームで聞くのが確実。値下げしてもらった人は掲示板にそういう情報は書きませんから。それにモデルルーム行ったからって購入を迫られる訳でもないし。

[65: 匿名さん]

震災以降このエリアは人気ないね。
地震来るたびに資産価値下がるイメージだな。

[66: 匿名]

元々朝の通勤時の京葉快速は各停を抜かないし所要時間もほとんど変わらないけど？

[68: 匿名さん]

平日の7、8時台をぱーっと見てみたけど、たまに遅い各駅だと8分差とかあるけど、早い各駅だと前後で時間おんなじだったりw
まーでも大体は3〜6分差かな？
快速の通過待ちあるかないかの差だろうね。

7、8時台で一番早い快速と一番早い各駅の差が3分、
一番遅い快速と一番遅い各駅の差が6分。
全部各駅になったらどうなるのかな〜？
早い方に揃えてくれるといいけどね。

[69: 購入検討中さん]

どんな人がこんなとこ買うの？

[72: 匿名]

ここを買う人の資金力ってぐ具体的にどれくらいなの？

そして普通の人の資金力は？

共通の認識あるの？

[74: 匿名]

それが普通ならば随分高い収入ですね。私を遥かに上回っています。

みんな金持ちなんだなぁ

[76: 匿名]

ワンランク以上じゃん。

もっといいとこあるよ。

嘘でなければ
うふっ

[77: 匿名]

ここは平置き駐車場いいなと思ったけど今日みたいな日は最悪。
駐車場は汚れない立体自走式だね。
ここも見てるとどんどん悪くなる印象。
ワンランク下げないと売れないね。
残りも20だし決算バーゲンセール。
ダメなら賃貸。
それが妥当だろうね。

[79: 匿名さん]

震災後に作り始めたんだから、もっと広い部屋を作ったら良かったのに。
サンクタスは90平米でも売れたよ。
広さが中途半端なんだよなー

[80: 匿名]

70がきえた。
69に対してここしか買えない程度の資金力というような書き込みだったと思います。
具体例を示して、の書き込みにいくつか返信がありました。
なんで無くなったのだろう？

具体例をあげると見下せなくなるからかな。
こういういい加減なネガティブ発言が多いようにおもいます。

[81: 匿名さん]

一応管理者がチェックしてるからでしょ

[82: 匿名]

さあ今年こそ売ろう。
住民の為にも完売が目標。

[83: 匿名]

少し売れたじゃん。
年内いけるのでは？

[84: 周辺住民さん]

売れてますか？
入居してあれから約１０棟だから１月/１棟ペース。
残り２４棟なので営業が頑張れば年内完売だけどこのままだとあと２年掛かるよ。
値引きすればいっぱい集まるけどまだ値引きするかね？
狭い部屋もあるし共用施設無くして管理費抑えるは良いけど、それ以外に駐輪場不足と周辺が微妙で団地と一体化してる（笑）
草野水路側なのもマイナスだよね。
３月には京葉線通勤時間帯が快速無くなるからこれからは更に向かい風。

[85: 物件比較中さん]

海浜がありますので夏は人が押し寄せるような地域でしょうかね。近くのスーパーも夏休みの期間は外からの車での来客でごった返すのかなと想像していますが。

その視点では必要な店舗ということで無くなることがなさそうなのは安心です。

海沿い住まいにしかできない楽しみ方を覚えながら生活していきたいですね。

[86: 匿名さん]

夏もたいして変わらないよ
地元30年住んでるから間違いない
特別海を感じる街じゃないよ
地元の人間はあんな汚い海に入らない
うちは水路側も選ばなかったけど

[87: ご近所さん]

８５さん、稲毛海岸は湘南や房総とはちがいあくまで東京湾です。夏になると海水浴客でいっぱいになるようなことはありません。私も長く住んでいますが、あそこの海につかったことありません。

[88: 匿名さん]

サンクタスに勝てるところは何もないと思いますが。
反論はできないでしょう。笑

[90: 匿名]

マリンピアならつぶれないよ。

私もあの海には入ったことない。よくわからないがウインドサーフィンが流行っているように見える。それが売りになるかはわからないが。少なくとも海水浴はない。バーベキューやプールはあるかな。

