プレミスト稲毛海岸 Part2

[匿名さん]

プレミスト稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.24平米～85.67平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルに「Part2」を追記しました。2013.1.15　管理担当】

[21: 匿名]

準備で一年寝かす事は無いでしょう。
その前に売れよ。
売れないのかな？

[22: 匿名さん]

閑静と閑散は違います。

[23: 匿名さん]

担当曰く「果報は寝て待て」

[24: 匿名さん]

ここのスレ数は伸びませんね。
ネガも書きたくないというのは、それだけ人気なしの証明。

[25: 匿名]

これだけ売れないとシラケますよね。
完売は何年後なんだろう？
その前にアウトレットで売って新築欄から突如消えるんだろうな…

[26: 匿名]

なんだかココも忘れられた存在になってきましたね。
隣のマンションは最後は値引きで完売したけど、稲毛海岸のマンションにはもう需要は殆ど無いのかな？

[27: 匿名さん]

駐車場は最後購入でも空いてるでしょうか

[31: 親同居さん]

>>30
3年ぐらいまでは新築でいんじゃなかったでしたっけ。
自分は1年経った今初めてこの物件情報を目にしました、そういう人もいると考えるとまだまだ売れていないとは判断できないのかなと思ってます。

せっかくの稲毛海岸のマンションだから海側も、と考えてみたけど、やっぱり駅に近いほうがいいですね。まさにココです。
海浜幕張電車で5分って自転車で行けますかね。休みの日に使いたいのはあっちの町だけど車とか電車だと移動の融通が利かないから自転車が活躍すると思いますよ。

[33: 匿名]

自転車はきつくないかな。もちろん行けますが、検見川浜でも自転車でいくきはしなかった。

[34: 匿名]

サイクリングなら海浜幕張まで行くけどな。
検見川浜も行けないようじゃ相当足が弱ってますね（苦笑）
まあここはそう言うことより買う気が起きる材料が少ないのでは？
見た目の外観と周辺の景観が私的に少し不満。
それと仕様も標準だしマンション的な共用施設も無いのもマイナスかも？
何か一つでもあればここも完売したかもね。

[35: 匿名さん]

価格が下がったら既に入居している人たちは腹が立つだろうね。
休日に自転車で稲毛海岸から海岸沿いの通りを習志野の茜浜までよく行ったね。
自転車道も広くて空いていて仕事のストレスも発散できるし楽しいよ。

[36: 匿名]

何気に2ヶ月程前から販売戸数が15戸位減ってる｡地味に売れてるみたいですね。

[37: 匿名]

減ったり増えたりしてるので実際は行って見ないと判らないかも？
15って言ってもここからがプランも限定されるので売るのも大変です。
残り３ぐらいなったらもしかしたら結構な値段になるかもね。
タイミング合えば買いたいです。

[38: 匿名さん]

年を越して決算前の2月～3月が買い時かも？

[40: 匿名さん]

高く買った人は
・自分の希望する場所を購入できた。
・今から検討している人たちよりも長く住める。
・本当に新築物件という形で入居することができた。
と考えれば安く手に入れようとしている人たちに対しても腹はそれほど立たないでしょう。

[42: 匿名]

せこい話や。

売れるかどうかなんてわからないんだから早く買うのに意味はあるでしょ。

高く買ったのではなく普通の値段でしょ。安くなっていないだけ。

スーパーでも安いのが買えればいいが残っているかわからないから普通の値段でかうのだから

[44: 匿名]

なぜ損なのでしょう？
お教えください。

某マンションは値引きせずに売り切ったようです。安くなるの待っていたら買えないよね。選べないよね。

私は詳しくないのでよくわからないのですが、待った方が得なのですか？結果論で売れてないし値引きを待てというのはできるとおもうのですが。確か販売前に定価で買うのは損といっていたかたはいなかったような気がします。

[47: 匿名さん]

「買いたい時が買い時」だと私は考えています。
希望する物件が次に見たときには無いかもしれないですし…。
出会いや時の運って言うのもあると思いますよ。
値引きで変えることができればラッキー！くらいじゃないでしょうか。

[49: 匿名]

値下げさせようと必死な人がいますが､間取りを気にしなければ待った方が得でしょうね｡でも間取りを気にしない人って？自分で住む気は無いんでしょうね？

[50: 匿名]

駐輪場も駐車場どちらも使わないなら待てば？無いと意外に不便だけど。

[51: 匿名]