サンクタスも散々叩かれていたね。まあネットなんてそんなものさ。こけにして優越感に浸るのさ

[91: 匿名さん]

サンクタスは超高級仕様だから嫉妬を買いやすい。
だから叩かれてただけ。

[92: 匿名]

ここもねたまれてると

[94: 匿名]

どこならいいの？

[95: ビギナーさん]

サンクタスが評判良いですよ。たしかに

[97: 匿名]

じゃあ他を見れば。
なぜここにくるのだ？
理由がわからない

[98: 周辺住民さん]

日当たりはこっちのほうがいいですね。

[99: 匿名さん]

後発のプレミストはシンドイのでは。
明らかにサンクタスが価値高い。

[100: 匿名さん]

サンクタスは震災前の高値で買ってしまって大変なんだから優越感にひたらせてやりなよ。
誰も羨ましいと思わないよ。

[101: 匿名さん]

優越感と言うより憂さ晴らし

[102: ビギナーさん]

サンクタス買おうとしてやめました
サンクタスも結構売れ残って、最後高い部屋も１０００万近く値引きしてましたね
安い２LDKの部屋も２３００万くらいに下がってたし、北向きで
あ、でも一年かからないで完売してたかな
ここももう少しで完売かな？

[103: ビギナーさん]

うん、サンクタスが超高級って書き込みにウケター笑

[104: 匿名]

暫く投稿無かったのに急に増えて来たのは何故だろ〜？

[105: 匿名さん]

たまたまでしょ

[106: 匿名さん]

結論としてはサンクタスには到底かなわないということですね。
ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

は？逆でしょ。

[108: 匿名さん]

売れ残って値引きし放題の物件と比較されたくないです。

[109: 匿名さん]

客観的にみてますと
きっと物件検討中ではない、サンクタス書き込みの人は
サンクタスの北西向きの低層階を購入したかたで
新居生活スタートから目の前で、新しいマンション建設工事が始まってしまって
不快に思ったかたじゃないかな？
そういうのは、ここに鬱憤はらしにくるんじゃなくて
サンクタス販売営業さんが、
不親切にもその情報を知ってたにもかかわらず早くに教えてくれなかったのが原因だとおもうので
そちらに行ったほうがいいと思いますけど

[110: 匿名]

全然客観的じゃない

というか流れがおかしい

[112: 匿名さん]

ここでは全くサンクタスの情報は必要ないし
わざわざ荒らしにくるって何でしょうね？
よっぽど暇なのかわからないけど、
マンションの価値云々より、人として終わってる

[113: 匿名さん]

人として終わってるっていうほどでもない。
そういう112の発想の方が終わってる。

[114: 匿名]

112に同意

[118: 匿名さん]

いろいろなご意見ありますが、とりあえず施工済みですので百聞は一見にしかず、見に行って来ます。

稲毛海岸初上陸ですよ。

一応期待のポイントは物件に関しては駅６分の近さと公園の傍ということ。
地域に関しては日常的にイオンマリンピアが行ける距離にあること。
このあたりかなと。

ベイエリアは少し離れてて正解だと思います、人が集まりますからね。
近いと道路も混むだろうし落ち着かないでしょうか。
車で行けるこの適度な距離間が意外と絶妙だと思ってます。

[119: 購入検討中さん]

興味惹かれたので隣の検見川浜に住む同僚から聞いた情報だと
•水路で畑をしちゃってる奴がいる。
•葬儀屋が気になる。
•イオンはジイさんとアジア系の客だらけでマナーが悪い。
とネガティブな話しか聞けなかった。
土地勘がない人間からすると海に近いし道は広そうだし、いい物件の気がするけどね。
私も現地見に行ってみます。

[122: 匿名]

検見川浜はパチンコ、飲み屋、葬儀屋が近くにないだけで落ち着いてるように感じます。

[123: 匿名さん]

うーん、でも稲毛海岸のが便利ですよ。
そのへんは一長一短あるんで。

[124: 匿名]

サンクタス見学に行った時イオンも見たけど昔のイオンって感じで古いね。
何より気になったのはお客のマナーでたまたまかもしれないがエスカレーター横のカートがバラバラで皆放り投げてたのを見て街としての魅力は感じませんでしたね。

[125: 匿名さん]

エスカレーター横ですか？
バラバラは見たことないですが地下ですか？
地下はカート回収の人がいつもまわってる印象ですが…

[126: 匿名さん]

稲毛海岸も検見川浜も外国人多いのは一緒。
スーパーの万引きも多いし。
昔は環境良かったのにね。

[127: 匿名]

万引きどれくらいあるのですか？

[128: 匿名さん]

しょっちゅうだよ。
昔は二階のエスカレーターにある防犯装置なんてなかった。
四階のおもちゃ売場の見本のおもちゃもみんな持って行かれると知人のパートさんが言ってた。
もう本当にチャイナタウンで嫌だ。

[130: 購入検討中さん]

もうすぐ販売してから１年ですよね。
営業マンの方は年度末に向けて売上たてるために、どこまで安くしてくれるのでしょうか。
ほかの中古マンションと悩んでいます。
中古マンションは築１０年くらいですが、８８㎡あって価格も安いです。
プレミスト見学行ったのですが、やはり新築はいいですね。
もう少し安くならないかと待っています。

[131: 匿名さん]

ココはサンクタスの後発物件
サンクタスには勝てない。笑

[133: いつか買いたいさん]

どうして？どの辺がよくないの？
わりと良いようなきもするが。。。

[134: 購入検討中さん]

震災後竣工物件だし、場所も悪くないように思いますが、なぜいつまでも残ってるのでしょう？
見学にも行き、購入を検討してますが、決断しかねてます。今何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[135: 匿名さん]

駅から近くて、駐車場も機械式ではなく平置きだよ。
買い物も、海岸にも近いし、言うこと無いと思うけどな。プラウド○○○○より条件は良いよ。

[137: 購入検討中さん]

広告に出てるモデルルームや事務所使用の部屋以上の値引きが期待できるのでしょうか？
年度末でも、やはりあれが限界でしょうか？
京葉線は敬遠されているのですね？
京葉線沿線に住んでいる人は、通勤ラッシュもそんなにひどくないし、最終電車も遅くまであり、東京駅まで乗り換えなしに行けるのがいいと言ってましたが。まあ、感じ方は人それぞれですから。

[138: 匿名さん]

プラ○ドより条件いいなら売れるでしょ。向こうは売れてるんだから。

[139: 匿名]

今更プ○ウドネタ？あそこは僻地だけど激安で売れた｡駅からバス物件だし比較にならないかと｡

[140: 匿名さん]

比較にならないのに売れないのにはわけがあるのだろうね。

[143: 物件比較中さん]

>>141

否定できない部分はありますが、だからこその安さでもあるのかなと。
あと施工済みですから実際に見に行って合わなかったという方もいるのかもしれません。
しかし曖昧なイメージで施工前の購入をして後悔するという事例もありますからそれでいいのだと思います。
期待買いが無い段階ですから残っているのかもしれないですね。
自分としては稲毛海岸駅もそこそこ近く、そしてこの安さで候補には入れていますが、人に聞いてみるとタイムリーに人気のある地域からは反れているようですから、それも理由なのかなと。

[144: 匿名さん]

でもプラ○ドは売れた。
なんか周りが狭い感じがするなぁ。

[145: 匿名]

こないだ現地を見に行って「団地!?」と驚いた。
埋め立て地だし、川のそばだし、地震や津波におびえながら生活する物件をわざわざ選ばなくても…と思った。
いくら駅に近いといっても、強風やら何やらですぐに止まる京葉線だし。
申し訳ないけど、何一つメリットが見当たらない。

[146: 匿名]

地味なんだろうね。
通路の幕が電車乗ってると目立つけどかっこ悪い。
もっと工夫して。
あれじゃ買い手も嫌でしょうが。

[147: 匿名さん]

プラウドは、少し歩けば京成や総武線も利用できる。
スーパーやクリニックも敷地内にあるという利便性が買われた。

[149: 匿名さん]

確かに遠い。
でもスーパーとクリニックは便利。
車も国道にでやすい。
マンションの周りが広い。
まだ新しいから小ぎれい。
値段よりお得に感じる。
結局自分の生活スタイルに合っていればよい。
他人の評価は気にしなくていい。

[150: 匿名]

またまたプラウドと比較？どの駅からもバス利用物件｡エリアも違うし､今更比較する意味が分からん？？