あまり買うのを引き伸ばすと営業から買う気の無い客だと思われて連絡も来なくなるしモデルルームにも行きづらくなる。
また、この客には値引きしてまで売りたくないと思われたら終わり。

[54: 匿名さん]

正月の期間限定特値販売は、有るのでしょうか？
先着○○名様とか、整理券配布で抽選とか

[56: 匿名]

う～ん悪くはないのにね。
もう稲毛海岸にマンション需要は無いのか？

[59: 匿名さん]

初売りキャンペーンのチラシを見ました。
チラシ持参だと三千円分ギフトカードプレゼントとか書いてありました。
家具付きモデルルーム分譲も始まるそうですね。
3LDKの広めの部屋を考えているのでLタイプなら良さそうだと興味がわきましたが
今の価格より下がることが今後ありそうならもうちょっと考えたいです。。

[60: 匿名さん]

値下げも気になるし、
よいなと思う部屋が家具付きなら今のうちとも思いますし、
判断に迷うところですよね。
欲しい時が買い時でしょうか！？

[61: 購入検討中さん]

広告の値段より下がるのかな。。
気になる！

[64: 値下げ物件購入経験者]

値下げしてもらえるかどうかは、ここに相談するより、モデルルームで聞くのが確実。値下げしてもらった人は掲示板にそういう情報は書きませんから。それにモデルルーム行ったからって購入を迫られる訳でもないし。

[65: 匿名さん]

震災以降このエリアは人気ないね。
地震来るたびに資産価値下がるイメージだな。

[66: 匿名]

元々朝の通勤時の京葉快速は各停を抜かないし所要時間もほとんど変わらないけど？

[68: 匿名さん]

平日の7、8時台をぱーっと見てみたけど、たまに遅い各駅だと8分差とかあるけど、早い各駅だと前後で時間おんなじだったりw
まーでも大体は3〜6分差かな？
快速の通過待ちあるかないかの差だろうね。

7、8時台で一番早い快速と一番早い各駅の差が3分、
一番遅い快速と一番遅い各駅の差が6分。
全部各駅になったらどうなるのかな〜？
早い方に揃えてくれるといいけどね。

[69: 購入検討中さん]

どんな人がこんなとこ買うの？

[72: 匿名]

ここを買う人の資金力ってぐ具体的にどれくらいなの？

そして普通の人の資金力は？

共通の認識あるの？

[74: 匿名]

それが普通ならば随分高い収入ですね。私を遥かに上回っています。

みんな金持ちなんだなぁ

[76: 匿名]

ワンランク以上じゃん。

もっといいとこあるよ。

嘘でなければ
うふっ

[77: 匿名]

ここは平置き駐車場いいなと思ったけど今日みたいな日は最悪。
駐車場は汚れない立体自走式だね。
ここも見てるとどんどん悪くなる印象。
ワンランク下げないと売れないね。
残りも20だし決算バーゲンセール。
ダメなら賃貸。
それが妥当だろうね。

[79: 匿名さん]

震災後に作り始めたんだから、もっと広い部屋を作ったら良かったのに。
サンクタスは90平米でも売れたよ。
広さが中途半端なんだよなー

[80: 匿名]

70がきえた。
69に対してここしか買えない程度の資金力というような書き込みだったと思います。
具体例を示して、の書き込みにいくつか返信がありました。
なんで無くなったのだろう？

具体例をあげると見下せなくなるからかな。
こういういい加減なネガティブ発言が多いようにおもいます。

[81: 匿名さん]

一応管理者がチェックしてるからでしょ

[82: 匿名]

さあ今年こそ売ろう。
住民の為にも完売が目標。

[83: 匿名]

少し売れたじゃん。
年内いけるのでは？

[84: 周辺住民さん]

売れてますか？
入居してあれから約１０棟だから１月/１棟ペース。
残り２４棟なので営業が頑張れば年内完売だけどこのままだとあと２年掛かるよ。
値引きすればいっぱい集まるけどまだ値引きするかね？
狭い部屋もあるし共用施設無くして管理費抑えるは良いけど、それ以外に駐輪場不足と周辺が微妙で団地と一体化してる（笑）
草野水路側なのもマイナスだよね。
３月には京葉線通勤時間帯が快速無くなるからこれからは更に向かい風。

[85: 物件比較中さん]

海浜がありますので夏は人が押し寄せるような地域でしょうかね。近くのスーパーも夏休みの期間は外からの車での来客でごった返すのかなと想像していますが。

その視点では必要な店舗ということで無くなることがなさそうなのは安心です。

海沿い住まいにしかできない楽しみ方を覚えながら生活していきたいですね。

[86: 匿名さん]

夏もたいして変わらないよ
地元30年住んでるから間違いない
特別海を感じる街じゃないよ
地元の人間はあんな汚い海に入らない
うちは水路側も選ばなかったけど

[87: ご近所さん]

８５さん、稲毛海岸は湘南や房総とはちがいあくまで東京湾です。夏になると海水浴客でいっぱいになるようなことはありません。私も長く住んでいますが、あそこの海につかったことありません。

[88: 匿名さん]

サンクタスに勝てるところは何もないと思いますが。
反論はできないでしょう。笑

[90: 匿名]

マリンピアならつぶれないよ。

私もあの海には入ったことない。よくわからないがウインドサーフィンが流行っているように見える。それが売りになるかはわからないが。少なくとも海水浴はない。バーベキューやプールはあるかな。

サンクタスも散々叩かれていたね。まあネットなんてそんなものさ。こけにして優越感に浸るのさ

[91: 匿名さん]

サンクタスは超高級仕様だから嫉妬を買いやすい。
だから叩かれてただけ。

[92: 匿名]

ここもねたまれてると

[94: 匿名]

どこならいいの？

[95: ビギナーさん]

サンクタスが評判良いですよ。たしかに

[97: 匿名]

じゃあ他を見れば。
なぜここにくるのだ？
理由がわからない

[98: 周辺住民さん]

日当たりはこっちのほうがいいですね。

[99: 匿名さん]

後発のプレミストはシンドイのでは。
明らかにサンクタスが価値高い。

[100: 匿名さん]

サンクタスは震災前の高値で買ってしまって大変なんだから優越感にひたらせてやりなよ。
誰も羨ましいと思わないよ。

[101: 匿名さん]

優越感と言うより憂さ晴らし

[102: ビギナーさん]

サンクタス買おうとしてやめました
サンクタスも結構売れ残って、最後高い部屋も１０００万近く値引きしてましたね
安い２LDKの部屋も２３００万くらいに下がってたし、北向きで
あ、でも一年かからないで完売してたかな
ここももう少しで完売かな？

[103: ビギナーさん]

うん、サンクタスが超高級って書き込みにウケター笑

[104: 匿名]

暫く投稿無かったのに急に増えて来たのは何故だろ〜？

[105: 匿名さん]

たまたまでしょ

[106: 匿名さん]

結論としてはサンクタスには到底かなわないということですね。
ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

は？逆でしょ。

[108: 匿名さん]

売れ残って値引きし放題の物件と比較されたくないです。

[109: 匿名さん]

客観的にみてますと
きっと物件検討中ではない、サンクタス書き込みの人は
サンクタスの北西向きの低層階を購入したかたで
新居生活スタートから目の前で、新しいマンション建設工事が始まってしまって
不快に思ったかたじゃないかな？
そういうのは、ここに鬱憤はらしにくるんじゃなくて
サンクタス販売営業さんが、
不親切にもその情報を知ってたにもかかわらず早くに教えてくれなかったのが原因だとおもうので
そちらに行ったほうがいいと思いますけど

[110: 匿名]

全然客観的じゃない

というか流れがおかしい

[112: 匿名さん]

ここでは全くサンクタスの情報は必要ないし
わざわざ荒らしにくるって何でしょうね？
よっぽど暇なのかわからないけど、
マンションの価値云々より、人として終わってる

[113: 匿名さん]

人として終わってるっていうほどでもない。
そういう112の発想の方が終わってる。

[114: 匿名]

112に同意

[118: 匿名さん]

いろいろなご意見ありますが、とりあえず施工済みですので百聞は一見にしかず、見に行って来ます。

稲毛海岸初上陸ですよ。

一応期待のポイントは物件に関しては駅６分の近さと公園の傍ということ。
地域に関しては日常的にイオンマリンピアが行ける距離にあること。
このあたりかなと。

ベイエリアは少し離れてて正解だと思います、人が集まりますからね。
近いと道路も混むだろうし落ち着かないでしょうか。
車で行けるこの適度な距離間が意外と絶妙だと思ってます。

[119: 購入検討中さん]

興味惹かれたので隣の検見川浜に住む同僚から聞いた情報だと
•水路で畑をしちゃってる奴がいる。
•葬儀屋が気になる。
•イオンはジイさんとアジア系の客だらけでマナーが悪い。
とネガティブな話しか聞けなかった。
土地勘がない人間からすると海に近いし道は広そうだし、いい物件の気がするけどね。
私も現地見に行ってみます。